Rok najma i postupak sklapanja

U članku ćemo razmotriti termin najma.

Zakup (od lat. Arrendare, što u prijevodu znači "dati nešto za iznajmljivanje") je, prije svega, oblik imovinskog ugovora, u kojem se imovina prenosi u posjed uz naknadu. Zatim ćemo detaljno razgovarati o ovom obliku civilnih odnosa.

Termin zakupa

Postoji nekoliko opcija. Stranke mogu zaključiti takav sporazum:

1. Na neodređeno vrijeme.
2. Za vrijeme određeno dokumentom, ali manje od jedne godine.
3. Za razdoblje određeno sporazumom, u pravilu, godinu ili više.
   

Neodređeno razdoblje

Prvo razmotrite situaciju kada se sklapa zakup na neodređeno vrijeme.

Prema članku 610 Građanskog zakona, ako rokovi zakupa nisu navedeni u dokumentu, ugovor se smatra zaključenim na neodređeno vrijeme. U ovom slučaju, svaka stranka ima pravo u bilo kojem trenutku napustiti relevantne pravne odnose, upozoravajući protivnika na to tri mjeseca. Vrijedno je napomenuti da ugovor o zakupu, koji je sklopljen na neodređeno vrijeme, ne podliježe državnoj registraciji (uprkos činjenici da stvarno razdoblje valjanosti može prelaziti dvanaest mjeseci).

Manje od godinu dana

Koje može biti trajanje najma?

Ugovor o zakupu koji je sklopljen na razdoblje kraće od godinu dana ne podliježe državnoj registraciji.

Godina i više

Sporazum koji je sastavljen dvanaest mjeseci ili više podložan je državnoj registraciji. Smatra se zarobljenikom od njenog trenutka. Razgovarali smo o uvjetima najma.

Ugovor o zakupu i postupak njegovog sklapanja

Zaključak takvog dokumenta može se podijeliti u određene faze:

1. Razmjena vlasničkih dokumenata.
2. Faza analize pristiglih radova.
3. Provedba koordinacije uvjeta.
4. Zaključivanje samog ugovora.
5. Registracija prijenosa zakupljenog objekta.
6. Registracija prava zakupa kod Feda (pod uvjetom zaključivanja dugoročnog sporazuma).

Vrijedno je napomenuti da ako se najam zaključi na razdoblje kraće od godinu dana (to je kratkotrajno), u pravilu nije potrebna registracija kod Feda.

Dokumentacija

U okviru razmjene pravnih i statutarnih dokumenata od stranaka, vlasnika se mora zatražiti:

1. Potvrda o vlasništvu objekta. Govorimo o dokumentima BTI (tlocrt, objašnjenje, izvadak iz tehničke putovnice u obliku "1A").
2. Vlasnički dokumenti (kupoprodajni ugovor i tako dalje).
3. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra (do danas).
4. Ako postoje neka ograničenja (ugovor o zakupu, zalog, itd.), Preporučljivo je zatražiti kopije papira na temelju kojih se utvrđuje teret.

Obje strane pružaju jedna drugoj:

1. Kopija sastavnih vrijednosnih papira pravne osobe (Povelja, ugovor, PSRN i tako dalje).
2. Dokumentacija kojom se potvrđuju vjerodajnice pregovarača i potpisuje sporazum.

U slučaju transakcija od strane pojedinaca, ova faza je obično ograničena na pružanje osobnog dokumenta (odnosno, potrebna je putovnica).

Istek najma

Vrijedi napomenuti da istekom ugovora o zakupu ne prestaju ugovorne obveze stranaka. Napominje se da ako najmoprimac nakon korištenja papira nastavi koristiti nekretninu, pod uvjetom da nema prigovora vlasnika, ugovor se smatra obnovljenim pod istim uvjetima, ali na neodređeno vrijeme.

Je li moguće produžiti zakup zemljišta? O tome dalje.

nastavak

Takva je manipulacija moguća na određeno razdoblje ili na neodređeno vrijeme na temelju sporazuma stranaka. Najlakši oblik produljenja zakupa smatra se obnavljanjem isprave na istim osnovama. Za to moraju biti ispunjena sljedeća dva uvjeta istovremeno:

1. Stanar nastavlja koristiti imovinu nakon isteka papira.
2. Vlasnika nema prigovora.

U ovom se slučaju smatra da se sporazum obnavlja pod istim uvjetima, na neodređeno vrijeme, u skladu s zakonodavstvom. U tom slučaju neće biti potrebni dodatni dokumenti. Vrijedno je razmotriti važan uvjet. Prema članku 610 Građanskog zakonika, ako uvjeti ugovora o zakupu nisu bili određeni izvornim papirom, onda se smatra zaključenim s promjenjivim vremenskim periodom.

Zakonodavstvo nalaže da se zakup bilo koje imovine na razdoblje duže od godine registrira kod nadležnih državnih tijela. Tek tada će ga smatrati zarobljenikom. Istina, u slučaju da je zakup prvobitno dogovoren za razdoblje kraće od dvanaest mjeseci, za dugotrajni ugovor neće biti potrebna državna registracija.

