Kad se ugovor pripremi i zaključi, nekretnine često koriste izraze kao što su osiguranje, predujam, depozit. Oni se kombiniraju u tome što prethode konačnim proračunima, ali s obzirom na njihov sadržaj i funkcioniranje imaju razlike. U ovom članku razmatramo zalog i depozit. Koja je razlika? Hajde da ispravimo. 
Što je polog?
Unatoč činjenici da zakonodavstvo uplaćuje mali polog na depozit, ova vrsta jamstva za obveze prilično je česta. Depozit je određeni iznos novca koji se osigurava protiv budućih plaćanja na temelju sporazuma jedne strane na drugu. Pored toga, ona uključuje potvrdu o transakciji i osigurava njezinu ispravnu provedbu.
Funkcije depozita
Koja je razlika između pologa i depozita? Prije svega, u zadacima svakog od novčanih iznosa. Depozit ima sljedeće funkcije:
- plaćanje - ova vrsta osiguranja karakterizira plaćanje i djeluje kao jedan od načina plaćanja;
- sigurnost - sprječava mogućnost neizvršenja preuzetih obveza od strane druge strane, uključujući i njihovo nepropisno izvršavanje;
- na temelju dokaza - ukazuje da su stranke doista zaključile ovu transakciju, kao rezultat toga što su imale određene obveze osigurane pologom.
Prisutnost ovih funkcija pruža osnovu za utvrđivanje depozita kao neovisne vrste vrijednosnog papira i omogućuje vam da ga razlikujete od ostalih vrsta.
Kaznena funkcija
Štoviše, postupak njegovog povratka nije previše težak. Budući da depozit ima funkciju penala, jamči interese obje strane, a sastoji se u sljedećem:
- Ako stranka koja novac izdaje kao depozit odstupi od prihvaćenih sporazuma, tada će ih izgubiti jer u takvoj situaciji druga stranka ih ima pravo zadržati.
- Ako jedna od strana koja je primila novac u obliku depozita ne ispunjava obveze utvrđene ugovorom, mora ne samo vratiti puni iznos depozita, već i potpuno jednaku kaznu, tj. Dvostruku. Najčešće se razlika u osiguranju ili depozitu primjećuje prilikom kupovine stana.
U prvoj opciji kazne se primjenjuju kroz nepovrat financijskih sredstava, u drugoj će se novac morati prikupiti i, najvjerojatnije, to će se morati obaviti putem suda.
Uz novčanu kaznu jednaku iznosu depozita, druga strana koja je prekršila svoje obveze mora nadoknaditi drugoj strani svoje gubitke oduzimanjem veličine depozita.
Ako je ugovor raskinut zbog okolnosti više sile, stranke se mogu međusobno dogovoriti o drugim načinima naknade. Koja je razlika između osiguranja i depozita, razmotrite u nastavku.
Neke nijanse korištenja depozita
Postoji nekoliko skupina sporazuma koji se smatraju zaključenim od trenutka kada prođu državnu registraciju. Uključuju sve transakcije koje su zaključene s nekretninama namijenjenim za stanovanje. Ti ugovori, čiji su predmet zemlja i nestambeni prostori, sklapaju se od trenutka potpisivanja. Kao rezultat toga, nastaje situacija da uvođenje odredbe o depozitu u sporazum koji stupa na snagu od trenutka državne registracije i uplate njegovog iznosa prije registracije neće izazvati sankcije, koje su predviđene u slučaju pologa.Istina, najčešće, u slučaju takvih situacija, sudovi i dalje priznaju ovaj iznos kao predujam i on se vraća vlasniku, ali u ovom slučaju morate zaboraviti njegov dvostruki iznos. Koja je razlika između depozita i depozita prilikom kupovine nekretnine, sada je jasno.
