Samoregulatorna organizacija (SRO) je neprofitna organizacija koja u svojim redovima ujedinjuje ljude iste specijalnosti koji se bave istim ili sličnim aktivnostima. SRO je dizajniran za održavanje visoke razine profesionalnosti među svojim članovima. Da bi se to postiglo, razvija standarde kvalitete i postupke za obavljanje poslova, provodi redovitu ponovnu certifikaciju i informiranje o inovacijama. SRO štiti interese sudionika pred državom i kupcima. U slučaju opravdanih zahtjeva kupca, radi održavanja prestiža profesije i njenih članova, SRO ima kompenzacijski fond. Ona rješava sukobe u svojim redovima.
Samoregulacija
Samoregulatorna organizacija dobiva ovaj status nakon što ga izvršna vlast registrira kao pravna osoba. Ne možete biti član dvaju ili više SRO-a koji ujedinjuju ljude iste specijalnosti. Nužni uvjet za članstvo je biti državljanin Ruske Federacije.
SRO je i upravljačka i upravljana organizacija. Ona kontrolira i optimizira rad stručnjaka u svojim redovima. Država kontrolira i prilagođava svoje aktivnosti.
Izraz „samoregulacijske organizacije“ prvi je put odjeknuo u ruskom zakonodavstvu 1995. godine. Postoji svaki razlog za nadu da će SRO-ovi dati značajan doprinos približavanju radnih normi ruskih stručnjaka međunarodnim standardima kako bi se uklonilo nepovjerenje potencijalnih potrošača i dokazala konkurentnost ruskog tržišta dobara i usluga stranim poduzetnicima , To je postalo posebno istinito nakon ulaska Ruske Federacije u WTO.
Samoregulacijske organizacije trebaju imati službenu web stranicu na kojoj se daju informacije o svim članovima udruge (razlozi odlaska navode se u mirovini).
Financijska arbitraža
Od 1998. država je obvezala financijske poduzetnike stvoriti SRO-ove. Arbitražni upravitelji bili su među prvima na ovom popisu. Rosreestr registrira takve organizacije, sastavljajući jedinstvenu bazu podataka o njima. Arbitražni upravitelj je stručnjak iz područja financija, u ime arbitražnog suda koji vodi stečajni postupak u interesu svih sudionika u postupku. Nagrađuje se iz sredstava dužnika, ali također snosi ogromne financijske rizike, nastojeći što učinkovitije i objektivnije usmjeriti slučajeve u kojima se ogromna sredstva često pojavljuju. Sudionici u postupku mogu izjaviti da im je arbitražni upravitelj nanio štetu svojom pogrešnom radnjom ili nepostojanjem te ga tužiti.
Uvjeti izrade
Samoregulirajuća organizacija arbitražnih upravitelja je neprofitna organizacija koja u svoje redove okuplja arbitražne upravitelje. Dobivanje statusa SRO-a predviđa:
- više od 100 sudionika u sastavu;
- postojanje kompenzacijskog fonda za pokrivanje mogućih plaćanja u vezi sa pritužbama kupaca;
- postojanje programskih dokumenata koji opisuju standarde profesionalne aktivnosti arbitražnog upravitelja;
- izrađen plan potvrde i aktivnosti profesionalnog razvoja za sudionike;
- formirana upravljačka tijela.
Samoregulirajuća organizacija arbitražnih upravitelja sposobna je zaštititi svog sudionika i izreći mu kaznu u obliku upozorenja, novčane kazne, pa čak i diskvalifikacije, što znači kraj karijere.Fond kompenzacije formiran od članarina može se koristiti za plaćanje pogreške bilo kojeg od menadžera. Ovo je snažan vizualno opipljiv poticaj za pružanje profesionalne pomoći jedni drugima. Doista, iskustvo pokazuje da koncept „prestiža poduzeća“ ne oslobađa kolege od svađa i kompromisa zaposlenika u očima klijenta, jer se financijska povezanost zaposlenika jednog poduzeća ne pokazuje vidljivo.
O licenci
Postoje tri vrste licenciranih aktivnosti arbitražnih upravitelja:
- S poduzetnicima.
- S poduzećima.
- S poduzećima koja oblikuju proračun.
Za dobivanje licence morate imati:
- visoko obrazovanje;
- nedostatak kaznene evidencije;
- najmanje dvije godine radnog iskustva kao voditelj;
- godinu staža pod nadzorom arbitražnog upravitelja, proučava suštinu i postupak vođenja stečajnih slučajeva.
Licenca se obnavlja nakon 3 godine.
