Mi bérleti díj egy lakásért? Ez a fogalom arra vonatkozik, hogy egy vagyont valamely személytől (kedvezményezetttől) személyes jelleggel átadnak egy másiknak (megbízónak), aki válaszul rendszeresen egy meghatározott (előzetesen megállapodott) összegű készpénzfizetést fizet egy adott tárgyi értékért. Manapság általában bérlakásokról (leginkább apartmanokról) beszélünk. Az esetek többségében az ingatlant idős ember adja át. Cserébe haláláig számít a gondozásra és a karbantartásra. Ez a fajta szerződés azonban meglehetősen bonyolult és számos árnyalattal rendelkezik.
Mi a lakásbérleti díj - beszéljünk részletesen
Az ingatlan megvásárolható különféle megállapodások alapján. Arról szól, hogy vásárol és elad, adományoz vagy örököl. Ugyanebben a sorban van az élettartamra szóló karbantartás lehetősége, függő vagy életjáradékkal, a házért cserébe. Mi a jelentése? Milyen előnyei vannak annak, ha a lakáshoz fűződő életjáradék-szerződés a tulajdonosnak szól? Idős ember anyagilag biztosított, megkapja a szükséges segítséget, és fizeti fő vagyonát - ingatlanát.
Az a tradicionális ok, amiért ilyen ügyleteket kötnek leggyakrabban magányos idős emberekkel, az a nehézség, néha lehetetlenségük gondozás és megfelelő anyagi támogatás nélkül. Hazánkban az idős emberek életszínvonala gyenge. A nyugdíj mérete gyakran meglehetősen alacsony, a közüzemi számlák árai folyamatosan növekednek, és az életkor ápolást és gyógyszert igényel.
Ha nehéz helyzetben van, egy magányos idős ember csak saját forrásaira támaszkodhat. Leggyakrabban az ingatlan tulajdonosa. Sokan, miután megtanultak, mi az a lakásbérlet, úgy döntenek, hogy keresetlenek ingatlanra, és megállapodást kötnek vele. A legtöbb esetben ez segít legyőzni az anyagi rendellenességeket. A lakás ajánlatának eredményeként fizetett bérleti díj fedezi az idős személyek legnagyobb részét, és lehetővé teszi számukra, hogy viszonylag kényelmesen éljenek.
Tisztázza a fogalmakat
Mi a különbség az életjáradék és az úgynevezett függő karbantartási szerződések között? Az első megkötése után a lakás idős tulajdonosa számíthat a megállapodás szerinti összeg havi átvételére. A második eset a teljes karbantartás, a fizikai gondozás és az idős tehetetlen ember minden szükséges ellátását teljesíti a másik oldalon. Mi ebben az esetben a lakás bérleti díja? Az idős emberrel kötött szerződés élelmezés és ruházat vásárlására, lakás javítására és takarítására, a közüzemi díjak fizetésére, a gyógyszerek beszerzésére és a fekvőbeteg-ellátás igénybevételére, ha szükséges. És a napi gondozás (önállóan vagy egy nővér segítségével) és végül a temetési eljárás megszervezése és fizetése.
Néhány ember számára az idős ember életében való pénzügyi pénzügyi támogatásban való részvétel a jövőben az egyetlen lehetőség egy összetett lakhatási probléma megoldására. A felek szájról szájra vagy rokonokon keresztül találják meg egymást, néha a szociális védelmi hatóságoknak köszönhetően. Mind azok, mind mások meg akarják tudni, hogy kivel kereskednek. A rokonok közötti apartmanra vonatkozó járadékszerződés messze nem mindig kötődik. Gyakrabban - jó barátokkal, megbízható közvetlen szomszédokkal, volt munkatársakkal.
Tegyük fel, hogy egymást találták - egy idős embert, aki "érett" volt, hogy haláláig ápolja az ingatlant gondozásért és karbantartásáért cserébe, és aki ilyen felelősséget vállalhat egy lakásért cserébe. Milyen lépéseket kell tenni a felektől a kapcsolatok megfelelő formalizálása érdekében?
Első lépés: Fontos mindent megfontolni
Mielőtt járadékot fizetnének egy lakásért, a felek összeállítják a jövőbeli szerződés fontos és kisebb (a legkisebb részletekig terjedő) feltételeinek listáját. Részletesen, minden részletben megállapodni kell. A gyorsaság ilyen esetben haszontalan. A lakásbérlés előnyeit és hátrányait előre meg kell gondolni. Mindkét oldal átgondolt megközelítést igényel a papírmunka folyamatában. Ilyen megállapodás standard formában hiányzik, tartalma mindig egyedi.
