Sokan össze vannak zavarodva az olyan fogalmakkal, mint a „garancia”, „betét” és „előleg”. Eközben nagyon fontos tudni, hogy a zálogjog különbözik-e a betéttől vagy az előlegetől e fogalmaktól. Ezeket a kifejezéseket az ingatlanügynökök gyakran használják ingatlanvásárlás és -vásárlás során. Az ilyen típusú tranzakciók közös jellemzője, hogy megelőzik a végső számításokat. De mi a tartalom? A cikk mindegyikét figyelembe vesszük.
letét
A jogszabályok kevés figyelmet fordítanak az ingatlanvásárló kötelezettségeinek ilyen típusú garanciájára, ám ezt gyakran alkalmazzák az ügyletek során. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve egy cikke értelmében a betétet a vevő és az eladó közötti megállapodásban (vagy előzetes megállapodásban) határozzák meg, például amikor lakást vásárolnak, egy bizonyos összeget, amelyet az ingatlan (vagy egyéb áruk-szolgáltatások) költségeinek fő kifizetéseként mutatnak be. A letét a tranzakció tényének és végrehajtásának kötelezettségeinek nyilatkozata is. Mi a különbség a befizetés és a befizetés között? Először térjünk át utóbbi koncepciójára.
Miért van szükség letétre?
Tudnia kell, hogy a betét elsősorban a fizetési funkciót látja el, majd - az értékpapír, vagyis a feleket arra kötelezi, hogy teljesítsék a szerződés feltételeit és a kötelezettségeket, ideértve a nem teljesítés lehetőségét, és végül bizonyítékokon alapuló - jelzi az ügylet megkötésének tényét, amely mindegyik félnek megvannak a saját kötelezettségei. Vagyis a betét biztosítja a vevő és az eladó ezeket a kötelezettségeket egymással szemben. A zálog és a betét közötti különbség a fenti fogalmi szempontokon alapszik.
A fentiek mindegyike a betétet független, a gyakorlatban működőképes és kényelmes típusú biztonságossá teszi, amely különbözik az összes többi típustól.
Mi történik, ha a felek nem teljesítették kötelezettségeiket?
Ezt a kérdést az ilyen típusú értékpapírok büntető funkciója szabályozza. Ha az a fél, amely betét formájában járult hozzá a pénzhez, úgy döntött, hogy visszavonja a szerződést, akkor elveszíti azt, és a másik fél ennek megfelelően megkapja ezt az összeget. Ha a szerződés feltételeit a betét megkapó fél nem teljesíti, akkor nemcsak ezt az összeget visszatéríti, hanem a letét összegének megfelelő pénzbírságot is kiszabja, vagyis ténylegesen kettős összegű visszatéríti a betétesnek a pénzt.
Az a kérdés, hogy a zálog hogyan különbözik a betéttől, megbízhatóan megválaszolható, ha az anyagot végül megvizsgáljuk.
A különbség az előleg és a befizetés között
A betét és az előleg közötti különbség legegyszerűbb módja az ingatlan megvásárlásának példája. Előleg esetén a pénzbírság a pénzösszeg visszatérítésének formájában jelentkezik, előleg esetén a behajtásra általában perben kerül sor. A magánbírságon túl, amely megegyezik a betéttel, a kötelezettségeket megszegő szerződő fél veszteségeket is megtérít (a betét összegének levonásával). Előfordulhat, hogy a szerződést vis maior (vis maior) váratlan körülményei miatt szüntetik meg. Ebben az esetben van esély arra, hogy a felek közösen megállapodnak a megsértett kötelezettségek visszatérítésének bármely más módjáról.
Vannak olyan megállapodások csoportjai, amelyek az állami regisztráció pillanatától lépnek hatályba. A lakásokra szánt ingatlanügyletek kifejezetten az ilyen típusú megállapodásokra vonatkoznak. És azokat a szerződéseket, amelyek földről és nem lakóépületekről szólnak, az aláírás pillanatától tekintik megkötöttnek. A fentiekkel összefüggésben olyan helyzet alakulhat ki, amikor a letétet a megállapodás nyilvántartásba vétele előtt helyezték el, és ezt a kifizetést valójában nem védi a törvény. Leggyakrabban azonban a bíróságok elismerik az ügylet tényét, ha vita merül fel, és a letétet visszatérítik az ügyletbe vevőnek.De ebben az esetben el kell felejtenie a kettős összeget. Így a biztosíték ebben az esetben előlegnek tekintendő.
Ugyanez a szabály vonatkozik a lízingre, ha azt egy évnél hosszabb időtartamra kötik (rövidebb lízingfeltételeket az állam nem regisztrál).
megállapodás
Betétekkel, előlegekkel és betétekkel kapcsolatos helyzetekben az ingatlanügynökök és az ügyvédek általában külön dokumentumként állítják össze őket. Például előzetes szerződés formájában. Nem tartozik állami regisztráció alá, és aláírása után lép hatályba. Az ilyen tranzakció esetén az előleg nem kedvez a vevőnek, mivel a szerződés felmondása esetén senki sem téríti meg az elveszített időt, az ingatlanügynöki szolgáltatások költségeit és az egyéb erőfeszítéseket, és az ingatlan nem kerül megszerzésre. Tehát ha az előzetes szerződés megkötése mellett az eladó ragaszkodik ahhoz, hogy a befizetett összeget előlegként, és nem utalásként számolja el, akkor ez tisztességtelen jele.
