Pitanje dijeljenja računa za stan, u pravilu, nastaje kada jedan od stanovnika odbija platiti komunalije. U ovom slučaju podjela računa stvarno pomaže riješiti problem. Ali kako to učiniti ako je stan u vlasništvu lokalne uprave? Je li moguće podijeliti osobni račun u općinskom stanu? Kako to učiniti i tko bolje riješiti taj problem?
Odjeljak računa u smislu zakona
Ako je stan u općinskom najmu, onda s gledišta zakonodavstva postoji samo jedan izlaz - sklapanje novih ugovora. Vrijedno je napomenuti da odvajanje financijski osobnog računa u općinskom stanu može zatražiti svaki građanin koji je navršio punoljetnost i priznat je kao pravno kompetentan, kao i registriran u određenom stambenom području.
Trenutni LCD Ruske Federacije, koji djeluje od 2005. godine, ne dopušta ili zabranjuje takve radnje. Zato pružatelji komunalnih usluga mogu odustati od dijeljenja.
Sada postoje dva mišljenja kako podijeliti osobni račun u općinskom stanu. Zakon prihvaća dvije točke gledišta:
- dijeljenje računa nije moguće;
- Podjela računa može se provesti kao i prije (sa starim RF LCD-om).
Čini se da će Vrhovni sud napokon pomoći u rješavanju ove situacije, ali to nije sasvim istina. Suci imaju pravo odbiti takve zahtjeve jer je to propisano zakonom.
Što kažu pravnici?
Neki iskusni pravnici su nakon usvajanja novog RF LC stali na stranu građana koji pokušavaju podijeliti račune za stan. U osnovi su se počeli pozivati na kontradikciju nekih članaka Ustava Ruske Federacije, iako praksa dokazuje da su takvi argumenti neučinkoviti u takvim postupcima.
Dakle, je li moguće podijeliti financijski osobni račun na komunalno stanovanje?
Zapravo nema smisla dijeliti račun ako rodbina živi u općinskom stanu. Takve tvrdnje u pravilu nisu zadovoljene. Ali ako dva bivša supružnika žive na istom životnom prostoru ili jedno od djece stvori vlastitu obitelj, tada je u tom slučaju ponovna pregovora o ugovorima o najmu ima smisla.
Konfuzija pojmova
Kada se obični građani koji nemaju pravno obrazovanje suočeni s pitanjem kako podijeliti osobne račune u stan, često postoji zbrka postojećih koncepata:
- U općinskom stanu moguće je samo produžavati ugovore o radu.
- Sud nema pravo dijeliti osobne račune. On može samo obveziti tvrtku za upravljanje ili HOA-u na pregovaranje s vlasnicima ugovora.
- Dijeljenje računa ne otkazuje postojeće dugove za stan. Štoviše, prilikom ponovnog pregovaranja o ugovorima o radu, dug će se podijeliti jednako.
- Ako je sud podržao zahtjev za ponovnim pregovaranjem o sporazumima o zapošljavanju i raspodjeli računa, komunalni će se stan automatski podijeliti, no mnogi registrirani stanovnici zaboravljaju na druga plaćanja, na primjer, naknade za održavanje i remont. Takve se crte u potvrdi također moraju podijeliti, ali već kroz Kazneni zakon, u prilogu sudske odluke.
- Odluka suda ovisi o mnogim čimbenicima, sve do mjesta gdje se tužba razmatra. Stoga odvjetnici upozoravaju kako je gotovo nemoguće predvidjeti ishod slučaja.
Postoji li izlaz iz situacije?
Pa ipak, kako podijeliti račune u općinskom stanu? Postoje načini. Najlakši način za to je kada su dvije obitelji u istoj sobi.
Postoje dvije mogućnosti za rješenje problema:
- Najlakši način je privatizirati osigurani životni prostor, a nakon toga podijeliti račune. Na taj ćete način izbjeći dugotrajne parnice i dobiti stan u posjedu.
- Ako prethodna opcija ne odgovara stanarima, tada se jedan od njih može obratiti lokalnom Jedinstvenom centru za nagodbu sa zahtjevom za podjelu računa. Preporučljivo je da u rukama ima ovjerene papire od svih građana prijavljenih u stanu koji se slažu s ovom odlukom. Ako su zaposlenici centra za namirenje odbili, onda ima smisla ići na sud, iako, kao što je već spomenuto, ova opcija ne daje potpuno jamstvo da će računi biti podijeljeni.
Pisanje izjave sudu
Prije nego što se prijavite sudu sa zahtjevom za podjelu osobnog računa u općinskom stanu, morate se upoznati s pravilima za pisanje odgovarajućeg zahtjeva.
Dakle, svaki odgovoran stanar, kao i bilo koji drugi prijavljeni stanovnik ovog stana koji se iz nekog razloga odvojio od obitelji, može podnijeti takav zahtjev. Potrebno je podnijeti prijavu uredu. Za web mjesto vrijedi odabrati onaj koji se odnosi izravno na sporni stan. Također, ured mora osigurati ček na plaćanje državnih davanja.