Što još uključuje produljenje zakupa? Treba imati na umu da i najmoprimac i vlasnik u bilo kojem trenutku imaju pravo na vlastitu inicijativu otkazati dokument koji je produžen i potpisan na neodređeno vrijeme. Da bi se to postiglo, jedna od stranaka u roku od tri mjeseca mora upozoriti drugu na to, osim ako sporazumom nije drugačije određeno.

registracija

Koji je rok za prijavu najma? Dokumenti u te svrhe dostavljaju se teritorijalnom uredu Rosreestr (tj. Federalnoj državnoj službi za registraciju, kartografiju i katastar) prema popisu utvrđenom saveznim zakonom pod nazivom „O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njima“.

U slučaju da matičar ima sumnje u vjerodostojnost, a uz to i pouzdanost navedenih podataka ili uz postojanje osnova za registraciju, ima pravo obustaviti registraciju ugovora o zakupu nestambenih prostora ili druge nekretnine za razdoblje ne duže od mjesec dana. Državna carina za registraciju dokumenta za građane uzima se u iznosu od dvije tisuće rubalja. Što se tiče organizacija, za njih je to dvadeset i dvije tisuće. Istovremeno pružite:

1. U slučaju da je pravna osoba stranka sporazuma, potrebna je i sastavna dokumentacija, zajedno s kopijom potvrde o državnoj registraciji, porezne registracije, kao i protokola o osnaživanju građana koji su potpisali punomoć.
2. Ako su kopije tih vrijednosnih papira već predate u registar, umjesto njih možete podnijeti izvadak iz registra koji ne smije biti stariji od mjesec dana, što ukazuje na izostanak promjena.
3. Građanima je potreban osobni dokument.
4. U slučaju da drugačija osoba zastupa interese u registru, za registraciju ugovora o zakupu potrebna je punomoć, koja je ovjerena.
5. Ugovor o zakupu u iznosu jednakom broju stranaka i drugi original koji ostaje u poslovanju.
6. Čin akceptiranja zakupljene imovine u slučaju da je sastavni dio ugovora.
7. Nalog za plaćanje kojim se potvrđuje plaćanje naknade za zakup.
8. Zahtjev za registraciju koji može podnijeti jedna od stranaka ugovora.
9. Ovisno o konkretnim slučajevima, dodatni dokumenti moraju se podnijeti registracijskim tijelima.
   

Ugovor o zakupu i njegove značajke

Kao općenito pravilo, takav se rad zaključuje u pisanom obliku ako uvjeti ugovora prelaze godinu dana ili, barem s jedne strane, pravna osoba sudjeluje u transakciji, bez obzira na razdoblje. Što se tiče sadržaja, obično u dokumente o najmu obično sadrži nekoliko sljedećih odjeljaka:

1. Opće odredbe pod kojima su navedeni elementi koji su standardni za bilo koji sporazum: naziv, zajedno s brojem, datumom i mjestom sklapanja. Navedeno je tko sudjeluje u transakciji, uključujući osobe koje predstavljaju stranke u sporazumu i na temelju dokumentacije.
2. Predmet. Ovdje je potrebno jasno definirati što je predmet transakcije. Navedene su sve karakteristike objekta potrebne za njegovu identifikaciju. Na primjer, adresa zgrade koja se daje u zakup, karakteristike automobila i slično. Također u ovom odjeljku je napisano je li imovina prebačena u privremeni posjed ili na korištenje.
3. Navođenje prava i obveza stranaka. Konkretno pišu da najmoprimac mora uplatiti nekretninu i na vrijeme je vratiti u dobrom stanju.
4. Klauzula o najmu i međusobnim nagodbama. Ovdje se utvrđuje koliko, a također prema kojoj shemi će stanar platiti. Uključujući u kojem trenutku može se carina smatrati ispunjenom. Često je to povezano s trenutkom kada sredstva stignu na račun vlasnika. Ali najprikladnije će zakupnik inzistirati na uvjetu da se obveza mora smatrati ispunjenom odmah u trenutku kada sredstva budu terećena s njegovog računa.
5. Odgovornost stranaka. Kao dio pripreme ovog odjeljka, u ugovor se ulazi uvjet o kazni i drugim novčanim kaznama zbog kršenja pravila najma. Jedna će stranka zasigurno primijeniti ove mjere ako druga prekrši obveze. Ovdje je također vrijedno napisati u kojim situacijama je nasilnik oslobođen odgovornosti, na primjer, zbog više sile.
6. Trajanje ugovora s uvjetima prijevremenog raskida. Ako dio ugovora nije uključen u ugovor, onda se smatra da je rad zaključen na neodređeno vrijeme.
7. Odjeljak o mogućnostima rješavanja sporova. Ovdje je propisan postupak žalbe, a uz to je naznačen i sud koji se mora riješiti ako sukob ne bude riješen drugačije.
8. Završni dio uključuje navođenje adresa i detalja strana, zajedno s potpisima odgovornih osoba i njihovim dešifriranjem, datumom zaključivanja dokumenta i pečatom (ako postoji).
   

Po potrebi su u sporazum uključeni i drugi odjeljci.

zaključak

Stoga se prema sporazumu (a uobičajeno je i reći "sporazumno") može prenijeti bilo koja imovina. Takav dokument mora nužno sadržavati detaljan opis prenesenog objekta. Ako taj uvjet nije ispunjen u njemu, smatrat će se nevažećim (nije zaključen i nedosljedan). Ugovor, koji se sklapa na razdoblje duže od jedne godine, mora biti ovjereno od strane službe državne registracije subjekta na čijem se području nalazi zakupljeni objekt.

Pregledali smo trajanje najma.