Dobrobit stanovništva raste, odnosno potreba za besplatnim ulaganjem raste. Jedan od najučinkovitijih alata za upravljanje novcem je otkup zemljišta.
Prema pravilima koje diktira zemljišni zakon, aukcija se gotovo uvijek održava. Razmotrimo detaljno što su natječaji za zemljište, značajke i pravila za njihovu provedbu, a također ćemo shvatiti može li se ovaj postupak zaobići.
Aukcija zemljišta - što je to? Otkrivamo koncept
Ako ne temeljite na složenim konceptima, onda je to jedan od načina upisa prava na zemljište. Pravila za njegovo organiziranje i provođenje navedena su u člancima 39.11 i 39.12 Zakona o radu RF.
Sam postupak licitiranja je jednostavan. Ima pravila koja su zakonom jasno uređena. Na primjer, postoji samo nekoliko razloga kako se podnositelj zahtjeva priznaje kao da nije prihvaćen u nadmetanju.
Održavanje aukcije zemljišta u smislu zakonskih pravila kojima se uređuje postupak njezine organizacije ne dopušta dvosmislena tumačenja. To znači: ako sudionik nije primljen nezakonito, tada se takva odluka vlasti može osporiti. Ako sudionik poznaje svoja prava i osnovna pravila, tada lako može braniti vlastite interese u bilo kojoj instanci, čak i bez diplome profesionalnog pravnika.
Vrste ponuda
Aukcija zemljišta može se održati kako zbog prijenosa zemljišta u zakup, tako i zbog upisa vlasništva nad njim. Bez obzira koje se pravo igra na aukciji, svaka partija ima početnu cijenu. Ovo je tržišna vrijednost web mjesta, kada je u pitanju njegova prodaja, ili početna cijena godišnje najamnine.
Početna vrijednost cijena određuje se na temelju izvještaja o tržištu koje organizator trgovine naručuje od neovisnog procjenitelja. Međutim, ako se katastarska vrijednost utvrdi najkasnije pet godina prije odluke o nadmetanju, može se uzeti kao osnova za utvrđivanje početne vrijednosti partije.
Tržišni ili katastarski - odlučuje organizator
Odluku hoće li zemljište prodati po tržišnoj cijeni ili na osnovu podataka katastarske vrijednosti donosi organizator aukcije. Praksa pokazuje da je prednost u korist tržišne cijene jer je katastarska cijena obično znatno niža.
Iznajmljivanje također može biti tržišno, jer se izvješće izrađuje uz godišnji trošak. Pored toga, tijelo može odrediti početnu cijenu zemljišta, aukcija za koju se održava na zakupu, kao postotak katastarske vrijednosti. Ova vrijednost ne može biti manja od 1,5% katastarske vrijednosti, a sama vrijednost mora biti utvrđena najkasnije pet godina prije objave obavijesti o natječaju.
Pored toga, zakonom je utvrđen korak aukcije čija je vrijednost 3% početne cijene. Tu je i depozit koji se plaća zajedno sa prijavom za sudjelovanje u aukciji zemljišta. Njegova vrijednost nije odobrena, ali u pravilu je polog postavljen u visini od 20 do 50% početne cijene.
Kada bez aukcije
U nekim slučajevima ne možete bez licitiranja. Riječ je o prijenosu zemljišnih prava u komercijalne svrhe. To može biti izgradnja trgovine, autopraonica, poslovna zgrada i tako dalje. Ako mogućnost izgradnje nekretnine kapitalne nekretnine izravno proizlazi iz dozvoljenog korištenja zemljišta, aukcija je moguća samo na zakupnom pravu. Nema pravne mogućnosti za pribavljanje zemljišta bez licitiranja za provedbu zadanih ciljeva.
Ovdje je važno napomenuti: izgradnja poslovne nekretnine pretpostavlja da se zemljište daje u zakup, a nakon izgradnje objekta i stjecanja zakonskih prava na njega, zemljište postaje vlasništvo vlasnika objekta. Na aukciji se mogu prodati samo zemljišne čestice za individualnu stambenu izgradnju, pomoćne parcele ili neke vrste poljoprivrednog zemljišta.
ponuda
Obavijest o održavanju aukcije zemljišta objavljuje se u tiskanim medijima vlasti i na službenim web stranicama Ruske Federacije kako bi se objavile informacije o nadmetanju. Obavijest bi se trebala pojaviti u izvorima najkasnije mjesec dana prije datuma događaja. Zakonodavac je uveo takve uvjete kako bi svi mogli utvrditi koji se natječaji održavaju i sudjelovati na njima.
Objavljuje se obrazac za prijavu tako da se može ispuniti za registraciju. Objavljuje se i obrazac zakupa ili prodaje. To je učinjeno tako da osoba koja se odluči sudjelovati na aukciji zemljišta može unaprijed naučiti sve odredbe ugovora.
Obavezno naznačite razdoblje za koje je zaključen zakup. Uz to, nacrt sporazuma propisuje postupak plaćanja obveza, postupak produženja ugovornih odnosa, načine izmjene ugovora i kazne za neplaćanje obveza.
