Danas sve više stanova i ostalih stambenih zgrada koje su u općinskom vlasništvu postaju objekti privatizacije. Ta ponovna registracija nekretnina daje vlasnicima mogućnost da znatno prošire svoja prava. Apsolutno mogu dobiti svi građani koji žive u stanu koji su izrazili želju za stanovanjem u nekretninama.
Mogućnosti privatizacije
Svaki vlasnik stana dobiva prava na njega, ograničena samo zakonom. Svaka raspodjela dužnosti i prava uzima u obzir civilni i stambeni zakonik. Možete privatizirati stan:
- odvojeno jednom članu obitelji, nakon što je od ostalih stanovnika dobio pismenu suglasnost;
- svi članovi obitelji u jednakim dijelovima.
Vrlo je važno znati da ako u kući ima malo djece, to se ne može isključiti s popisa vlasnika. Takve se odluke mogu donijeti samo uz pristanak organa starateljstva, a one u pravilu ne daju pristanak. Odnosno, djeca registrirana u stanu pod bilo kojim uvjetima postaju maloljetni vlasnici stana.
Postoje neke nijanse u raspodjeli prava između punoljetnih članova obitelji. Ako se privatizacija provodi istovremeno za sve registrirane građane, njihova prava stupaju na snagu odmah nakon prijave transakcije u Federalnom registru. U ovom slučaju pravo vlasništva može biti zajedničko ili zajedničko, što ima ključnu razliku, dok je registracija u svakom slučaju sačuvana.
Ako jedan od članova obitelji odbije sudjelovati u privatizaciji, ostali ga nemaju pravo deložirati ili otpisati, ali sam građanin, koji nije izrazio želju za stjecanjem imovine, gubi pravo na trajno korištenje stana.
Što privatizacija čini
Sporazum o privatizaciji sastavlja se tek nakon temeljite provjere svih dokumenata koji su za to dostavljeni općinskim vlastima. Sadržaj ugovora ovisi o broju vlasnika stana i njihovoj volji prilikom sastavljanja ugovora. Dakle, u prijavi za privatizaciju potrebno je navesti koliko ljudi traži pravo na dobivanje stana u posjedu i koliko je stanara u njemu navedeno. Osobe koje odbiju postupak moraju podnijeti pismeno ovjereno odbijanje. Građani koji se prijave za prava dužni su osobno kontaktirati Rosreestr.
Vrlo je važno u prijavi navesti budući oblik vlasništva stana. Možete odabrati zajednički nalog ili kapital. Razlika je u tome što se prilikom dijeljenja svaka manipulacija kućištem treba provoditi samo uz pristanak svih strana. Vlasnik stambenog udjela može prodati svoj dio drugoj osobi bez pristanka ostalih, ali samo uz njihovu obaveznu obavijest.
Prava vlasnika
Od trenutka registracije ugovora o privatizaciji i primitka odgovarajućeg izvoda iz USRN-a, prava vlasnika kuća stupaju na snagu.
Glavne značajke su sljedeće:
- Pravo vlasništva. Zahvaljujući njemu vlasnik stana može suzbiti sve pokušaje trećih strana da zatraže smještaj i drže nekretnine.
- Pravo raspolaganja. To omogućuje vlasniku kuće prodaju stan, iznajmljivanje, davanje, nasljeđivanje ili zamjenu za bilo koje drugo stanovanje. Dobivanje dozvole za ove radnje potrebno je samo ako su dva vlasnika stanova ili više registrirana s jednakim pravima na nekretninama.
- Pravo na korištenje.Ova prednost omogućuje vlasniku da samostalno donosi odluku o stanovanju u stanu ili iznajmljivanju drugim osobama radi stjecanja materijalne koristi. U ovom slučaju najmoprimac može biti bilo koja osoba. Također, samo vlasnik kuće može dozvoliti rodbini ili poznanicima da žive u stanu.
- Pravo na prisilno deložaciju. Ako za to postoje pravni razlozi, vlasnik kuće može lako iseliti druge građane iz svog stana ili organizirati njihovo pražnjenje. Na primjer, ako je istekao privremeni unos.
- Pravo na jamčevinu. Samo vlasnik stana može ga koristiti kao osiguranje za banku ili drugu financijsku instituciju prilikom primanja zajma.
