Pri iznajmljivanju osoba koja posjeduje nekretninu prenosi pravo korištenja na drugu osobu. Ali najmoprimac ne može u potpunosti koristiti predmet transakcije u svim slučajevima. Isto se odnosi i na dodjelu zemljišta. Štoviše, moguća je koncesija na pravo zakupa zemljišne parcele. Prema Građanskom zakoniku, transakcija mora biti dokumentirana.
prava
Prema ugovoru, najmoprimac ne prima imovinu u nekretninu (zemljište se razmatra u okviru članka). Međutim, tijekom određenog vremenskog razdoblja i u granicama utvrđenim sporazumom, on može eksploatirati ovo područje. Između ostalog, najmoprimac ima pravo dodijeliti trećim osobama, odnosno zaključivanje ugovora o zakupu. Ovo se pravo može ostvariti samo ako vlasnik zemljišta ne smeta.
Najam i dalje vrijedi čak i kad se promijeni vlasnik. Te situacije nisu razlog za raskid ugovora. Pravilo se odnosi na smrt najmoprimca. Nadalje, odgovarajuća prava prenose se na nasljednike, a vlasnik ne može odbiti postati strankama najma.
uvjeti
Uz to, stanar može pregovarati o prednostnom pravu. To postaje moguće ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:
- Stanar je u potpunosti ispunio svoje obveze.
- Zemljište je korišteno za namjeravanu namjenu.
- Tijekom zakupa njegovo se stanje nije pogoršalo.
- Nije bilo prijenosa zemljišta trećim osobama bez obavijesti i pristanka posjednika.
- Naknada je plaćena na vrijeme.
- Stanar želi potpisati novi ugovor pod općim uvjetima.
- Zakupnik mora obavijestiti vlasnika o odluci u roku navedenom u ugovoru, odnosno do kraja njegove važnosti.
koncesija
Kao što je gore navedeno, dodjela prava na zakup zemljišta jedna je od opcija koje stanar može iskoristiti. Ali za provedbu ove akcije potreban je pristanak vlasnika. Bez poštivanja ovog uvjeta odgovarajući ugovor se ne može zaključiti. Zakup i dodjeljivanje prava na zakup zemljišne parcele općinske imovine, kao i dodjele privatne fizičke osobe razlikuju se međusobno. Razlika leži u obvezama koje korisnik web stranice ima prema vlasniku. Pri prenošenju zavjere u zakup odgovornost ostaje na istom sudioniku, dok je u slučaju dodjele situacija drugačija. Podrazumijeva potpuni prijenos prava i obveza sa stanara na drugu osobu. Istodobno se mijenja ugovorna strana, a nova sudionika nameću se prava i obveze, kao i odgovornost. Takva transakcija je naporna i mora se obaviti u pisanom obliku. Prava zakupa ne mogu se dodijeliti nikome.
Što kaže zakon
Zemljišni odnosi regulirani su Zemljiškim zakonikom zemlje. O načinu provedbe dodjele prava na zakup zemljišne čestice, kao i o pravima i obvezama stranaka, vidi čl. 22 koda. U skladu s njim, prava se prenose na treće strane u sljedeće svrhe:
- Izvršenje obveza na jamstvu.
- Za doprinose u temeljni kapital.
- U obliku udjela radi sudjelovanja u HBC-u.
- Za zaključivanje ugovora o podnajamu.
Sukladno čl. 65. Kodeksa za ugovor o najmu potrebno je dati u zakup.Ako je ugovor za komunalno zemljište, onda lokalne vlasti moraju utvrditi posebne uvjete.
Drugi važan zakon koji govori o pravima i obvezama najmoprimca je Građanski zakonik Ruske Federacije. Glavne odredbe transakcije navedene su u čl. 615 zakona. Prema svojim odredbama korisnik ima pravo prenijeti prava na treću osobu uz pristanak vlasnika. No, Zemljišni zakonik predviđa ograničenja korištenja općinskog zemljišta. U skladu s njima, na primjer, namjeravana namjena ne smije se razlikovati od onoga što je naznačeno u najmu.
potpisivanje
Da bi se dodijelila prava zakupa zemljišta, kreira se dokument prema modelu. Sporazum mora biti zaključen tako da uzima u obzir sve zahtjeve zakona. Proces započinje u fazi pregovora. Preliminarni dogovor donosi se u vezi s osnovnim uvjetima transakcije. Na temelju toga priprema se nacrt ugovora.
U svom tekstu su sljedeće informacije:
- Datum i mjesto pritvora.
- Podaci o sudionicima u transakciji.
- Predmet ugovora. To je dodjela prava na zakup zemljišta. U ovom su odjeljku opisane područje, granice, položaj teritorija, mogućnost individualne gradnje stanova i ostale značajke.
- Postupak za dodjelu prava.
- Trošak i uvjeti izračuna.
- Odgovornost stranaka ugovora.
- Njihovi detalji i potpisi.
