Što određuje plaću predsjednika HOA-e? Koje su odgovornosti? Na ta ćemo pitanja odgovoriti u članku. Nadamo se da ćete se nakon čitanja predomisliti o uzaludnosti profesije. Pored toga, pomoći ćemo vam da shvatite neke nijanse plaće.
Ima li predsjedavajući pravo na plaću?
Da biste primili plaću u Rusiji, potrebno je sklopiti ugovor o radu. Ovaj rad potvrđuje radni odnos između poslodavca i zaposlenika. Ali u slučaju predsjedatelja HOA-e nije tako lako odrediti tko je.
Predsjedavajući mora djelovati u korist stanovnika kuće i braniti njihova prava, što znači da je on zaposlenik. No, s druge strane, on ima pravo sam izdavati naredbe i dijeliti plaće ostalim radnicima.
Na temelju toga postavlja se pitanje: s kime zaključiti sporazum ako nema pravne osobe, a predsjedavajući u međuvremenu ima ovlasti upravitelja?
Dugo vremena nije bilo odgovora na to pitanje. Udruge vlasnika kuća odredile su plaće za sebe, jer zakon nije regulirao to područje.
Što se sada promijenilo?
Kako se plaća predsjednik
U 2011. godini usvojene su brojne izmjene i dopune Stambenog zakona. Zbog toga je počela zbrka utvrđivanjem ovlasti predsjedavajućeg. Na primjer, zakonom je utvrđeno da član partnerskog odbora ne može raditi kao predsjednik HOA-e. Ali u stvari, ispada da je predsjedatelj izabran između članova.
Odnosno, ispada da predsjedavajući ne može raditi na osnovu ugovora o radu. Što učiniti u ovom slučaju?
Ovo je pitanje vrlo važno tijekom mnogih godina. Došlo je do toga da ljudi povlače kandidate, jer nitko ne želi besplatno raditi.
Prije toga se članak 147 stambenog zakona tumačio doslovno. Stoga se pokazalo da predsjedavajući ne može raditi i primati plaću. Ali sada su ljudi shvatili da bi interpretacija članka mogla biti sasvim drugačija. Šef HOA-e ne prima plaću, ali mu je dodijeljena nagrada za svaki rad. To uključuje popravak dizala i slikanje na ulazu.
Važno je razumjeti da takva osebujna plaća predsjednika HOA-e ne može prelaziti 30% troškova obavljenog posla. To jest, ako će slika koštati 30.000, tada će predsjedniku biti plaćena nagrada od 9 tisuća rubalja.
Premije osiguranja
Ako govorimo o činjenici da predsjedavajući HOA-e prima plaću ili naknadu, tada je potrebno spomenuti premije osiguranja. Moraju ih platiti svaki članovi partnerstva.
Doprinosi pokrivaju troškove predsjedatelja. To uključuje vrijeme, putovanje, svjetlost i razdoblje neaktivnosti. Doista, ako ni jedan posao nije u tijeku, tada predsjedavajući ne prima svoju naknadu.
U pravilu se doprinosi uključuju u račun za popravak i održavanje stambenih objekata. Oni ne prelaze 5% ukupnog iznosa, što ukazuje na nisku naknadu predsjednika.
Kako razabrati
Već znamo da predsjedatelj HOA-a prima plaću, ili bolje rečeno, nagradu za svaki obavljeni posao. Možda bi netko želio sam imenovati nagradu svojoj voljenoj, ali zakon to ne dopušta. Iz tog razloga, vrlo je važno shvatiti na koji način se određuje naknada predsjednika.
Plaća predsjednika HOA-e izrađuje se na poseban način. Kao što smo već rekli, osoba koja obavlja ovu funkciju nema pravo sama sebi odrediti plaću. Iz tog razloga se jednom mjesečno održava opća skupština stanovnika na kojoj se predsjedavajući plaća za rad koji obavlja pod njegovim vodstvom.
Svaki od prisutnih dobiva pozivnicu za sastanak. Potonji opisuje vrijeme, mjesto i broj događaja. Da bi se sastanak održao i predsjedavajući HOA-e primio plaću, na njemu mora biti prisutna više od polovice stanovnika. Ako se ne primijeti takav broj sudionika, onda se ne razmatra pitanje imenovanja nagrade predsjedniku.