Egy idős ember (a lakás tulajdonosa) felsorolja a szerződés szövegében felvetett követelményeket: pontosan mi teljesíti a bérleti díjat. Fontos, hogy ne hagyja ki egyik alapvető feltételt sem, és az elvárásokat rendkívül pontosan megfogalmazza. Például a második félnek egy meghatározott összeget kell fizetnie legkésőbb egy meghatározott időtartamon belül. A monetáris tartalmat az inflációnak megfelelően kell indexálni. A második félnek a gondozásra, a gyógyszerek beszerzésére, a főzésre, a takarításra stb. Való várt jövőbeni szolgáltatásának egyértelműen tükröződnie kell a szerződés szövegében.
Legyen körültekintő
Az életben különféle helyzetek fordulhatnak elő. Tegyük fel, hogy a szerződés előkészítése és aláírásakor az idős emberek egészségi állapota nem volt kielégítő, de a jövőben egészségi állapota súlyosan romlott. De a nővér szolgáltatásait és a járadék-szerződéssel gyógyszereket nem biztosították.
Egy másik eset. Bárki, aki fizetőként jár, hirtelen meghal, mielőtt eléri a kívánt ingatlant. Ki örökölte ezt a szerződést? Szövege erről semmit nem mond.
Jobb lenne, ha elméletileg minden lehetséges helyzetet előrelátna. Ezért az ilyen ügyről való döntéshez határozottan be kell vonnia az ügyvédet. Gazdag tapasztalattal rendelkezik, és elmagyarázza, hogy a jövőben milyen bérleti díjat fizet a lakás előnyei és hátrányai az egyes felek számára. A szakember a lehető legtöbb intézkedést tudja biztosítani az ingatlan idős tulajdonosának védelme érdekében, ha a fizető fél hirtelen rosszhiszeműen viselkedik. Másrészt piszkos trükkök lehetségesek a ház tulajdonosától. Ekkor egy jogilag illetékes dokumentum eltávolítja a lehetséges kockázatokat a második oldalról.
Második lépés: folytassa a papírgyűjtéssel
A tulajdonosnak össze kell gyűjtenie egy teljes dokumentumcsomagot, amely igazolja, hogy tulajdonában van az ingatlan. Szüksége lesz kataszteri érték igazolására és a lakásban regisztrált személyekre vonatkozó adatokra. A személyes dokumentumok eredeti példánya nélkül ne tegye meg.
Néhány tapasztalt ügyvéd azt javasolja, hogy készítsen bizonyítványt egy neuropszichiátriai rendelőből. Feladata annak igazolása, hogy a lakástulajdonos a szerződés megkötésének idején a jó gondolkodásban volt. Ez a lépés a törvény szempontjából nem kötelező, de néha megmentheti a jövőbeli fizetőt néhány problémától. A helyzet az, hogy ha a tulajdonos idős és súlyos betegségben szenved, az örökösök megpróbálhatják megtámadni az üzletet, hivatkozva őrületére.
Harmadik lépés: Menj a közjegyzőhöz
Miután összegyűjtött mindent, amire szüksége van, meg kell látogatnia egy közjegyzőt, aki felméri a lakástulajdonos jogképességét és a döntés tudatosságát. Ha nincs kétsége, a szakember köteles elkészíteni és igazolni a lakás életjáradék-szerződését. Az ilyen közjegyzői nyilatkozat kötelező.
A közjegyző általi igazolás után a szerződést átruházzák a regisztrációs hatóságra, az államadókat a felek fizetik meg, és az ügylet nyilvántartásba vételével megterhelik a tulajdonjog igazolását.
A szerződés feltételeit az új tulajdonosnak az előbbi haláláig kell teljesítenie. Csak ezt követően jogosult benyújtani a terhelés lakásából való kivezetés iránti kérelmet (halotti igazolás alapján). És csak ezt követően a ház használatának bármilyen korlátozásával vége lesz.
Milyen feltételek mellett lehet felmondani a szerződést?
