Sokan szembesülnek a kataszteri nyilvántartás fogalmával, de kevesen tudják, mi az. Miért van szükség erre az eljárásra? Mindenkinek szüksége van rá? Milyen dokumentumok szükségesek? Valójában itt minden nem olyan bonyolult, mint az első pillantásra tűnhet. Ezenkívül kívánatos, hogy minden ingatlantulajdonos megismerje, mi a kataszteri nyilvántartás. Vedjük sorrendbe.
meghatározás
Ezt a kifejezést mindenkinek tudnia kell, akinek van ingatlanja vagy földje. Ez egy speciális eljárást jelent, amelynek lényege az ingatlan összes paraméterének leírása. Ezt egy felhatalmazott állami testület végzi, amely az adatokat egy speciális nyilvántartásba bevezeti.
Maga az eljárás egyszerű és bármilyen típusú ingatlanra vonatkozik, beleértve a földet. Bizonyos esetekben a kataszterbe való belépést egy másik művelet előzi meg - a ház tulajdonjogának nyilvántartásba vétele.
Mire van szükség?
Most tisztázjuk nem csak a kataszteri nyilvántartás jelentését, hanem elemezzük ennek az eljárásnak a szükségességét. Érdemes megjegyezni, hogy az Orosz Föderációban ez kötelező. Minden ingatlan egyedi és értékes nemcsak a tulajdonosok, hanem az állam számára is. A kataszteri nyilvántartási eljárás szükségessége az, hogy ez lehetővé teszi jogilag biztosítani a vagyonuk használati jogát.
Vagyis amikor az objektum összes adatát beírja a kataszterbe, az állam tanúként jár el, amely megerősíti azt a törvényes jogot, hogy a tulajdonos a saját belátása szerint használja az ingatlant. És a telkek vonatkozásában a kataszteri nyilvántartás lehetővé teszi a földadó összegének meghatározását.
Ezenkívül kataszteri nyilvántartásba vételre van szükség annak a ténynek köszönhetően, hogy anélkül lehetetlen ingatlanügyletet lefolytatni. Más szavakkal: nem fog teljes mértékben megsemmisíteni lakását, házát és egyéb vagyonát anélkül, hogy azokat egyetlen nyilvántartásba tennék. Vagyis a kataszteri nyilvántartás világos megértése nélkül nem adhat el, adományozhat, hagyhat, cserélhet és nem végezhet egyéb ügyleteket.
Ezenkívül ennek az eljárásnak a szükségességét a szabályozási aktus - a szövetségi törvény 141-es számában - határozza meg. Ennek értelmében minden megszerzett ingatlan kötelező kataszteri nyilvántartás alá tartozik.
Leltárolási eljárások
A kataszteri nyilvántartás több alapvető eljárást tartalmaz:
- Bejegyzés iránti kérelem.
- Változtatások.
- Törlés.
A regisztráció csak a kezdete annak, hogy megszerezzék ingatlanjaik használati jogát. De a megfelelő igazolás nélkül lehetetlen ingatlanügyleteket lefolytatni. És ennek megszerzéséhez szükség van kataszteri útlevéllel, amelyet csak a megfelelő eljárás után adnak ki. Ha nincs ilyen igazolás, akkor mindenképpen át kell vetni a ház vagy bármely más ingatlan kataszteri nyilvántartását.
A szerkezeti változtatásokat követően változtatásokat kell végrehajtani. És nem csak az ingatlan, ez vonatkozik a földre is. Ezek magukban foglalják a helyiségek átalakítását, egy másik emelet kiterjesztését egy vidéki kunyhóba, a telek határainak megváltoztatását. Mindezt tükrözni kell a vonatkozó dokumentumban.
A deregregációt illetően ezt az eljárást ingatlanok megsemmisítése esetén hajtják végre.Például egy házat a tervek szerint lebontották, vagy egy természeti katasztrófa következtében súlyosan sérült meg.
Elsődleges nyilvántartási eljárás
Ha egy állampolgár bármely állami szervhez fordul annak érdekében, hogy az ingatlan kataszteri nyilvántartásba kerüljön, nyilatkozatot kell írni. De ez csak a kezdet. Ezenkívül a kataszteri nyilvántartásba vételhez olyan dokumentumcsomagot kell benyújtani, amelynek a következőket kell tartalmaznia:
- A lakás, ház, földtulajdonos személyi igazolványa vagy útlevél.
- Bármely, az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentum.
- A helyiség vagy az épület műszaki terve.
- Az előírt összegű állami illeték megfizetése.
A dokumentumcsomag kézbesítése és a nyilvántartásba vétel után a kérelmező személyi igazolvány vagy polgári okmány bemutatásakor kataszteri útlevelet kap. Különleges nyilatkozatot kapott neki, amely információkat tartalmaz az utolsó számla óta bekövetkezett változásokról.
