Prema Ustavu Ruske Federacije, svaki građanin, uključujući i osobe mlađe od punoljetnosti, od rođenja ima pravo na smještaj, kao i na pravo posjedovanja imovine ili njenog dijela.
Pitanje raspodjele udjela u stanu djeci postalo je posebno relevantno nakon početka programa Prijestonice majke. Većina vlasnika matkapitala koristi ga za kupnju kuće ili plaćanje hipotekarnih obveza. A sukladno zakonu, u imovini stečenoj, uključujući i na štetu obiteljske potvrde, dodjela udjela u stanu maloljetnoj djeci obvezna je, baš kao i njihovi roditelji.
Vrste imovine
Dom u kojem su maloljetna djeca supružnika registrirana i borave može biti:
- u zajedničkom vlasništvu svih članova obitelji;
- u zajedničkom zajedničkom vlasništvu.
vlasništvo kooperacije
Maloljetno dijete, ravnopravno s punoljetnim članovima obitelji, ima pravo posjedovati imovinu ili njezin dio u vlasništvu roditelja, kao i koristiti takvu imovinu bez prava raspolaganja. Dijete ima pravo samostalno raspolagati vlastitim udjelom samo nakon što navrši punoljetnost.
Suvlasništvo nad stambenim objektom podrazumijeva obavezno sudjelovanje svih vlasnika u transakcijama prodaje, zakupa i drugim poslovima vezanim uz raspolaganje zajedničkom imovinom. Na primjer, prodaja takvog stana moguća je samo uz opće dopuštenje svih vlasnika. U kontekstu bračnih odnosa, zajedničko vlasništvo supružnika stambenim smještajem podrazumijeva jednako pravo svakog od njih na polovinu imovine, bez obzira na to u čije ime je ta imovina registrirana.
Podijelite vlasništvo
Dijeljeno vlasništvo nad stambenim prostorom pruža mogućnost svakom suvlasniku da koristi i raspolaže dijelom svoje imovine po vlastitom nahođenju bez obavezne suglasnosti drugih vlasnika. Dakle, zajednički vlasnik ima pravo prodati, zavjeravati, zakupiti svoj udio u zajedničkoj imovini. Nadalje, u slučaju otuđenja zajedničkog vlasnika svog dijela stambenog prostora, suvlasnici imaju pravo prvenstveno otkupiti njegov udio.
Kada je potreban ovaj postupak?
Kada kupi novu nekretninu, roditelj nije uvijek dužan dio imovine u stanu dodijeliti svojoj djeci. Zakon predviđa određene situacije kada je potreban ovaj postupak. Primjerice, dodjela udjela u stanu provodi se ako je stan stečen na štetu majčinskog kapitala ili je potrebna zaštita zakonskih prava maloljetnice. U drugom se slučaju uzimaju u obzir situacije kada se novo stambeno područje stječe nakon prodaje imovine u kojoj je dijete imalo udio.
Ispunjavanje ove obveze strogo nadzire država, pa će prije promjene prebivališta maloljetne djece roditelji morati dobiti odgovarajuće odobrenje Uprave za starateljstvo i starateljstvo. Glavni uvjet za dodjelu udjela u stanu maloljetniku je sljedeći: ovaj dio ne bi trebao biti manji od onog koji mu je pripadao prije stjecanja novog stanovanja. U suprotnom, transakcija može biti nevažeća.
Potrebni dokumenti
U nedostatku sporova između supružnika, dodjela udjela namijenjenog djetetu nije osobito teška.Cijeli postupak izravno provode vlasti Saveznog registra regija kada daju sljedeće dokumente:
- zahtjev za dodjelu udjela u stanu utvrđenog oblika;
- primanje državne pristojbe za radnje registracije;
- potvrda sastava obitelji;
- potvrdu o prebivalištu;
- ugovor o otkupu stana;
- naslovni dokument.
Ako supružnik, koji je platio otkup stana ili kuće, odbije udio maloljetnog djeteta, to se pitanje može riješiti u sudskom postupku na zahtjev drugog supružnika. U ovom slučaju upis nekretnina izvršit će se na temelju odluke suda.
