Danas moramo saznati kako se prijavljena osoba deložira iz stana. Nije vlasnik - ovo je važno. Doista, u rješavanju takvih stambenih problema pravo vlasništva igra važnu ulogu. Što mogu prijaviti građani prijavljeni u stambeno zbrinjavanje? Kada ih se može deložirati i po kojim osnovama?
Pojam registracije
Registracija je dodjela određenog stana građaninu. U Rusiji se moraju prijaviti svi ljudi koji borave u zemlji dulje od 90 dana. To se odnosi i na ruske državljane i na strance.
Registracija je privremena i stalna. U prvom slučaju registracija označava privremeno stanovanje građanina, u drugom - stalno. Također, privremena registracija nudi osobi manje prava.
Prava za privremenu registraciju
O čemu se točno radi? Iseljavanje iz stana prijavljene osobe (a ne vlasnika) u nazočnosti privremene registracije provodi se bez većih poteškoća. Ali prije nego što odlučite o ovom pitanju, morate razumjeti koja prava stanar ima.
U slučaju dozvole za privremeni boravak, građanin se može nadati sljedećim mogućnostima:
- boravak na teritoriju određenog stana na koje je predviđeno vrijeme;
- trebate platiti komunalne račune;
- radi zaštite prava i interesa u stambenim stvarima.
U pravilu, privremena registracija prilično često uzrokuje puno problema vlasnicima kuća. Pogotovo kada je riječ o stanovnicima s novorođenčadima. Ali o tome kasnije. Za početak, ostaje vidjeti što nudi stanovništvu dozvolu stalnog boravka.
Registracija: prava stanara
Stvar je u tome što registracija građanina podrazumijeva davanje stanara različitim mogućnostima. Ovise o vrsti registracije. Općenito, registracija nije mnogo drugačija. Prava i obveze propisane stanovanjem približno su jednaki.
U slučaju stalnog boravka, osoba se može nadati:
- život u stanu je neograničen;
- zaštita stambenih sloboda, interesa i prava u LCD zaslonu za stanovanje;
- sudjelovanje u privatizaciji (ako je stan državni ili općinski).
Uz to, građanin mora platiti komunalne račune u cijelosti. Kao što vidite, dozvola za stalni boravak omogućuje ljudima koji žive na teritoriju da sudjeluju u privatizaciji.
Imaju li svi udjela u stanu?
Ljudska prava upisana u stanu su već poznata. Stanovnici mogu živjeti na određenom teritoriju, uživati u svim blagodatima stanovanja kako bi osigurali sredstva za život. Istodobno se moraju poštivati prava i slobode drugih građana. Tako je, na primjer, noću zabranjeno narušavati mir.
Mogu li registrirani građani uvijek dobiti udio u jednom ili drugom kućištu? Ne. Za to imovina mora biti neprivatizirana, a stanovnici moraju imati trajnu registraciju.
To znači da se ne treba bojati da će stanari moći oduzeti dio od posjednika. To jednostavno nije moguće. Dakle, možete registrirati građane bez imalo straha.
Registracija djece
Jedino na što biste trebali obratiti pažnju je da ako se pitanje registracije tiče maloljetne djece, tada bi vlasnik mogao imati problema u budućnosti. Na primjer, ako vlasnik odluči prodati stan.
Problem je u tome što sve osobe koje su prijavljene u stambeno mjesto imaju pravo prijaviti maloljetnu djecu.Iseljavanje u ovoj situaciji vršit će se uz sudjelovanje organa starateljstva. Dijete se ne može otpustiti bilo gdje, roditelji će mu morati ponuditi novo stanovanje. Inače će u stanu zadržati dozvolu boravka netko drugi. Kupci više ne vole da se petljaju s takvom imovinom.
Osnove deložacije
Izbacivanje iz stana prijavljene osobe (a ne vlasnika) provodi se samo ako za to postoje neki razlozi. Ima ih puno.
