Transakcija prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije proces je koji mijenja ili ukida prava i obveze građanina. Znakovi transakcije su:
- samo se postupci ljudi mogu smatrati dogovorom;
- ove radnje moraju biti zakonite;
- te su akcije posebno usmjerene na nastanak, prestanak ili promjenu građanskih prava;
- svrha transakcije je zadovoljenje imovinskih i duhovnih i moralnih potreba.
U kojim je slučajevima potrebna ovjerena potvrda o transakciji? Razmislimo.
struktura
Koncept sastava transakcije podrazumijeva postojanje određenog skupa okolnosti, čija je prisutnost obvezna u bilo kojoj od transakcija, a kao rezultat promjena i otklanjanja istih, posljedice koje je osoba očekivala u obavljanju ove transakcije ne mogu nastupiti. Objektivna strana sastava transakcije odnosi se na namjere strana da sklope sporazum. To je volja stranaka. To mogu biti izravne, tj. Počinjene od strane osobe usmeno ili pismeno, osobno ili indirektno, to jest u ime osobe koja želi izvršiti transakciju, postupci koji se ne mogu tumačiti drugačije nego kao namjera da se transakcija dovrši. Subjektivni elementi sastava transakcije su okolnosti koje karakteriziraju subjekte. O transakcijama s maloljetnicima detaljnije će se govoriti u ovom članku.
Koji su tamo?
Oni su podijeljeni u vrste ovisno o tome koliko ljudi izrazi želju za sudjelovanjem u transakciji. Dakle, transakcija može biti jednostrana, bilateralna i multilateralna. Također postoji podjela na vrste, ovisno o tome naplaćuje li se ugovorna naknada ili se uvjeti ugovora izvršavaju besplatno. Odnosno, može biti plaćena (plaćanje se vrši nakon ispunjavanja uvjeta ugovora) i bez naknade (obveze u skladu s ugovorom ispunjavaju se bez plaćanja i bez ikakve nadoknade imovine).
Osim toga, transakcije prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije dijele se prema trenutku njihova nastanka: stvarne, odnosno dovršene su ako se stvar prenese na jednu od strana u transakciji; konsenzualna, odnosno mogućnost njihove provedbe provodi se u trenutku kad se postigne dogovor o transakciji. Također može biti neograničeno, tj. Vrijeme kada ono stupi na snagu i vrijeme kada prestaje, a hitno, uz određivanje trenutka kada akcija počinje ili trenutka njezinog prekida, nije definirano.
Transakcije s maloljetnicima obavljaju se prilično često.
oblik
Transakcijski obrazac podrazumijeva se kao izraz volje sudionika u transakciji da ga ispune. Zakon predviđa dvije vrste: usmenu i pismenu. Usmeni zaključak je moguć u svakom slučaju, pod određenim uvjetima:
- kad zakon ili sporazum stranaka nisu nužno utvrdili pismeni oblik;
- kada se izvršenje transakcije dogodi činjenicom njihova dovršetka (izuzetak - transakcije koje zahtijevaju ovjeru, kao i transakcije koje se smatraju nevažećim ako nisu zaključene u pisanom obliku);
- zaključivanje transakcije kao izvršenje pismenog oblika ugovora, kao i uz prisustvo stranaka da je izvršenje moguće usmeno.
Svi ostali slučajevi predviđaju zaključivanje ugovora u pisanom obliku.
Kako ga priložiti?
Zaključivanje jednostavne pisane transakcije provodi se sastavljanjem jednog dokumenta koji potpisuju sve zainteresirane strane. Potreban je pisani obrazac:
- pri sklapanju transakcija u kojima su pravne osobe sudionici;
- pri zaključenju transakcija između građana, ako je iznos veći od deset minimalnih plaća.
Ako se ne poštuje pisani obrazac, to može strankama oduzeti mogućnost osporavanja, pozivanja na odredbe ugovora, no to im ne može oduzeti pravo na upotrebu pisanih ili drugih dokaza. U nekim slučajevima jednostavno pisanje nije dovoljno; potrebna je notarska ovjera ili državna registracija transakcija. Obvezna ovjera kod javnog bilježnika potrebna je u slučaju transakcije povezane s hipotekom na nekretninama, kolateralnim obvezama, anuitetnim ugovorima tijekom izvršenja doživotnog održavanja, kao i u slučajevima kada je to predviđeno dogovorom stranaka. Državna registracija potrebna je za sve transakcije sa zemljom i drugim nekretninama.
Zaključivanje transakcija s maloljetnicima
Ruski zakon određuje da se maloljetnica smatra državljaninom do navršene 18 godine. Građanski zakonik maloljetnike dijeli u dvije kategorije: maloljetnici - djeca mlađa od 14 godina; maloljetnici - u dobi od 14 do 18 godina. Tinejdžeri u drugoj skupini razlikuju se od prve u tome što su u slučaju sklapanja civilnih ugovora obdareni velikim brojem prava. Adolescenti u dobi od 14 do 18 godina imaju pravo sudjelovanja u zaključivanju transakcija: sami mogu sklapati ugovore, potpisati dokumente itd. Ali sve se takve radnje događaju ako postoje pismeni pristanak roditelja ili zakonskih zastupnika. Mladi građani nemaju takva prava, umjesto toga ta prava ostvaruje roditelj ili drugi zakonski zastupnik.
