Obiteljska razmjena stana za stan: dokumenti i porezi

Rođaci često odlučuju o potrebi razmjene nekretnina. Za to može biti mnogo različitih razloga. Sve značajke ovog postupka rješavaju se sastavljanjem službenih dokumenata. Povezana razmjena stana za stan može se provesti na temelju ugovora o razmjeni ili prodaji. Važno je razumjeti pravila provedbe postupka, kao i porezne posljedice.

Koje se mogućnosti razmjene koriste

Prilikom razmjene nekretnina mogu se primjenjivati ​​sljedeće opcije:

• Stan se zamjenjuje za drugi. Ako se površina dvaju objekata razlikuje, možda će vam biti potrebna nadoplata.
• Razmjena dionica.
• Soba se mijenja u stan.

Konkretna opcija ovisi o tome koji se ciljevi postižu provođenjem ove razmjene.

Razlozi dijeljenja

Za postizanje različitih ciljeva može biti potrebna povezana razmjena stanova za stanove. To uključuje:

• Teritorijalne preferencije (obitelji žele promijeniti područje prebivališta).
• Jedna obitelj želi se preseliti u grad, dok druga preferira samoću u selu ili gradu.
• Potreba da neki sudionik u transakciji dobije određeni iznos novca, ako se upotreba dodatnih troškova treba temeljiti na rezultatima razmjene.
• Obitelj se seli u drugi grad, što dovodi do razmjene između gradova.
• Rješavanje neslaganja u vezi sa suživotom građana. Često se takav postupak provodi prisilno, stoga se provodi preliminarno suđenje.

Specifična metoda razmjene ovisi o dostupnim razlozima, a također se uzima u obzir je li imovina privatizirana ili je općinska. Prilikom razmjene stanova između rodbine potrebno je registrirati pravo svakog sudionika na primljeni objekt.

Ako je nekretnina općinska, tada je postupak zamjene kompliciran, jer će za njegovu provedbu trebati dobiti suglasnost lokalnih vlasti.

Kako se sklapa dogovor?

Pri provedbi obiteljske razmjene stana za stan treba odlučiti kojim će se metodama provoditi ovaj postupak. Mogu biti ovako:

• Sastavljanje ugovora o razmjeni. U takvim uvjetima, oba sudionika su i prodavači i kupci nekretnina. Transakcija može biti jednaka ili nadoplata. Izmjena stana za stan između gradova može se izvršiti. Rođaci imaju pravo nakon postupka promijeniti grad prebivališta. Ako je potrebno dodatno plaćanje, tada se njegova veličina određuje pojedinačno, za što se uzimaju u obzir područje i drugi parametri postojećeg imanja. Dopušteno je ne koristiti pomoć javnog bilježnika, ali dokumentacija će sigurno biti registrirana kod Rosreestr. Iznos ugovora oporezuje se 13%.
• Potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Ova se metoda smatra jeftinijom u porezima. Povezana razmjena stana za stan s pripremom DCT-a podrazumijeva postojanje ugovora sa svake strane. Da bi transakcija bila pravno čista i pouzdana, preporučuje se notar. Zatim se vrši registracija objekata za nove vlasnike u Rosreestr-u. Svaka strana plaća 13% svog ugovora, ali odbitak se može iskoristiti zbog kupnje novog stambenog prostora, pa se potreba za potpunim plaćanjem poreza gotovo uvijek eliminira ako građani ovu privilegiju prije nisu koristili.
• Izrada dara. Ova se opcija smatra najisplativijom i najprikladnijom.Primjenjuje se samo pod uvjetom da je u rodbini zaista dobar odnos, pa se međusobno vjeruju. Stoga se nerezidentna razmjena stanova provodi na temelju donacija koje izdaje svaka strana. Ako razmjena nije jednaka, tada neće biti moguće propisati klauzulu u ugovoru o donaciji koja se odnosi na doplatu. To se pitanje rješava verbalnim dogovorom, tako da rodbina doista ne bi smjela postojati.

Izbor određene metode ovisi o željama neposrednih sudionika u transakciji. Najčešći postupak se zasniva na barteru.