Za ispravno pisanje zahtjeva možete se obratiti postojećim člancima 131 i 132 Građanskog zakona Ruske Federacije. Pojedinosti o svim zahtjevima za dokument, kao i onome što je potrebno navesti u prijavi.
Nakon što napišete izjavu, možete pristupiti prikupljanju dokumenata koji će vam biti potrebni tijekom saslušanja.
Prikupljanje potrebnih dokumenata
Dakle, nakon što je prijava već poslana zaposleniku ureda pravosudnog odjela, možete pristupiti prikupljanju dokumenata koji su korisni za odvajanje osobnih računa. Uvjeti i postupak utvrđeni su primjenjivim zakonom.
Za saslušanje morate priložiti sljedeće papire:
- Originalni izvadak iz kućne knjige. Možete ih dobiti u društvu za upravljanje ili od predsjednika HOA-e.
- Kopirani osobni račun.
- Ovjerene kopije svih dokumenata koji bi mogli dokazati da dvije osobe žive u spornom životnom prostoru. To može biti potvrda o razvodu supružnika, potvrda o braku djece i drugi dokumenti. Upravo ti radovi igraju ključnu ulogu u donošenju odluke.
- Pomoć od BTI.
- Račun o uplati naknade i izvod (ostavljen u uredu).
Popis dokumenata je relativno mali i nije ga uopće teško prikupiti. Kao rezultat toga, stanovnici mogu riješiti niz kontroverznih pitanja.
Odgovornost za neplaćanje komunalnih usluga
Vrijedi napomenuti da je odvajanje osobnog računa u općinskom stanu ponekad jedini adekvatan izlaz. Doista, kada jedan stanar ne plaća stan, nastaje dug zbog kojeg mogu trpjeti svi građani koji žive u stanu.
Dakle, ako se komunalni računi izdaju redovito, a ne morate ih plaćati više od tri mjeseca, tada davatelj može tužiti stanare.
U ovoj situaciji postoji jedna suptilnost. Ako neplatnici žive u općinskom stanu, tada sud može razmotriti slučaj neplaćanja KU-a da odluči o deložaciji građana iz unajmljenog stanovanja. Prepreka takvoj odluci može biti samo teška životna situacija. I obrnuto, sud se s osobitom ozbiljnošću odnosi prema stanarima koji ne plaćaju račune za KU i vode nemoralni način života.
Stvari su mnogo jednostavnije ako je smještaj već privatiziran. Nijedan sud nema pravo deložirati vlasnike. Jedino što sudac može učiniti je donijeti odluku o oduzimanju postojeće imovine i bankovnih računa, uključujući i one koji primaju plaću. Ovaj argument još jednom dokazuje da je privatizacija imovine potrebna i važna za sve građane.
Ostale značajke
Postoje li sitnice prilikom dijeljenja osobnog računa u općinskom stanu? Nema značajki. Odnosno, uopće nije važno na kojem će području ljudi dijeliti.
Primjerice, bivši suprug i supruga odlučili su podijeliti dvosobno stanovanje. Ovdje je sve jasno. Svaka osoba u sobi i rezultat je pola.
A ako govorimo o jednosobnom stanu? Podjela se provodi na isti način kao u "komadu kopita". Odnosno, odvajanje računa temelji se na površini sobe, a ne na broju soba.
Podjela osobnog računa u praksi
Situacija u kojoj je potrebno razdvajanje osobnog računa u općinskom stanu može se dogoditi u svakoj kući. Netko troši puno vode, a netko - svjetlo. Osobito se puno polemika događa u slučaju gubitka posla od strane jednog od članova obitelji. U takvoj situaciji jedan stanar vodi računa o svim isplatama. A ako je stan vrlo velik, tada se ne izdaju primici za mali iznos.
Najviši postotak pozitivnih odluka kod dijeljenja računa putem suda primjećen je u velikim gradovima Ruske Federacije, na primjer, Moskvi i Sankt Peterburgu. Tamo suci gotovo uvijek zadovoljavaju uvjete, ali pod uvjetom da u gradskim stanovima žive stvarno stranci.
Međutim, u drugim, manjim gradovima, tvrdnje se gotovo uvijek odbacuju. To je zbog povećanja ukupnog duga za komunalna stanovanja, što je nepovoljno za lokalne uprave.
Na primjer, žena koja je dobronamjerna stanarka razvela se od nezaposlenog muža. Redovito je plaćala stan, ali odlučila je podijeliti račune. Najvjerojatnije će joj se odbiti tužba jer je prije plaćanja suda redovito plaćala čitav životni prostor, a nakon razdvajanja računa, dug će se nakupljati prema primitku njenog supruga, jer on nema mogućnost plaćanja komunalnih računa.
U takvim se situacijama preporučuje kontaktirati odvjetnika koji poznaje slabosti pitanja i pomaže u vođenju slučaja.