Svaka nekretnina mora biti upisana u USRN, što dovodi do njenog upisa u katastarsku registraciju. Na temelju podataka dostupnih u registru moguće je obavljati razne transakcije s objektom, a također se naplaćuje porez. Ali često je potrebno uklanjanje iz katastarske registracije imovine. Postupak se izvodi samo ako postoje dobri razlozi. Da biste to učinili, potrebno je zaposlenicima registra prenijeti ispravno pripremljenu prijavu i druge dokumente koji služe kao dokaz potrebe za uklanjanjem imovine iz registra.
teren
Izlazak iz državne katastarske uknjižbe imovine može se izvršiti samo ako postoje dobri razlozi. Na temelju ovog postupka objekt prestaje postojati, stoga takve pravne radnje treba izvoditi uzimajući u obzir zahtjeve saveznog zakona br. 221.
Postupak se provodi u sljedećim situacijama:
- objekt se uništava iz različitih razloga, na primjer, nakon izlaganja raznim prirodnim nepogodama ili požaru;
- konstrukcija se demontira u skladu sa zahtjevima zakona;
- značajne karakteristike promjene strukture, koje su jedinstvene, što dovodi do činjenice da je postojanje objekta u njegovom prethodnom obliku nemoguće.
Sve ove činjenice bez sumnje se navode u izjavi podnesenoj Rosreestr-u. Razlozi za brisanje imovine mogu biti različiti, ali to će se morati dokazati službenim dokumentima. Fotografije web mjesta ili zgrade moraju se priložiti na njima, što potvrđuje podatke navedene u prijavi.
Koji se predmet može ukloniti iz registra?
Odustajanje od katastarske registracije nekretnine može se izvršiti u odnosu na sljedeće objekte:
- zemljišna parcela;
- višestambene zgrade;
- stanovi ili zasebni prostori koji se nalaze u zgradi;
- privatne kuće;
- sobe u zgradi;
- nestambene zgrade i objekti.
Ako zgrade ili građevine postanu neupotrebljive, tada ih se najprije prepoznaje kao nužne. Nakon toga nekretnina se uklanja iz katastarske evidencije, što dovodi do promjena u bilanci uprave ili privatnog vlasnika. Svi preostali elementi na mjestu su demontirani.
Bez ovog postupka neće biti moguće izgraditi novu zgradu na mjestu gdje je registrirani srušeni objekt. Tek nakon prijave otkaza objekta možete se baviti novom gradnjom.
Kada se uvode promjene?
Često su potrebne neke prilagodbe registra nekretnina, ali imovina se ne ukida. Te situacije uključuju:
- rekonstrukcija građevine koja se sastoji u dovršetku objekta, što dovodi do značajne promjene početnih karakteristika, na primjer, povećanja područja, izgleda ili izgleda;
- kombiniranje nekoliko zgrada u jednu zgradu s jednim krovom, za koje se mogu oblikovati kontinuirani prolazi ili tuneli;
- odvajanje objekta, za koje se iznutra grade kapitalni zidovi, a krov je također podijeljen u dvije odvojene zgrade;
- reorganizacija komunalnog stana u obični stan;
- stvaranje komunalnog stana iz stana;
- reorganizacija zemljišne čestice, za koju je nekoliko parcela kombinirano u jednu parcelu;
- podjela velike alokacije na nekoliko zasebnih teritorija;
- završetak postupka izgradnje objekta;
- otkazivanje privremene registracije za bilo koju zgradu.
Pored toga, mogu se pojaviti i druge situacije kada je potrebno ukloniti određenu strukturu iz katastarske registracije. Povezani su s različitim dužnostima i pravima vlasnika.
Čemu služi katastarska prijava?
Katastarska registracija predstavljena je sistematizacijom podataka o raznim objektima nekretnina. Registar sadrži podatke o značajkama koje imaju ove ili druge zgrade. Zbog toga je moguće identificirati bilo koju strukturu.
