Gubitak pojedinih građana u njihovom domu pravi je i potpuno pravni postupak, uobičajen na teritoriju ruske države. Sud odlučuje priznati gubitak prava na korištenje prostora, zbog čega je okrivljenik prisiljen dati dokument o mjestu upisa i isprazniti kuću ili stan. U kojim se slučajevima donosi takva odluka? Koje su posljedice postupka? Na sva ova i mnoga druga pitanja odgovorit ćemo u članku.
Upotreba stanovanja: u čemu je smisao?
Prije nego što razgovarate o postupku proglašenja izgubljenog prava na korištenje prostora, morate obratiti pažnju na pravo korištenja. Što je, pogotovo kad je riječ o nekretninama? Na temelju naziva pravne činjenice postaje jasno da govorimo o mogućnosti korištenja životnog prostora - živjeti na njemu i legalno raspolagati njegovim elementima.
Postoji koncept vlasnika. Ovo je osoba s najviše prava na smještaj. Vlasnik je u mogućnosti posjedovati, upravljati i koristiti stanovanje - ali samo u mjeri u kojoj ne krši prava drugih građana.
U sovjetskoj Rusiji stanovanje je bilo vezano za dozvolu boravka. U današnje vrijeme sve je nekako drugačije. Poslodavac nije u mogućnosti izgubiti dokument o mjestu registracije, čak i ako je dobrovoljno napustio svoj dom. Zbog toga nastaju brojne poteškoće. Na primjer, biti će teško primiti nove stanovnike, nema mogućnosti privatizacije kuće, plaćanja komunalnih usluga će se povećati itd. Jedini mogući izlaz je kontaktiranje suda koji će donijeti odluku o priznavanju građanina kao gubitka prava korištenja prostora stambenog tipa.
Je li moguće izgubiti pravo na stanovanje?
Osoba može imati svoju kuću ili stan, posjedovati dokument o mjestu prebivališta i redovito plaćati porez. No, ubrzo dobiva sudski poziv u kojem je prepoznato kao da je izgubilo pravo korištenja prostorija. Je li sličan scenarij moguć u stvarnom životu? Nažalost ili na sreću, ovo je vrlo učinkovit i čest slučaj. Međutim, nije sve tako jednostavno. Često stanovnici prostorije imaju puno više prava na nju od zakonitog vlasnika.
To je vrlo ozbiljan i složen problem, koji je gotovo nemoguće riješiti bez pomoći pravnika. U slučaju zahtjeva za gubitkom prava na stanovanje, govorimo o dvije strane postupka: osoba koja živi u sobi, kao i osoba koja ju je usadila. Takva osoba može biti poslodavac ili vlasnik. Najmoprimac je građanin koji ima pravo korištenja stanovanja. Zaključuje socijalni ugovor o radu. Vlasnik je s druge strane građanin koji u potpunosti posjeduje stanovanje i ima pravo raspolaganja. U slučaju podnošenja zahtjeva kojim se osoba priznaje kao da je izgubila pravo korištenja prostora, i stanari i vlasnici imat će ista prava.
Dakle, postoji veliki broj okolnosti u kojima sud donosi odluku o osobi za koju je priznato da je izgubila pravo korištenja prostora. Vrhovni sud Ruske Federacije čak je napravio čitav popis uobičajenih slučajeva prilikom napuštanja prostorija nasilne, dobrovoljne, prisilne ili bilo koje druge prirode.
Pojam trajne uporabe
Pitanje sudskog priznavanja gubitka prava na korištenje prostora gotovo je uvijek povezano s sukobima i sporovima. Često iseljeni stanari počinju se aktivno boriti za svoja prava. Štoviše, ruski zakon predviđa niz slučajeva u kojima vlasnik nema priliku lišiti ljude prava stanovanja u zatvorenom prostoru. Stanovnici u ovom slučaju imaju pravo na pretežitu, a ponekad i neograničenu upotrebu kuće ili stana. Ne postoji način da se ospori takvo pravo. Ovdje su u pitanju građani:
- supružnici, koji su u službenom braku zajednički stekli imovinu;
- stranke ugovora o anuitetu sa statusom uzdržavanja;
- rodbina ili članovi obitelji vlasnika koji su nekad živjeli u kući, naime prije privatizacije;
- osobe koje su primile testament odbijanje;
- prošli vlasnici koji su odbili sudjelovati u privatizaciji za nove stanovnike.
Imaju li zastupljeni građani priliku raspolagati imovinom, na primjer, prodati je? Po zakonu, ne. Istovremeno, ne postoje razlozi za proglašavanje gubitka prava na korištenje prostora.