Ovo se pravilo primjenjuje i na ugovore o najmu koji se sklapaju na više od jedne godine, jer ugovori s kraćim razdobljem ne podliježu državnoj registraciji. Kada rade s takvim iznosima, Realtors obično sastavljaju zasebni dokument kojim se uređuje polog.
sporazum
Da bi se isključile ove situacije, u načelu su takvi odnosi utvrđeni posebnim zasebnim sporazumom (na primjer preliminarni), koji država nije registrirana, a vrijedi nakon potpisivanja. Pomoći će vam utvrditi razliku između osiguranja i depozita, primjerice, prilikom prodaje kuće.
Jasno je da predujam ne donosi kupcu korist, jer će mu, u slučaju prekida transakcije, jednostavno biti vraćen novac, iako je vrijeme izgubljeno i imovina nije stečena, kao i postotak prodavateljevog korištenja njegovih financijskih sredstava. Ponekad beskrupulozni prodavači predujam uzimaju namjerno, tako da postoji mogućnost da se novac bez tuđe koristi beskamatno, osim toga, ne jednom, već nekoliko potencijalnih kupaca.
Ugovor o depozitu
Kako bi se osiguralo izvršenje transakcije, najbolje je sklopiti ugovor o depozitu. Čak i ako se nešto pokvari s druge strane, osoba koja je prebacila depozit dobit će nadoknadu za sve gubitke. Ali to je i razlog nespremnosti primatelja depozita da djeluju kao odgovorne osobe. Da biste otklonili ovu kontradikciju, možete jednostavno koristiti predujam koji ne obavlja funkciju osiguranja koja je korisna za uplatitelja. Razlika uloga, depozita, predujma zanima mnoge.
Predujam kao dio glavnog plaćanja
Na zakonodavnoj razini pojam "avansa" nije precizno definiran. Ali u praksi se podrazumijeva kao plaćanje točno određenog iznosa novca na račun pružanja usluge ili obavljanja bilo kojeg posla. Ovaj se termin najbolje upotrebljava za imenovanje plaćanja koja je prethodno izvršila jedna od stranaka ugovora kao potvrda ozbiljnosti namjere u vezi s transakcijom. Treba napomenuti da se predujam ne odnosi na vrste privremenih mjera. Rasprostranjena je u pravnim odnosima građana, ali mnogi taj pojam zbunjuju s zalogom ili pologom. Koja je razlika? Kod prodaje ljetne kućice, ovo također djeluje. Ugovor o pologu prilikom kupnje zemljišne parcele potpisan je između prodavatelja i kupca radi potvrđivanja kupčeve namjere da kupi ovu parcelu i prodavatelja na prodaju.
Ako prodavac odbije prodati zemlju, on se vraća kupac iznosi iznos depozita i plaća kaznu za neuspjelu transakciju. Ako kupac odbije kupnju, polog se ne vraća kupcu.
Unaprijed značajke
1. Način plaćanja:
- predmet zaloga može biti bilo koja imovina i prava na njoj;
- kako avans može prenijeti drugoj strani bilo koju imovinu;
- depozit djeluje u tom svojstvu samo kad se novac prenese.
2. Posljedice neispunjenih obveza:
- ako založnik ne ispuni svoje obveze, dolazi do prodaje ili prijenosa zaloga na založnog vlasnika;
- ako su obveze osigurane pologom, ako nisu ispunjene, cjelokupni iznos ide stranci koja ništa nije prekršila;
- predujam nije mjera osiguranja obveza strana, te se, prema tome, vraća onome koji ga je platio.
3. Transakcijski obrazac:
- ugovor o zalogu zaključuje se isključivo pismeno, a u nekim se slučajevima i upisuje kod nadležnog državnog tijela;
- depozit se mora izvršiti i pisanim dokumentom;
- predujam se može platiti drugoj strani, čak i ako ugovor ne sadrži uvjete o postupku njegove isplate.
Koja je razlika između pologa i depozita prilikom kupovine stana? Razmislimo. Predujam je fleksibilniji način plaćanja unaprijed. Prodavatelj, ako se prodaja stana ne odvija, kupcu jednostavno vraća avansno plaćanje u cijelosti. Materijalno, nijedna strana neće patiti. Akontacija i depozit uzimaju se u obzir kao dio vrijednosti imovine. Kolateral ima nešto drugačiji karakter. Kupac je založio nekretninu s naknadnom bezuvjetnom obvezom vraćanja duga.