Na primjer, u Rusiji se najčešće susreću sljedeći slučajevi:
- zlouporaba stanovanja;
- oštećenje imovine;
- neprimjereno ponašanje stanara (opasno, neprimjereno);
- nepoštivanje interesa i prava ostalih stanovnika;
- datum isteka registracije;
- želja vlasnika stana da se riješi dodatnih ljudi;
- ilegalno ponašanje stanovnika;
- neizvršenje uvjeta iz ugovora s vlasnikom stanovanja (ako postoje);
- računi za komunalne usluge.
Sve je ovo razlog zbog kojeg se osoba može izbaciti iz stana. Kakvi su scenariji?
Načini iseljenja
Iseljavanje iz komunalnog stana, kao i iz običnog, odvija se na ovoj ili onoj osnovi. Zakonodavstvo Ruske Federacije zabranjuje lišenju osobe jedinog stambenog prostora. Ali s prethodno nabrojenim značajkama, građanin će morati napustiti stan.
Iseljavanje je podijeljeno u nekoliko vrsta. Naime:
- dobrovoljno;
- mir;
- obavezno.
U prvom slučaju stanovnici sami napuštaju stan, mijenjajući registraciju. U drugom, vlasnik pristaje deložirati prijateljski. Prisilno iseljavanje znači prisiliti osobu da napusti kuću na sudu.
Prije odlaska na sud, vlasnik prvo mora pozvati stanare da dobrovoljno napuste svoje domove. Sve zahtjeve poželjno je popraviti. Oni će pomoći u dokazivanju pokušaja mirnog rješenja problema.
Značajke s neprivatiziranim stanovanjem
Nelegalna deložacija iz stana u Rusiji prilično je česta pojava. Zato građani nastoje da ovo pitanje prouče što je moguće bolje.
Prisilno iseljavanje iz općinskog stana ima neke značajke. Kao što je već spomenuto, nemoguće je bez razloga oduzeti ljudima jedan krov nad glavom. Potrebno je navesti postojanje određenih osnova za provedbu ideja u životu.
U slučaju komunalnog stanovanja deložacija se provodi iz sljedećih razloga:
- prisutnost živog duga na komunalnim računima;
- kršenje stambenog zakonodavstva zemlje;
- prepoznavanje hitnog stana;
- planovi za obnovu stanovanja ili njegov popravak, ne dopuštajući građanima da ostanu tijekom rada u stanu.
Svi ovi razlozi dovoljni su za iseljavanje prijavljene osobe (a ne vlasnika) iz stana. Istodobno će biti potrebno uzeti u obzir da je gradska uprava dužna ljudima osigurati novo stanovanje.
Nema novog kućišta
Ipak, ponekad postoje slučajevi u kojima deložacija iz općinskog stana ne predviđa novi stan. To je rijetka pojava, ali i dalje traje.
Dakle, općina može iseliti osobu bez pružanja novog smještaja ako:
- promijenili su se uvjeti pod kojima je stan dat na korištenje;
- stanari su počinili ozbiljna zakonska kršenja;
- došao je kraj razdoblja za koje je država dodijelila stanovanje.
Odluka o deložaciji iz stana bez pružanja novog stanovanja donosi se samo na sudu. Pravosudna tijela proučit će sve materijale slučaja, argumente tužitelja i tuženika, nakon čega će vam reći kako postupiti.
Postupak radnja
Kako se iseljava prijavljena osoba (a ne vlasnik) iz stana? Što treba učiniti kako bi se ideje pretvorile u stvarnost?
Vlasnik prostora mora se pridržavati sljedećeg algoritma radnji:
- Pozovite stanovnike da dobrovoljno napuste prostorije.Ovi pokušaji, kao što je već spomenuto, moraju se zabilježiti.
- Prikupiti dokumente koji dokazuju određena kršenja.
- Pripremite paket papira potrebnih za podnošenje zahtjeva o zahtjevu.
- Napišite parnicu u kojoj će biti detaljan opis situacije.
