Postoje različiti načini da se zakonski stekne pravo korištenja tuđe imovine. No, kada se postavlja izravno pitanje sklapanja sporazuma, njegovo izvršavanje svodi se na dvije mogućnosti: leasing ili najam. Ti se oblici financijskih odnosa međusobno značajno razlikuju.
Leasing, najam, kredit - temeljne razlike, prednosti i nedostaci ovih metoda zaključivanja ugovora o pravu na raspolaganje tuđom imovinom razmotrit ćemo danas.
Vrste imovinskih odnosa
Ciljani zajam omogućuje vam kupnju željene nekretnine odmah u nekretnini. Tada se smatraju da su svi odnosi između stranaka u transakciji dovršeni. Nadalje, stjecatelj može ispuniti samo svoje financijske obveze prema kreditnoj instituciji.
Stoga se zajam ne može smatrati jednim od oblika ugovora o pravu na korištenje tuđe imovine.
Prema čl. 625 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o pravu na korištenje tuđe imovine može imati sljedeće vrste:
- Za iznajmljivanje. Imovina se prenosi za razdoblje koje odredi strane u transakciji i za odgovarajuće plaćanje. Postoji i besplatan najam. Nakon isteka ugovora, nekretnina se vraća vlasniku.
- Leasing. Razlika između leasinga i leasinga je u tome što je potonji oblik ulaganja. Vlasništvo se prenosi na dugo razdoblje, što je jednako ili što je moguće bliže razdoblju korisne uporabe. Nakon isteka ugovora najmoprimac može otkupiti objekt ugovora po preostaloj vrijednosti.
iznajmljivanje
Vrste leasinga:
- Financijska. Iznajmljivanje kupi nekretninu od treće strane i prema ugovoru se predaje najmoprimcu. Nakon isteka sporazuma objekt se može otkupiti u preostaloj vrijednosti.
- Operativno. Glavna razlika ovog oblika sporazuma je ta što se na kraju ugovora imovina ne otkupljuje.
- Bijeg. Predmet ugovora otkupljuje se od najmoprimca, a zatim mu se prebacuje u zakup. Ovo je složeniji oblik odnosa, a njegov je cilj pronalaženje dodatnih besplatnih financija i održavanje prava raspolaganja imovinom.
Zakupite odvojeno. Ovaj izraz podrazumijeva prijenos tuđe imovine stečene temeljem ugovora o lizingu na treću osobu, također temeljem ugovora o lizingu.
Reguliranje odnosa između strana u transakciji
Leasing i lizing dva su najvažnija oblika financijskih odnosa u zaključivanju komercijalnih ugovora. Strogo su regulirani u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije sa sljedećim dokumentima i odredbama:
- Poglavlje 34. Građanskog zakonika Ruske Federacije. U njemu su navedeni osnovni uvjeti, razlika između najma i leasinga, osnovni zahtjevi za strane ugovora, njihove obveze, prava itd.
- Federalni zakon br. 164-FZ o financijskom najmu (leasingu). Ovaj dokument ne samo da detaljno otkriva cjelokupnu suštinu leasinga, već također opisuje odgovornost strana u sporazumu u slučaju nepoštivanja.
- Tekst međunarodne konvencije UNIDROIT. U Rusiji je ovaj dokument ratificiran, a njegovi su zakoni razvijeni uzimajući u obzir međunarodne odredbe.
Da biste shvatili razliku između ugovora o leasingu i najma, trebali biste detaljno razmotriti ovo pitanje sa svih strana.
Objekt odnosa
Kad se zaključi zakup, vlasnik može ponuditi izbor samo postojeće imovine. Stanar je prisiljen prilagoditi svoje zahtjeve.
Prilikom leasinga, možete samostalno odabrati pravo vlasništvo.Lizing društvo će ga steći od treće strane i prenijeti ga najmoprimcu prema ugovoru.
Ugovorni rok
Razlika između leasinga i leasinga je u tome što se u potonjem slučaju imovina prenosi na ugovor na dulje razdoblje, što je moguće bliže razdoblju korisne uporabe. Na primjer, automobil se najčešće prenosi 5 godina, građevinska oprema - 10 godina.