Dodjela djetetovog udjela u hipoteci
Stanovanje kupljeno u hipoteci, postaje vlasništvo dužnika tek nakon potpunog ispunjenja obveza iz ugovora o zajmu. Zajmoprimac može biti jedan od roditelja djeteta, ili oba supružnika, koga jednog imenuje glavni dužnik, a drugog sudužnika.
Naknadna raspodjela formalizirana je od strane kreditne institucije sastavljanjem zasebnog sporazuma o dodjeli udjela u stanu. Dokument navodi uvjete na temelju kojih stanovanje nakon otplate kredita postaje vlasništvo dužnika. Konkretno, uvjet kojim se osigurava pravo maloljetne djece supružnika na stjecanje odgovarajućeg udjela. Prema zakonu, maloljetnica se ne smatra suosigurateljem hipotekarnog kredita. On samo ima pravo primiti dio u imovini svojih roditelja.
Dodjela udjela maloljetniku moguća je tek nakon potpune otplate zajma i uklanjanja tereta s imovine.
Uputstvo: kako rasporediti dionice u stanu kupljenom od majčinskog kapitala
Stanovanje kupljeno na teret rodiljne iskaznice izdaje se uz izravno sudjelovanje mirovinskog fonda, gdje se majka djeteta mora prijaviti uz odgovarajući zahtjev.
Zauzvrat, državno tijelo će prije prijenosa sredstava tražiti ovjereni dokument - obveza prodavatelja nekretnina. Takav dokument jamstvo je da će stečena imovina u propisanom roku prijeći u posjed kupca. Nakon otplate duga na štetu materinskog kapitala, novo stanovanje postaje vlasništvo majke koja je zauzvrat dužna djeci dodijeliti dionice.
Ako je stan prije otplate hipotekarnog duga putem materinskog kapitala založila banka, prije dodjele odgovarajućih dionica djeci, teret je potreban. Postupak povlačenja provode vlasti Rosreestr-a na zahtjev obje strane u ugovoru o zajmu.
Garancija o raspodjeli dječijeg udjela u stečenoj nekretnini je notarsko ovjerena obveza koja se FIU-u daje uz prijavu.
Dokument sadrži obvezu majke da u roku od šest mjeseci nakon otplate duga i prijenosa nekretnina u svoj posjed mora upisati vlasništvo nad stečenim predmetom u skladu s uvjetima obveze. Ovaj uvjet je obvezna dodjela udjela u stanu za majčinski kapital za djecu i supružnike. Dijelovi svakog člana obitelji određuju se dogovorom.
Nadalje, raspodjela udjela u stanu prema matici za djecu događa se na opći način na zahtjev vlasnika imovine i pod nadzorom državnih tijela. Ako se postupak iz bilo kojeg razloga ne provede, transakcija se može na sudu otkazati.
Obveza raspodjele dionica maćeha
Registracija obveze majke da dodeli dionice svojoj djeci i supružniku ima neke nijanse koje se odnose na maćehu.Konkretno, osoba u čije ime je preuzeta obveza nije dužna navesti u njoj djecu s kojima nije uspostavila pravni odnos.
Na primjer, ako dijete jednog od njih rođeno iz prethodnog braka živi i odgaja se supružnicima. U takvim slučajevima roditelj nije dužan dodijeliti udio djetetu svog supružnika, s izuzetkom djece koju je taj roditelj službeno usvojio.
Dodijeliti udio svojoj maloljetnoj djeci rođenoj u prethodnom braku i uzdržavanju jednog od supružnika, ima pravo samo izravni vlasnik kuće, odnosno supružnik koji je kuću kupio vlastitim sredstvima, bilo pojedinačno ispunio obveze iz ugovora o zajmu, ili je bio vlasnik prostorije prije sklapanje novog braka.
Opći postupak prijenosa udjela zbog djeteta
Kao dokumenti na temelju kojih se vrši državna registracija maloljetničkog prava na udio u zajedničkom vlasništvu, dostavlja se sljedeće:
- Ugovor o darovanju.