Ezeket a dokumentumokat biztonságban kell tartani, mivel ezekre szükség lesz a következő eljáráshoz.
Másodlagos könyvelés
Mint a gyakorlat azt mutatja, az ingatlan másodlagos kataszteri nyilvántartásba vételének folyamata sokkal gyorsabb, mivel kevesebb dokumentumot nyújtottak be.
Ide tartoznak:
- regisztráció iránti kérelem;
- az ingatlan tulajdonosának igazolása vagy útlevél;
- állami illeték átvétele.
Előfordulhat, hogy a kérelmezőtől kiegészítő dokumentumokat kérnek, amelyek igazolják az ingatlan használati jogát. Ezek általában adásvételi szerződést vagy ajándékot tartalmaznak. Néhány tulajdonos egy régi kataszteri útlevéllel rendelkezik, amelyet nem tehet meg.
Deregregációs eljárás
Természetesen az ingatlanok kataszteri nyilvántartásból való eltávolításához elengedhetetlen, hogy az már szerepeljen az egységes állami nyilvántartásban. Az egész eljárást hasonlóan hajtják végre. Itt először is a létrehozott modellnek megfelelően kell alkalmaznia az állami testületet. Ebben az esetben meg kell adni az okát és az objektum egyedi számát.
Ezen túlmenően a kataszteri nyilvántartásba vételhez a kérelmet kiegészítő útlevéllel (személyi igazolvánnyal), ingatlantulajdon-igazolással, kataszteri okmánnyal és a tárgy ellenőrzésével kell alátámasztani.
A deregregációs eljárást ugyanúgy hajtják végre, mint a nyilatkozatot, és egy bizonyos ideig tart. A futamidő végén az előírt okmányt útlevéllel vagy személyi igazolvánnyal mutatják be.
Mit kell elszámolni?
Sok tulajdonos, akik a kataszteri nyilvántartás szükségességével szembesülnek, azon gondolkodnak, hogy pontosan mi vonatkozik az állami nyilvántartásba vételre? Mindannyian rendelkezünk ezzel vagy azzal a tulajdonsággal, de nem mindegyikét kell feltüntetni a kataszterbe.
Például szükséges-e lakást regisztrálni? Könyvelésre van szükség a következő ingatlan tulajdonjogának esetén:
- Telek, és teljes egészében, és nem csak a részvényekkel.
- Lakásra alkalmas épületek, épületek, helyiségek.
- Bármely olyan tárgy, amelynek építése még nem fejeződött be.
- Apartments.
- Szerkezetek a föld alatt.
Ezzel összefüggésben mindenkinek, aki birtokolja ezeket az objektumokat, fontolóra kell vennie a kataszteri nyilvántartásba vételét. Ez lehetővé teszi, hogy gyorsan és egyszerűen megtaláljon információkat egy adott ingatlanról. A kataszteri nyilvántartási eljárás után minden objektumhoz hozzárendelik saját egyedi számát.
Mit nem kell regisztrálni
A fentiekben leírtuk, hogy mely tárgyak kötelező kataszteri nyilvántartásba vétele. Most nézzük meg azt a tényt, hogy nem kötelező regisztrációnak alávetni. Ma, ha az alább felsorolt tárgyak tulajdonosa van, akkor nem kell azokat a nyilvántartásba vinni:
- Altalaj parcellák.
- Repülőgép vagy hajó.
- Vitorlázó hajók.
- Enterprise.
Ezen felül itt is hozzárendelhetők a térbeli objektumok.
Kinek az előjoga?
Ki felel az ingatlan kataszteri nyilvántartásáért? Ez egy másik kérdés, amely a különféle típusú ingatlanok sok tulajdonosát aggaszthatja. A regisztráció iránti kérelmet csak felhatalmazott személyek hajthatják végre, mivel nem mindenkinek van ez a joga.
A jogszabályok szerint a kataszteri nyilvántartást a következő polgárok hajthatják végre:
- Egy adott ingatlan birtoklására jogosult személyek.
- Azok, akik bérelnek lakóterületet.
- Azok az állampolgárok, akik életre szóló örökséggel örökölhetik vagyont
- Azok a személyek, akik határozatlan ideig használják az ingatlant.
Ezen felül egy képviselő megkönnyítheti a folyamatot.
Ennek ellenére megfelelő meghatalmazással kell rendelkeznie, amelyet az ingatlan tulajdonosa ad ki és közjegyzői hitelesítéssel rendelkezik. Az örökösök és azok a személyek, akik átruházják az ingatlan használati jogát, jelentkezhetnek az állami regisztrációs hatóságnál.