Za registraciju ugovora koristi se obični uredski papir ili obrazac koji se izrađuje tiskarskom metodom. Tekst se može pisati ručno ili ispisati i ispisati tehničkim sredstvima. Ugovor ovjerava pečatima, ako ih ima.
strane
Stranke ugovora su sadašnji stanar i novi stanar. Vlasnik ne djeluje kao zasebna stranka. Svaki od sudionika mora imati sva prava na odgovarajuće transakcije. Dakle, ako je podnositelj zahtjeva u ovim pravima ograničen, tada nema pravo postati strankom ugovora. U odnosu na trenutnog najmoprimca, ovaj se uvjet u početku odražava u glavnom ugovoru.
Potrebni dokumenti
Da biste zaključili ugovor o dodjeli prava na zakup zemljišne parcele, morate dostaviti paket dokumenata, čiji glavni uključuju sljedeće:
- Glavni dogovor.
- Dokumenti koji potvrđuju nadležna tijela stranaka.
- Dokumentarni podaci o nepostojanju duga na najamninu (primici ili primici).
- Podaci da na zemljišnoj parceli nema ograničenja ili opterećenja.
- Dokumenti se mogu dostaviti u izvornicima ili u obliku preslika ovjerenih kod javnog bilježnika.
registracija
Ugovori, čiji su objekti prostori (stambeni i nestambeni), moraju biti registrirani kod ovlaštenih tijela. Isti uvjet vrijedi za transakcije s zemljišnim parcelama. Dodjeljivanje prava traženja zakupa zemljišne parcele zapravo je isti ugovor, jer nakon potpisivanja novi stanar dobiva odgovarajuća prava.
Za prijavu ugovora inicijator bi trebao kontaktirati registracijsko tijelo s izjavom i paketom potrebnih dokumenata koji služe kao osnova za potpisivanje. Zahtjev se sastavlja u slobodnom obliku, ali treba sadržavati podatke o tijelu koje je registrirao registraciju, kao i suštinu žalbe.
Usluga se plaća u prirodi i pruža se nakon plaćanja državne pristojbe u korist Rosreestr. Za fizičke osobe veličina je 2 tisuće rubalja, a za pravne osobe - 22 tisuće rubalja.
Podnošenje papira registracijskoj organizaciji može se izvršiti na različite načine. Najčešća od njih je osobna opskrba dokumenata. Mogu se poslati i preporučenom poštom s popisom i obavijesti poštom. Ali za to je potrebno ovjeriti kopije kod javnog bilježnika.Uz to, dopušteno je slanje putem MFC-a ili putem Interneta na web mjestu Državne službe. U potonjem slučaju dokumenti se skeniraju i dodaju aplikaciji elektroničkim putem.
Registracija dodjele prava na zakup zemljišne parcele vrši se podnošenjem sljedećeg paketa dokumenata:
- Izjava.
- Lična karta podnositelja zahtjeva.
- Punomoć koja se izdaje zastupniku (ako se s dokumentima bavi druga osoba).
- Osobna karta predstavnika.
- Vlasnički dokumenti za zemljište.
- Suglasnost supružnika za raspolaganje zemljom.
- Vlasnikov pristanak na transakciju ili dokument koji potvrđuje obavijest o toj radnji.
- Pristanak založnika (ako je zemljište na teret).
Pravne osobe dodatno trebaju pripremiti povelju i osnivačku dokumentaciju.
Nijanse iznajmljivanja općinskog zemljišta
Ako se postigne ugovor o dodjeli prava na zakup zemljišta u vlasništvu općine, taj se postupak provodi s određenim značajkama. Prije svega, uzima se u obzir rok zakupa. Dodjela je moguća samo u slučaju prekoračenja razdoblja od pet godina. Uz to, vlasniku treba poslati pismenu obavijest. To je stajalište utvrđeno stavkom 9. čl. 22 koda.
Uvjeti sporazuma mogu se mijenjati samo uz suglasnost općinske vlasti. Suglasnost vlasnika nije potrebna, ali o tome se mora obavijestiti.
obavijest
Prema zahtjevima zakona, najmoprimac mora poslati obavijest o dodjeli prava na zakup zemljišta najmodavcu (vlasniku). Istovremeno, ne postoji jasan rok za ovu akciju. Ali to se mora učiniti ubrzo nakon zaključenja odgovarajućeg sporazuma. Uspostavljeni obrazac obavijesti također ne postoji. Ipak, u tekstu trebaju biti navedeni sljedeći podaci:
- Podaci o vlasniku i zakupcu - prezime, ime, prezime (ili naziv tvrtke), adrese i kontakti.
- Pojedinosti o glavnom sporazumu s brojem i datumom potpisivanja.
- Upućivanje na zakonodavne akte na temelju kojih je moguće izvršiti dodjelu prava.
- Podaci o novoj strani transakcije - prezime, ime, prezime (ili naziv tvrtke), adrese i kontakti.
- Podaci o ugovoru o dodjeli sa datumom potpisivanja i brojem.
- Potpis i datum popunjavanja obavijesti.
Obavijest se šalje vlasniku zemljišta. To bi trebao učiniti onaj na čiju je inicijativu posao sklopljen. Vlasnik se obaviještava na sljedeće načine:
- Osobna dostava, u kojoj će inicijator transakcije moći iz prve ruke vidjeti da je vlasnik dobio obavijest o dodjeli prava na zakup zemljišta.
