Priznavanje vlasništva nad neovlaštenom gradnjom: postupak, uvjeti i zahtjevi

Gotovo svi stanovnici nekada su gradili i nastavljaju graditi neovlaštene zgrade. Pravna praksa u slučajevima koji se odnose na status takvih objekata prilično je rasprostranjena. U skladu s usvojenim zakonom, u okviru ovog izdanja određeni su određeni zahtjevi. No, iz godine u godinu dolazi do podizanja tisuća zgrada koje se na zakonodavnoj razini smatraju neovlaštenim, odnosno podliježu rušenju. Može li se prepoznati vlasništvo nad neovlaštenom gradnjom? Kako se takva struktura može srušiti i što se može učiniti da se to ne dogodi? Odgovori na ta pitanja predstavljeni su u članku.

Što je neovlaštena građevina?

Građanski zakonik Ruske Federacije (posebice članak 222. stavak 1.) izravno dešifrira ovaj pojam. Članak kodeksa kaže da, ako na prostoru koji nije dodijeljen redoslijedom utvrđenim važećim zakonodavstvom, bilo koja građevina ili je građevina podignuta bez odobrenja ili u suprotnosti s operativnim standardima, takva građevina ima status neovlaštene zgrade.

Nakon podizanja neovlaštene zgrade, osoba koja je počinila ovaj nezakonit čin likvidira pravo vlasništva na izgrađenoj zgradi. Takva konstrukcija može biti predmet u bilo kojoj transakciji: darovanju, prodaji, zakupu, razmjeni i slično.

Kako se utvrđuje neovlaštena gradnja?

Kao prvi znak objekta može se nazvati gradnja na prostoru koji nije određen za takve zadatke prema pravilima koja su predviđena normativnim i drugim zakonodavnim aktima. Dat će pojašnjenja i komentare na priznavanje vlasništva neovlaštene građevinske prakse odvjetnika. Smatra se da je zgrada podignuta na zemljištu koja nije rezervirana za ove zadatke ako je izgradnja izvršena suprotno redoslijedu motivirane uporabe ili suprotno naredbi o podjeli.

Drugi znak je izgradnja zgrade (nekretnine) bez dobivanja dozvola koje zahtijevaju zakon za ovu radnju. Za obavljanje poslova mora postojati dozvola za izgradnju kuće ili druge građevine. U urbanističkom kodeksu, posebno u članku 51, možete se upoznati s ovom dokumentacijom i saznati postupak priznavanja vlasništva neovlaštene gradnje.

Građevinska dozvola za kuću ili drugi objekt potvrđuje usklađenost projekta s planom ili izmjerom zemljišta i pruža pravnoj ili fizičkoj osobi zakonsko pravo na izgradnju građevine ili rekonstrukciju građevine. Vrijedno je napomenuti da ako vlasnik zemljišta ne poduzme nikakve mjere za dobivanje tog odobrenja od nadležnih tijela, tada se njegova gradnja neće smatrati legaliziranom i prouzročit će brojne kazne i probleme.

Što je sadržano u konceptu obnove?

Urbanistički kôd uzima u obzir ovu karakteristiku objekta. Kao što se može vidjeti iz stavka 14. prvog članka, kategorija rekonstrukcije uključuje promjenu broja katova, visinu ili površinu objekta, prenamjenu objekta. Ispada da je vlasnik koji je dovršio obnovu u svojoj kući obvezan što prije na utvrđeni način popraviti nove promjene na životnom prostoru.

Priznavanje vlasništva

Kako dobiti priznanje vlasništva nad neovlaštenom gradnjom? Prvo morate utvrditi možete li u načelu zatražiti vlasništvo.Da biste mogli dobiti relevantne dokumente, morate imati barem jedan od sljedećih uvjeta za priznavanje vlasništva nad neovlaštenom gradnjom:

• Vi ste vlasnik zemlje;
• posjedujete zemljišno zemljište pod pravom doživotnog korištenja;
• posjedujete zemljišno zemljište pod trajnim pravom vlasništva.

Sve druge mogućnosti, na primjer, ako iznajmljujete zemljište, ne daju opravdane razloge za podnošenje zahtjeva za izgradnju vlastite zgrade.