Tijekom sastanka, predsjednik izvješćuje o učinjenom radu i navodi njihovu vrijednost. Već smo rekli da bi prosječna plaća predsjednika HOA-e trebala biti najmanje 30% troškova obavljenog posla. Ali sudionici sastanka mogu povećati ovaj postotak ako su vrlo zadovoljni kako predsjednik ispunjava svoje dužnosti.
Odluka o naknadi donosi se tajnim ili otvorenim glasanjem. Na temelju rezultata odabire se iznos plaće predsjedavajućem.
Na kraju sastanka sastavlja se protokol koji pokazuje postupak glasanja, konačni rezultat i predložene opcije.
Nakon što se poštuju sve formalnosti, predsjedavajući može primiti svoju naknadu. Da bi to učinio, mora podnijeti poreznu prijavu za primanje unapređenja za posao i povući novac s računa.
Dobrovoljno plaćanje premije osiguranja
Mogu li sami stanari prenijeti premije osiguranja za predsjednika? Naravno da. Problem je što sudionici HOA-e rijetko žele potrošiti dodatni novac. No, predsjedavajući može razmotriti i raspraviti takvu priliku prije sastanka, ali je dužan naglasiti da je to dobrovoljna pomoć. Član udruženja može dati svoj doprinos sam ili ga može prenijeti na račun predsjednika. Potom potonji samostalno prebacuje novac u mirovinski fond.
Porezi na dohodak
Svi znamo da se bilo koji dohodak oporezuje. Nagrada predsjednika nije iznimka. Osoba koja drži poštu izvješćuje o troškovima u porezu i daje podatke o naknadi tamo.
13% od ukupnog iznosa poticaja se oduzima i oni se plaćaju porezu. Tek nakon odbitka poreza, predsjedavajući ima plaću u svojim rukama.
Bespovratna radna snaga
Što ako predsjedatelj HOA-e bez plaće? Kako to dogovoriti? Razumijemo dalje. Događa se da članovi partnerstva ne smatraju neophodnim platiti rad predsjedavajućeg. Ljudi misle da on ne radi ništa, što znači da on zapravo ne treba previše plaćati.
Kako je biti u ovoj situaciji? Ako se sastanak ne održava šezdeset dana, a stanari uopće ne razgovaraju o plaćanju naknade, tada predsjedavajući ima pravo zatražiti pomoć od stambenog inspektorata. Objasnit će vam kako postupiti dalje, a ako je potrebno, pomoći će i u izradi parnice.
Obično se slučaj rješava na okružnom sudu, tako da neće biti poteškoća u podnošenju zahtjeva. Predsjedavajući će se obratiti mjestu registracije i platiti državnu naknadu. Prijava ima jasan oblik, treba sadržavati podatke o predsjedavajućem, okrivljeniku i samom partnerstvu.
Dokument treba odražavati datum od kojeg je predsjedavajući prestao plaćati, kao i zasluge potonjeg članova članova HOA-e. Uz to, potrebno je navesti razloge zbog kojih stanari odbijaju isplatiti čak i prosječnu plaću predsjedniku HOA-e.
Izjavu mora potpisati sam predsjednik, a on je obvezan staviti pečat partnerstva.
Uz to, tužbeni zahtjev neće biti razmatran ako nema dokumenata koji potvrđuju riječi predsjedavajućeg. Stoga je potreban dokaz, na primjer, protokol za izbor predsjednika ili izvješća o obavljenom radu.
Dokument mora biti ispisan na računalu ili pisan crnom ili plavom kemijskom olovkom. Ako je izjava pisana u pisanom obliku, onda bi rukopis trebao biti čitljiv.
Nažalost, takve se situacije javljaju češće, a sud u pravilu zauzima stranu predsjedatelja. Kad se potvrdi savjesno izvršavanje dužnosti potonjih, naknada se dodjeljuje iz fonda za remont.Ako je fond prazan, iznos naknade uključuje se na račun za remont svakog stanara.
Dvoje u jednom
Je li moguće kombinirati plaću predsjednika i računovođe HOA-e? 2011. godine usvojen je nacrt zakona u kojem se navodi da šef ne može istovremeno kombinirati osnovne odgovornosti s drugima. Odnosno, ispada da predsjedavajući ima pravo voditi računovodstvo, ali ta se aktivnost neće plaćati. Ali nije sve tako tužno. Na sastanku, članovi partnerstva mogu se složiti za povećanje naknada predsjedavajućeg. Moguće je da će potonji dobiti dodatna plaćanja ako predsjedatelj obavlja posao koji nije za njega karakterističan.