Odgovornosti vlasnika
Uz proširenje prava na stan nakon privatizacije, vlasnici dobivaju i dodatni popis novih odgovornosti. Sada bi troškove održavanja kućišta trebao snositi samo vlasnik. Ako se cijela stambena zgrada odmah privatizira, tada svi vlasnici stanova u njoj snose troškove održavanja i zajedničke imovine (nestambeni prostori). Stan privatiziran kao stan može se koristiti samo za prebivanje vlasnika ili drugih građana uz njegovo dopuštenje. Također, svaki je vlasnik kuće dužan poštivati interese i prava vlasnika susjednih stanova.
Ograničenje prava
Može li vlasnik stana stvarno upravljati svojom imovinom kako želi? U stvari, stambeni zakonik očito ograničava prava vlasnika iako ih nakon privatizacije uvećava.
Dakle, vlasnici nemaju pravo na preuređenje stana bez odgovarajućeg odobrenja niti na poduzimanje bilo kakvih radnji s potpornim konstrukcijama zgrade i glavnim komunikacijama. Bez odobrenja vlasti i susjeda zabranjeno je korištenje stana u komercijalne svrhe i stavljanje proizvodnje na njegovo područje. To se može učiniti tek nakon službenog premještanja prostora u kategoriju nestambenih.
I može li vlasnik stana iseliti stanovnike iz njega? Osobe koje su dobrovoljno odbile ugovor o privatizaciji, a koje su upisane u stan, ne mogu se lišiti prava na trajno korištenje stambenog prostora bez valjanog razloga. Također, njihovo mišljenje treba uzeti u obzir pri prodaji kuće. Čak bi i promjena vlasništva stana trebala očuvati prava kućnih korisnika. Svi nastali sporovi trebali bi se riješiti sklapanjem određenih sporazuma.
Prava registriranih građana
Registracija je stalna i privremena. Trajni nema rok važenja i može se završiti samo po vlastitoj volji ili odlukom suda. Privremena registracija ima određeno vrijeme valjanosti i nakon njenog dovršetka može se produžiti uz dozvolu vlasnika. U suprotnom, stanovnici su dužni napustiti stan.
Bez obzira na vrstu registracije, svi građani koji ga imaju imaju sljedeća prava:
- obavljati sve radnje za koje je potrebna dozvola boravka (dobiti posao, uzimati zajmove, davati djecu u škole i vrtiće, prijavljivati za beneficije i slično);
- žive na registriranom području;
- evidentirati svoju maloljetnu djecu u stanu bez dozvole vlasnika.
Važno! Takva se prava mogu potvrditi samo pismenim dopuštenjem vlasnika kuće ili ugovorom o najmu i zakupu s njim, ali čak ni to ne daje osnovu da se dio imovine vlasnika podnese zahtjev građanima koji su registrirani u kući.
Zanimljivo je, ali nakon privatizacije neograničen broj ljudi može se prijaviti za stanovanje, čak i s 3 vlasnika stanova, nije potrebno poštovati životni standard.
Prava nagodbe
Iznajmljivač sam odlučuje kome od građana dati dozvolu za stalni boravak u svom stanu, a volja ostalih stanovnika nema nikakvu težinu u donošenju odluke.Općinske vlasti također nemaju glasačko pravo po tom pitanju. Samo se dva vlasnika stana ili više (svi vlasnici) mogu složiti oko registracije novog stanara. Bez naknade ili bez plaćanja, sklopit će se ugovor o nagodbi, na koliko dugo, samo vlasnici utvrđuju. Također, nakon prijave građana, vlasnik stana ima pravo nadzirati da stanari poštuju zakone i sve životne uvjete. Ako ih se povrijedi, vlasnik ima pravo iseliti stanovnike.
Razlozi za prisilno deložaciju
Građani s pravom na stalni ili privremeni boravak u stanu mogu se prerano izseliti iz njega samo u slučaju kršenja pravila stambenog zakona. Da biste to učinili, morate dokazati da imaju ozbiljne nesuglasice sa susjedima, velika dugovanja za komunalije ili zbog njihove štete na imovini ili njenom dijelu.
Privremeno registrirane osobe jednostavno ne mogu obnoviti svoju registraciju, nakon čega će biti obvezne iseliti se.