Tužba protiv

Sljedeći korak bit će podnošenje zahtjeva za priznavanje vlasništva neovlaštene gradnje. U tekstu tužbenog zahtjeva treba naglasiti sljedeće točke:

• zakon o zakonu o vjernosti, na temelju kojega vlasnik koristi zemlju;
• detaljno opisati tehnički projekt izgradnje, a također prikazati i vrstu građevine;
• točno odrediti tko je završio izgradnju (neovisno ili druga osoba);
• pokazati prostorije prema kojima se zgrada ne može klasificirati kao neovlaštena;
• pokazati u stvari da ne postoje presedanti koji imaju sve šanse da ometaju upis vlasništva nad zgradom (to su poduzete sve općeprihvaćene mjere, zgrada ne predstavlja opasnost za druge ljude, ne nalazi se na zemljištima na koja treća strana ima pravo posjedovati).

Uz to je potrebno navesti je li vlasnik tražio mjere kako bi objekt legitimirao. Ako je tako, vrijedno je napomenuti da je ometalo provedbu ovog postupka. Okrivljenik može biti fizičke prirode. ili zakonski osoba koja je izvršila izgradnju ili, na samogradnji, lokalne vlasti kojima zemljište pripada.

Državna carina na priznavanje vlasništva neovlaštene gradnje

Nakon sastavljanja prijave, morate platiti naknadu. Visina državne pristojbe utvrdit će se na temelju ukupne cijene zahtjeva, što odgovara cijeni neovlaštene gradnje. Pojedinosti o tom odnosu između iznosa državne carine i vrijednosti zahtjeva prijavljeni su u Poreznom zakoniku Ruske Federacije:

1. Do troškova od 20 tisuća rubalja naplatit će se 4% cijene zahtjeva, ali iznos državne pristojbe iznosit će najmanje četiri stotine rubalja.
2. Od 20 tisuća rubalja do sto tisuća rubalja - 900 rubalja + tri posto troškova koji prelazi 20 tisuća rubalja.
3. Od sto tisuća rubalja do 200 tisuća rubalja - 3400 rubalja + dva posto troškova koji prelazi sto tisuća rubalja.
4. Od 200 tisuća rubalja do milijun rubalja - 5300 rubalja + jedan posto troškova koji prelazi 200 tisuća rubalja.
5. Više od milijun rubalja - državna carina od 13.500 + pola postotka troškova koji prelazi milijun rubalja, ali ne više od 60 tisuća rubalja.

Podnošenje tužbe

Ako cijena gradnje varira u roku od pedeset tisuća rubalja, tada se zahtjev može podnijeti sudu na mjestu izgradnje zgrade.

Uz zahtjev, na sudu se podnose:

• Sažetak prava na zemljište.
• Radovi iz Biroa za tehničku inventuru ili izvještaj inspekcije - kako bi se dokazala prisutnost zgrade.
• Dokumenti koji potvrđuju nepostojanje činjenica koje sprečavaju stjecanje prava građenja.
• Dokumenti koji potvrđuju pokušaj pribavljanja građevinske dozvole.
• Priznanja državne pristojbe.
• Kopije žalbe u kojima se navodi broj sudionika u postupku (okrivljenik, svjedoci, treće strane).

Nakon proučavanja zahtjeva i svih dokumenata, sud će donijeti informiranu odluku na zahtjev fizičke ili pravne osobe.

Nakon što sud prizna pravo vlasništva nad neovlaštenom gradnjom, potrebno je izvršiti upis prava vlasništva nad gradnjom. Da biste to učinili, morate platiti naknadu (1800 rubalja), a zatim podnijeti sljedeće dokumente Rosreestr-u:

• apel za državnu registraciju;
• unutarnja putovnica;
• odluka o priznavanju vlasništva neovlaštene gradnje;
• potvrda pune plaćanja državne pristojbe.

Zaposlenik koji prihvati dokumente imenovat će podnositelja zahtjeva datum kada će biti moguće dobiti potvrdu ili izvadak iz USR-a o pravima na nekretninama i pravu na posao s njim. I to će prepoznati vlasništvo nad neovlaštenom gradnjom.

Uzorak prijave na sud

U naslovu zahtjeva mora se navesti ime i adresa suda kojem se papir šalje, ime, adresa i telefonski broj tužitelja, isti podaci tuženika, drugih osoba (ako postoje), cijena zahtjeva (u rubaljima). Zatim je u sredini ime dokumenta napisano: Podnošenje zahtjeva. Sljedeći redak označava: priznavanje vlasništva neovlaštene gradnje.

U tekstu prijave mora biti naveden datum izgradnje, vrsta izgradnje (stambena zgrada, garaža, gospodarska zgrada), područje, adresa, osoba koja je vodila izgradnju, razlog za priznavanje zgrade kao neovlaštene, iznos novca koji je uložen u izgradnju. U bloku "Pitam" označeno je "prepoznati vlasništvo podnositelja zahtjeva nad gradnjom (vrsta građevine) na: ___ navedite adresu ___.