Prijave se prihvaćaju u roku od 25 dana, a nakon jednog ili dva dana određuje se određivanje ponuditelja, nakon par dana - aukcija.
Prijem kandidata
Postoje samo dva pravna razloga za odbijanje podnositelja zahtjeva:
- nije izvršen depozit;
- nisu svi dokumenti predstavljeni ili lažni podaci o podnositelju zahtjeva.
Građani moraju priložiti putovnicu, a za tvrtke su potrebne samo ispunjena prijava i uplata depozita. Ako prijavu potpisuje i donosi direktor ili drugi zaposlenik koji prema dokumentima tvrtke može djelovati u njenim interesima bez punomoći, tada nisu potrebni drugi papiri. Ako interese tvrtke zastupa njezin zaposlenik, onda vam treba punomoć koju je izdao direktor. Nadležno tijelo može dobiti informacije o tvrtki putem web stranice Federalne porezne službe.
Isto se odnosi na pojedince koji zastupaju interese drugih putem punomoćnika. U notarskom dokumentu trebaju biti navedene upravo one ovlasti koje su potrebne na aukciji.
Pravila dražbe
Aukcije za prodaju zemljišta održavaju se na dan i sat koji su navedeni u obavijesti. Ako postoje dva ili više sudionika, aukcionar zove početnu cijenu ponude, a zatim je uzastopno povećava. Sudionici izražavaju mišljenje o cijeni koristeći numerirane kartice koje su im izdane prije događaja. Pobjednik je onaj koji je ponudio više od ostalih sudionika.
Što se događa s depozitom
Depozit koji je upisao sudionik koji je pobijedio u postupku napušta račun za plaćanje prema ugovoru. Zarade onih koji su trgovali, ali izgubili, trebaju se vratiti. Ovo pravilo djeluje i kad je sudionik primljen, ali nije se pojavio u postupku. Vlasti nemaju razloga zadržati njegov depozit.
Pored toga, ako je podnositelj zahtjeva odlučio povući svoj zahtjev i to učinio u pisanom obliku prije isteka roka za prihvaćanje dokumenata, tada vraća svoja sigurnosna sredstva. Ako je prijem zatvoren i preostao je samo jedan dan prije licitiranja, tada nema smisla povlačiti prijavu: depozit će biti izgubljen. U ovom je slučaju bolje sudjelovati u postupku ili se uopće ne pojaviti.
Utaje i odgovornost
Aukcije za prodaju zemljišnih parcela (ili za njihov prijenos u zakup) održavaju se u prisustvu komisije i sudionika. Manifestacija je otvorena, prijedlozi cijena predaju se dobrovoljno. Međutim, često građani koji su pobijedili na natječaju ne žele potpisati ugovor ili smatraju da se, sve dok se stranke ne dogovore oko dokumenta, mogu uložiti izmjene i dopune. Podrazumijeva se da najčešće na ovaj način pokušavaju promijeniti (ili u potpunosti ukloniti) bodove o odgovornosti pobjednika, na primjer, da ne daju u zakup.
Gore se smatralo da je nacrt ugovora priložen uz obavijest, pa ga nije moguće prilagoditi. Svi koji su pobijedili u proceduri dužni su potpisati ugovor. Zakonom se zahtijeva da vladino tijelo u roku od deset dana podnese pobjedniku tri nacrta ugovora. Ako potonji odbije da stavi svoj potpis, smatra se da je, bez obzira na motiv, odbio zaključiti ugovorni odnos.
Što se događa pri izmicanju? Organizator aukcije sastavlja protokol utvrđenog obrasca. Depozit koji je prethodno pobijedio pobjednik gubi, a informacije o utaji prenose se na Teritorijalni OFAS.
Antimonopolska služba odlučuje uključuje li takvog građanina (individualnog poduzetnika ili organizaciju) u registar beskrupuloznih sudionika. Treba napomenuti da podnositelj zahtjeva mora dokazati da je imao valjane razloge da odbije svoj potpis. To mogu biti obiteljske okolnosti, primjerice, potreba da se plaća skupo liječenje. Takva činjenica mora biti dokumentirana, jer u protivnom FAS ne može slušati te argumente.
Ako je odluka o upisu u registar pozitivna, tada se podaci o sudioniku uvrštavaju u ovaj popis na dvogodišnje razdoblje, nakon čega se unos poništava. Dvije godine takva osoba ne smije sudjelovati u zemljišnim natječajima.
Elektroničko licitiranje
Aukcija se može održati na elektroničkom mjestu. U ovom se slučaju prijave podnose na daljinu, a rezultati se sažuju bez izravnog prisustva sudionika. Ova vrsta postupka brzo se razvija pa nakon nekog vremena neće biti potrebno osobno podnošenje ponuda za nadmetanje.
Pravila ostaju ista. Izuzetak: sudionik mora biti akreditiran na određenoj elektroničkoj stranici. Ovo je potrebno ne samo za utvrđivanje njegovog identiteta, već i za potpisivanje službenih dokumenata pomoću EDS-a.