Sve više, stanovništvo naše zemlje počelo se kretati između regija u potrazi za boljim radnim uvjetima i visokim plaćama. A da biste taj cilj postigli, prije svega, na novom mjestu morate pronaći smještaj i registrirati se, barem privremeno. To će vam legalno omogućiti da budete u novom gradu.
Prema zakonu, vlasnik stana mora zaključiti ugovor o najmu stana sa najmoprimcem, barem bez registracije, ali u stvarnosti se taj postupak često previdi, a obje strane u transakciji mogu patiti u takvoj situaciji. Što trebate znati da biste izbjegli sukob? Je li moguće dobiti privremenu prijavu u iznajmljenom stanu? Kako se vrši prijava ugovora o najmu stana? Odgovorit ćemo na ova i ostala često postavljana pitanja u članku.
Zašto trebate zaključiti zakup
Ugovor o zakupu stana transakcija je vlasnika i pojedinca koji će određeno vrijeme koristiti stanovanje. U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, takav dokument precizira prava i obveze obje strane, postupak rješavanja sporova i vrijeme najma. Sastavljen je u pisanom obliku, a potpisuju ga obje strane. Istodobno, nije potrebna notarska ili državna registracija ugovora o najmu stana. No, da biste umanjili rizike i zaštitili se prilikom zaključivanja transakcije, najbolje je registrirati ugovor o najmu.
Državna registracija - što je to?
Registracija ugovora o najmu stana znači postupak koji provode posebno ovlaštena tijela državne registracije. Tijekom registracije bilježe se podaci o vlasniku, činjenici da treća osoba koristi stanovanje za život tijekom određenog razdoblja određenog u ugovoru. Ako rok najma nije naveden u dokumentu, tada je zadani rok 5 godina. Otkrijmo tko treba registrirati ugovor o najmu stana?
Tko je zainteresiran za registraciju?
Poslodavac može imati veliku korist. Prijavljivanje ugovora o najmu stana sa pojedincem za njega je vrsta osiguranja u slučaju da vlasnik odluči prodati nekretninu. Budući da do isteka sporazuma nitko neće moći spriječiti upotrebu zakupljenih prostorija. Izuzetak može biti samo sudska odluka o raskidu transakcije. Vlasnik ima pravo prodati stan, ali za to mora upozoriti stanare i budućeg kupca. Ako su svi zadovoljni situacijom, nakon što je sklopljen kupoprodajni ugovor, novi vlasnik pregovara o najmu pod istim uvjetima. Izraz ne može biti manji od navedenog u izvornom dokumentu.
U slučaju neslaganja, državnom registracijom transakcije dvije strane olakšavaju rješavanje pravnog odnosa na sudu. Ovo je vrlo važna točka za oštećene, jer daje velike šanse za njihovu zaštitu. Primjeri sukoba koji mogu nastati su:
- naplata najamnine;
- prijevremeni prekid transakcije;
- naknada štete koja može biti povezana s oštećenjem imovine, itd.
Zakupodavac može takav ugovor koristiti kao potvrdu dodatnog dohotka, što je korisno kod podnošenja zahtjeva za kredit. Imajte na umu da bilo koji prihod u Rusiji podliježe oporezivanju, pa bi se, sukladno tome, iznos primljen od najma trebao odražavati u poreznoj prijavi.
Dakle, saznali smo da ugovor o najmu stana podliježe registraciji.
Kako i gdje se treba odvijati registracija?
Registrirati zakup nije teško. Nakon što stranke potpišu sporazum, treba platiti državnu naknadu. U tom je slučaju bolje u ugovoru odrediti klauzulu na koju je dodijeljena odgovornost za plaćanje, moguće je podijeliti je na jednake dijelove i dodijeliti je objema strankama transakcije.
