Dodjela zemljišne parcele bitna je ako pripada nekoliko vlasnika. Dionice se mogu pojaviti za vrijeme nasljeđivanja, korištenja majčinskog kapitala, ulaganja u nekretnine nekoliko osoba. U nekom trenutku jedan od vlasnika može odlučiti odvojiti svoj udio od zajedničkog vlasništva. Taj je postupak reguliran člankom 11.5. Zakona o zemljištu.
Vrsta vlasništva i izlazak sudionika
Dodjela zemljišne parcele može se provesti ako novi sudionici ostanu na zemljištu, čija veličina nije manja od minimuma utvrđenog pravilima o korištenju zemljišta. Na nekim teritorijima se također daju i maksimalne veličine parcela. Oni koji su formirani u skladu s pravilima koja su bila na snazi prije uvođenja ograničenja i dalje zakonito postoje. Na primjer, dodjela zemljišta od 28 hektara može biti u naselju u kojem je maksimalna površina ograničena na 10 hektara ako je formirana prije uvođenja ovog ograničenja. Istodobno, neće biti moguće podijeliti ovo mjesto na dva dijela, jer će svaki od njih biti jednak 14 hektara, što je područje veće od maksimalne veličine predviđene pravilima o nagodbi.
Ako se suvlasnici ne slažu s onim što jedan od njih nudi, onda mogu ići na sud sa svojim novim parcelama koje će ostati nakon dodjele. Karakteristična karakteristika ovog postupka je da će nakon njegove primjene stara web lokacija ostati u zajedničkom vlasništvu. Time se razlikuje dodjela zemljišta od dijela. U drugom slučaju, dionice ne ostaju.
Postojanje prava vlasništva, između ostalog, predviđa mogućnost raspolaganja zemljom, uključujući i otuđenjem. U slučaju zajedničkog vlasništva, prodaja se može izvršiti ponudom otkupa udjela za suvlasnike zemljišta. Samo ako oni ne pristanu na ponudu, koristeći predkupno pravo otkupa, udio je dopušten ponuditi drugim osobama.
Površina dodijeljene parcele može biti veća od preostale u slučaju kada je udio ovog vlasnika veći od ostatka. Dodjela zemljišta omogućuje vam:
- Ne dovodite stvar u nesuglasice i sukobe u budućnosti.
- Prodajte parcelu hitno kad postoji potreba.
- Zaštitite se od opasnosti od hvatanja dionica.
Ovaj postupak nije težak, pogotovo ako postoji veliko područje. Samo se na prvi pogled može činiti kompliciranim.
Zemljište za individualnu stambenu izgradnju
Ako se dodjela mjesta vrši kako bi se izgradila kuća za život, tada moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:
- Mogućnost pješačkog prolaza i pristup prijevoza do mjesta.
- Pripremljene su granice.
- Područje je u skladu sa urbanističkim standardima.
Poljoprivredno zemljište
Dodjela zemljišta provodi se u skladu sa zakonom "O prometu poljoprivrednim zemljištem" br. 101-FZ. Pri odobravanju projekta neće biti potrebno istraživanje granica. Pitanje dodjele sredstava provodi se na općoj skupštini vlasnika. Ali postoje slučajevi kada je njegova organizacija nemoguća. Zatim izvedite sljedeće korake:
- Obratite se specijalistu za katastar da izvrši geodetski nadzor.
- U medijima objavljuju publikaciju u kojoj navode kako je potrebno dogovoriti udio. Ako u roku od mjesec dana nakon toga ne stigne nijedan prigovor, projekt se može smatrati odobrenim.
uvjeti
Prije raspodjele alokacije potrebno je napraviti granični plan za dodjelu zemljišta. U pravilu, inicijator njegove provedbe prisiljen je snositi troškove. Ako su izmjeru zemljišta naložili svi vlasnici, tada se troškovi raspodjeljuju na temelju udjela.
Granice su u skladu sa susjedima i daljnje istraživanje se provodi na isti način kao da mjesto pripada jednoj osobi. Jedina je razlika što ugovor moraju potpisati svi suvlasnici.
Ako je površina udjela manja od one dopuštene odgovarajućim pravilima, postupak dodjele zemljišta je nemoguć. Jedini izlaz iz ove situacije je da se drugi vlasnici dogovore uz naknadu za povećanje udjela sudionika koji preuzme inicijativu. U nekim slučajevima možete ići na sud ako dokažete da dodijeljeno mjesto može raditi kao poseban objekt.
