Katastarska vrijednost koristi se u procesu obračuna poreza na imovinu. Njegovu veličinu utvrđuju isključivo katastarski inženjeri, uzimajući u obzir tehničke parametre objekta. U ovom se slučaju tržišna cijena, nijanse lokacije, infrastruktura ili drugi važni parametri koji utječu na stvarnu vrijednost objekta ne uzimaju u obzir. Stoga se vlasnici nekretnina često suočavaju s činjenicom da je katastarska cijena previsoka. Kao rezultat toga, potrebno je smanjiti katastarsku vrijednost zemljišta. Postupak se može provesti na temelju zahtjeva koji se podnosi Saveznoj službi za državnu registraciju, ili putem suda.
Kako se izračunava indikator?
Postupak provodi država, dakle za to su uključeni inženjeri katastra. Proces ima neke značajke:
- održava se svakih 5 godina, pa se ta vrijednost redovito mijenja;
- dozvoljeno na inicijativu Rosreestr-a češće provoditi procjenu;
- katastarski pokazatelj utječe na tržišnu cijenu nekretnina;
- njezino odlučivanje ne uzima u obzir tako važne pokazatelje poput infrastrukture ili vrijednosti za potencijalne kupce.
Zbog katastarskog pokazatelja obračunava se porez na imovinu, pa se često vlasnici nekretnina suočavaju s činjenicom da zbog visokih troškova moraju uplatiti značajan iznos u proračun. Stoga je potrebno smanjiti katastarsku vrijednost zemljišta.
Nijanse izračunavanja poreza
Porez na imovinu je regionalni, pa se sredstva raspoređuju u lokalni proračun. Naknadu plaćaju svi građani i tvrtke koje posjeduju zemlju. Može se kupiti, pokloniti ili naslijediti. Svake godine se traži platiti 0,3% katastarske vrijednosti ovog objekta.
Priznanice se šalju građanima u mjestu prebivališta, pa samo uplatite sredstva. Tvrtke moraju samostalno izračunavati i prenositi sredstva u proračun. U isto vrijeme, građani i tvrtke često razmišljaju o smanjenju katastarske vrijednosti zemljišne čestice. Pravosudna praksa pokazuje da ako pripremite dokaze da je ta vrijednost precijenjena, tada možete računati na smanjenje cijena.
Zašto cijena poskupljuje?
Standardna katastarska vrijednost trebala bi biti približno jednaka tržišnom pokazatelju, ali u praksi se često ispostavi da su te vrijednosti potpuno različite. Često je katastarska vrijednost 4 ili 5 puta veća od tržišne vrijednosti. Pod takvim uvjetima, vlasnici moraju platiti stvarno značajan iznos poreza. To dovodi do činjenice da žele smanjiti katastarsku vrijednost zemljišta.
Pri određivanju tržišne vrijednosti uzimaju se u obzir cijena sličnih predmeta, stanje na tržištu nekretnina i čimbenici važni za izravnog kupca. Pri određivanju katastarske vrijednosti inženjeri uzimaju u obzir sljedeće kriterije:
- atraktivnost postojećeg teritorija za ulaganje;
- mjesto objekta;
- izgledi za razvoj postojeće infrastrukture.
Potpuni popis tih kriterija naveden je u posebnim smjernicama koje inženjeri koriste.Ako je vlasnik teritorija siguran da je cijena njegove nekretnine previsoka, tada može zahtijevati ponovnu procjenu, prema rezultatima koje će se ovaj pokazatelj smanjiti. Ali takvo smanjenje može se postići samo ako postoje dokazi o nerazumno visokoj cijeni.
Značajne odstupanja često su povezana s pogreškama koje su napravili katastarski inženjeri ili čak s nejasnoćom u evidenciji. Stoga je na početku preporučljivo od Rosreestr-a naručiti izvadak iz USRN-a na zemljišnoj parceli kako bi bili sigurni da su svi unosi u registar pouzdani.
Kada se indikator smanjuje?
Smanjenje katastarske vrijednosti zemljišne čestice dopušteno je samo ako su ispunjeni određeni uvjeti. To uključuje:
- postoje dokazi da je plodni sloj tla iz različitih razloga ozbiljno oštećen, tako da trošak zemlje treba uistinu smanjiti;
- na teritoriju je nastala močvara ili jama;
- promjena namjene teritorija;
- zaplet postaje vlasništvo nekoliko ljudi;
- na teritoriju su se dogodile prirodne katastrofe, što je dovelo do pogoršanja parametara zemljišta;
- promijenjena je vrsta dopuštene uporabe;
- vlada je s dobrim razlogom izdala javnu službu.
