Teret održavanja imovine nastaje od trenutka stjecanja vlasništva. Potonje se prvenstveno smatra blagoslovom, zaboravljajući na posljedice preuzimanja odgovarajućih prava. Razmislite kako se to provodi u praksi.
Normativna regulativa
Teret održavanja imovine je obveza navedena u samo jednom članku Građanskog zakona. Njegova je suština da je vezan za vlasnika i izuzetak je predviđen samo zakonom ili ugovorom.
Ali to nije sve. Na primjer, detaljno je uređen sadržaj zajedničkog vlasništva vlasnika stambene zgrade. Vlasnici prijevoza nisu izbjegli svoj udio u regulativi.
Na temelju regulatornog okvira koji se odnosi na održavanje imovine, svaki vlasnik ima značajan popis odgovornosti.
Bit koncepta
Teret održavanja imovine uključuje mnogo:
- Izvođenje popravnih radova.
- Korištenje nekretnina i druge imovine prema namjeni.
- Plaćanje poreza i ostalih plaćanja vezanih za održavanje imovine.
- Zabrana okrutnosti prema životinjama i briga za njihovu dobrobit.
Kupcu zemljišta nameću se brojne dužnosti.
Osnovna pitanja
Teret održavanja imovine utječe na sve koji su vlasnici, ali vlasnici nekretnina su najvidljivija kategorija građana. Evo nekoliko primjera.
Vlasnik ima pravo korištenja zemljišta u skladu s namjenom. Ako je u izgradnji, to znači samo na ovaj način, a ne drugačije. Zemljište za uzgoj zahtijeva ne samo poštivanje predviđene namjene. To uključuje očuvanje svojstava tla. Ako je vlasnik napustio zemljište, oni mu ga mogu oduzeti, oduzeti mu pravo vlasništva zbog lošeg upravljanja.
Pitanja s drugim nekretninama
Govorimo o teretu održavanja zajedničke imovine vlasnika stambene zgrade. Izvršenje ove obveze detaljno je regulirano. Na primjer, postoje brojni događaji koji se održavaju radi očuvanja objekta.
Sve mjere mora poduzeti organizacija za upravljanje. Upravljanje može organizirati vijeće kuće, u čije ime ovlaštena osoba sklapa ugovore s tvrtkama za izvođenje određenih radova.
Ako je upravljačka organizacija preuzela odgovornost za kuću, odgovorna je za ono što se događa s zajedničkim vlasništvom. Zakonodavstvo utvrđuje točke koje imaju zajedničku ili osobnu imovinu. U skladu s tim odgovornost se raspodjeljuje. Na primjer, za električnu mrežu u stanu, počevši od brojila, odgovornost je vlasnika stana.
U slučaju poplave stana, vlasnik je odgovoran za štetu. Ako je stan unajmljen, vlasnik koji ima sudski akt o povratu novca od njega kao naknadu ima pravo žalbe stanaru uz povratnu tužbu.
Cestovni prijevoz
Njegovo sticanje postupno je postalo nužno za građane. Trošak javnog prijevoza prilično je jednak trošku održavanja vlastitog automobila, ovome dodajemo još udobnosti.
Teret održavanja nekretnine snosi vlasnik automobila. To se posebno izražava u prolazu redovnog tehničkog pregleda. Nepostojanje karte za tehnički pregled koji bi potvrdio njezin pravodobni prolazak rezultirat će administrativnom odgovornošću.
Servisnost vozila jedan je od zahtjeva vlasnika.Ako to ne učinite, vodit će se ne novčanom kaznom, već kaznenom odgovornošću ako ljudi trpe zbog kršenja pravila.
Rukovanje životinjama
Zakon ih klasificira kao vlasništvo, ali ograničava vlasnika. Zabranjena je surovost i druga djela koja im nanose štetu. Ovakve radnje su osnova za krivičnu odgovornost.
Također, prisustvo životinje zahtijeva da poduzmete zaštitne mjere kako nitko od vas oko vas ne bude ozlijeđen. Na primjer, psa kojeg je preporučljivo iznijeti vani u njušku i držati ga na uzici.
Životinje mogu poslužiti kao izvor zaraze, zbog čega su im potrebne preventivne mjere (cijepljenje, periodični pregled od strane veterinara itd.).
Obavezna plaćanja
Vlasnik snosi teret održavanja imovine u obliku plaćanja poreza i drugih obveznih plaćanja. Vlasnici zemljišta i stanova dužni su plaćati porez na imovinu. Iznosi se izračunavaju na temelju katastarske vrijednosti objekata.
Ne postoje plaćanja poreza, posebno, za održavanje stambene zgrade. To uključuje i uplatu doprinosa u fond za kapitalni popravak stanova. U stvari, oni imaju oblik carine jednak porezu. Nemoguće ih je odbiti.
Vlasnici pojedinih kuća dužni su plaćati porez na imovinu i plaćati komunalne usluge (voda, struja, odvoz smeća). Njihovo opterećenje je nešto manje.
Tko je odgovoran
Posjedovanje imovinskog prava podrazumijeva niz obveza. Teret održavanja imovine snosi prvenstveno vlasnik. Ne može se prenijeti na nekoga samo po vlastitom nahođenju. Prvo, potreban nam je međusobni dogovor s nekim drugim, a drugo, naznaka treba sadržavati izravno u zakonu. Ostali normativni akti podložni su pozivima na njih u zakonu.
Tako, na primjer, ugovor o upravljanju prenosi na upravitelja odgovornosti za održavanje i očuvanje objekta. Po zakonu se prenose roditeljima odgovornim za imovinu njihove djece. Ako je djetetu dodijeljen skrbnik ili skrbnik, odgovornosti se prenose na njega. U takvim slučajevima odgovornost vlasnika prava vlasništva uklanja se.
U slučaju ugovora, ograničenje odgovornosti uklanja se ako je uzrok štete bilo neakcija vlasnika ili, obrnuto, njegovo postupanje ili izbjegavanje potrebnih podataka.
Rizik od oštećenja ili smrti
Kako se kombiniraju rizici od slučajnog gubitka imovine i tereta održavanja? Imovina, točnije posjedovanje iste, doista je povezano s prisutnošću rizika. Zakon sadrži nekoliko odredbi:
- svi su rizici dodijeljeni vlasniku;
- na drugi način predviđen zakonom ili ugovorom.
Kao primjer možete navesti štetu na automobilu u nesreći. Ovdje se posljedice odnose ponajprije na krivca nesreće.
Ako je objekt zakupljen, onda rizici najčešće prema ugovoru prelaze na stvarnog vlasnika. Ugovorni ugovor prenosi rizike na vlasnika nakon što objekt prebaci na njega.
U zaključku
Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, vlasnik imovine snosi teret održavanja imovine. Ostale osobe odgovorne su za to ako postoji sporazum ili naznaka zakona. Međutim, čak i prenošenjem odgovornosti prema ugovoru ili zakonu, vlasnik se može dovesti na njega zbog svojih postupaka ili, obrnuto, nečinjenja.