Hipotekarna imovina obično je nepokretna imovina u vlasništvu bankarskog dužnika i prenesena temeljem ugovora o zalogu kreditnoj instituciji. Ovo je jamstvo ispunjenja obveza za vraćanje zajma. Može biti i o vozilima, umjetničkim predmetima i drugim stvarima i pravima koja imaju imovinsku vrijednost.
Nažalost, zajmoprimci se ne nose uvijek sa svojim dužničkim obvezama. Ponekad se dogodi da se stvori nepredviđena situacija, ali češće je razlog za neplaćanje kreditnog duga pristran procjena njihovih sposobnosti. Da bi vratile novac, financijske institucije provode određene aktivnosti. Jedna od akcija koje je Sberbank poduzela je prodaja kolaterala u slučajevima kada su kreditna sredstva izdana na osnovu ugovora o osiguranju.
Prodaja imovine dužnika kredita
Ako dužnik ne uspije vratiti dug, bankarska je institucija prisiljena poduzeti odgovarajuće mjere kako bi vratila svoj novac. U ovom slučaju, najobjektivniji izlaz iz ove situacije, koji Sberbank vidi, je prodaja imovine s osiguranjem, odnosno imovine dužnika. S obzirom na pravni status ove nekretnine, sličan postupak se može dogoditi u različitim scenarijima.
svojstvo
Prvi i najjednostavniji scenarij je prodaja kolaterala od strane Sberbank. Glavna značajka takvog postupka je da zajmodavac ima pravo oduzeti i prodati materijalnu imovinu koja djeluje kao kolateral bez odluke suda. Čak i u slučaju kada se dužnik ne slaže sa ovom situacijom. Ako se opire, financijska institucija ima pravo pokrenuti parnicu. Odnosno, dužnik neće moći zadržati svoju imovinu koja je predmet zaloga.
stečaj
Sljedeća opcija je stečajni postupak, u kojem se opisuju i prodaju materijalne vrijednosti. Ali to se događa samo ako je vrijednost takvih vrijednosti iznad 10 tisuća rubalja. Taj postupak provodi financijski menadžer koji nadgleda bankrot pojedinca. U skladu sa zakonom, postoji popis imovinskih objekata koji se ne mogu oduzeti i prodati ako nastane dug:
- Stambeni prostori, ako dužnik ima jedini (uključujući zemljište na kojem se takvi prostori nalaze).
- Stvari, hrana, odjeća koja pripada djetetu.
- Imovina koja klijentu treba radi obavljanja radnih aktivnosti.
- Osnove.
- Vozilo, ako je izvor prihoda ili je namijenjeno osobi s invaliditetom.
- Sportske ili druge nagrade.
Nakit, kućanski uređaji koji imaju određenu vrijednost, ostali vrijedni predmeti koji nisu bitni, bit će predmet oduzimanja i prodaje kao zalog Sberbanku.
Proces prodaje
Prodaja kolaterala od Sberbank (na primjer, automobila) vrši se licitiranjem. Imovina se oduzima u dužniku odlukom suda ili obostranom odlukom s bankarskom institucijom. Prije poduzimanja ekstremnih mjera, zajmodavac uvijek daje svom zajmoprimcu priliku da problem riješi na druge načine. Ako klijent dokaže svoju nesolventnost, banka će započeti postupak prodaje svoje imovine.
Što je za to potrebno?
Ovo će zahtijevati:
- Dokazati da restrukturiranje neće riješiti problem ni u jednoj od njegovih varijacija.
- Potvrdite financijske poteškoće.
- Pristanite na prodaju kolaterala od Sberbank. Inače, financijska institucija primit će je na sudu.
Nakon što se ispune sve formalnosti, predstavnik financijske institucije sklopi sporazum koji označava shemu prodaje kolaterala. Na primjer, prodaja kolaterala od Sberbanke u Moskvi može se provesti ne samo u izravnom predstavljanju. Kreditna sredstva mogu se koristiti za kupnju oduzete i osigurane imovine. Uz to, postoji mogućnost ponovnog izdavanja dužničkih obveza beskrupuloznog zajmoprimca novom klijentu, nakon čega slijedi prijenos predmeta osiguranja u vlasništvo drugog.
U 2019. godini Sberbank svojim klijentima pruža pravo na neovisnu prodaju imovine i vraćanje duga. Ako se to ne dogodi, financijska tvrtka slučaj prosljeđuje pravosuđu. Nakon donošenja sudske odluke, zajmoprimac ostaje samo mjesec dana za neovisnu prodaju kolateralne imovine Sberbank Rusije. Takva odluka je za dužnika isplativija, jer on ima priliku realizirati svoje materijalne vrijednosti s većim troškom nego što će to učiniti banka tijekom aukcije.
Posebno područje
Sberbank ima posebnu platformu za mrežno trgovanje. Na njemu se materijalne vrijednosti zajmoprimaca ostvaruju putem interneta. Svatko ima pravo sudjelovati u takvim natječajima. Samo se morate registrirati, kao i dati propisani doprinos. Postupak prodaje traje najmanje 3 mjeseca, najviše šest mjeseci. Ako prva struja nije dopustila prodaju predmeta, tada će se imovina kolaterala Sberbanka nastaviti nakon mjesec dana.
Za vraćanje duga korištenjem vozila zajmoprimca, banci je dopušteno korištenje opcije kao što je zakup automobila. U tom slučaju prijevoz će se prenijeti leasing društvu, gdje će ga drugi kupci moći koristiti prema ugovoru o najmu. Unatoč činjenici da takav pristup nije rasprostranjen u Rusiji, on vam omogućava da dobijete veći prihod od vozila nego direktnom prodajom založne imovine banke. Sberbank, međutim, tvrdi da je to dugoročna perspektiva.
Ponuda za nadmetanje
Često stjecanje imovine putem natječaja postaje stvarni način da se nešto kupi po cijeni znatno nižoj nego na tržištu. Na primjer, stan u Moskvi, koji se prodaje na aukciji, može se kupiti za oko 30-50% jeftinije. Ali trebali biste uzeti u obzir određene suptilnosti:
- Automobil kupljen na natječaju može imati niz neplaćenih poreznih pristojbi. Kao rezultat toga, veličina davanja ponekad postaje zanemariva.
- Imovina se može opteretiti, što uvelike otežava život novog vlasnika.
- Nisu svi dužnici suglasni s odlukom kreditne institucije da ostvare svoje materijalne vrijednosti, čak i ako su bili u zalogu. U ovom slučaju dužnik je u mogućnosti pokrenuti sudski postupak zbog kojeg mu se imovina može vratiti.
Zbog činjenice da dužnici ne žele dijeliti sa svojom imovinom, preporučuje se oprez pri kupnji na aukciji.