Sve su informacije sigurno sadržane u USRN-u, koje predstavlja jedinstveni registar nekretnina. Postupak za izradu i promjenu podataka provode zaposlenici Rosreestr-a. Računovodstvo započinje izgradnjom objekta i njegovom puštanjem u pogon. Svakom se objektu daje jedinstveni broj koji se s vremenom ne mijenja. Vlasnici ovaj broj koriste za ostvarivanje svojih prava. Sve transakcije nekretninama provode se uz istodobni upis relevantnih podataka u registar. Stoga, ako je objekt s različitih razloga srušen ili uništen, tada se imovina uklanja iz državnog katastarskog upisa.
Koji su dokumenti potrebni?
Za uklanjanje građevine iz katastarske registracije vlasnik mora pripremiti potrebnu dokumentaciju za to. Slijede sljedeći dokumenti:
- putovnica vlasnika;
- izvadak iz USRN-a ili potvrdu o vlasništvu koja potvrđuje da je podnositelj zahtjeva doista vlasnik određene imovine;
- ispravno formirana izjava;
- izvještaj o inspekciji.
Postupak se provodi samo na temelju podataka sadržanih u izvješću o inspekciji. Potvrđuje da se stvarno specifični objekt iz različitih razloga ne može dalje koristiti u skladu s namjenom, pa ga je potrebno ukloniti iz registra. Akt sastavlja isključivo inženjer katastra.
Prijava se sastavlja u obliku Rosreestr-a, tako da se obrazac može preuzeti izravno iz ureda ove institucije. Zaposlenici organizacije moraju vidjeti da zahtjev za odjavljivanje imovine potpisuje izravni vlasnik.
Kako izraditi izvještaj ankete?
Postupak pregleda obavljaju inženjeri, tako da možete nazvati stručnjaka pomoću poziva Rosreestr ili BTI. Ako državni radnici ne pružaju ovu uslugu, morat ćete se obratiti privatnim uredima koji imaju licencu i radnu dozvolu.
Imenovani izvođač mora otputovati na mjesto nekretnine kako bi otkrio u kakvom je stanju zgrada ili zemljište. Provodi se anketa prema čijim se rezultatima formira akt. Potvrđuje da je nemoguće koristiti zgradu, jer je bila oštećena vatrom ili drugim negativnim utjecajima.
Samo na temelju ovog dokumenta vrši se odjavljivanje imovine iz katastarskog registra. Izvještaj o inspekcijskom uzorku može se proučiti u nastavku.
Nijanse za zemljište
Ako se postupak provodi u odnosu na zemljište, tada je dodatno potrebno pripremiti plan granica i dokumentaciju koja sadrži podatke o namjeni objekta.
Ako se registracija takvog objekta ne izvrši u naredne dvije godine, tada se podaci u potpunosti brišu iz registra.
Kako se izvodi postupak?
Postupak brisanja iz katastarskog upisa nekretnine je obavljanje uzastopnih radnji. To uključuje:
- Prikuplja se potrebna dokumentacija. U početku vlasnik nekretnine mora pripremiti izjavu i druge dokumente koji potvrđuju potrebu izmjene registra. Proces mora biti dovršen prije uklanjanja nekretnine iz katastarske registracije. Istovremeno se provodi istraživanje zemljišta ili prostorija, za što će biti potrebno koristiti neovisne procjenitelje.
- Paket dokumenata prenosi se na Federalnu službu za registraciju.Postupak se može provesti na različite načine jer je dopušteno ne samo osobno prenošenje radova zaposlenicima vladine agencije, već i prenošenje dokumentacije na službenu web stranicu Rosreestr. Mnogi ljudi radije koriste usluge MFC-a koji se nalazi u središtu svake regije. U tom slučaju možete unaprijed zakazati sastanak. Dopušteno je slanje dokumentacije uopće poštom, ali istodobno će sve dokumente morati ovjeriti javni bilježnik, a popis priloga i obavijest o dostavi također se plaćaju odvojeno.
