Zemljište kao objekt vlasništva u stvarnom životu pojavljuje se prilično često. Čega se morate sjetiti na ovu temu? Kako napraviti vlasništvo nad zemljom? Koje su operacije dopuštene da se izvode na web mjestu? Da odgovorimo na sve to i ne samo, pokušat ćemo dalje. Razumijevanje teme potrebno je kako bi se točno razumjelo što će vlasnik imovine posjedovati prilikom kupnje zemljišta.
Vrsta nekretnine
Zemljište kao objekt vlasništva u Rusiji spada u kategoriju nekretnina. Upravo kao "nepokretnosti" građani zemlju nazivaju zemljom.
Prema tome, na zemljište vrijede opća pravila za registraciju nekretnina i računovodstvo nekretnina. Tek s proučenom kategorijom imovine ponekad se javljaju problemi. Osobito zbog činjenice da ne razumiju svi što se odnosi na zemljište kao vlasništvo.
definicija
Da biste odgovorili na ovo pitanje, dovoljno je uputiti se na trenutne kodove Ruske Federacije. Konkretno, Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Ovdje se događa članak "Zemljište kao objekt vlasništva".
U njemu je precizirana jasna definicija proučene kategorije nekretnina. Prema postojećem zakonu, zemljišna parcela obuhvaća površinske slojeve, vodna tijela i biljke smještene na određenom teritoriju.
Prema podacima RF RF
Ali postoji još jedna definicija. U cijelosti objavljuje zemljište kao objekt vlasništva.
To je terminologija za zemljišni zakonik. Ovdje su zemljišne parcele okarakterizirane kao dio zemljine površine, čije su granice određene u skladu s saveznim zakonom. Oni nastaju kao rezultat podjele, udruživanja postojećih parcela, kao i raspodjele općinskog, državnog i privatnog zemljišta.
Vrste imovine
Nije teško pogoditi da je zemlja drugačija. Prava vlasništva također su raznolika.
Možda ćete naići na:
- privatna zemljišta;
- državna imovina;
- općinske parcele.
Posljednje dvije vrste imovine prepoznate su kao zajedničko zemljište. Nisu zatvorene za javnost. Svim građanima je dozvoljeno da budu na državnim i općinskim parcelama, a dopuštena je i upotreba prirodnih objekata.
Privatno zemljište je obično ograđeno. Zatvoreni su za sve koji žele. Ako građanin zemlju nije pravilno ogradio, smatra se da nije jasno dao do znanja da je zabranjen ulazak na teritorij. Moguće je proći kroz takve krajeve bez ozljeđivanja imanja ili uznemiravanja posjednika.
Svojstva
Zemljišna parcela kao objekt zemljišnih odnosa (uključujući vlasničke odnose) ima sva svojstva nekretnina. Osim toga, pregovarački.
Što to znači? Predmeti ove vrste mogu se slobodno prenijeti sa vlasnika na vlasnika, kao i otuđiti, ako zakonom nije drugačije određeno.
Zemljište kao objekt vlasničkih prava u Rusiji smatra se jedinstvenom imovinom. Zbog toga je potrebno znati sve o uređenju zemljišnih odnosa.
procjena
Unos podataka o zemljištu u katastar i procjena vlasništva nad zemljom dvije su operacije s kojima će se svaki vlasnik suočiti. Kao što smo rekli, zemljište se smatra nekretninom. U Rusiji je cjelokupna "nepokretnost" upisana u Federalni državni registar (Državni katastar). Pored toga, dodijeljeni su joj brojevi pomoću kojih možete brzo pronaći karakteristike objekta.
Procjena zemljišta omogućuje vam da identificirate stvarnu državnu cijenu nekretnine. Ovaj je pokazatelj izuzetno važan pri prodaji web mjesta.
Posebne službe ocjenjuju se svakih 5 godina. Zbog toga se preporučuje redovito ažuriranje katastarskih putovnica i izvoda iz Jedinstvenog državnog registra.
Prava vlasnika GC-a
Što kaže zakon o zemljišnim parcelama kao objektima imovinskih prava? Prema Građanskom zakoniku (članak 261.), vlasnik ove imovine može koristiti sve što se nalazi unutar njenog područja i ispod njega, uključujući.
Ali postoje i neka ograničenja. Dopušteno je korištenje onoga što se nalazi na zemlji i ispod nje, osim ako zakonima "O podzemlju" i o korištenju zračnog prostora nije drukčije određeno. Također, prava vlasnika web mjesta završavaju se tamo gdje se krše prava građana.
Iz toga proizlazi da vlasnik ima pravo:
- koristite podzemne vode, minerale, jezerce, kamenolome za vlastite potrebe;
- podići sve zgrade u skladu s utvrđenim zakonodavstvom;
- obavljati reklamacijske radove;
- ostvarivati druga propisana imovinska prava.
Bilo koji tečaj "Zemljište kao objekt vlasništva" sadrži gore navedene podatke o pravima vlasnika parcele. Dalje ćemo razmotriti ostale zemljišne operacije detaljnije.
O ostalim pravima
O čemu govoriš? Zemljište se kao posebno imanje smatra u Rusiji jer je svaka parcela jedinstvena. A na njemu možete graditi razne predmete.
Ipak, ne zaboravite da je prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije zemljište nekretnina. Dakle, vlasnik ima pravo obavljati sljedeće operacije:
- prodaja;
- iznajmljivanje;
- koristiti za osobno prebivalište / vrtlarstvo / vrtlarstvo;
- dodjela dionica;
- isključenje;
- koristiti kao zalog;
- nasljedna prava;
- preregistracija imovine donacijom.
