Predujam u okviru kupnje i prodaje nekretnina, uključujući stanove, izražava se u obliku davanja malog dijela njegove osnovne cijene, koje kupac šalje prodavaču kako bi potvrdio da namjerava kupiti jedno ili drugo stanovanje.
Kako se plaća kupovina?
U pravilu, prilikom sklapanja dokumenata o transakcijama između pojedinaca na sekundarnom tržištu, novac se može prenijeti iz ruke u ruku. A kada kupite novu zgradu od graditelja, novac se prebacuje na blagajnu ustanove ili se može poslati bezgotovinsko na njegov račun. To se vrši kao takozvano sigurnosno plaćanje. Polog ili predujam? Te ćemo pojmove razumjeti detaljnije.
Praktične metode za polaganje novca prilikom kupnje stana
Na primarnom tržištu pitanja poput uplate unaprijed tijekom kupnje stana, na primjer, razdoblje, iznos, uvjeti za prijenos novca, u cijelosti odlučuje graditelj - to jest građevinska tvrtka. U ovoj situaciji ništa ne ovisi o kupcu. Ispod je primjer slučaja u kojem će kupac samostalno utjecati na postupak vezan uz prethodno plaćanje, a također će odrediti uvjete za transakciju.
Razdoblje plaćanja unaprijed
Svako plaćanje unaprijed za stan za transakcije kupnje i prodaje plaća se u određenom vremenskom razdoblju prema ugovoru ili sporazumu, a također se računa u iznos nadolazećih plaćanja za transakciju. Prethodna sredstva imaju pravo dobiti i vlasnika stana, odnosno prodavača, i agenta kojeg on imenuje, uključujući agenciju za promet nekretninama koja prodaje stan njegovog klijenta. Hoće li to biti polog ili predujam?
Predujam izvršen tijekom kupnje stana plaća se kao predujam ili polog. Dakle, koje su glavne razlike između predujma i depozita prilikom obavljanja transakcija na prodaju? A također i ono što se najčešće koristi u praksi tržišta nekretnina i u koje svrhe? O tome će se raspravljati u nastavku.
Prijenos depozita prilikom kupovine nekretnine
Depozit sadrži obrazac za plaćanje unaprijed prilikom kupnje stana, kada u slučajevima kada iz nekog razloga i krivnje kupca transakcija nije završena, sredstva za depozit ostaju kod prodavatelja nekretnina.
U situacijama kada namjeravana transakcija nije dovršena u dogovorenom roku zbog krivnje prodavatelja, on mora vratiti iznos depozita kupcu u dvostrukoj veličini. Što podnijeti - depozit ili predujam?
Zbog ovih uvjeta, depozit ima funkciju pouzdanog osiguranja obveza između obje strane. Dakle, osoba koja je kriva za ometanje transakcije mora biti financijski odgovorna.
Neke nijanse
Gornji se uvjeti na prvi pogled čine prilično logičnim, ali postoji jedno „ali“, koje leži u činjenici da se takvi ugovori o oročavanju vrlo rijetko koriste pri kupnji stana zbog postojeće financijske odgovornosti. Agencije za nekretnine često prihvaćaju avansno plaćanje za stan, ali pokušavaju ga ne uzimati kao depozit, što znači da ne snose nikakvu financijsku odgovornost kada se transakcija pokvari po krivici njihovog klijenta, odnosno prodavatelja stambenih prostora.
Depozit ili predujam - u čemu je razlika? Ovo pitanje zanima mnoge.
Koncept depozita i predujma
Depozit kao koncept je reguliran zakonom, čija je suština jasno navedena u članku 380. Građanskog zakona Ruske Federacije. Za razliku od depozita, zakon nema jasnu definiciju predujma, iako se tamo još uvijek spominje sam pojam. Općenito je prihvaćeno da ako, prilikom prijenosa avansa, strane prilikom kupovine stana ili u sporazumu da je depozit strane nisu navele polog u svom ugovoru, zakon će taj iznos tumačiti kao predujam.
Unaprijed vrijednost pri kupnji stana
Predujam je novac plaćen u obliku avansa, koji kupac prebacuje prodavaču kao dio budućih plaćanja za nadolazeću transakciju, ali nema sigurnosne funkcije. To jest, u situaciji kada se transakcija iz bilo kojeg razloga ne može dovršiti, predujam na uobičajeni način vraća se kupcu. Nitko ne snosi odgovornost istovremeno. Ugovor o pologu prilikom kupnje stana uključuje financijsku odgovornost.
U osnovi je predujam isti kao i depozit, razlika je u tome što ne mogu biti posljedice povezane s odgovornošću za sudionike u transakciji. Kao takav, on nema mnogo značenja, jer ne pruža nikakve obveze.
Prodavači vole predujam
U stvari, prodavači nekretnina pokušavaju izbjeći plaćanje predujma pod uvjetima pologa, radije uzimaju predujam. Ali unaprijed ugovori predviđaju kazne za kupce. To jest, u slučaju kada bez razloga odbijaju kupiti nekretninu. U takvoj situaciji predujam se ne vraća, jer će se zadržati kao novčana kazna. A ako je prodavač odlučio ne prodati stan, on može jednostavno vratiti puni iznos avansa kupcu bez ikakvih penala. Takve se uvjete teško može nazvati jednakim, ali takva je trenutna tržišna praksa.
