Prilikom sklapanja sporazuma često je potrebno da jedna strana osigura kako će druga strana točno udovoljiti uvjetima sporazuma. Za to se mogu koristiti različite metode zastupljene osiguravanjem izvršenja ugovora. Dvije strane do potpisivanja ugovora dogovaraju se o konkretnoj metodi. Osiguranje je potrebno i u situaciji kada su oba sudionika privatne osobe ili tvrtke, te u slučaju da u sporazumu sudjeluje i državna organizacija.
Pojam osiguranja
Osiguravanje izvršenja ugovora predstavlja posebno jamstvo jednog sudionika da će druga strana pravodobno i u potpunosti ispuniti obveze navedene u ugovoru. Podaci o ovom jamstvu nalaze se u saveznom zakonu br. 94. Najčešće se takvo financijsko jamstvo odnosi na dobavljače ili korisnike kredita.
Ako iz bilo kojeg razloga stranka u transakciji nije u mogućnosti ispuniti svoje obveze, tada gubici koje je pretrpjela druga strana pokrivaju unaprijed korištenim jamstvom.
Veličina garancije
Iznos izvršenja ugovora može se značajno razlikovati u različitim situacijama. Prema standardnim ugovorima, to je samo 30% početne cijene sporazuma, na primjer, ako je ugovor potpisan po državnom nalogu.
Ako je potpisan ugovor o zajmu, onda je potreban prijenos imovine kao zaloga. Vrijednost takve imovine trebala bi biti jednaka iznosu izdanih sredstava.
Točan iznos osiguranja za izvršenje ugovora dvije su strane unaprijed dogovorene. Osim toga, odlučuje se koja vrsta garancije će se koristiti.
Pravila za registraciju
Prilikom zaključivanja različitih transakcija potrebno je osigurati izvršenje ugovora. Istodobno se takvo jamstvo uvodi na dva različita načina:
- podaci o osiguranju uključeni su u izravni ugovor, za koji su formirane odgovarajuće klauzule;
- sastavlja se dodatni ugovor o ugovoru koji detaljno opisuje odabrano jamstvo.
Prva opcija se najčešće bira, jer prije potpisivanja izravnog ugovora stranke odmah propisuju sve uvjete suradnje.
Načini provođenja ugovornih obveza
Postoje mnoge metode kojima se osigurava da obje strane u transakciji ispunjavaju sve uvjete sporazuma. Svaka opcija ima svoje nijanse. Najčešći načini izvršenja ugovora uključuju:
- plaćanje penala, čiji je iznos jasno naveden u ugovoru;
- prijenos vrijedne imovine kao zaloga, a vrijednost predmeta mora biti jednaka ili veća od transakcijske cijene;
- prijenos stvari od strane dužnika drugoj strani ugovora, a ona se vraća tek nakon ispunjenja svih obveza iz ugovora;
- privlačenje povjerenika radno sposobnog, zaposlenog i odgovornog građanina, koji će ispuniti obveze dužnika po ugovoru, ako se iz različitih razloga ne može samostalno nositi s njima;
- plaćanje depozita kojim se jamči da druga strana transakcije neće moći odbiti obveze prije neposrednog potpisivanja ugovora;
- korištenje sigurnosnog plaćanja;
- primjenom banke ili neovisnog jamstva, a to je usluga koja se plaća.
Korištenje različitih jamstava dopušteno je samo pod uvjetom da ni na koji način ne krše zahtjeve zakona.
Upotreba forfeit
Osiguravanje izvršenja obveza iz ugovora uz pomoć kazne smatra se popularnim načinom. Zastupljena je novčanom kaznom ako jedna strana u transakciji odbije potpisati ugovor ili ispuniti obveze iz sporazuma. O visini kazne dogovaraju se dvije strane prije potpisivanja ugovora. Taj iznos dužnik prenosi vjerovniku ako on nije u mogućnosti ispuniti obvezu. Pravila za primjenu takvog provođenja ugovora uključuju:
- sporazum, u kojem je navedena kazna, sastavlja se u pisanom obliku bez obzira na oblik glavnog ugovora koji su strane izabrale u transakciji;
- kazna propisana sporazumom plaća se ako dužnik ne ispuni svoje obveze prema dokumentu;
- kazna će se povratiti čak i ako vjerovnik nije pretrpio gubitke, a dužnik nije ispunio svoje obveze;
- kazna se može primijeniti na bilo koju vrstu obveza;
- odlukom suda, iznos plaćanja može se smanjiti ako iznos ne odgovara posljedicama kršenja odredbi ugovora;
- čak i zajmodavac može smanjiti plaćanje.
Prema zakonu, zajmodavac može zahtijevati kaznu čak i ako informacije o tome nedostaju u ugovoru. Primjerice, ako se kuća kupuje u kući u izgradnji prema DDU-u, onda ako programer kuću ne stavi u funkciju na vrijeme, kupci prostora mogu zahtijevati odštetu, izračunatu na temelju stope refinanciranja središnje banke.
Bankarsko jamstvo
Osiguravanje izvršenja obveza iz ugovora može biti zastupljeno bankarskom garancijom. Banka djeluje kao jamac jer korisniku plaća potreban iznos sredstava ako postoji zahtjev nalogodavca. Nijanse korištenja bankarske garancije uključuju:
- jamstva su samo u pisanom obliku;
- tijekom pripreme ugovora potreban iznos sredstava prebacuje se u banku, nakon čega se novac isplaćuje drugoj strani ugovora samo pod uvjetom da su ispunjene obveze iz ugovora;
- jamac ne može iznijeti svoja potraživanja niti raspravljati o mogućnosti prijenosa novca pod obvezom, stoga njegove odgovornosti uključuju samo uplatu sredstava na temelju dokumenata koje je podnio jedan sudionik u transakciji i koji potvrđuju da je ispunio obveze.