Što je jamstvo?
Koja je razlika između pologa i depozita prilikom kupovine stana? Ovo je uobičajeno pitanje koje postavljaju nekretnine. Vrlo često su zalog i depozit zbrkani iako postoje značajne razlike među njima.
Specifičnost zaloga je u tome što se ispunjenje obveze osigurava samo putem imovinskog oblika, a novac djeluje samo kao imovina. Ako obveze uopće nisu ispunjene ili nisu ispunjene na predviđeni način, tada vjerovnik ima pravo realizirati predmet zaloga, na taj način udovoljivši vlastitim zahtjevima. Štoviše, zajmodavac ima pravo vlasništva da primi plaćanje od vrijednosti založene imovine (osim onih slučajeva koji su opisani u zakonodavnim aktima). Ako je klijent uzeo kredit za kupnju nečeg na osiguranju nekretnina, banka će u slučaju nevraćanja novca pravodobno oduzeti od njega tu imovinu koja mu je dana u obliku zaloga. Koja je razlika između pologa i depozita prilikom iznajmljivanja sobe, ispitali smo gore.
Izraz "založno pravo" koristi se prvenstveno u sektoru iznajmljivanja, a ne u prodaji.
Pojedinci koriste osiguranje osiguranja na tržištu nekretnina prvenstveno za iznajmljivanje stanova. Vlasnik stana ima pravo tražiti od stanara ne samo plaćanje svakog mjeseca, već i bilo koji iznos ako se imovina iznenada ili ošteti. U ovom slučaju, popravak pokvarene stvari, na primjer, vlasnik će platiti od iznosa pologa.
Dakle, u pogledu učinkovitosti materijalne sigurnosti, kolateral je na prvom mjestu. Ali u pogledu jednostavnosti uporabe, dizajna i održavanja, polog se posebno ističe.
Odgovorili smo na pitanje koja je razlika između depozita i depozita prilikom iznajmljivanja.
Trebam li položiti novac bez papirologije?
Budući da su u transakcijama s nekretninama depoziti uvijek veći od ovih iznosa, ugovor o njima mora biti sastavljen u pisanom obliku. Ovom se normom upravlja člankom 380. Građanskog zakonika Ruske Federacije, Dakle, stranke mogu potvrditi činjenicu plaćanja gotovine. U ovom se slučaju sporazum može sastaviti proizvoljno o obliku agencije ili organizacije za promet nekretninama itd. Glavni zahtjevi: ispravna priprema i održavanje iznosa depozita i takve pojedinosti u njemu:
- Naziv ugovornih strana ili naziv organizacije;
- mjesto stanovanja stranaka ili zakonska adresa;
- podaci o putovnici ili podaci o tvrtki;
- uvjete unutar kojih se moraju ispuniti obveze;
- predmet ugovora, odnosno objekt nekretnine, a adresa i karakteristike moraju biti naznačeni;
- potpisa stranaka.
Ovakva pravila vrijede i za ugovor o predujmu. Iako s ovim posljednjim možete dobiti i jednosmjernu potvrdu od svog primatelja.
Verbalni dogovor
Ako je ugovor o pologu zaključen usmeno, stranke se ne mogu pozivati na iskaze svjedoka, iako imaju pravo na pismeni dokaz. Ako je ugovor sastavljen kako bi se dobio predujam ili depozit, to ukazuje na postojanje ugovora. Ako postoje sumnje u svrhu iznosa plaćenih prema ugovoru, smatrat će se da je predujam, a ne depozit, odnosno bez kolateralne funkcije, već samo kao udio u uplati koji je trebao biti izvršen u budućnosti. Ako su obrasci oblika depozita prekršeni, posljedice će biti iste, osim ako se drugačije ne dokaže.
Koja je razlika između osiguranja i depozita, sada je poznato.