Problemi s deložacijom nastaju uglavnom između bivših članova obitelji koji imaju dozvolu stalnog boravka. Ako želite napisati bivšeg supružnika, morate dostaviti potvrdu o razvodu ili sudsku odluku.
Poteškoće nastaju i u situacijama kada je vlasnik stana dijete. Jednostavno ga je nemoguće deložirati u manjini, a ako majka nakon razvoda dobije skrbništvo, onda može legalno ostati u stanu.
Prava djeteta
Nakon što se u stanu roditelja upiše maloljetno dijete, automatski postaje njezin suvlasnik. To jest, kada se roditelji razvedu, čak i ako jedan od njih nema pravo vlasništva, dijete može podnijeti zahtjev za dio stana. Također, prije nego što dostigne punoljetnost, dijete se ne može otpustiti bez odobrenja organa starateljstva, a u pravilu ga se ne izdaje.
Prava vlasnika stanova u MKD
Građani svih gradova zemlje, bez iznimke, moraju se bez iznimke pridržavati pravila stambenog zakona Ruske Federacije: Moskva, Kazanj, Novosibirsk, Nižnji Novgorod, Sankt Peterburg, Jekaterinburg. Vlasnici stanova u stambenim zgradama diljem države imaju mogućnost raspolagati nekretninama po vlastitom nahođenju i ravnopravno koristiti zajedničku imovinu kuća s drugim vlasnicima stanova.
Svi članovi njegove obitelji također mogu koristiti nekretnine, ali više nemaju pravo raspolagati njime.
Vlasnici stanova u MKD dužni su poštivati okolišne, vatrogasne i sanitarne standarde stanovanja, kao i voditi računa o interesima vlasnika drugih stanova.
Ako susjedi zahtijevaju vlasnikovo stanovanje ili ometaju njegovo daljnje korištenje imovine, vlasnik može ići na sud.
Prava rušenja vlasnika kuća
Općinske vlasti mogu odlučiti o rušenju bilo koje kuće, ali istodobno moraju svim vlasnicima stanova osigurati stanovanje jednake vrijednosti ili kupiti stan po tržišnoj vrijednosti, uzimajući u obzir moguće koristi za vlasnika. Novo predviđeno kućište treba biti na istom području i ne zahtijevati popravak. Građanin postaje vlasnik novog stambenog prostora tek nakon što uđe u novi stan i potpiše ugovor o rušenju stare zgrade.
Vlasti moraju pismeno obavijestiti sve građane o rušenju kuće. Za deložaciju se obično daje 12 mjeseci, ali ako je nova kuća već spremna, tada se može preseliti kraći rok za selidbu.
Zaštita prava vlasništva
Svi znaju da je svaki vlasnik zaštićen od zahtjeva trećih strana, ali tko djeluje kao jamac zaštite? Glavna tijela koja štite prava građana na nekretnine su:
- tijela za registraciju koja provjeravaju sve dokumente prije transakcije;
- Javni bilježnik koji bilježi zakonitost transakcije;
- sud koji razmatra sve sporove;
- agencije za provođenje zakona dužne su odgovoriti na izjavu vlasnika o kršenju prava.
Postoje situacije kada, neposredno nakon dovršetka transakcije kupovine i prodaje stana, bivši vlasnik podnosi zahtjeve za novim i traži svoja prava na nekretninama. Vlasnici stana o tome moraju odlučiti na sudu. Istodobno je moguće osporiti rezultate transakcije samo u roku od 3 godine od trenutka njihovog zaključenja. Ubuduće možete braniti svoja prava samo u rijetkim iznimnim slučajevima.
zaključak
Nakon privatizacije stana, njegovi vlasnici dobivaju puno više prava, ali istodobno stječu i nove odgovornosti. Isključivo vlasništvo nad stanom ne dopušta vlasnicima da rade što žele, a svako pravo, kao i obveza, propisano je u Stambenom i Građanskom zakonu Ruske Federacije. Ako vlasnik ne može samostalno riješiti problem s građanima koji žive na njegovom trgu, tada je sud uključen u proces. Jedino prisutnost svih vlasničkih dokumenata, valjani razlozi i njihovi dokazi mogu pomoći u rješavanju problema s loše volje.