Pri iznajmljivanju, uvjeti korištenja mogu biti proizvoljni i ovisiti samo o volji stranaka. Na primjer, isti se automobil može unajmiti na sat, dan, mjesec ili godinu dana. A to je moguće svih 10 godina
odgovornost
Zakupnik snosi svu odgovornost za imovinu. Prati tehničko stanje objekta i u većini slučajeva snosi sve troškove povezane s njegovim održavanjem, uključujući plaćanje poreza.
Pri zaključenju najma svu odgovornost snosi najmodavac. Ako predmet ugovora propadne, oštećen ili izgubljen, zakup se obustavlja.
Prijenos objekta
Iznajmljivanje imovine može se dobiti samo od leasing društva. Odnosno, od organizacije koja se ovom vrstom ulaganja bavi legalno.
Razlika između najma i zakupa je u tome što u potonjem slučaju ugovor može sklopiti bilo koji vlasnik nekretnine (pojedinac, pravna osoba, individualni poduzetnik).
Prijenos predmeta ugovora u vlasništvo
Prilikom zakupa imovina se prebacuje u vlasništvo najmoprimca nakon otkupa po zaostaloj vrijednosti. To se događa na kraju sporazuma.
Uz standardni najam ova opcija nije na raspolaganju. I nakon isteka ugovora, nekretnina se vraća vlasniku.
cijena
Troškovi plaćanja po ugovoru o najmu sastoje se od nekoliko parametara:
- vrijednost najma imovine;
- iznos odbijen od vrijednosti imovine tako da na kraju ugovora saldo bude minimalan;
- trošak dodatnih troškova, na primjer, osiguranje, prijevoz, održavanje itd.
Pri iznajmljivanju morat ćete platiti samo najamnine.
Odlaganje predmeta
Najmoprimcu se često povjerava pravo da u potpunosti raspolaže predmetom ugovora. Na primjer, može se dati u zakup ili u zakup.
Po zaključenju zakupa vlasništvo nad nekretninom ostaje na vlasniku. Podnajam je moguć ako su u ugovoru sadržane odgovarajuće klauzule.
Ako trebate steći pravo raspolaganja tuđom imovinom, morat ćete odabrati jedan od oblika ugovora. Ovo je zakup i najam. Sličnosti i razlike ovih oblika financijskih odnosa omogućuju vam sklapanje sporazuma pod uvjetima prihvatljivim za stranke: ako je imovina potrebna dulje vrijeme s prijenosom u vlasništvo, tada vrijedi razmišljati o najmu, u drugim situacijama zakup je dovoljan.
Iznajmljivanje i leasing: razlike
Ponekad su klauzule o pravu kupnje imovine propisane u ugovoru o najmu. Shema djeluje na sljedeći način:
- imovina se predaje najmoprimcu za razdoblje određeno ugovorom;
- sporazum propisuje klauzule o mogućnosti otkupa predmeta transakcije po preostaloj vrijednosti, dok se iznos najamnine povećava za iznos vrijednosti imovine.
Ova je shema što je moguće bliža leasingu. Pa koja je razlika između leasinga i leasinga s opcijom za kupnju?
Stvar je u tome što se u prvom slučaju (prilikom zakupa) pružaju brojne porezne olakšice i povrati. Kod zaključivanja zakupa to nije.
Prilikom sklapanja ugovora o lizingu može se računati na povrat PDV-a proporcionalan smanjenju poreza na dohodak i na naknadu nekih ciljanih troškova o trošku države.
Zbog toga se leasing naziva financijski najam.
Što odabrati na kraju? Ako usporedimo, tada možemo razlikovati nekoliko obrazaca:
- Prilikom leasinga teže je sklapati ugovore jer zahtijevaju niz obaveznih dokumenata.Međutim, s ovim oblikom odnosa, plaćanja su manja, jer su oblikovana na dulje razdoblje. Razne financijske koristi su bonus.
- Lakše je sklopiti najam, ali plaćanja su veća.
Na temelju svih podataka može se zaključiti da se imovina treba dati u zakup ako je riječ o kraćem od 12 mjeseci. U drugim slučajevima, možete razmišljati o leasingu i uspoređivati ponude.