Pravni zastupnik
Prilikom obavljanja transakcija od strane maloljetnika u kojima će jedan od sudionika biti dijete, prvo morate odrediti njegovog zakonskog zastupnika. Odnosno, osoba koja će stvarno sudjelovati u transakciji, a s kojim dokumentima to treba potvrditi. Dakle, zakonski zastupnici djeteta mogu biti: majka i otac, posvojitelj, skrbnik (ako je dijete malo dijete) i skrbnik (ako govorimo o adolescentima od 14 do 18 godina). Upravo ti građani mogu obavljati sve pravne radnje u ime djeteta.
Potvrda autoriteta
Zakonski zastupnici moraju imati dokumente koji dokazuju postojanje takvih ovlasti. Za roditelje ovo je putovnica i rodni listovi djece. Za usvojitelje takav je dokument potvrda o usvajanju. Skrbnici i skrbnici - dokumenti koje izdaju lokalne vlasti. Pri odgajanju djeteta u udomiteljskoj obitelji potrebno je dostaviti dokument kojim se potvrđuje prelazak djeteta u udomiteljsku obitelj, a koji su izdali organi starateljstva. Kada dijete boravi u javnim ustanovama, skrbnik djeteta je voditelj te ustanove. I može djelovati u interesu štićenika.
temelj
Temelj u ovom slučaju je odluka nadležnog tijela da je dijete smješteno u ovu ustanovu. Državnu registraciju transakcija nekretninama, registraciju zahtjeva i drugih potrebnih dokumenata u ime adolescenata mlađih od 14 godina obavljaju pravni zastupnici, oni također potpisuju ugovore. Tinejdžeri, u dobi od 14 do 18 godina, sami potpisuju ugovore i podnose prijave za državnu registraciju prava.
dokumenti
Pored gore navedenih dokumenata, nakon registracije prava moraju se navesti i drugi dokumenti, i to:
- dokumenti koji potvrđuju ovlasti zakonskog zastupnika maloljetnice;
- isprave kojima se potvrđuju prava maloljetnika od 14 do 18 godina na samostalno raspolaganje imovinom (rješenje koje je donijelo tijelo starateljstva ili sud da je maloljetnik koji je navršio 16 godina prepoznato kao potpuno sposobno, kao i potvrda o sklapanju braka od strane maloljetnika );
- pismenu suglasnost zakonskog zastupnika za zaključivanje transakcije od strane adolescenata u dobi od 14 do 18 godina;
- pismeno dopuštenje izdato od strane organa starateljstva i starateljstva o raspolaganja zakonskim zastupnicima imovine djeteta mlađeg od 14 godina;
- pismeno dopuštenje izdato od organa starateljstva za davanje suglasnosti zakonskom zastupniku maloljetnice starije od 14 do 18 godina za raspolaganje imovinom.
Razlozi za nevaljanost transakcija zanimaju mnoge.
Neprijavljivanje svih označenih dokumenata podrazumijeva odbijanje provođenja postupka registracije.
Kada je potreban pristanak?
Suglasnost organa starateljstva potrebna je u sljedećim slučajevima:
- prilikom iznajmljivanja imovine koja pripada maloljetniku;
- u slučaju otuđenja ili prijenosa djetetove imovine na temelju ugovora o bespovratnoj upotrebi;
- kod prijenosa imovine kao osiguranja;
- nakon odbijanja prava koja pripadaju maloljetnicima;
- u podjeli imovine maloljetnika;
- u transakcijama čije izvršavanje dovodi do smanjenja imovine djeteta;
- nakon otuđenja stana u kojem žive starateljske obitelji vlasnika ovih prostorija ili maloljetnih članova obitelji vlasnika koji su ostali bez roditeljskog staranja, ako su ugrožena prava i interesi takvih osoba. Također, sva popratna dokumentacija za ovjeru transakcije potrebna je po primanju ostavine od strane djeteta ili imovine prema ugovoru o darovanju.
zabrane
Postoje neke zabrane transakcija koje uključuju maloljetnike. Prema ruskom zakonu, staratelji, skrbnici, njihove supruge i muževi, kao i bliski rođaci, nemaju pravo obavljati transakcije s odjelima (izuzetak je prijenos imovine štićenika prema ugovoru o darovanju ili na besplatno korištenje). Postupak zaključivanja transakcije mora se poštivati bez greške.
Pored toga, zakon zabranjuje zastupanje interesa štićenika tijekom transakcija ili u sudskim sporovima između štićenika i supružnika ili uže rodbine staratelja. Na primjer, zakon zabranjuje prodaju stana u vlasništvu djeteta za koje djeluje majka, majčini roditelji ili druga rodbina. Ispada da je započinjanje teških transakcija u ovom slučaju zabranjeno, bez obzira na to je li dijete steklo ili otuđilo imovinu. U takvim je situacijama moguće samo davanje. Drugo pravilo je zabrana davanja zakonskih zastupnika u ime djeteta zakonskim zastupnicima.
Razlozi za nevaljanost transakcija bit će uzeti u obzir u nastavku.
nevaženje
Zakon propisuje razloge zbog kojih se transakcije koje uključuju maloljetnike mogu proglasiti nevaljanima:
- zaključenje transakcije od strane djeteta mlađeg od 14 godina;
- zaključivanje posla tinejdžera u dobi od 14 do 18 godina u nedostatku pismenog odobrenja roditelja ili zakonskog zastupnika.
Prilikom obavljanja transakcija s maloljetnicima potrebno je imati na umu da zakonodavstvo predviđa brojna ograničenja za takve slučajeve i to treba uzeti u obzir.