Uvjeti članstva
Minimalni zahtjevi za samoregulirajuće organizacije arbitražnih rukovoditelja za njihove sudionike su sljedeći:
- status individualnog poduzetnika;
- postojanje dozvole arbitražnog upravitelja;
- registracija u arbitražnom sudu kao arbitražni upravitelj;
- polaganje ispita za usklađenost sa SRO standardom kvalifikacija;
- postojanje ugovora o osiguranju od odgovornosti za razdoblje od 1 godine s fiksnim minimalnim iznosom osiguranja;
- plaćanje članarine.
Arbitražne odgovornosti
kontrola:
- procijeniti ekonomsku situaciju u poduzeću koje je upozorilo na bankrot;
- analizirati uzroke krize;
- razviti program djelovanja za prevladavanje teškoća ako postoji nada za rješenje problema;
- uređuje odnose s vjerovnicima i zaposlenicima;
- voditi stečajni postupak na sudu.
Arbitražni upravitelj nema osobni interes ni za jednog od sudionika u stečajnom slučaju.
Razine udruživanja
Mnoga poduzeća u Rusiji posluju u različitim regijama zemlje. Stoga je rad arbitražnog upravitelja često nemoguć bez suradnje s „kolegama u trgovini“ u drugim regijama. Tako se formiraju međuregionalne asocijacije organizacija arbitražnih upravitelja koji informacije podnose u jedinstveni ruski registar:
- o vodstvu;
- o veličini sastava;
- o visini kompenzacijskog fonda;
- o specijalizaciji.
Zajednica koja u svoj tim uključuje više od 50% organizacija iz jednog smjera ima nacionalni status. Samoregulacijske organizacije arbitražnih upravitelja mogu sudjelovati u kreiranju pravnih normi koje se odnose na njihovu nadležnost.
Kućanstvo
Sve je više poduzetnika koji se žele dobrovoljno ujediniti u samoregulirajuće organizacije i uživati u svim prednostima profesionalnog tima u odnosu na pojedinca. Logično je izdvojiti branšu koja je najbliža svakom građaninu, od malih do velikih. Čovjek tisućama godina nije mogao živjeti bez skloništa. Građevinske organizacije i zadruge koje grade stanove na jedinicama budućih stanovnika dugo su pokrivene obveznim članstvom u SRO-ovima.
Ali što je s održavanjem postojećeg stambenog fonda s kojim stambeni ured prije nije bio idealno vođen? Sada su stigla nova vremena u stambenom sektoru. Stanovnici bivše države, zadruga, a sada općinski i privatizirani stanovi po svom ukusu trebali bi raspolagati mogućnošću uređenja svog života. Stanovnici stambenih zgrada sada imaju mogućnost izbora.
Opcije upravljanja MCD-om
Stambena zgrada (MKD) je kuća u kojoj žive dva ili više nositelja prava, a istovremeno imaju odvojene izlaze iz dnevnog boravka. Moguć je pristup i zajedničkim prostorima.
Zakon predviđa tri mogućnosti upravljanja MKD-om:
1. Prva opcija. Izravno upravljanje.Stanovnici kuće mogu birati iz svojih redova ljude koji se žele i znaju baviti organizacijskim i gospodarskim poslovima, sklopiti sporazum s njima o pružanju komunalnih usluga, održavanju i popravljanju zajedničkih nekretnina za cijelu kuću i eventualno provesti dodatne radove na poboljšanju. Ogroman plus ove situacije je što ti ljudi sami žive u kući i odmah osjete posljedice svojih aktivnosti, a mogu procijeniti i ono što je potrebno i o tome razgovarati sa stanovnicima. Pored toga, ne morate trošiti vrijeme i novac na dizajniranje zajednice kod kuće kao pravne osobe. Vlasnici će dobiti komunalne usluge sklapanjem ugovora izravno s proizvođačima ili prodavačima energije, vode i svih vrsta usluga. Odgovornost izvođača utvrđuje se sastavljanjem ugovora. S druge strane, možda ljudi koji nisu iskusni u pitanjima ekonomije i prava, možda neće moći izvući rješenje za neke probleme. U nekim su kućama aktivisti uopće odsutni.
2. Druga opcija. Upravlja partnerstvo ili zadruga, koji se sastoji od samih vlasnika i koji su registrirani kao pravna osoba:
- Imovina se bira u ime predsjednika i članova odbora.
- Podaci se pružaju poreznim vlastima.
- Otvoren je tekući račun.
Važna pitanja rješavaju se na općim skupštinama članova formacije. Nedostatak je ograničeno osoblje i vrijeme kontakta uprave sa stanovnicima. Rješavanje pojedinih pitanja može biti vrlo teško.