Tehát a betéti megállapodás olyan lehetőség, amely biztosítja a vevő és az eladó érdekeit. Számos esetben azonban a betét feltételei miatt a betétesek nem hajlandóak viselni ezeket a kötelezettségeket. És ha ez felek számára is megfelelő, akkor az ügylet előre biztosítható. Igaz, ebben az esetben a megadó pártnak már nem lesz hasznos funkciója.
Előleg - mi ez?
Mi a különbség a betét és a betét között? Erről tovább.
A jogszabályokban nincs pontos megfogalmazás a felek ilyen típusú kötelezettségeire. De mindenki megérti ezt a kifejezést: egy bizonyos összegű pénz kifizetése valamiért: áruk, szolgáltatások vagy bármilyen munka. Az előleg legegyszerűbb módja annak, hogy a szerződési feltételekben rögzített visszaigazolásként értelmezzék azt a tényt, hogy az ügylet megtörténik, és a felek ezt komolyan veszik.
Fontos tudni, hogy az ilyen típusú részleges kifizetés nem vonatkozik a kötelezettségek biztosítását célzó intézkedésekre, bár ezt a lakosság széles körben használja. Az előrelépés fő jellemzői a következők:
- az előleg formája bármilyen lehet - nemcsak pénz, hanem vagyon is;
- az ügylet törlése esetén az előleget szankciók nélkül átutalják a vevőnek (ellentétben a betéttel, ahol maga a betét összege bírságot szab ki, vagy a betétnek, amikor minden vagyon és jog átruházódik az érintett félre);
- az előleg még megállapodás nélkül is kifizethető az ügyfélnek (a betétet és a betétet írásban kell letétbe helyezni, és egyes esetekben az állam nyilvántartásba veszi).
Így az előleg a legrugalmasabb és legegyszerűbb módszer az előre történő fizetéshez. Gyakran használják a polgárok közötti szóbeli megállapodásokban, bármilyen szolgáltatás nyújtásában. Hazatérésekor egyetlen olyan fél sem szenved anyagilag, aki megállapodást kötött.
Melyek a fogadalom jellemzői?
Miben különbözik a betét a biztosítéktól, az utóbbi jellemzőinek áttekintése után derül fény.
Zálogjog esetén a kötelezettségek biztosítéka a vevő bármely tulajdonát képezi. Lehet dolog vagy ingatlan, vagy akár magának a pénznek a kérdése, de ebben az esetben tulajdonnak kell tekinteni. Ha a zálogkötelezettség kötelezettségei nem teljesülnek (vagy csak részben teljesülnek), akkor a kibocsátó hitelnek joga van a tárgyát megvalósítani igényeinek teljesítése érdekében. Arra is jogosult, hogy fizetést kapjon az ingatlan értékéből, amelyet zálogjoggal rendelkezik (a törvényben előírt különleges kivételekkel). A betét nem előleg, hanem csupán a szándék súlyos utalása, főszabály szerint vagyoni kötelezettségek formájában.
A betét jellemző a bérleti díjra?
A zálogjog formája elsősorban hosszú távú lízingben jelenik meg, nem pedig vétel és eladás formájában. Magánszemélyek is használhatják, ügyleteket kötve az ingatlanpiacon, általában - ismét lízingre. Pontosan ez az eset áll fenn, amikor a pénzügyi eszközök biztosítékként járnak el. Az ingatlan tulajdonosa bizonyos összeget követelhet a bérlőtől, amely valamelyik anyag károsodása esetén vele marad.A fentiek alapján egyértelmű, hogy a biztosíték a vagyoni érdekek anyagi biztonságának leghatékonyabb formája.
Miben különbözik a biztosíték a betéttől és az előlegetől, a cikk tanulmányozása során derült fényre. Most érdemes megemlíteni néhány, a formatervezéshez kapcsolódó formalitást.
Hogyan lehet tranzakciókat végrehajtani betéttel és előre?
Ha a betétről beszélünk, a megállapodást bármilyen formában elkészítik. Ezt fel kell írni az ingatlanügynökség vagy a tranzakcióért felelős egyéb szervezet levélpapírjára. A szerződésben fel kell tüntetni a vevő által befizetett összeg összegét és a felek kötelezettségeinek feltételeit, valamint az ügyletben részt vevő felek nevét és útlevéladatait. Meg kell határoznia a szerződés feltételeit és meg kell jelölnie a tranzakció tárgyát is (ha lakásról van szó, akkor annak pontos címe).
Ha az előleget dokumentálják, akkor a szabályok megegyeznek. De az egyirányú nyugtát megteheti az előleg címzettjétől. Egy másik lehetőség a szóbeli megállapodás. Igaz, az ő ügyében, ha valami rosszul megy, ahogy a felek megállapodtak, lehetetlen lesz utalni a tanúk vallomására.
Tehát mi a különbség a betét és a betét között? Most mindenki, aki tanulmányozta az anyagot, válaszol erre. A legfontosabb az, hogy megbízható információkkal rendelkezzen, és akkor teljesen felszerelt lesz.