A hivatalosan megkötött megállapodások formájában végrehajtott járadék és élettartam egy életen keresztül kizárólag mindkét fél kölcsönös megállapodásával vagy bírósági eljárásban törölhető. Az ügyletet csak két okból lehet semmisnek nyilvánítani. Ide tartozik a megadott feltételek nem teljesítése vagy a lakás tulajdonosának a dokumentum aláírásakor jogilag inkompetensnek való elismerése.
Ha tiszteletben tartják annak pontjait, és egy idős ember megállapodást kötött, hivatalosan jogilag felelõs, akkor egy ilyen megállapodás jogi szempontból érvénytelennek lehet nyilvánítani. Abban az esetben, ha a bérleti díjban részesülőnek az előírt feltételek teljesítésével kapcsolatban a tárgyalóteremben bizonyíthatóan komoly indokai vannak, az ilyen ügylet megszüntethető.
A gyakorlat azt mutatja, hogy sok ilyen helyzet létezik. Az ügyvédek ezt időnként csalásnak tulajdonítják az idősebb korábbi tulajdonosok részéről, de leginkább az új tulajdonos tényleges támogatásának és gondozásának megszűnését.
Lakásonkénti bérleti díj: lehetséges problémák
Az emberek hozzászoktak az ilyen megállapodásokhoz óvatosan és nem hiába. Végül is az ingatlanpiac tele van csalókkal. Ez az oka annak, hogy az ilyen ügyletekben leginkább csak ismert emberek válnak. Az ügyvédek azonban megnyugtatóak - a védelem feltételeit és garanciáit magában a szerződésben lehet megfogalmazni, és a közjegyző által megerősítve.
Alapjában véve ez az üzlet azt jelenti, hogy az új tulajdonosnak nincs lehetősége eladni vagy elvetni otthonát az öregről, és oda költözni (kivéve, ha kifejezetten megállapodnak). Nem tagadhatja meg az egyházközség fenntartásának kötelezettségét.
Ennek ellenére mindkét fél kockázatot jelenthet. Az egyik az idős ember téves választása a szerződéses partnerről. Itt a bizalom és a jogilag helyesen megfogalmazott dokumentum nem elegendő. Egy idős ember együttérző lehet a másik oldal felé, és elnézi a szemét a feledékenység és az opcionálisság bizonyos megnyilvánulásain, ám végül rendszeresen megsérti az ügylet feltételeit.
Ellenkező helyzet akkor áll, ha a partner jelleme nem felel meg az idős ember ízlésének, és lelkiismeretesen felkutatja a legkisebb hibákat a megállapodás szerinti feladatai ellátása során. Az idő múlásával mindkettő megismerheti egy lakás egész életen át tartó bérlését, ami nem olyan egyszerű kérdés. Sajnos a „semmi személyes” formula ebben az esetben nem működik. A felek mindegyikének gondolni kell és el kell döntenie, hogy évekig képes lesz-e fenntartani a kapcsolatait választott partnerével.
Egyéb kockázatok
A kockázat abban rejlik, hogy egy idős ember élettársa saját pénzügyi és fizikai képességeit esetleg helytelenül értékelheti. Lehetséges, hogy ez (egy lakás bérleti díja) túlzott terhet jelent a fizető számára. Végül is, az idős beteg személy fenntartásának és fenntartásának költségei évről évre növekednek.
Egy másik kockázat - a bérleti díjfizető nem várja meg a lakást. Az idős emberek néha egymás után tapasztalják meg partnereiket. Ebben az esetben a szerződésben meg kell határozni, hogy ki bérbe veszi a lakót a fizető fél halála után - a korábbi jogok és kötelezettségek átruházásával.
Az idős személyek egyik lehetséges kockázata - az új tulajdonosok megkövetelhetik az áthelyezését.Ha a lehetséges áthelyezés megtagadását a szerződés rögzíti, ez a kereset a feltételeinek megsértésére utal, amely az idős személy számára jogot biztosít a bírósághoz forduláshoz. A lényeg az, hogy egy élettartamú lakás bérleti díját regisztrálni kell.
Általában mit kockáztat a fizető? Egy idős ember, néhány évvel a szerződés aláírása után, hirtelen szeretne egyoldalúan felmondani. Az ügyvédek jelzik, hogy ha a fizető gondosan teljesíti az előírt feltételeket, ez nem lehetséges. Vagyis ebben az esetben a bérleti díj kedvezményezettjének nincs joga meggondolni magát és megszüntetni az ügyletet, csak saját vágya alapján.