Uz prisustvo gore navedenih razloga, osigurava se smanjenje korisnosti teritorija. Stoga se može donijeti odluka o smanjenju katastarske vrijednosti zemljišta. Ali sve bi se takve službe trebale službeno dokazati, pa je potrebno stručnjacima prenijeti razne akte, dokumente o vlasništvu, izvadak iz USRN-a i druge radove koji potvrđuju postojanje različitih razloga za smanjenje pokazatelja.
Tko je uključen u proces?
Samo vlasnici zemljišta mogu inzistirati na smanjenju katastarske vrijednosti zemljišta. Pravosudna praksa pokazuje da ako postoje dokazi o pogoršanju parametara teritorija, moguće je smanjiti trošak čak i za 4 puta.
Ako je pet godina nakon revalorizacije vrijednost ponovo precijenjena, vlasnik teritorija može ponovno podnijeti zahtjev za reviziju.
Faze postupka
Postupak smanjenja katastarske vrijednosti zemljišne parcele smatra se prilično jednostavnim, jer se provodi u nekoliko uzastopnih radnji. U početku biste trebali utvrditi koja je katastarska vrijednost postojećeg nalazišta, za koji možete pronaći potrebne informacije na web mjestu Rosreestr ili naručiti izvadak iz USRN-a.
Na web stranici institucije možete čak pronaći podatke o datumu i pravila za revalorizaciju. Ako se otkrije da je pokazatelj doista nezakonito precijenjen, vlasnik teritorija može ga promijeniti. Za smanjenje katastarske vrijednosti zemljišta potrebno je podnijeti zahtjev neovisnom procjenitelju. Trošak specijalističkih usluga ovisi o veličini i drugim parametrima teritorija. Procjenitelj sastavlja posebno izvješće u kojem se navodi stvarna cijena objekta.
Nadalje, postupak smanjenja katastarske vrijednosti zemljišne parcele uključuje prijavu na Rosreestr s izjavom. Ako se na temelju ovog dokumenta ne izvrše potrebne radnje, podnosi se tužba na sudu.
Preporučljivo je provesti postupak isključivo u situaciji ako je raspoloživi pokazatelj 30% ili više od stvarne katastarske cijene. Mišljenje procjenitelja nije dovoljno, pa morate privući nekoliko stručnjaka i svi oni moraju biti članovi SRO-a.
Kako izvršiti postupak na administrativni način?
U početku biste trebali pokušati riješiti problem administrativnom metodom, za koju se podnosi zahtjev s drugim dokumentima podružnici Rosreestr. Da biste to učinili, odaberite odjeljenje ustanove na lokaciji teritorija. Značajke postupka uključuju:
- preporučljivo je zakazati sastanak unaprijed kako ne biste gubili vrijeme na čekanju u redu;
- kompetentna izjava mora biti sastavljena pravilno, što ukazuje na potrebu promjene utvrđenog pokazatelja;
- odluka o smanjenju katastarske vrijednosti zemljišta može biti negativna ako nema dovoljno dokaza o prikladnosti ovog postupka;
- odbijanje je sigurno izvršeno u pisanom obliku, a dokument navodi razloge takve odluke.
Ako su uzrok neuspjeha različiti tehnički razlozi, nakon što ih ispravite, možete podnijeti drugi zahtjev. U drugim okolnostima, morat ćete podnijeti tužbu.
Koji su dokumenti potrebni?
Pri korištenju administrativne metode potrebno je prenijeti određenu dokumentaciju i prijavu u podružnicu Rosreestr. Dokumenti za smanjenje katastarske vrijednosti zemljišta su sljedeći:
- ispravno sastavljena izjava, a formira se u ime vlasnika ili nositelja prava korištenja teritorija;
- ako ima više vlasnika, dokument se priprema u ime jednog vlasnika;
- putovnica podnositelja zahtjeva;
- dopušteno je privući predstavnika, ali je potrebno sastaviti punomoć ovjerenu kod javnog bilježnika;
- vlasnički dokumenti na nekretninama;
- izvadak iz USRN-a na mjesto, koje se može zamijeniti katastarskom putovnicom, ako je vlasništvo izdano prije 2017. godine.
Ako je potrebno, mogu se zatražiti i drugi dokumenti koji omogućuju kompetentno vrednovanje.
Pravila prijave
Građani najčešće imaju poteškoće oko sastavljanja zahtjeva za smanjenje katastarske vrijednosti zemljišne čestice. Da biste to učinili, koristite oblik utvrđenog uzorka. Ovaj dokument možete dobiti izravno u podružnici Rosreestr ili na web stranici ove institucije.
To je izjava koju članovi komisije uzimaju u obzir prilikom odlučivanja o mogućnosti promjene katastarske cijene objekta. Izjava mora sadržavati podatke:
- osobni podaci o vlasniku teritorija kojem pripada njegov F. I. O., mjesto prebivališta, kontakt podaci i podaci iz putovnice;
- tekst označava zahtjev za ponovnu procjenu zemljišta;
- Zabilježeni su razlozi promjene indikatora.