Faze srodne razmjene stanova za apartmane

Proces je podijeljen u uzastopne faze:

• U početku se rođaci usmeno dogovore o transakciji, za koju se vrši pregled prostorija, raspravljaju se o najznačajnijim uvjetima.
• Stranke donose konačnu odluku o potrebi razmjene.
• Stambeni se prostori pripremaju za razmjenu, za što se otpisuju svi prijavljeni ljudi, plaćaju se komunalni računi, priprema se tehnički plan i putovnica za stanovanje.
• Svi vlasnici sastavljaju pismeni pristanak za vođenje postupka.
• Iskusni procjenitelji pozivaju se da utvrde vrijednost svakog objekta, koji će odlučiti je li potrebno dodatno plaćanje.
• Prije potpisivanja dokumenata trebate dogovoriti doplatu.
• U pripremi je ugovor o razmjeni. Postupak se može provesti samostalno ili uz pomoć pozvanog bilježnika. Možete se obratiti i specijaliziranim tvrtkama koje se bave pripremom raznih dokumenata.
• Na Rosreestr se uvode promjene. Postupak može trajati od 3 do 10 dana, nakon čega svaki objekt prelazi na novog vlasnika.

Razmjena stana za stan između gradova ili u jednoj regiji ne treba puno vremena. Budući da se postupak provodi između rodbinskih osoba, čak nije potrebno trošiti novac na javnobilježničke naknade, pa sve dokumente građani sastavljaju sami.

Koji su dokumenti potrebni

Prije izravnog zaključivanja transakcije, trebali biste pažljivo razumjeti kako dogovoriti obiteljsku razmjenu stanova. Postupak uključuje pripremu potrebne dokumentacije koja uključuje papir:

• Izvodi iz USRN-a za stanove u kojima je registriran onaj koji djeluje kao vlasnik nekretnine.
• Pristanak svih vlasnika na transakciju. To mora biti ovjereno kod javnog bilježnika.
• Tehnički radovi na tu temu. Oni uključuju tehnički plan i putovnicu. Uz pomoć ovih dokumenata, rođaci mogu provjeriti da u stanu nema ilegalne preuređenja.
• Pomoć od BTI.
• Kopije kućnih knjiga, uključujući podatke o tome tko je prijavljen u kući.
• Potvrda o plaćanju državne pristojbe za registraciju nekretnina za novog vlasnika.
• Ugovor o neposrednoj razmjeni koji sadrži važne i bitne uvjete, jer ako nema podataka o strankama, stambenim i zamjenjivim stanovima, takav dokument sud lako prepoznaje kao nevažeći.

Ako odaberete metodu koja uključuje pripremu donacije, tada se dodatno sklapa ugovor o neposrednom darivanju i pripremaju se dokumenti koji služe kao potvrda da postoji odnos između stranaka u transakciji. To će vam omogućiti da ne plaćate porez.

Nijanse razmjene komunalnih nekretnina

Mnogi građani i dalje žive u gradskim nekretninama. Čak je u takvim uvjetima dopuštena zamjena jednosobnog stana u jednosobni. Značajke ovog postupka uključuju:

• Pravila razmjene (sadržana u članku 72. ZK).
• Ugovor o razmjeni potpisan je u tri primjerka jer se jedan dokument mora poslati lokalnoj upravi.
• Svaki sudionik dužan je općini predati potreban paket dokumenata za transakciju.
• Sve registrirane osobe moraju pristati na razmjenu.
• Dodatne isplate nisu dopuštene jer nekretnina ne pripada izravnim stanovnicima. Ovo pravilo vrijedi i ako je jedan promjenjivi životni prostor mnogo veći od drugog.

Za dovršetak postupka potreban je pristanak općine koja djeluje kao vlasnik nekretnine.

Kada lokalna uprava odbije transakciju

Postupak razmjene komunalnog stana provodi se samo uz suglasnost postupka od općine. Neuspjeh je možda iz sljedećih razloga:

• Sud razmatra slučaj na osnovu kojeg se sporazum o socijalnom zajmu s jednim od sudionika u transakciji raskida.
• Prostorije navedene u sporazumu nisu pogodne za stanovanje.
• U kući u kojoj se nalazi stan planira se u kratkom roku veći remont.
• Zgrada je podložna rušenju.
• Osporavano je pravo stanovnika na upotrebu određenih nekretnina.
• Jedan od sudionika ima kroničnu bolest.