- Podnijeti zahtjev sudu sa svim pripremljenim papirima.
- U određeno vrijeme za sudjelovanje u raspravi.
- Uzmite sudsku odluku u svoje ruke i postupite u skladu s njom.
Važno: ponekad suglasnost vlasnika kuće za iseljenje građana nije potrebna. Najčešće se takav scenarij događa ako oni koji žive u stanu krše interese i prava drugih stanovnika.
O dokumentima
Sada prelazimo na najvažniju fazu - prikupljanje dokumenata. Trebat će joj obratiti puno pažnje. Napokon, tužitelj će morati dokazati svoj slučaj.
Planirate li podnijeti tužbu? Iseljenje iz stana može se izvršiti nakon što vlasnik prostorije dostavi sljedeće papire:
- putovnica (ili druga identifikacijska kartica);
- potvrda o vlasništvu stana;
- izvodi iz Jedinstvenog državnog registra;
- potvrde o sastavu obitelji;
- izvadak iz osobnog računa stana;
- dokaz kršenja RF LC ili nemogućnost daljeg boravka zajedno s osobom na istom teritoriju.
Zapravo, sve ovisi o razlogu žalbe. Teško je imenovati točan popis dokumenata. No papiri ponuđeni pažnjom bez odlaganja daju se sudu.
Varanje i prevare
Sada u Rusiji aktivno rade takozvani crni realtori. To su prevaranti koji pokušavaju preuzeti tuđi stan. Nakon toga, svaka osoba može se prijaviti u stan, pa čak i prodati stambenu imovinu.
Crni realtori rade bez ikakvih ugovora. Stoga je gotovo nemoguće protjerati takve ljude iz stana i povratiti im kuću.
Sada je mnogo beskrupuloznih trgovaca nekretnina registrirano u stanovima socijalno ugroženih obitelji. Tada otplaćuju sve dugove i nude da se profitabilno kupi dobro stanovanje. Prikazuje se jedan stan / kuća, a tijekom transakcije se stječe potpuno drugačija imovina. Ova je opcija loša jer su sve radnje nekretnina legalne - obitelji same potpisuju kupoprodajni ugovor. Gotovo je nemoguće dokazati prevaru. Stoga, otpisujte nekretnine i povrat stanovanja neće raditi.
Bivši članovi obitelji
Često se u praksi od supružnika traži deložacija iz stana. Ako govorimo o trenutnom članu obitelji, tada se riješiti njega nije tako jednostavno. Mora postojati dobar razlog za to.
Ali bivše članove obitelji (svekrva, svekrva, supružnici) puno je lakše otpisati. Dovoljno je priložiti gore navedene dokumente:
- potvrda o razvodu;
- dokumenti koji ukazuju na prekid odnosa s nekom osobom;
- Plaćanja na ime vlasnika kuće;
- iskaz svjedoka;
- izvodi iz Rosreestr-a, što ukazuje da bivši rođak ima drugačiji dom.
U nekim slučajevima vlasnik stana mora bivšem rođaku osigurati novo stanovanje. Takvu odluku donosi i samo sud. To se događa samo u odnosu na građane koji odgovaraju Alimentu.
rezultati
Sada je jasno kako možete podnijeti tužbu. Iseljenje iz stana je pitanje koje se često rješava na sudu. Značajke ovog procesa su nam već poznate. Stoga ideju možete lako prevesti u stvarnost.
Treba napomenuti da ako su u proces uključena maloljetna djeca, tada se povećava vjerojatnost gubitka tužitelja. Organi starateljstva štite interese maloljetnika i ne dozvoljavaju im da se otpišu nigdje.
Možete odabrati registraciju u stanu prilikom promjene vlasnika kuće. To je još jedan razlog koji vam omogućuje da se riješite viška stanara. Predlaže se postupanje u ovom slučaju prema ranije predloženom algoritmu. Oduzimanje dozvole boravka nije tako jednostavno.