Sok vállalkozó vagy magánszemély szeretne egy adott telket különféle célokra használni. A rendelkezésre álló források nem mindig állnak rendelkezésre a terület megszerzésére. Kiváló megoldás egy hosszú távú földbérlet az államtól. A regisztrációhoz különféle módszereket lehet használni, és a jövőben lehetősége lesz arra, hogy a területet birtokba vegye. Ugyanakkor a telkeket csak a szerződésben előre meghatározott célokra használhatja. A szerződés feltételeinek megsértése lesz a szerződés lejárta előtti felmondásának alapja.
Föld bérleti koncepció
Az állam sok polgárnak kínál földbérleti díjat. A szerződést egy speciális szerződés megkötésével készítik el. Csak megfelelő földterületet bérelnek. Bérleti díj lehet:
- hosszú távú, amelyeken földterületet biztosítanak 5–49 évig, továbbá a szerződés nyilvántartásba vétele mindenképpen szükséges, és a jövőben lehetőség van a terület megvásárlására
- korlátlan, amely bármikor könnyen megszüntethető, de ehhez a másik felet három hónappal korábban be kell jelenteni;
- rövid távú, amely szerint az érvényességi idő nem haladja meg az 5 évet.
A bérleti időszak megválasztása teljes mértékben a terület használatának céljától függ.
Jogi szabályozás
A földterület hosszú távú bérletére csak a törvény által előírt feltételek vonatkoznak. Ennek a formatervezésnek az egyéneknek vagy a vállalatoknak joguk van megvásárolni a földet.
Az Art. Az LC 39. cikke a lízing feltételeit és annak időtartamát jelzi. Minden olyan telek regisztrálva van, amely hosszú távra kiadható.
A megállapodásban részt vevő két fél közötti kapcsolatokat a 2. cikkben meghatározott információk szabályozzák. 27 ZK és Ch. 27-29 polgári törvénykönyv.
Fontos feltétel, amely mellett hosszú távra bérelhető az állam, az, hogy a területet szigorúan a rendeltetésszerűen kell használni. A bérleti díjak biztosításáról az egyes régiók önkormányzata dönt. Minden tranzakció az állam nevében történik.
Ha a szerződés futamideje meghaladja a 11 hónapot, akkor azt regisztrálni kell, és a nyilvántartásba vétel pillanatától érvényesnek kell tekinteni, amelyet a 2. cikk megjelöl. 651 CC.
Mekkora a tábla mérete?
A földterület hosszú távú bérbeadása díj ellenében vehető igénybe, a földterület méretét a szerződés írja elő. Ezt a pontot a megállapodás fontos feltételének tekintik.
A regionális hatóságok által kapott jövedelem adóköteles. Méretét az ország kormánya szabályozza, ezért az alapokat átutalják a szövetségi költségvetésbe. Az árat az aukciós folyamat során állapítják meg, és ha a földnek már van hozzárendelt kataszteri értéke, akkor a kezdeti bérleti ár 1,5% -kal meghaladja ezt a mutatót.
Ki lehet bérlő?
Az állam tulajdonában lévő földterület hosszú távú bérbeadását mind magánszemélyek, mind különféle társaságok számára kínálják.
Ha egy magánszemély azt állítja, hogy ilyen szerződést köt, akkor a területeket felhasználhatja egy leányvállalat irányítására vagy egy lakóépület építésére.
A kereskedelmi szervezetek felhasználhatják a települési földterület hosszú távú bérbeadását a munkafolyamat során felhasznált különféle tárgyak építésére. A mezőgazdasági vagy egyéb célokra szolgáló helyszínek szintén alkalmazhatók.
Milyen telek nem bérelhetők ki?
Nem megengedett ilyen megállapodás megkötése a földterület vonatkozásában:
- az ország katonai erõinek vagy létesítményeinek helyén található épületek vagy földterületek;
- különböző természetvédelmi területek;
- a terület, ahol különféle energiaforrások találhatók, amelyek atomi vagy radioaktív;
- az ország határainak védelmére szolgáló épületek;
- olyan helyek, ahol börtönök vagy más hasonló létesítmények találhatók bűnözők ítéleteinek kiszabására;
- temetők vagy más temetkezett területek;
- közigazgatási egységek.
Pontosan megtudhatja, hogy mely területeket lehet kiadni közvetlenül egy adott régió helyi közigazgatásában.
Milyen célokra bérelik a földet?
A vállalatok és magánszemélyek földterületet bocsáthatnak hosszú távra bérbe különböző célokra. Mielőtt közvetlenül benyújtja a terület nyilvántartásba vételi kérelmét, ellenőrizze, hogy mi a célja, mivel csak akkor használja, ha ezeket az adatokat figyelembe veszi.