- Tijekom sljedećih 20 dana donosi se razmatranje pristiglih dokumenata, nakon čega se donosi odluka. U svakom slučaju, podnositelj zahtjeva dobiva pismeni odgovor. Za takve radnje od strane zaposlenika Rosreestr-a ne naplaćuje se naknada.
Ako razumijete kako se iz katastarske registracije provodi brisanje imovine u Rosreestr-u, postupak se provodi brzo i bez poteškoća.
Kako se brzo pregledavaju dokumenti?
Na temelju saveznog zakona br. 221, rok za brisanje imovine iz katastarske registracije ne može biti veći od 20 radnih dana. Prijava se s drugim dokumentima bilježi izravno na dan liječenja. Račun se predaje podnositelju zahtjeva ili mu se šalje poštom.
Rješenje se kao krajnje sredstvo nudi za 21 radni dan.
Razlozi odbijanja
Često postoje razlozi za odbijanje brisanja imovine iz katastarske registracije. Ti razlozi moraju biti valjani, a najčešći razlozi za odbijanje uključuju:
- dokumenti se izdaju s brojnim kršenjima;
- nepotpuni skup dokumenata prebačen je u Rosreestr;
- u novinama postoje razne suprotnosti;
- rok za donošenje odluke o obustavi računovodstva;
- zaprimljeni dokumenti ne udovoljavaju uvjetima državne institucije;
- Koristi se stari obrazac za prijavu.
- podaci sadržani u prijavi ne odgovaraju podacima dostupnim u registru.
Na temelju zaprimljenih dokumenata, zaposlenici Rosreestr-a otvaraju posebnu knjigovodstvenu dokumentaciju. Tijekom razmatranja proučavaju se svi dokumenti primljeni od podnositelja zahtjeva, a mogu se zatražiti i razne potvrde ili izvodi iz državnih institucija. Odgovor se daje ili šalje poštom.
Kako ne biste dobili odbijanje, preporučuje se pravilno pripremiti izjavu i pripremiti sve ostale dokumente. Svi se unosi pažljivo provjeravaju. Ako se dobije pozitivan odgovor, tada se objekt ukida, pa se na njega ne obračunava porez. Tek nakon toga moguće je sudjelovati u izgradnji nove zgrade na određenoj parceli.
Je li moguće osporiti odbijanje?
Građani se često moraju suočiti s ilegalnim odbijanjima. Pripremaju mnogo potrebnih dokumenata, vrše inspekciju objekta, ali svejedno, potrebne promjene nisu napravljene u Rosreestr. U takvim uvjetima, bit će potrebno osporiti odluku putem suda. Izvlačenje iz katastarskog upisa nekretnine može se izvršiti sudskom odlukom. Pravila natjecanja uključuju:
- je prijava podnesena ispravno, u kojoj je zahtjev prisilno uklanjanje određenog predmeta iz katastarskog registra;
- odbijanje primljeno od Rosreestr-a prilaže se zahtjevu;
- podneseno sudu na pregled, potvrdu o inspekciji i ostale dokumente za nekretnine;
- preporučljivo je unaprijed snimiti fotografije kojima se potvrđuje uništenje predmeta;
- mišljenje svake stranke čuje se na sudu;
- ako tužitelj može dokazati da se predmet doista ne može koristiti u bilo koju svrhu, tada se donosi odluka o obveznom brisanju iz registra.
Odluka suda prosljeđuje se Federalnoj službi za registraciju nakon čega se na temelju ovog dokumenta unose potrebne izmjene u registar.Preporučljivo je ići na sud samo ako ste sigurni da je stvarno negativna odluka Rosreestr-a neutemeljena.
zaključak
Postupak brisanja imovine iz registra u USR-u smatra se prilično jednostavnim. Za to je važno pripremiti potrebne dokumente i provesti istraživanje na mjestu. Nakon toga u registar se u roku od 20 dana upisuju potrebne informacije.
Ako dobije negativan odgovor, može se osporiti na sudu. Na temelju sudske odluke u registar se unose potrebne izmjene.