Bankarsku garanciju nudi gotovo svaka moderna banka. Njegova vrijednost ovisi o cijeni ugovora. Umjesto toga, može se primijeniti akreditiv. Takvo jamstvo banke za izvršenje ugovora smatra se povoljnim i prikladnim za svakog sudionika u transakciji.
Nezavisno jamstvo
Zastupljen je analogom bankarske garancije, ali nude ga ne samo kreditne organizacije, već i razne komercijalne tvrtke.
Pod uvjetima neovisnog jamstva mogu se propisati različite vrste obveza, dakle moguće je prenijeti ne samo novac, već i razne vrijednosne papire ili stavke s određenim utvrđenim generičkim karakteristikama. Njihov prijenos ne bi trebao biti u suprotnosti s uvjetima sporazuma sastavljenog između dviju strana u transakciji.
Jamac mora razmotriti zahtjeve korisnika u rokovima utvrđenim zakonom, pa se postupak provodi u roku od 5 dana. U ugovoru je moguće predvidjeti različito razdoblje, ali ne smije biti duže od 30 dana.
Uporaba osiguranja
Osiguravanje izvršenja obveza iz ugovora o zalogu smatra se popularnim postupkom. U ovom slučaju dužnik zalaže svoju imovinu vjerovniku. Takav se postupak formalizira na službeni način, za koji su uneseni potrebni podaci u Rosreestr. Najčešće se ova metoda kolaterala bira pri dobivanju velikog zajma u banci.
Značajke korištenja kolaterala uključuju:
- predmet zaloga je imovina koja pripada dužniku, a mogu se koristiti i imovinska prava;
- nije dopušteno koristiti dragocjenosti koje su već osigurane ili uhićene;
- predmeti se mogu prenijeti fizički ili se može nametnuti teret samo kod Savezne službe za registraciju, pa, u potonjem slučaju, hipotekar može koristiti imovinu;
- ako dužnik ne izvrši obveze iz ugovora ili ih izvrši s ozbiljnim kršenjima, tada založno pravo postaje vlasništvo vjerovnika, koji ga koristi za prodaju na aukciji s ciljem otplate duga.
Zakonom je predviđena uporaba razne imovine u obliku osiguranja. Najčešće se koristi takva sigurnost za izvršenje ugovora o zajmu ako se stan ili automobil kupuju uz pomoć posuđenih sredstava. Kupljena imovina odmah se daje u zalog banci.
depozit
Drugi način osiguranja smatra se depozitom. Zastupljen je određenim iznosom sredstava koji je jedna strana prenijela drugoj strani u sporazumu kao prvo plaćanje u okviru sporazuma. Pružanje takvog iznosa jamči da određena stranka neće odbiti potpisati ugovor ili ispuniti obveze iz ovog dokumenta.
Predujam nije jamstvo, jer je to samo preliminarno plaćanje, pa se na zahtjev vraća stranci koja plaća ukoliko nema protuusluge.
Depozit se ne vraća drugoj strani ako krši uvjete ugovora. Ako obveza nije ispunjena iz krivnje sudionika koji je primio depozit, onda mora vratiti ta sredstva u dvostrukoj veličini.
Pravila za prijavu depozita
Pri korištenju pologa uzimaju se u obzir nijanse:
- depozitni ugovor zaključuje se isključivo u pisanom obliku;
- postupak registracije postupka predujma nije reguliran na zakonodavnoj razini;
- ako u ugovoru nema podataka da je preneseni iznos depozit, tada se to unaprijed priznaje;
- veličina depozita može se značajno razlikovati, jer ovisi o značajkama izravnog ugovora i cijeni ugovora.
Depozit strane u transakciji koriste samo ako su sigurne u preporučljivost zaključivanja ugovora.
Primjena jamstva
Najpopularnija sigurnost za ispunjavanje obveza iz ugovora o zajmu je garancija. Sastoji se u činjenici da dužnik poziva jamce, solventne i pouzdane osobe. Značajke korištenja ovog softvera uključuju:
- garancija potpisuje ugovor o garanciji s bankom;
- jamac se obvezuje da će pozajmiti novčana sredstva banci ako se izravni dužnik iz raznih razloga ne može nositi s kreditnim opterećenjem;
- građanin preuzima rizik od nepovratnog novca od strane dužnika;
- u slučaju problema s pribavljanjem sredstava od dužnika, vjerovnik može zahtijevati da jamac ispuni obvezu, stoga, pod takvim uvjetima, banke daju velike količine sredstava po niskim kamatama;
- može biti uključeno nekoliko jamaca, ali banka ima pravo samostalno birati tko će vratiti dug;
- najčešće se primjenjuje jamstvo prilikom registracije velikih zajmova u kojima dužnik ne može osobnu imovinu prenijeti kao osiguranje;
- kolateral je valjan samo ako postoji osnovna obveza, dakle, nakon otplate duga, garancija postaje nevažeća.
Jamstvo banke koriste isključivo u slučaju okolnosti navedenih u ugovoru koje se odnose na činjenicu da se izravni dužnik ne može ili ne želi nositi sa svojim obvezama.
zaključak
Pri sastavljanju bilo kojeg ugovora, stranke mogu koristiti različite vrste osiguranja.Oni djeluju kao jamstvo da će svaki sudionik ispuniti obveze iz ugovora.
Svako jamstvo izvodi se u pisanom obliku, za koje se informacije mogu navesti u glavnom ugovoru ili se može sastaviti dodatni ugovor. Izbor određene opcije jamstva ovisi o cijeni ugovora i njegovim značajkama.