Tko povećava nagradu
Ako plaća predsjednika HOA-e nije dogovorena s vlasnicima domova, tada nastaju problemi. Ali isti vlasnici imaju pravo povećati veličinu promocije. Napokon, samo općeniti savjeti partnerstva mogu regulirati visinu naknade.
HOA mora djelovati u skladu s poveljom, on je taj koji je glavni dokument. Na ovaj se članak upućuje ako trebate riješiti bilo koji problem ili odrediti pravila. Odnosno, ako je povelja propisala klauzulu koja govori o mogućnosti određivanja naknade članova partnerstva, iznos naknade može biti bilo koji.
Ako je u povelji naveden maksimalni iznos naknade, tada će visina plaće biti obračunata voditelju HOA-e ovisi samo o njoj, jer je nemoguće prijeći taj prag.
Stambene zgrade
Članak 161. Stambenog zakona propisuje da vlasnici kuća imaju pravo odabrati jedan od sljedećih načina upravljanja domom:
- Društvo za upravljanje.
- HBC ili HOA.
- Izravna kontrola. Ova je opcija dostupna samo ako se smatra da je kuća malih dimenzija (manje od trideset stanova).
Ako u kući nema HOA-e, tada ga vlasnici kuća samostalno upravljaju. To znači da su kod kuće dužni odabrati savjet. Od sudionika u vijeću bira se predsjednik koji obavlja dužnosti propisane šestim dijelom članka 161.
Prema stambenom zakoniku, opće vijeće je dužno predsjedniku isplatiti naknadu. Odnosno, na pitanje "ima li predsjednik HOA-e pravo na plaću?" sigurno je odgovoriti da. Samo će se to nazvati ne plaćom, već nagradom. To bi se trebalo odraziti na presudu sastanka.
Tko može biti predsjedavajući
Budući da se plaća čelnika HOA-e nakon promjena u stambenom kompleksu počela nazivati naknadom, došlo je do primjetnog smanjenja broja ljudi koji se žele zaposliti na ovom položaju. No ipak morate shvatiti kojim kriterijima mora zadovoljiti kandidat za radno mjesto.
Predsjedavajući HOA-e može biti osoba koja je navršila punoljetnost. Ovo nije zapisano u Stambenom zakoniku, ali navedeno je u općim normama Građanskog zakona.
Također, samo potpuno sposobna osoba može postati predsjedatelj partnerstva. Ako osoba ima ograničenja pravne sposobnosti ili je potpuno nesposobna, onda nema šanse. To je zbog činjenice da položaj uključuje sklapanje ugovora i izvršavanje radnji.
Da biste postali predsjednik, morate se nominirati na sastanku odbora. Vijeće se pak sastoji od članova partnerstva. Odnosno, o sastavu vijeća se također odlučuje na sastanku.
Može se zaključiti da samo osoba koja je u partnerstvu može biti predsjedateljica partnerstva. Ali krug podnositelja zahtjeva nije ograničen na to. Kandidat može:
- Službenik u tvrtki s kojom HOA ima ugovor.
- Osoba koja je s partnerstvom sklopila ugovor o upravljanju stanom.
- Osoba koja radi na osnovu ugovora o radu u partnerstvu.
- Član Revizijske komisije.
Nakon izbora predsjedatelja postavlja se pitanje prima li predsjednik HOA-e plaću. Već na temelju toga osoba će odlučiti treba li mu ovaj položaj ili ne.Ali ako postoji potreba da postanete predsjedavajući, onda to trebate znati kako to učiniti.
Kako zauzeti položaj
Što predsjedatelj HOA prima: plaća ili naknada, shvatili smo, ali još uvijek nije jasno kako zauzeti položaj.
Da biste mogli postati predsjedavajući, morate imati smještaj u određenoj kući. Ova je točka navedena u članku 143. Stambenog zakonika. Ako osoba iznajmljuje stan ili živi u stanu koji je iznajmio netko drugi, ne može se prijaviti za radno mjesto.
U istom članku piše da je za stupanje u partnerstvo dovoljno podnijeti zahtjev predsjedavajućem ili osobi koja obavlja svoje dužnosti.
Kad se pridružite partnerstvu, morate poduzeti sljedeći korak. Naime: uđite u ploču. Odbor se bira na općoj skupštini stambene zgrade. Maksimalni mandat odbora je dvije godine, nakon čega se izbori ponovo održavaju.
Članak 149. Stambenog zakona propisuje da se predsjednik može birati samo za vrijeme određeno u statutu. Najčešće se i odbor i predsjednik biraju na isti mandat.