Általában egy ilyen megállapodást az önkormányzati hatóságokkal születnek a következő célokra történő földhasználat céljából:
- nyereség vagy szállás céljára felhasznált kereskedelmi vagy magán létesítmények építése;
- üzleti tevékenységek folytatása;
- különféle műszaki kommunikációk vezetése, hogy összekapcsolhatók legyenek különböző tárgyakkal;
- a föld bélének használata;
- mezőgazdasági munka;
- utak vagy autópályák építése.
A bérlők megengedik, hogy megváltoztassák a földhasználat célját, de ehhez megfelelő kérelmet kell benyújtani a régió közigazgatásának. Ha a hatóságokat nem értesítik arról, hogy a helyszíneket más célokra használják fel, akkor ez válhat a szerződés korai felmondásának alapjául.
átfutási idő
A hosszú távú földbérlet az államtól különböző időtartamokra szól. Vannak azonban bizonyos maximális és minimális határidők.
Amennyiben lehetséges, 49 éves szerződést köthet, és a bérlők nem mindig kapnak jóváhagyást erre az időszakra, mivel a regionális hatóságok felmérik a város földpiacának helyzetét, és figyelembe veszik a telek kategóriáját is.
Minimálisan lehetőség van földterület hosszú távú bérlésére 5 évre.
Leggyakrabban a szerződéseket 3-10 évre szólják fel. Mindenesetre a megállapodást regisztrálni kell a Rosreestrnél.
Milyen feltételek mellett nyújtják a földet?
A föld hosszú távú bérlését visszaváltási joggal a következő követelményeknek kell teljesíteni:
- a területet nem szabad más személy számára elkészíteni;
- a tulajdonos nélküli tárgyak jelenléte a földön;
- nem lehet a közös kommunikációs hálózatok helyén.
Minden személynek vagy társaságnak, aki ilyen szerződést kíván megkötni az önkormányzati hatóságokkal, először el kell döntenie a terület alkalmazásának céljáról.
Bérleti előnyök
A hosszú távú földbérletnek számos előnye van a bérlők számára. Ide tartoznak:
- a szükséges területeket hosszú távon biztosítják, amely akár 49 évet is elérhet;
- e szerződés időtartamának végén lehetőség van földvásárlásra;
- megengedett a föld bérbeadása, de fontos erről a döntésről értesíteni az önkormányzati hatóságokat, és ez a tevékenység jó haszon forrássá válhat;
- megengedett a szerződés időbeli felmondása, ha szükséges;
- különféle építményeket építhet a földre, vagy profitot szerezhet azok használatával.
Hosszú távú földbérleti szerződés megkötésekor a polgárok vagy cégek meggyőződhetnek arról, hogy az ügylet jogilag tiszta és törvényes. Gyakorlatilag nincs lehetőség az adásvételi szerződés megtámadására, ha az ingatlan megváltásáról döntenek. Ha a földterület hosszú távra van bérbeadva, és a rá épített garázs eladásra kerül, akkor bérleti szerződést kell kötni a vevők számára, akik később megvásárolhatják ezt a területet.
A hátrányok között szerepel az a tény, hogy ha az önkormányzati vagy állami hatóságoknak ki kell használniuk a területet, akkor azt a szerződés korai felmondásával könnyen meg lehet ragadni. Ezenkívül nem minden polgár használhatja ki az ilyen ajánlatot.
Ha azt tervezi, hogy a telepet egyéni házépítéshez használja, akkor azt legfeljebb 20 évre biztosítják.
Tervezési módszerek
Hogyan lehet megszervezni egy hosszú távú földbérletet? Ennek többféle módja van:
- maguk az önkormányzati hatóságok által kezdeményezett aukciók megtartása, és az azok végrehajtásának időpontjáról szóló információkat előre megosztják a média számára;
- a potenciális bérlő közvetlen kapcsolatba lépése a helyi hatóságokkal annak érdekében, hogy kiválaszthassa az adott célra optimális helyszínt;
- szerződés megkötése ajánlattétel nélkül, és ez a folyamat kizárólag azoknak az elosztásoknak a megengedett, amelyekre a földi kataszterben nincs információ.
Leggyakrabban az önkormányzati hatóságok pályázatokat használnak, mivel ezek segítik a magas bérleti díj megállapítását.
Az aukció jellemzői
A nem művelt földterület hosszú távú bérbeadása az önkormányzati hatóságok és a bérlő közötti ügylet. Különböző személyek bérlőként járhatnak el, és általában az ajánlatokat a bérleti díj megválasztására tartják.