3. Treća opcija - to je organizacija upravljanja. Stanovnici stambene zgrade imaju zakonodavno pravo da je angažuju kako bi obavljali sva pitanja održavanja stanja stanovanja i okolice i uspostave ugodnog životnog okruženja. To ih, po definiciji, oslobađa od doslovno svih briga oko zajedničkih područja. Informacije o takvim zajednicama možete pronaći na web stranicama administracija ili izravno u istim tijelima.
Bilateralni sporazum
Organizacija za upravljanje je društvo za upravljanje, na komercijalnoj osnovi, koja izvršava prava i obveze vlasnika i korisnika stambene zgrade prenesene na nju na ugovor sa stanarima. Ugovor mora biti potpisan na sastanku stanara i sadržavati:
- popis održavanja i poboljšanja kuće i okolice;
- veličine i načini plaćanja stanovništva i usluga za komunalne usluge;
- načini za ponovno izračunavanje plaćanja;
- mogućnost promjene uvjeta ugovora;
- metode kontrole rezidenata nad izvršavanjem obveze od strane upravljačke organizacije.
Organizacija rada
Društvo za upravljanje može obavljati ugovorne radove samostalno ili uz sudjelovanje drugih izvođača. Ugovore s organizacijama koje pružaju komunalne usluge ugovara u ime stanovnika za upravljanje organizacijom. To s jedne strane čini komunalne račune malo skupljima jer je uključen posrednik. S druge strane, to je jeftinije, jer komunalne usluge imaju znatno niže troškove za pisanje pismenih obveza. Ugovor sa stanarima za upravljanje MCD-om zaključuje se više od jedne godine, ali manje od 5 godina. Ako nakon isteka ugovora zahtjev za odbijanjem usluga nije primljen, ugovor se automatski smatra produženim pod istim uvjetima.
Nakon stupanja u svoja prava, društvo za upravljanje dužno je stanovnicima pružiti plan rada za tekuću godinu. Izvješće o ispunjenim obvezama mora se dostaviti vlasnicima kuća pod nadzorom tijekom prvog tromjesečja svake godine. Organizacija za upravljanje tim je profesionalaca koji posluju ne samo kod kuće. Posjetiteljima je na raspolaganju puno radno vrijeme. Vlasnici apartmana mogu preuzeti inicijativu u organiziranju sastanaka i raspravi o njima.
Moguće negativne
No, kao i u svakom poslu, i ovdje puno ovisi o osoblju ljudi koji su dio organizacije upravljanja apartmanskom zgradom. Možda nepošten odnos prema dužnostima određenih osoba i institucije u cjelini. Ne isključuje se trošenje sredstava u svrhe koje stanari nisu odobrili i druge nepoželjne situacije. Po nekim parametrima organizacija upravljanja nalikuje stambenom uredu, ali plaćanje je veće. I tko zna, je li stambeni ured imao drugih razloga za nesavršenosti, osim nedostatka sredstava. I stanari su ostali isti. Jedino se financiranje osigurava prvenstveno iz ruku stanovnika. Plaćanje za veći popravak kuće može se izvršiti iz proračunskih sredstava ako je uključeno u godišnji plan općinskih događanja. Najmanje 2/3 vlasnika i korisnika trebalo bi samostalno ulagati u remonte.
Kako sastaviti krajeve
Kako bi se smanjio broj zaposlenika, upravljanje kućom od strane upravljačke organizacije može se djelomično prebaciti u druge ruke. Dakle, moguće je prenijeti računovodstvene funkcije na nagodbene i informacijske centre (RIC), kreditne organizacije. Dugoročno plaćene usluge RIC-a mogu uključivati:
- izračunavanje plaćanja stanara za komunalije i stan;
- izrada obrasca za primitak;
- popunjavanje i slanje potvrda;
- naplata kamata za kašnjenje u plaćanju;
- ponovni obračun plaćanja stanara za sve izmijenjene tarife, u slučaju ne primanja usluga, prilikom revizije uvjeta za ostvarivanje pogodnosti.
Dijagram dolje prikazuje kretanje sredstava koja prolaze kroz ruke organizacije koja upravlja kućom.
To može značiti da je takva aktivnost dobar izvor prihoda, kao i činjenica da ne mogu svi osnovati posao na način da ostvaruju prihod. Prava osnova za ostvarivanje profita od strane organizacije za upravljanje je pružanje visokokvalitetnih usluga solventnim stanarima i komunikacija u općini. Ispada da je isti stambeni ured. Vjerojatno bi situaciju moglo spasiti uprava organizacija za upravljanje od strane SRO-a s ciljem odabira vrijednog osoblja i preraspodjele prihoda između organizacija koje upravljaju stambenim zgradama i tvrtkama preopterećenim umirovljenicima i siromašnima.