Pod takvim uvjetima, razmjena će biti odbijena.

Trajanje procesa razmjene

Najčešće dolazi do zamjene privatiziranog stana za privatiziranog. Za ovo nije potrebno odobrenje državnih organizacija ili trećih strana. Postupak uključuje uzimanje u obzir sljedećih značajki:

• Trajanje postupka ovisi o tome je li stručnjak uključen u pripremu ugovora i drugih dokumenata pozvan da dovrši postupak, jer se njegovim sudjelovanjem sve radnje mogu brže završiti.
• Registracija u Rosreestr traje ne više od 7 dana. Ako se ovom problemu pozabavite na MFC-u, razdoblje će se povećati na 9 dana.

Obično postupak traje otprilike mjesec dana s neovisnom provedbom svih faza.

Trošak razmjene

Za registraciju imovine za novog vlasnika morat će se platiti naknada u iznosu od dvije tisuće rubalja. Uz to, iznos uključuje troškove usluga javnog bilježnika i procjenitelja.

Dopušteno je provoditi postupak bez uključivanja raznih stručnjaka. U tom slučaju rođaci odlučuju pod kojim će se uvjetima razmjena odvijati.

Nijanse korištenja doplata

Najčešće se stan zamijeni stanom uz doplatu, jer obično rođaci imaju stanove različitih veličina i drugih parametara. Dvije strane neovisno pregovaraju o visini dodatka. U ovom se slučaju uzimaju u obzir nijanse:

• Podaci o dodatku moraju biti uključeni u nacrt sporazuma.
• Ako se postupak provodi na temelju donacija, tada neće biti moguće uključiti stavku o prijenosu određenog iznosa sredstava u te dokumente, tako da se rodbina treba vjerovati jedni drugima.
• Izmjena stana za stan uz doplatu podrazumijeva da jedan sudionik u transakciji ima značajan prihod. Najčešće se rodbina trudi ne oglašavati podatke o doplatama.

Dodatno se preporučuje da ugovor uključuje klauzulu koja se odnosi na odabrani način plaćanja.

Značajke plaćanja poreza

Dobivanje ili prodaja imovine ozbiljna je transakcija koja se mora registrirati kod Rosreestr, a također će dovesti do određenih poreznih posljedica. To se odnosi čak i na relativnu zamjenu stana za stan. Što platiti sudionicima? Ako se razmjena obavlja, tada porez plaća samo sudionik koji primi doplatu.

Ako je sastavljen kupoprodajni ugovor, tada svaki građanin mora platiti 13% primljene imovine. No, budući da imaju pravo na odbitak, porez je pokriven tim izuzećem. Stoga, nema potrebe da ga plaćate.

Porez na dohodak nije potreban ako se stanovi u vlasništvu stranaka u transakciji mijenjaju više od 3 godine.

Razlozi neuspjeha registracije

Zamjena jednosobnog stana u jednosobni provodi se samo uz kompetentnu registraciju ovog postupka. Ali često se prilikom prijave na Rosreestr građani moraju suočiti sa odbijanjem registracije. To je obično iz sljedećih razloga:

• Nedostaje tražena dokumentacija.
• Jedan od vlasnika ne želi sastaviti pismeni pristanak na transakciju.
• Netačne informacije otkrivaju se u radovima.

Razmjena se može provesti samo pod uvjetom da je svaka osoba koja posjeduje nekretninu pristala na ovaj postupak. Prisilno preseljenje vlasnika objekta u drugi stan nemoguće je čak i kroz sud.

zaključak

Razmjena stanova između rodbine smatra se jednostavnim i razumljivim postupkom. Za to se mogu pripremiti različiti dokumenti. Najbitnije za to je korištenje barter sporazuma. Postupak se provodi samo uz suglasnost svih vlasnika objekta.

Značajke razmjene ovise o tome jesu li stanovi privatizirani ili su općinski.