Baza dokaza

Uz prijavu treba priložiti dokumente ili svjedočanstva koja dokazuju prednostno pravo građenja. To može biti potvrda velike obitelji, posao s evidencijom smanjenja ili otpuštanja s posljednjeg posla, potvrda o niskom dohotku, svjedočenje u smjeru ilegalnog graditelja. Možete pružiti potvrdu o prisutnosti osobe s invaliditetom u obitelji, sud može prepoznati prisutnost starijih roditelja, nezaposlenog supružnika, troje ili više male djece i status siromašne obitelji kao osnovu za podizanje ilegalne zgrade.

Vrlo igra dokaz o tome da je prije nego što ste izgradili i oplemenjivali teritorij, to napušteno. Uz to, vrijedno je pokušati dokazati da zgrada ne krši prava trećih strana, dokumente koji potvrđuju da nije bilo kršenja urbanističkog plana razvoja, dokaze o financijskim ulaganjima u izgradnju zgrade.

Neovlaštena gradnja garaže

Jedan od najčešćih slučajeva pravne prakse je neovlaštena gradnja garaže na zemljišnim parcelama koja nisu rezervirana za ove zadatke. Stanovnici zauzimaju besplatnu zemlju u ogromnim gradovima, na primjer, Moskva, instaliraju privremene željezne konstrukcije, iako uopće ne priznaju vlasništvo nad neovlaštenom gradnjom garaže. Kao rezultat toga, ova nekretnina se ne može prodati ili naslijediti zbog činjenice da se nalazi na zemljišnoj zemlji ilegalno. Vjerojatno će biti ukinuta samoizgrađena garaža, u skladu s člankom 222. urbanističkog kodeksa Ruske Federacije.

Priznavanje vlasništva nad garažom

U principu, kada priznajete vlasništvo nad neovlaštenom gradnjom garaže, posjedujte dokumente koji potvrđuju pravo vlasništva nad zemljom pojedincu ili zakup na neograničeno korištenje. Parcela može biti u vlasništvu hortikulturne zadruge, izgradnja garaže na takvim zemljištima podliježe saveznom zakonu br. 210 i lako je prepoznati vlasništvo neovlaštene gradnje garaže, potrebno je nekoliko dokumenata ovlaštenih građevina. U slučaju da je objekt izgrađen na zemljišnoj parceli u vlasništvu pojedinca ili pravne osobe s pravom vlasništva, garaža sagrađena bez prethodnog odobrenja zakonski je registrirana kao pomoćna pomoćna prostorija poput šupe.

Zemljište može pripadati zadruzi; u ovom je slučaju moguće priznati pravo vlasništva na neovlaštenoj gradnji garaže slanjem žalbe, kao člana zadruge, državnim strukturama Ruske Federacije.

Kako se provodi likvidacija neovisne zgrade?

Rušenje građevine podignute bez dozvole u pravilu se provodi dvije metode. U prvom slučaju rad se provodi prema odluci suda. Pravila su utvrđena člankom 222. stavkom 2.U skladu s normom, rušenje samogradnje provodi osoba koja je podigla zgradu, ili na njen trošak.

Dvadeset i drugi stavak Uredbe br. 10/22 definira kategorije osoba koje imaju pravo na prijavu. Pravo na traženje uklanjanja zgrada ima:

• vlasnici alokacije;
• vlasnici teritorija;
• pojedinci čiji se interesi krše izgradnjom zgrade;
• općinska vlast, u skladu s nacionalnim standardima;
• tužitelj za javni interes.

Druga opcija je rušenje ilegalne gradnje

Zakonodavstvo omogućava uklanjanje neovlaštenih zgrada i izvan suda. Za to općinsko tijelo donosi odluku. Osnova za odluku je izgradnja objekta na gradilištu:

• bez odobrenja za vođenje građevine za ovaj zadatak u skladu s postupkom utvrđenim zakonom;
• smještene u zoni s posebnim režimom uporabe ili na zajedničkom teritoriju - iznimka se u ovom slučaju može smatrati kulturnim i povijesnim zonama koje štiti država;
• smještene unutar pruge inženjerskih mreža lokalnog, saveznog ili nacionalnog značaja.

Uvijek zapamtite da se na odluku koju je donijelo općinsko tijelo može žaliti. Prije nego što podnesete drugi zahtjev, morate analizirati rezultate prethodne tužbe i utvrditi što je moglo uzrokovati odbijanje. Bazu dokaza trebalo bi ojačati, prikupiti dodatne dokumente i pronaći svjedoke ako nisu bili na prvom ročištu. Nova prijava može se podnijeti u narednih deset dana nakon negativne odluke.