Primjer uzorka za smanjenje katastarske vrijednosti zemljišta može se proučiti u nastavku.
Čim su svi dokumenti i prijava spremni, oni se prebacuju zaposleniku Rosreestr-a. Podnositelju zahtjeva daje potvrdu o prihvaćanju dokumentacije. Ujedno je naznačen i datum kada možete doći u instituciju radi pismenog odgovora.
Datumi odluke
Odluka o promjeni katastarske vrijednosti donosi se u roku od 7 dana. Ako nema problema s dokumentima i potvrdi se valjanost zahtjeva podnositelja, onda odluku donosi komisija u roku od mjesec dana.
Ako zahtjev ne bude prihvaćen na razmatranje, tada je vlasnik zemljišta obaviješten o razlozima ove situacije. Odbijanje je dopušteno osporiti u roku od 10 dana, za što se tužba podnosi na sudu.
Nijanse suđenja
U slučaju nerazumnog odbijanja zaposlenika Rosreestr-a, moguće je podnijeti zahtjev sudu sa zahtjevom. Postupak mora biti okončan u roku od 10 dana od primitka odluke od povjerenstva. Tužitelj će biti vlasnik teritorija, a tuženi - Rosreestr.
Tužba za smanjenje katastarske vrijednosti zemljišne parnice podnosi se na lokaciji podružnice Rosreestr. Ostali dokumenti su u prilogu:
- izvještaj o procjeni zemljišta na temelju kojeg se može vidjeti da je vrijednost Rosreestr-a precijenjena;
- dokazi o pokušajima pred sudjenjem da se to pitanje riješi;
- vlasnički dokumenti za zemljište;
- putovnica podnositelja zahtjeva;
- akti inspekcije teritorija;
- pismeno odbijanje komisije za promjenu pokazatelja;
- potvrde koje su izdali neovisni procjenitelji;
- primanje plaćanja carine.
Rezultati prethodne procjene zemljišta mogu se upotrijebiti za smanjenje katastarske vrijednosti. Preporučljivo je u potpunosti koristiti rezultate dobivene od raznih procjenitelja, što obično pozitivno utječe na odluku suda.
Trošak postupka
Ako indikator ne možete smanjiti na administrativni način, morat ćete se pripremiti na značajne troškove, jer odlazak na sud zahtijeva sljedeće troškove:
- Privlačenje iskusnog odvjetnika - od 20 tisuća rubalja;
- plaćanje usluga procjenitelja - od 10 tisuća rubalja;
- primitak izvoda iz USRN - 300 rubalja .;
- izmjene registra - 350 rubalja .;
- plaćanje naknade za podnošenje tužbe - 300 rubalja.
Cijene mogu značajno varirati u različitim regijama, a veličina i značajke postojećeg web mjesta također utječu na trošak.
Ako sud donese pozitivnu odluku za tužitelja, tada se veličina katastarske vrijednosti mijenja silom.
Kada promjene stupaju na snagu?
Nakon odluke suda ili izravnog Rosreestr-a, potrebne informacije unose se u registar nakon čega se objavljuju na web mjestu ustanove. Zapravo će takva odluka stupiti na snagu tek šest mjeseci nakon objave informacija. Toliko je potrebno vremena za ažuriranje zapisa stručnjacima Rosreestr-a koji su članovi revizijskog odbora.
Na temelju provedenih promjena provodi se preračun tako da se porez na imovinu značajno smanji. Ako zaposlenici Savezne porezne službe nisu obaviješteni o promjenama, od Rosreestr-a možete uzeti potvrdu koja sadrži ažurne podatke o katastarskoj vrijednosti web mjesta. Nakon toga izvršit će se preračun od strane Porezne uprave.
zaključak
Katastarska vrijednost teritorija koristi se za izračun poreza na ovu nekretninu. Često je ovaj pokazatelj precijenjen, pa ga je potrebno smanjiti. Postupak se može provesti administrativno ili putem suda. Sud bi trebao biti kontaktiran samo u slučaju odbijanja promjene značenja zaposlenika Rosreestr-a.
Za dovršetak ovog postupka potrebno je pripremiti potrebne dokumente koji se dostavljaju Saveznom registru ili sudu. Osporavanje pokazatelja dopušteno je samo ako postoje dokazi o neopravdanoj precijenjenosti. Da bi se to postiglo, bit će potrebno privući procjenitelje koji će izvršiti revalorizaciju nekretnina i sastaviti izvještaj. Vlasnici teritorija trebaju biti spremni na određeni trošak sredstava, stoga, ako je rezultat procesa pokazatelj malo smanjen, tada je postupak nepraktičan.