Dobivanje predujma umjesto depozita pojednostavljuje formiranje alternativnih transakcija, jer u takvim slučajevima jedan prodavač ovisi o drugom, što znači da mora preuzeti monetarnu odgovornost za njegov propust, što će u slučaju depozita biti nerazumno. Zato pri izradi strategije za transakcije radije primjenjuju predujam.
Ugovor o akontaciji i depozitu prilikom kupovine stana
Na sekundarnom tržištu, ugovor, kao i predujam, sastavlja se između pojedinaca u proizvoljnom pisanom obliku, dok su glavni sudionici u transakciji kupac i prodavač, a isto vrijedi i za depozit. Što odabrati, depozit ili predujam, ovisi o samim sudionicima u transakciji.
Postoje opcije kada se predujam plaća, ili ga skrbnik prihvati u ime prodavača ili kupca, ili agencije za nekretnine.
Ugovor o prodaji stana s pologom može se sastaviti i ovjeriti, no to nije potrebno, iako podrazumijeva pouzdanije i kompetentnije izvršenje prijenosa novca pojedincu. Javni bilježnik, između ostalog, glavni je i službeni svjedok tekućeg prijenosa novca, a to može komplicirati nevoljko prodavatelja da snosi odgovornost u situacijama poremećaja transakcija.
Najvažniji uvjeti predugovora su iznos pologa i uvjeti za izradu, kao i troškovi stana, podaci o putovnici, adresa i puno ime i prodavač i kupac.
Važno je, također, u okviru ugovora navesti ključne točke za transakciju, naime mjesto međusobne nagodbe, hoće li se sredstva koristiti - gotovinska ili bezgotovinska. Osim toga, utvrđuje se hoće li ugovor o kupoprodaji biti potpisan javnobilježnički ili u pisanom obliku, planira li se raspodjela troškova između stranaka i uključuje li se iznos predujma u kupoprodajnu cijenu.
Mnogi ne razumiju što se vraća - predujam ili polog.
Ugovor o predujmu zahtijeva uvjete za povraćaj ili nepovrat vraćanja unaprijed uplaćenih sredstava, a ako obje strane smatraju da je potrebno, moraju se navesti kaznene kazne uz oduzimanje i utvrditi razinu odgovornosti ako bilo koja strana odbije izvršiti transakciju kupovine i prodaje stana na određeno ranijih uvjeta.
Dobar primjer predugovora o kupoprodaji stana na sekundarnom tržištu predstavljen je u nastavku.
Ugovor o depozitu vrši se na sličan način, ali jasno stoji da je to depozit. Tek nakon toga na dokument će se primijeniti odredbe propisane, i to one koje su određene u člancima 380. i 381. Građanskog zakonika države.
Što je bolje - predujam ili depozit? O ovome - u nastavku.
Druge vrste sporazuma
Predugovor može biti i preliminarni ugovor o prodaji stana, skraćeno MPC. Takav dokument zaključuju pojedinci na sekundarnom tržištu. Glavna stvar je ne zbuniti ga s ugovorom za transakcije između programera i dioničara. U principu, to je isto kao i predujam, ali naglasak u ovoj situaciji je na detaljnom izjavi o uvjetima nadolazeće transakcije, u okviru koje je navedeno predujam, tj. Predujam. Slične preliminarne sporazume o prodaji stanova koriste neke agencije za promet nekretnina.
Za primarno tržište, umjesto unaprijed dogovora, programeri često koriste ugovor za rezervaciju ili rezervaciju stana, ali to ne mijenja suštinu sporazuma. Važna razlika ovdje je da kod kupnje nove strukture same stavke, na adresu za plaćanje s koje se prebacuje preliminarni novac, još uvijek ne postoji. Stoga se identifikacija nekretnina događa u sličnoj situaciji, kao u slučaju s glavnim ugovorom s nositeljem projekta, isključivo prema projektnim dokumentima, a ne na temelju postojeće adrese pošte. Općenito, ovdje se poštuju i svi potrebni preduvjeti.
Što je rezultat: predujam ili depozit?
Dakle, u praksi nekretnina, prilikom polaganja novca agenciji za promet nekretninama, depozit uglavnom obavlja funkciju predujma, koji nosi ozbiljnost namjera jedne od stranaka transakcije, jer kada se probije, ovaj dio novca vraća se osobi koja ga je pridonijela. Sastavlja se primitak pologa (uzorak je prikazan gore). Stoga, često među nekretninama postoji zbrka u definiciji tih pojmova. Važno je samo zapamtiti i znati da kada je svota novca deponirana u ugovoru ili sporazumu označena kao depozit koji kupac prebacuje prodavaču, ako transakcija bude prekršena, to će vjerojatno dovesti do negativnih posljedica, unutar kojih se primjenjuju norme i pravila pologa propisana zakonom.
Koja je razlika - polog ili predujam? Odgovorili smo na ovo pitanje.