Gubitak stambenog prava
Suočavajući se s građanima koji ne mogu izgubiti prava na stanovanje, vrijedno je prelaska na drugu, manje zaštićenu kategoriju ljudi. Sada vrijedi razgovarati o ljudima za koje je moguće da su izgubili pravo na korištenje prostorije. Vlasnici ili poslodavci trebaju obratiti pažnju na sljedeće građane:
- Supružnici koji raskinu službeni brak, dok se stambeni prostor ne odnosi na zajednički stečenu imovinu. Može ga pokloniti ili nabaviti jedan od supružnika.
- Osobe koje su zaključile transakciju o otuđenju nekretnina, ali samo u slučajevima kada je vlasnik prodao svoju kuću ili stan.
- Osobe koje stalno krše pravila korištenja kuće ili stana. U tom će slučaju biti potrebno dokazati kršenje higijenskih i sanitarnih zahtjeva, štetu na imovini, nemoralno ponašanje itd.
- Građani koji su propustili kraj najma, uključujući i kada je u pitanju općinski stan.
- Stanar koji je dugo bio odsutan ili nije plaćao komunalne račune bez ikakvog valjanog razloga.
U slučaju posljednjeg stavka, sve je vrlo jednostavno. Sud će osobi lako oduzeti pravo na smještaj, čak i bez uzimanja u obzir postojanja dokumenta o trajnoj prijavi. Ponekad dugovi narastu na tako ogromne iznose da uklanjanje kuće i uklanjanje iz stanovanja neće biti nikakav rad za državu.
Priznavanje vlasnika kao izgubljenog prava korištenja prostora
Konačno, potrebno je obratiti pažnju na slučajeve gubitka kuće ili stana od strane vlasnika. Praksa prepoznavanja kao izgubljene pravo na korištenje stana uključuje uvijek niz okolnosti. Dakle, vrijedno je obratiti pažnju na članak 29. ruskog stambenog zakona koji se odnosi na neovlašteno preuređenje ili obnovu stana. Rezultat takvih akcija bit će prisilno postavljanje kuće na aukciju, gdje će se prodavati. Novčana sredstva koja ostaju nakon odbitka troškova prenijet će se vlasniku.
Dakle, sud zakonito oduzima građaninu mogućnost da živi u zatvorenom. Razlog tome su radnje opasne za nekretninu, posebno kada je riječ o prostorijama u stambenoj zgradi. Neovlaštena obnova puno je opasnija nego što se čini. Često vlasnik počne rušiti zidove, sjeckati pod i provoditi druge radove kako bi promijenio uspostavljenu konfiguraciju. Takve akcije mogu dovesti do dodjele statusa hitne pomoći kući.
Liječenje bez vlasnika kao razlog deložacije
Drugi razlog za oduzimanje vlasnika kuće je neprimjeren tretman prostorija.U ovom slučaju trebate obratiti pažnju na članak 293. Ruskog građanskog zakonika, koji se odnosi na loše upravljanje vlasnicima. Ako vlasnik stana neprestano krši interese ili prava svojih susjeda, koristeći kuću u druge svrhe ili postupa s kućom na neopravan način, tada se stan ili kuća mogu legalno prodati na javnoj dražbi.
Što se podrazumijeva pod lošim upravljanjem? U pravilu, to je nespremnost izvršavanja popravaka u stanu ili, još gore, rukovanja kućištem na takav način da u njemu postaje nemoguće živjeti. U toj situaciji građanin prima zahtjev kojim mu je priznato da je izgubio pravo korištenja prostorija.
Drugi razlog za legalni gubitak stanovanja bit će ilegalno stjecanje. Prema članku 302. Ruskog građanskog zakonika, sud može utvrditi da je stan nezakonito napustio prošli vlasnik: protiv svoje volje, s lažnom dokumentacijom itd. Ako kupac nije krivac, pravo na stanovanje jednostavno se gubi. Ako je kupac također bio umiješan u nezakonitu kupnju kuće, tada će se otvoriti kazneni postupak.