Az egész folyamat szakaszokra oszlik:
- az önkormányzati hatóságok döntést hoznak a polgárok vagy a vállalkozások számára bérleti díjak biztosításáról;
- az aukció dátumára és helyére vonatkozó információkat a médiában terjesztik;
- a potenciális bérlők jelentkezést és egyéb dokumentumokat nyújtanak be a részvételhez;
- letétet fizetnek;
- a kijelölt napon részt kell vennie az aukción, amely lehetővé teszi a földbérlet megkötését.
A licitálás csak akkor történik, ha két vagy több résztvevő van. Az eredményekkel kapcsolatos összes információt rögzítik, majd a protokoll másolatát továbbítják a nyertesnek, mivel ez a szerződés megkötéséhez szükséges.
A megállapodás elkészítésének árnyalata
A hosszú távú földbérleti szerződés fontos dokumentum, amely szabályozza az önkormányzatok és a bérlők közötti kapcsolatokat. Ennek tartalmaznia kell a földhasználat valamennyi feltételét.
Feltétlenül tartalmazzon információkat ebben a dokumentumban:
- a földterület által benyújtott megállapodás tárgya;
- a terület rendeltetésszerű használatának különböző korlátozásait figyelembe veszik;
- van-e teher róla;
- a szerződés időtartama előírt;
- kiszámítják a bérleti díjat;
- létezik egy olyan eljárás, amelynek alapján megengedett a megállapodás kiigazítása vagy az ütemezés előtti felmondása;
- mindkét fél felelőssége elő van írva, ha a szerződés feltételeit megsértik;
- További fontos együttműködési pontoknak kell lenniük;
- a végén feltüntetik az egyes felek részleteit.
Különös figyelmet fordítanak a föld leírására. Ha vannak pontatlanságok, akkor ezek alapul szolgálhatnak egy ilyen megállapodás bíróságon keresztül történő érvénytelenítéséhez. Megbízható információnak rendelkezésre kell állnia, amelynek segítségével nem szabad nehézségeket okoznia egy adott terület azonosításában. Ezek az adatok tartalmazzák a telek kataszteri számát, pontos címét, területét és a különféle épített tárgyak jelenlétét.
Hogyan határozzák meg a bérleti díjat?
A hosszú időre szóló földbérleti díj különböző módon számítható ki:
- amikor figyelembe veszi a tárgy kataszteri értékét;
- azon ajánlatok eredményei alapján, amelyeken minden ajánlattevő felajánlhatja árát;
- az önkormányzati hatóságok által elfogadott tarifák alapján, amelyekre figyelembe veszik a hasonló tárgyak piaci árát.
Az aukció kiindulási ára az USRN-ben rendelkezésre álló adatoktól függ, ezért a terület kataszteri vagy piaci árát veszik alapul. A számítás során a zónális együtthatót és a korrekciókat is figyelembe veszik. Az ár a bérelt földterülettől is függ.
Hogyan regisztrálhatom a tulajdonjogot?
A földbérlők hosszú távú szerződés fennállása esetén a jövőben megvásárolhatják a földet az önkormányzattól. Elővásárlási jog jelenik meg a terület tőkeszerkezetének felállításakor. Ugyanez a jog vonatkozik azokra a polgárokra is, akik földet használnak mezőgazdasági tevékenységre. Ezt a jogot csak három évvel gyakorolhatja a bérleti szerződés megkötése után.
Ha nincsenek épületek, akkor a megváltáshoz általános feltételekkel kell részt venni a pályázatokban.
A föld megvásárlásához fel kell vennie a kapcsolatot az adminisztrációval nyilatkozattal és más dokumentumokkal, amelyek tartalmazzák a bérleti szerződést és a bérlői útlevelet. A jóváhagyás megszerzése után az ingatlant Rosreestrben regisztrálják. Ha elutasítás érkezik, javasoljuk, hogy érdeklődjön az oka miatt.
Ha ésszerűtlen módon egy állampolgárt vagy egy társaságot megtagadnak olyan pályázatokon vagy földvásárláson való részvételről, amelyek bérleti díját több mint három éve fizetik, akkor kapcsolatba léphet egy ügyvéddel, hogy érvényesítse jogait.
A különféle telkek hosszú távú bérbeadása népszerű eljárás, amely lehetővé teszi a polgárok és cégek számára, hogy az önkormányzathoz tartozó egyes területeket különböző célokra használják. Csak bizonyos területeken adhat ki ilyen bérleti szerződést. Csak rendeltetésüknek és kategóriájuknak megfelelően használhatók. Az önkormányzati hatóságok díjat állapítanak meg a területért, amelyet a bérlőknek időben meg kell fizetniük. A jövőben megengedett a föld hosszú távú felhasználása annak megváltására.