- Poštom. Ova će opcija trajati manje vremena. Glavna stvar u ovom slučaju je poslati pismo primitka. Ovo će vam omogućiti da dobijete dokumentacijsku potvrdu o predaji pisma primatelju.
- Prosljeđivanje putem Interneta moguće je i obavijestiti vlasnika. To se događa slanjem e-pošte. Naravno, morate imati ne samo svoju poštu, već i znati adresu e-pošte vlasnika parcele. Međutim, ovu se metodu ne može pripisati pouzdanima, jer kvarovi na mreži su uvijek vjerojatni. Uz to, ne postoji sigurnost da će primatelj pročitati pismo, unatoč činjenici da će mu biti dostavljeno.
- I posljednji način je slanje obavijesti putem predstavnika. Takva osoba mora imati putovnicu kod sebe, kao i punomoć koja potvrđuje nadležna ovlaštenja.
Između pojedinaca
Ako se pojedincu dodjeljuje pravo zakupa zemljišta, moraju se poštivati sljedeći zahtjevi:
- Izgradnja na gradilištu bez odobrenja osobe koja je zakupila nekretninu je zabranjena. A ako je primljen, tada je potrebno pismeno izvršenje i uključivanje kao zasebna klauzula u ugovoru.Nadalje, sve promjene ugovora dogovorene su s vlasnikom dodjele zemljišta.
- Oštećenja na teritoriju su zabranjena. Šteta se odnosi na promjenu koja je nepovratna u izvornom stanju. Na primjer, bez koordinacije s vlasnikom, komunikacija se ne može uspostaviti.
- Najam mora novi stanar platiti na vrijeme.
- Ako je građanin oženjen, tada je za zaključenje ugovora potreban pristanak supružnika sastavljen u pravilnom obliku.
Između pravnih osoba
Ako se ugovor o dodjeli zakupa zemljišne parcele zaključi između pravnih osoba, uzorak dokumenta može se naći kod javnog bilježnika. Ugovor se sklapa uz prisustvo sljedećih dokumenata:
- Kopije sastavne dokumentacije.
- Primjerci TIN-a.
- Potvrde iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba (u kojima se navodi da nisu zabilježene nikakve promjene u konstitutivnim dokumentima).
- Obavezno je dostaviti dokumente koji potvrđuju identitet i ovlasti osobe koja potpisuje ugovor.
U jednom sporazumu može se prenijeti nekoliko zemljišnih parcela odjednom, ako je njihov vlasnik jedna osoba. Ali uvjeti trebaju biti propisani za svakog od njih pojedinačno.
Ako zemljište pripada općini, tada dodjela prava na zakup zemljišta (uzorak ugovora predstavljen je na kraju članka) ne zahtijeva dražbu. Državna tijela su samo obaviještena da se stanar mijenja.
Posljedice transakcije
Sporazum o dodjeli prava na zakup zemljišne parcele povlači za sobom određene posljedice. Dakle, novi stanar ima odgovornosti i dobit će sljedeća prava:
- Mogućnost otkupa alokacije zemlje u budućnosti.
- Mogućnost gradnje (ako je predviđeno ugovorom).
- Obveza plaćanja zemljišta zakupljenog na vrijeme.
- Eksploatacija zemljišta u granicama utvrđenim ugovorom.
Ako bilo koji uvjeti transakcije nisu ispunjeni, tada prekršitelj postaje pravno odgovoran.
Ne postoji najbolja opcija za izbjegavanje nastanka pravne odgovornosti ako stranka prijevremeno raskine ugovor o ustupanju prava na zakup zemljišta.
Donji uzorak općenito pokazuje što je ovaj dokument.
Prethodni ugovor
Na spomen preliminarnog ugovora nastaje povezanost s kupoprodajnim ugovorom. Međutim, u dodjeljivanju prava u nekim se slučajevima ona također mogu koristiti. Stranke posebno mogu potpisati preliminarni ugovor ako je potrebno uskladiti neke točke transakcije s vlasnikom web mjesta. U njemu stoji da će glavni ugovor biti potpisan samo uz dozvolu vlasnika.
Nakon toga, zakupodavac je obaviješten o namjeri prepuštanja zakupa trećoj strani. Vlasnik proučava dokument i osigurava da se dupliciraju svi uvjeti iz ranijeg ugovora, osim klauzule o dodjeli prava. Ako vlasnik nema potraživanja, tada pristaje. Obavijest i pristanak su u pisanom obliku. Nakon dobivanja pristanka, stranke mogu potpisati novi ugovor.
Sastaviti ovaj ugovor nije teško jer često duplicira samo uvjete koji su predviđeni u izvornom ugovoru. Zaključak također nije težak. No, moraju se uzeti u obzir neke nijanse, jer u protivnom ugovor može biti poništen. Dakle, potrebno je obavijestiti vlasnika, kao i registraciju ugovora o dodjeli prava na zakup zemljišta, u Rosreestr.