- Sporazum o utvrđivanju udjela.
I jedan i drugi dokument izvršavaju se u pisanom obliku. Ovjera je neobavezna, ali poželjna jer takvi dokumenti podrazumijevaju prijenos vlasništva nad prostorom. A sposobnost građanina, u ime koga se vrši prijenos prava, može utvrditi samo ovlaštena osoba (javni bilježnik).
Dodjela udjela djetetu nakon razvoda supružnika
Prema sadašnjim normama obiteljskog zakona, sva imovina koju su supružnici stekli tijekom službenog braka smatra se njihovom zajedničkom imovinom, a nakon raskida braka dijeli se u jednake udjele.
Supružnik čija djeca ostanu nakon razvoda braka ima pravo zahtijevati veliki udio u zajedničkoj imovini. Udio svakog djeteta u zajedničkoj imovini možete odrediti na osnovu usmenog dogovora, pismenog sporazuma ili u sudskom postupku.
Majčinski kapital ne podliježe podjeli i u pravilu nakon razvoda ostaje na raspolaganju majci. Samo u iznimnim slučajevima moguće je prenijeti pravo na majčinski kapital na oca, na primjer, kao rezultat smrti majke djece, lišenja roditeljskog prava, majke koja čini nezakonita djela nad svojom maloljetnom djecom, prepoznavanja majke kao nestale ili prekida postupka usvajanja.
U svakom slučaju, nakon razvoda mora biti ispunjena roditeljska obveza da dodijeli udio u stanu maloljetnoj djeci.
Supružnik (otac djece), koji je pravo vlasništva stekao kao posljedica ispunjenja obveze kupnje stambenog prostora na materinskom kapitalu, postaje puni vlasnik svog dijela imovine. To ga ne sprečava da nakon razvoda prenese primljeni dio stanovanja svojoj djeci. Prijenos možete izvršiti na temelju darovnog ugovora uz obveznu registraciju prava u Rosreestr.
Dodjela udjela u naturi u stanu po djetetu
Ovaj postupak uključuje dodvajanje maloljetnika zasebne prostorije u ukupnom životnom prostoru. Istovremeno, vlasnik dodijeljenog udjela trebao bi imati nesmetan pristup prostorijama namijenjenim njemu, uz mogućnost korištenja zajedničkih prostora (kuhinja, kupaonica, hodnik). Dodjela udjela u naravi u stanu vrši se na temelju obostranog dogovora svih vlasnika kuća ili u sudskom postupku ako drugi vlasnici imaju zahtjeve.
Dio imovine u naravi moguće je dodijeliti ako je to dovoljno za dodjelu životnog prostora.
Odgovornost za lišavanje djeteta udjela u zajedničkom vlasništvu
Registrirati vlasništvo nad stečenom imovinom bez sudjelovanja maloljetne djece nije tako jednostavno.Brojne vladine agencije pažljivo prate izvršavanje roditeljskih obveza. Međutim, ako roditelj namjerno liši svoju djecu prava na kupljeni stan, svaka zainteresirana osoba, uključujući javna tijela (starateljstvo, mirovinski fond), ima pravo prijaviti povredu prava maloljetnice.
Na primjer, ako je majka uspjela registrirati majčinski kapital stečen sredstvima, a da djeci nije dodijelila udio u stanu i prodala ga samo naknadno, takva bi se transakcija mogla na sud poništiti i otkazati.
Rezultat priznavanja transakcije bit će: povraćaj sredstava kupcu, a životnog prostora majci, nakon čega slijedi obveza roditelja da upiše nekretninu u skladu s ranije sastavljenom obvezom.
Ne postoji posebna kazna za neizvršavanje obveze dodjele dionica maloljetnoj djeci. Roditelj može biti procesuiran samo ako je utvrđena prijevara. Određene činjenice kršenja prava maloljetnika otkrivaju se nakon planiranih inspekcija organa gonjenja, starateljstva i starateljstva, mirovinskog fonda Ruske Federacije.