Ako nekretnina pripada supružnicima, onda se smatra zajedničkom imovinom. Može se dogoditi i situacija kada su zemlju kupila dva subjekta, od kojih je svaki bio u braku. S tim u vezi, zajedničko vlasništvo više neće pripadati dvojici, već četvorici vlasnika.
Ako jedan od supružnika želi dodijeliti svoj udio, prije nego što podnese zahtjev za dodjelu zemljišne partije Rosreestr-u, morat će mu dati pismenu suglasnost supružnika za ovu transakciju. Možda ovaj dokument neće biti zatražen, jer stranica će i dalje ostati u obitelji. Istodobno je bolje pripremiti sve potrebne papire kako ne bi trošili vrijeme i novac na osporavanje odluke Rosreestr-a u slučaju odbijanja.
Potrebni paket dokumenata može se razlikovati. Međutim, svi bi trebali potvrditi sljedeće točke:
- Vlasnici i predstavnici.
- Njihova prava.
- Opis i status web mjesta (starih i novih).
- Razlozi za razdvajanje: pristanak svih suvlasnika ili odluka suda.
Parcele nakon dodjele
Najracionalnija dodjela je kvadrat. Sljedeći na ovoj ljestvici smatrat će se pravokutnikom, trapezom. Drugi se oblici također mogu koristiti bez problema. U nekim slučajevima mogu naći prednosti čak i nad kvadratom. Ako se granica prebije u početnom dijelu, tada će se ta sačuvati u dodijeljenom rasporedu.
Uz to će stari i novi odjeljak imati zajedničku granicu. Ovdje se ne mogu pojaviti sporovi, jer je područje mjesta bilo jasno utvrđeno prilikom izvida i nijedna strana ne može inzistirati na proširenju svojih granica. Dakle, ako površina nalazišta, koja pripada trojici vlasnika, iznosi 33 hektara, onda je udio svakog od njih 11 hektara.
Osiguranje zemljišta nakon dodjele podrazumijeva dobivanje novog katastarskog broja. Istodobno, nekadašnja web lokacija koja se smanjila zadržava svoj broj. Postoje odgovarajuće granice:
- U naturi.
- Na graničnom planu.
- U elektroničkom obliku.
Mali srodnici ne ometaju upotrebu alokacije, posebno u onim slučajevima kada su usmjereni prema van.
Jednostavnost i raspodjela
Ako velika parcela ima granicu sa zajedničkim zemljištem, na primjer, u obliku ceste, tada nakon dodjele situacija može dovesti do toga da će se dolazak na novi dio odvijati samo kroz prolaz duž starog dijela. Tada vlasnik dodijeljene parcele ima pravo zahtijevati izricanje služnosti. To će omogućiti zakonski ulazak i izlazak na zemljište u vlasništvu drugog vlasnika.
Ako dopušteno korištenje zemljišta omogućuje vam izgradnju kuće, a vlasnici planiraju graditi, a zatim povezati potrebne komunikacije, tada će najvjerojatnije inzistirati na tom zemljištu, koje se nalazi bliže odgovarajućim autocestama.Ako je veza moguća samo preko bivših suvlasnika, u ovom će slučaju trebati služnost.
Govoreći o služnosti, morate razumjeti sljedeće točke:
- To nije razlog za stjecanje vlasništva nad nagradom, što je potrebno za prolaz ili prolaz.
- Može se koristiti i za polaganje komunikacija.
- Promjena vlasništva ne utječe na služnost.
- Zapisnik o njegovom nametanju upisuje se u registar nekretnina, čija je informacija dostupna svima.
Uhićenje i teret zbog dodjele udjela
Ako je jedna od dionica uhićena, to nije osnova za izvršenje dodjele zemljišne parcele u odnosu na zemljišne udjele drugih vlasnika. Postoje slučajevi kad se greškom nametne cijela nagrada, čak i kad se to zahtijevalo u odnosu na jednu dionicu.
Zemljišni zakonik Ruske Federacije ukazuje na sljedeće. Dionice preostale parcele koje se promijene uslijed uhićenja moraju se ponovno registrirati u USRN-u. Ova će kontradikcija pomoći u rješavanju raspodjele zemljišta. Dokumenti za postupak pripremaju se standardno. No, prije nego što paket predate Rosreestr-u, preporučljivo je dobiti suglasnost osobe koja je zaplijenila udio.
Ako se dodijeli udio koji je opterećen, tada mora dobiti suglasnost osobe koja ga je trebala osnovati.
Postoje slučajevi kada tijela za registraciju odbijaju dodijeliti odgovarajuće dionice, čak i kad je teret izrazio pristanak. Međutim, takvo je odbijanje nezakonito. U načinu održavanja USRN-a jasno je naznačeno da je moguća dodjela opterećenih dionica.