Izvodimo algoritam radnji:
- Vlastito stanovanje, koje se nalazi u kući u kojoj djeluje partnerstvo.
- Napišite izjavu upućenu predsjedniku ili osobi koja djeluje. To je neophodno za sklapanje partnerstva.
- Pričekajte dok ne istekne mandat predsjednika i odbora.
- Javite se na glavnoj skupštini. Tamo je odlučeno pitanje ponovnog izbora.
- Da biste došli do liste kandidata za mjesto na sastanku.
- Ostvarite najpozitivniji dojam tako da glasa više sudionika.
Čini se da je sve jednostavno, ali da biste se našli na listi kandidata, morate imati sljedeća znanja i kvalitete:
- Iscrpno poznavanje zakonodavstva naše zemlje.
- Shvatite ugovore, razumite pravni jezik prezentacije. Bez ovog znanja nemoguće je raditi na pozicijama.
- Stručnost u poslovnoj komunikaciji. Položaj uključuje komunikaciju s različitim društvenim slojevima, što znači da predsjedavajući mora biti u mogućnosti komunicirati s bilo kojim ljudima.
Ako su sve ove vještine dostupne, onda samo socijalni status ili dob podnositelja zahtjeva mogu postati prepreka za dobivanje radnog mjesta. Iako to zakonom nije zabranjeno, oni kao predsjedavajuće pokušavaju odabrati ljude s bogatim iskustvom. Bolje su orijentirani u situacijama i sposobni su učinkovito upravljati ljudima, za razliku od mladih.
Što je osoba uspješnija, to je veća vjerojatnost da će postati predsjedavajući. Visoki dohodak i dobra karakteristika od mjesta rada također pridonose dopadljivosti odbora partnerstva.
Opis posla
Svaki post ima svoja pravila koja se moraju pridržavati. Apsolutno nije važno što predsjednik HOA-e prima - plaća ili naknada, mora ispunjavati sve obveze koje su mu dodijeljene i znati njegova prava.
- Osoba može biti na mjestu predsjednika dvije godine. Nakon čega se ponovo održavaju izbori.
- Predsjedavajući se mora pridržavati zakona zemlje koji su na snazi u vrijeme vršenja vlasti.
- Osoba koja ima položaj nema pravo zanemariti vlastite dužnosti, osobni dobitak viši od interesa partnerstva.
- Predsjedavajući može dati upute podređenima. Važno je zapamtiti da naredbe ne bi trebale biti u sukobu s lokalnim propisima i zakonima naše zemlje.
- Predsjednik partnerstva mora kontrolirati aktivnosti odbora i općeg vijeća.
- Predsjedavajući može preuzeti inicijativu koja je usmjerena na poboljšanje rada HOA-e i stanja u kući.
- Osoba koja obnaša tu funkciju može zastupati interese partnerstva, dok nije potrebna punomoć.
Provjera predsjednika
Stanovnici se često pitaju kako provjeriti zakonitost obračuna plaća predsjedniku HOA-e. Posebno često stanovnici su pokazali nepovjerenje prije uvođenja promjena u Stambeni zakonik.Čim su amandmani usvojeni, više nije bilo pitanja u vezi s transparentnošću primanja. To je zato što promocija predsjedatelja u potpunosti ovisi o sudionicima u partnerstvu. Oni odlučuju koliki će postotak dobiti predsjednik od obavljenog posla.
Izmjene zakona u potpunosti isključuju mogućnost prijevare s plaćom, jer voditeljica o obavljenom poslu ne daje samo vijeću partnerstva, već i poreznoj službi. Iz tog razloga ne možete brinuti za svoj novac, jer je sustav nagrađivanja potpuno transparentan.
zaključak
Razgovarali smo o plaći predsjednika HOA-e i o kontroverznim situacijama. Naravno, plaća predsjednika je bitna, ali oni koji obično žele očistiti partnerstvo obično idu na tu poziciju. Uostalom, upravo se zbog toga bira predsjedavajući i stoga mora ispuniti očekivanja stanovnika.
Mnogo ovisi o profesionalnosti ove osobe. Predsjedavajući komunicira s državnom moći i običnim ljudima, on je posrednik. Često su odgovornosti za posao vrlo složene, a ne mogu svi izdržati takvo opterećenje. To samo govori da je mišljenje o neopreznosti službe pogrešno, u stvari, rad je težak i odgovoran.