Tijekom registracije ugovora o najmu stana kod vladine agencije potrebno je prisustvo svih strana u sporazumu. Svaki sudionik u transakciji mora imati putovnicu i jedan primjerak ugovora o radu, a treći se premješta na skladištenje tijelu za registraciju. Istovremeno, akt o premještanju i prihvatanju stana može biti potreban ako je to ugovorom naznačeno kao obavezni dio, a također ako je u transakciji prisutan odvjetnik, potrebna je punomoć.
Ako je jedna od strana u transakciji pravna osoba, tada se dostavljaju sljedeći dokumenti: potvrda o državnoj registraciji i prijava kod poreznog inspektorata, povelja organizacije, zapisnik sastanka o imenovanju uprave, nalog da šef preuzme dužnost, valjani izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba.
Ako postoje maloljetna ili pravno nesposobna djeca čije zajedničko vlasništvo uključuje najamno stanovanje, posjednik mora podnijeti dozvolu za registraciju transakcije od lokalne vlasti za starateljstvo. Ako ima mnogo vlasnika stana, daje se njihov ovjereni pristanak.
Važni dodaci
Ako je rok ugovora o najmu istekao, najmoprimac zadržava prednost za daljnje iznajmljivanje stanova. Ako vlasnik nastavi davati u zakup svoje stanove, tada prije svega mora ponuditi da sklopi posao starom stanaru. Štoviše, uvjeti novog posla mogu biti potpuno različiti.
Pri obnavljanju ugovora za novo razdoblje potrebno je proći i postupak registracije. Za sve dokumente obratite se Rosreestr-u, gdje će se sklopiti dodatni ugovor s postojećim ugovorom o najmu prostora.
Nakon raskida ugovora ne uklanja se automatski teret na kućištu. Za oslobađanje imovine od treće strane, trebali biste kontaktirati Rosreestr s posebnom žalbom.
Ugovor o zakupu stana i privremena prijava
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije moguća je privremena registracija. Prilikom sklapanja ugovora o najmu stana, imate pravo očekivati da će vas vlasnik registrirati za vrijeme trajanja najma. Naravno, mnogi vlasnici su zabrinuti zbog ove situacije, boje se da će nakon prijave gosti podnijeti zahtjeve za unajmljeni stambeni prostor. Zapravo, zaključak ovog dokumenta daje mu samo pravo boravka.
Treba imati na umu da vas privremena registracija ne lišava stalne registracije. Ako je privremeni najmoprimac kupio namještaj, uređaje ili popravke, to ne daje osnova za traženje dijela imovine u iznajmljenom stanu.
U ovom slučaju, vlasnik ima pravo da registrira sve građane na svom teritoriju, ako to, naravno, ne krši zakon Ruske Federacije.
Dozvola za boravak djece
Istodobno, privremenim stanovnicima dopušteno je registrirati svoju djecu na unajmljenom teritoriju bez koordinacije s vlasnikom stambenog prostora. Vrlo često ih građani propisuju na duže razdoblje, kako bi pravno obnovili registraciju. Izvršenje transakcije i registracija stanara korisni su za obje strane, jer ako se dogodi sukob, sva se pitanja mogu brzo riješiti pomoću postojećeg zakonodavstva.
Za privremenu registraciju možete se prijaviti u uredima IFC-a ili putem portala Državnih usluga.
Odgovornost stanovnika
Dogovaranje privremene dozvole boravka sa vlasnikom samo je prvi korak.Morate jasno shvatiti da takav najam povlači za sobom određenu obvezu i moguće materijalne troškove.
Iako je, prema stambenom zakonu, za popravke, za poštivanje sanitarnih uvjeta i plaćanje komunalnih računa osobno odgovoran samo vlasnik prostora. Stoga je najbolje tu odgovornost podijeliti sa stanarom, a ugovor mora opisati odgovornosti svake od strana.
Prije zakupa nekretnine iznajmljivač se mora uvjeriti da su svi potrebni mjerni uređaji ugrađeni i da su u ispravnom stanju.
Ispitali smo kako napreduje prijava ugovora o najmu stana između pojedinaca.