Ispada da se ovisno o situaciji slučaj može razvijati na sljedeći način:
- Udio nije opterećen - raspodjela se provodi bez problema.
- Dionica je opterećena - dodjela je moguća ako korisnik pristane na to.
- Dijeljenje uhićeno - dodjela je zabranjena.
Raspodjela u vlasništvu pravnih osoba
Udio koji pripada takvoj osobi raspoređuje se na temelju izjave generalnog direktora. Da bi se izbjegla situacija u kojoj će odluka biti osporena, preporučljivo je prethodno pitanje odobriti na glavnoj skupštini suvlasnika.
Spor može nastati kada je zemljište u vlasništvu više osoba. Na primjer, veliko poduzeće nakon privatizacije podijeljeno je u nekoliko poduzeća. Dodjela vlastitog zemljišta može biti potrebna za gospodarske aktivnosti, uspostavljanje sigurnosnog sustava, zaštitu od napada silova, za promjenu dozvoljenog korištenja zemljišta i u druge svrhe.
Također se događa da mjesto pripada LLC, ali jedan od sudionika odlučio se izvući s njega i dobiti udio u naturi. Ako je ovaj slučaj propisan zakonom, kao i statutom organizacije, tada je postupak moguć. Međutim, pravno, to neće biti dodjela stranice, već njezin dio.
Obezbjeđenje zemljišta iz vlasništva LLC preduzeća u obliku naplate obavlja se na sljedeći način:
- Dobivaju izvod iz registra u kojem su naznačena ovlaštenja generalnog direktora.
- Državna carina se plaća (veća je od naknade koju plaća pojedinac).
- Apeliraju na arbitražni sud.
parnica
Ako suvlasnici nisu u mogućnosti riješiti pitanje dodjele dijela parcele na miran način, tada sporovi podliježu razmatranju pravosudnog tijela. Obično se sud žali kako bi:
- Odluke o površini dodijeljenog mjesta.
- Rješavanje spora oko njegovih granica.
- Naknada za nesrazmjer područja.
- Preklapajuća služnost.
- Povreda prava drugih ne-vlasnika.
Štoviše, u zemljišnim sporovima obično sudjeluju ne samo dvije strane, već i treća, a to mogu biti:
- Administracija okruga ili određenog naselja.
- Predstavnik odjela Rosreestr.
Te osobe privuče sud kako bi u budućnosti isključio rizik odbijanja dodjele mjesta, budući da bi Rosreestr mogao uložiti prigovor u relevantnom slučaju. Stoga sud uzima u obzir mišljenja trećih strana prilikom donošenja odluke.
Ponekad je za rješavanje spora potrebno ispitivanje. Kao rezultat, mogu se predložiti različite mogućnosti odabira s jednom ili drugom značajkom. Ako je dodjela nemoguća, tada specijalist može izračunati iznos koji će se vratiti, a koji se mora uplatiti osobi koja želi dodijeliti nagradu.
Osporive odluke Rosreestr-a izuzetno su rijetki slučajevi u sudskoj praksi. Unatoč strogom pristupu, u pravilu je podnositelj zahtjeva izložen prilično izvedivim zahtjevima za registraciju prava.
Pitanja i odgovori
Kod odlučivanja o poljoprivrednom zemljištu koristi se koncept poput udjela u zemljištu. Zemljišni udio ne može se pobrkati s udjelom na takvoj parceli jer je to samo na poljoprivrednom zemljištu.
Ova vrsta je jedina za transakcije s kojima ne trebate kontaktirati javnog bilježnika (iako je za sve ostale nepokretne predmete potrebna notarska ovjera).
Još jedno pitanje koje se može pojaviti odnosi se na plaćanje poreza na dohodak. Ali ako rok vlasništva nad web stranicom prelazi 5 godina, tada se neće morati ništa platiti.
Dakle, podjela i dodjela zemljišta pokrivaju sljedeća područja:
- Građansko pravo (o pitanjima zajedničkog vlasništva).
- Postupak registracije i registracija.
- Značajke kategorije poljoprivrednog zemljišta.
- Porezno pravo.
Svaki slučaj ima svoje karakteristike i stoga zahtijeva individualni pristup. Glavni pravni akt, na čijim se odredbama temelje, je Zemljišni zakonik Ruske Federacije.
zaključak
U različitim se slučajevima može zahtijevati dodjela zemljišta. Ovo je jednostavan postupak iz čl. 11.5 LC RF, ali ima niz značajki. Kao rezultat toga, podnositelj zahtjeva dobiva pravo na nadoknadu i može ga raspolagati po vlastitom nahođenju u okviru zakona.