Ovrha i državne potrebe
Vrijedno je obratiti pozornost na posljednje dvije okolnosti, koje mogu poslužiti kao uzroci gubitka vlasnika njegove kuće. Prvi razlog je tzv. Ovrha. Govorimo o slučajevima kada nekretnine imaju prirodu zaloga. Ovdje vrijedi podsjetiti na članak 78. Federalnog zakona "O hipoteci", koji predviđa mogućnost povlačenja stana u slučaju formiranja velikih dugova. U ovom slučaju o slučaju odlučuje sud, koji donosi odluku o priznavanju gubitka prava na korištenje prostora. Tužba je sljedeća:
Druga okolnost povezana je s člankom 32. Ruskog stambenog zakona. Opisuje oduzimanje zemlje za regionalne ili nacionalne potrebe. U tom slučaju vlasnik će dobiti novčanu naknadu. Jednostavan primjer je izgradnja ceste ili izgradnja infrastrukturnog objekta.
Također je vrijedno napomenuti da su nedavno zakonodavci usvojili normu prema kojoj FSB ima pravo oduzeti bilo koju zemlju. Još nije jasno kakve će značajke imati takvi postupci jer u praksi još nije bilo slučajeva. Međutim, u stručnim krugovima već su izbili sporovi o tome krši li takvo pravilo ruski Ustav.
Gubitak prava od strane poslodavca
Posao s vlasnicima stanovanja, vrijedi premjestiti na stanare. Postupak njihovog priznavanja kao gubitka prava na korištenje prostora nešto je drugačiji. Konkretno, to je socijalni ugovor o radu. Morate se uputiti na članak 83. ruskog stambenog zakona koji opisuje iseljenje stanara zbog nespremnosti ili nemogućnosti plaćanja komunalnih računa. Zakonom se utvrđuje točno razdoblje tijekom kojeg ne možete plaćati smještaj. Ovo je pola godine. U praksi je sve nekako drugačije. Neko mora pokrenuti postupak. Tek tada će se moći prepoznati okrivljenik kao što je izgubio pravo korištenja prostora. Iako će povremeno stanar dobiti pozive s upozorenjima.
Naknadne okolnosti, u kojima su izgledi za gubitak prava na korištenje kuće sve bliži i opipljiviji, u velikoj su mjeri slični razlozima za oduzimanje vlasničkih stambenog prava. Ovo je uništavanje ili teško oštećenje kuće, sustavno kršenje interesa susjeda, uporaba kuće u druge svrhe itd.
Tužba: karakteristike i uzorak
O priznavanju gubitka prava na korištenje prostora gotovo se uvijek odlučuje putem suda. U takvim je slučajevima potrebno sastaviti kompetentnu parnicu koja bi poslužila kao početak uspješnog svešteničkog djela.
Odmah treba napomenuti da su dokumenti različitih vrsta - ovisno o trenutnoj situaciji, statusu tužitelja i tuženika, prirodi povrede itd. Bez obzira na to, takozvani "naslov" zahtjeva uvijek je isti. Navedeno je ime tužitelja (prezime i inicijali podnositelja), kao i adresa i ime suda. Podaci o okrivljeniku i trećoj strani također su uključeni u zahtjev za priznavanje kao izgubljen pravo korištenja prostora. Naslov uzorka je sljedeći:
Slijedi vrijednost cijene zahtjeva i državne pristojbe. U pravilu, državna pristojba okružnom sudu iznosi 300 rubalja. Nakon što je situacija opisana izravno. Na primjer, podnositelj zahtjeva sebe predstavlja kao tužitelja, nakon čega razgovara o tuženiku: kada je doveden u dom, kakvu je povredu počinio i što treba učiniti s njim.
Tužbeni zahtjev treba poželjno dati zajedno s odvjetnikom. Stručnjak iz područja sudske prakse reći će vam kako izbjeći moguće probleme, upozoriti na poteškoće i pomoći da se stvar uspješno riješi.
Priznavanje maloljetnika kao gubitka prava na korištenje prostora
Što je s vlasnicima stambenih prostorija mlađih od 18 godina? Imaju li kakva prava u vezi s njihovom imovinom? Prva i najvažnija vrsta zakona, odnosno vlasništvo, djetetu se u početku dodjeljuje. Ne može se na bilo koji način eliminirati, promijeniti ili ukloniti. U slučaju upotrebe, sve nije tako jasno. Sve ovisi o tome što je sud odlučio o djetetu: moguće je da do punoljetnosti osoba mlađa od 18 godina neće moći vidjeti njegovu kuću. Međutim, ako dijete ima skrbnike ili staratelje, upotreba stanovanja je vrlo moguća.
Napokon, naredba. Ima li dijete pravo na prodaju, prijenos, poklon ili bilo koju drugu operaciju? Je li moguće prepoznati dijete kao da je izgubilo pravo korištenja prostorija? U pravilu, ne, maloljetnici nemaju takvu priliku. Izuzetak je emancipacija - priznanje punoljetnog suda kao sposobnog.