U ovom području u pravilu nema pitanja. Smatrajući zemljišnu parcelu objektom vlasništva, kao nekretninu, građanin bi trebao imati na umu da sa svojom imovinom ima pravo raditi ono što želi, ako to nije u suprotnosti s usvojenim zakonima.
dužnosti
Posjedovanje ove ili one nekretnine nije samo prava i koristi, već i određena odgovornost. Proučavajući zemljišnu parcelu kao objekt vlasništva, važno je razumjeti što bi svaki vlasnik trebao učiniti.
On mora:
- koristi zemljište prema predviđenoj namjeni;
- osigurati sigurnost uporabe mjesta za okoliš;
- čuvati sve posebne znakove koji su utvrđeni zakonom;
- štiti zemlju, resurse, šume i tako dalje;
- praviti mjesta na vrijeme, ako je to zakonom predviđeno;
- plaćati porez na vrijeme;
- pridržavati se pravila zaštite od požara, saniteta i tako dalje prilikom korištenja dobra;
- ne pogoršati plodna svojstva zemlje;
- Ne bacajte mjesto;
- u skladu sa svim zahtjevima propisanim važećim zakonima zemlje.
Odnosno, vlasnik je dužan čuvati i zaštititi zemlju bez kršenja zakona Ruske Federacije. To učiniti nije tako teško kao što možda izgleda na prvi pogled.
Stjecanje prava
Kako mogu steći vlasništvo nad zemljom? Neke je zanimalo upravo ovo pitanje. Uostalom, prije realizacije prava i obveza, vrijedi ispuniti jedno ili drugo web mjesto.
Definiciju vlasništva nad zemljom već znamo. Možete ga kupiti na sljedeće načine:
- otkupiti / kupiti;
- primati kao subvenciju od države;
- privatizirati;
- stupiti u nasljedstvo;
- primiti kao poklon;
- razmjena;
- pobijediti.
Ovo su najčešći scenariji. Sve više, u stvarnom životu, parcele izdaje izravno država, a zatim se nasljeđuju. U svakom slučaju, nakon stjecanja prava vlasništva, novi vlasnik zemljišta mora proći postupak državne registracije.
O registraciji
Riječ je o uvođenju novih podataka u Rosreestr. Kao što smo rekli, ovaj je postupak potreban za sve nekretnine.
Preporučuje se da se za registraciju obratite MFC-u ili Rosreestr-u u roku od 10 dana nakon stjecanja prava vlasništva. U tom slučaju će građanin morati imati kod sebe:
- vlasnički dokumenti;
- papir u zemlju;
- izvadak iz Jedinstvenog državnog registra (po mogućnosti);
- putovnica ili drugi identifikacijski dokument.
Organizacije osim toga, predaju punomoć predstavniku i njihovim sastavnicama. Za 5-10 dana u Rosreestru formalizirajte vlasnička prava.
Dokaz o pravima
Zemljišna parcela kao objekt zemljišnih odnosa ograničen je vrh zemlje, čija su prava regulirana Građanskim zakonikom i Zemljiškim zakonikom Ruske Federacije. Nakon registracije u Rosreestr, građaninu će se izdati dokument u kojem se navodi vlasništvo.
Do 2016. godine u Rusiji su izdavali:
- katastarska putovnica;
- potvrda o vlasništvu nekretnine.
Međutim, nove zakonske izmjene dovele su do toga da se ovi dokumenti sada ukidaju. Zamijenio ih je izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Izdaje se nakon upisa u Registar, služi kao zamjena za potvrdu o vlasništvu. Potvrdu možete ažurirati u bilo kojem trenutku, ali uz naknadu.
Pravo korištenja
Sad je jasno što zemlja predstavlja predmete. U praksi se često pokušavaju kršiti prava privatnog vlasništva u Rusiji. I zato je važno znati o stjecanju prava korištenja zemljišta.
Kao što smo već rekli, državna i općinska zemljišta bez ikakvih ograda građani mogu slobodno koristiti, ali u okviru postojećih zakona.
Uz privatno vlasništvo, trebat će se suočiti s ograničenjem korištenja zemljišta. Ako je web lokacija ograđena, možete je koristiti samo uz dozvolu vlasnika. Prolazak kroz otvoreno privatno zemljište dopušten je, kao što smo već rekli.
Prava korištenja se stječu:
- prilikom upisa zemljišta kao vlasništva;
- prema ugovorima o zapošljavanju / zakupu;
- uz dopuštenje vlasnika imanja.
Odnosno, treće strane zapravo ne mogu raspolagati ili koristiti tuđu zemlju. U suprotnom, imovinska prava bit će proglašena nezakonitim.
Predmeti
Koji su objekti vlasništva nad zemljom? Zemlja - to je to. Preciznije, kao što je već rečeno, dio zemlje koji ima određene granice.
Osim toga, objekt vlasništva je udio u nekretninama. To je usklađivanje prilično uobičajeno. Zemljište, kao i druga imovina, može imati nekoliko vlasnika. U takvim okolnostima, vlasnici će imati ista prava i obveze. Teško je obavljati transakcije s imovinom u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu.
rezultati
Otkrili smo što predstavlja zemljište kao objekt vlasništva. Od danas je poznato koja prava i obveze imaju vlasnici spomenute nekretnine, kako je registrirati i dobiti.
U stvari, zemljište je, kao što je već naglašeno, jedinstveno vlasništvo. Na primjer, na njemu možete izgraditi kuću. U ovom slučaju vlasnik će morati izraditi i vlasništvo nad stambenom zgradom.