Kataszteri dokumentum
A nyilvántartásba vétel után a polgárok speciális okmányt kapnak, kataszteri útlevélnek. Mi ez és ami a legfontosabb - mi az? Tárolja az ingatlan összes információját, amelyet az egységes állami nyilvántartásba küld.
A kataszteri nyilvántartási okmány nagyon fontos, mivel jelenlétére bizonyos ingatlanügyletekkel van szükség. Ezek magukban foglalhatják:
- A másodlagos ház tulajdonjogának újraregisztrálása.
- Az ingatlan tulajdonjogának első nyilvántartásba vételekor.
- A felújítás legális végrehajtása.
- Valószínű peres eljárás.
- Ha szükséges, igazolja ingatlantulajdonát.
- Annak ellenőrzése során, hogy a tulajdonos tulajdonában van-e a rá bízott ingatlan.
Ennek alapján azonnal megértheti, hogy mennyire fontos a kataszteri útlevél, és milyen lehetséges bajok kerülhetők el a jövőben.
Végrehajtó testület
Egyes tulajdonosok, akik a közelmúltban bármilyen, kataszteri nyilvántartásba vett ingatlan használatáért részesültek, nehezen tudják fordulni. Ennek azonban nem szabad nehézségeket okoznia.
Korábban csak a Rosreestr volt az ingatlan kataszteri nyilvántartása. Most több szervezet foglalkozik hasonló kérdéssel. Vagyis ha rendelkezik a megfelelő dokumentumcsomaggal, akkor kapcsolatba léphet a következő struktúrákkal:
- MFC;
- regisztrációs kamara (a lakóhelyen).
A kataszteri útlevél kiállításának és a tényleges nyilvántartásba vételnek az ideje az egész eljárás nem vesz sok időt. Ha azonban egy polgár először hasonló kéréssel fordult az állami testülethez, akkor bizonyos problémák merülhetnek fel. A másodlagos eljárás vagy a változtatások végrehajtása már gyorsabb.
A kataszteri nyilvántartás időpontjai
A második szempont, amely bármely ingatlan szinte minden tulajdonosát érinti, az az, mennyi ideig tart a kataszteri nyilvántartásba vétel teljes folyamata? Sok tekintetben minden attól függ, hogy mely testület fogja benyújtani ilyen kérelmet. Ennek ellenére az összes állami struktúrára közös korlátozás vonatkozik - és ez már 18 nap, már nem.
Ennyit vesz igénybe a kataszteri objektumok nyilvántartásba vételének teljes ideje. Ugyanakkor a pontosabb időszak viszont az adott szervezet terhelésének mértékétől függ.
Ha felveszi a kapcsolatot az MFC-vel, az idő egy-két nappal megnőhet. Végül is ezt szem előtt tartva nem várhatjuk el az áhított és szükséges dokumentumot, amilyennek tűnhet. Ezen felül, amint azt a gyakorlat azt mutatja, hogy a multifunkciós központokkal való kapcsolatfelvétel esetén az egész eljárás gyorsabb.
Kibocsátási ár
Az ingatlan szinte minden tulajdonosának fontos tudni, hogy a kataszteri nyilvántartásba vétel mennyibe kerülhet.És természetesen ez az eljárás nem teljesen ingyenes. És ez érthető és legális.
Az eljárás költségei eltérhetnek. Tehát az egyéneknek 200 rubelt kell fizetniük állami illetékként. Míg a szervezetek számára ez nagy összeget fog elérni - 600 rubelt. A KTF alkalmazottai szolgáltatásai még drágábbak. Itt átlagosan 5000 rubelt kell költenie a dokumentumok beszerzéséhez. Más költségeket nem számítanak.
Szárazföldi kataszter
A telkek kataszteri nyilvántartásba vételéről szóló döntés ritka, mégis külön figyelmet érdemel. Az eljárás alapját a következő tényezők képezik:
- Amikor megjelenik egy új telek.
- Amikor törölt föld.
- A telek új tulajdonosra került.
- Föld eladásakor vagy adományozásakor.
A földterület nyilvántartási eljárásának többi része változatlan marad. Ez azt jelenti, hogy ennek oka van, és meg kell adnia a szükséges dokumentumcsomagot, amelyet az ingatlan esetében már figyelembe vettek. Ezeket nyilatkozattal kell alátámasztani, és befejezésük után csak a földterület kataszteri útlevélét kell beszerezni az állami szervtől.
Ez az, ahol minden véget ér. A telkek vagy ingatlantulajdonok kataszteri nyilvántartásba vételekor gyakorlatilag nincs jelentős különbség és nehézség.
Mi a kataszteri nyilvántartás? Ez egy olyan eljárás, amely teljes jogot biztosít Önnek ingatlanja igénybevételéhez. És legálisan!