Ki túllépi kiket?
Az ügyvédek megjegyzik, hogy csalások történnek mind a fizetõk, mind a nagyszülõk részérõl, akik minden valószínû mentség esetén provokálhatják a partnert, hogy vonuljon vissza a szerzõdés hivatalos teljesítésébõl, amelynek alapján megpróbálják megszüntetni az ügyletet. Elutasíthatják a pénzt, vagy akadályozhatják a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetését. Ezután a bíróság kijelenti, hogy néhány hónapon keresztül nem látták a monetáris tartalmat. Ha a bíróság indokoltnak ítéli meg követeléseiket, akkor a tulajdonjog visszaadható az idős embernek, de senki sem téríti meg a gondozónak a korábban befizetett összeget.
Az ilyen szomorú körülmények elkerülése érdekében az ügyvédek általában azt tanácsolják a fizetõknek, hogy haladéktalanul hozzanak létre egy külön naplót, amelybe beírják az összes bevételt és csekkot, amely megerõsíti a felhasznált és átutalt összegeket. Ha az öreg készpénzt kap a kezében, feltétlenül minden alkalommal aláírja. Ez a dokumentum nagyon fontos szerepet játszhat a lehetséges tárgyalások során.
És mégis, a leggyakoribb helyzet az, amikor a bérleti díjfizető fokozatosan beszünteti feladatait. Az öregnek szóló tanács itt egyértelműnek tűnik - bírósághoz fordulni, és fel kell függeszteni az egész életen át tartó karbantartással rendelkező lakás járadék-szerződését.
Az örökösök nem alszanak
A problémák rokonoktól származhatnak. Egy idős bérleti díj halála után ez utóbbi nagyon gyakran megpróbálja elérni az ügylet megszüntetését, utalva utóbbi állítólagos képtelenségére. Ilyen esetben hasznos a neuropszichiátriai diszpécser fent említett igazolása. Hiánya hiányában elméletileg lehetséges a pszichológiai és pszichiátriai jellegű átfogó vizsgálat elvégzése, posztumusz módon, dokumentumok és tanúvallomások alapján. Ez a folyamat azonban nagyon bonyolult, drága és néha nem hoz eredményt.
Amennyiben a szerződés szövege helyesen van megfogalmazva, minden kockázat kiküszöbölésre kerül, kivéve a "szerződés" bizonyos záradékainak esetleges nem teljesítését. Problémák merülnek fel, amikor például nem említik a pénz kötelező indexálását az inflációval kapcsolatban, vagy hiányzik a betegség miatt ápoló felvételének fontos pontja. Ha a dokumentum nem ír elő konkrét módszert és határidőt a pénzösszegek kifizetésére, az idős ember ezeket esetenként szisztematikusan megkaphatja. Ennek eredményeként gyakorlatilag nem beszélünk pénzügyi helyzetének javításáról, és a házak már nem tartoznak a tulajdonoshoz. Ezért ismételjük meg újra - az ügyvéd szolgáltatásait mindkét félnek az ügylet megkötése előtt, nem pedig a problémák felmerülése esetén kell megkövetelnie.
További részletek
Most nézzük meg részletesebben az ilyen megállapodások jellemzőit és néhány fontos jogi kérdést. A dokumentum mely bekezdéseit tekintik kötelezőnek? Ezek közül csak kettő van: az elidegenített vagyon megjelölése az adott lakás részleteivel és a kedvezményezett kötelezettségeinek meghatározása. Már megvizsgáltuk a második bekezdés részletes dekódolásának szükségességét.
A kedvezményezett lehet polgár (magánszemély) vagy nonprofit szervezet. A fizető személy lehet mind fizikai, mind jogi személy.A jogszabály nem határozza meg egyértelműen az ügylet feleit. A járadék-szerződés megkötésének kötelező írásbeli formáját az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 584. cikke, valamint annak közjegyzői igazolása szabályozza. Ha ez a feltétel nem teljesül, bármely bíróság érvényteleníti egy ilyen ügyletet.
Ha a résztvevők magánszemélyek, útlevél adataikat fel kell tüntetni a dokumentumokban. Ha ez egy kereskedelmi vagy más szervezet, akkor az alapító dokumentumokban szereplő információkat a regisztrációs címekkel kell megadnia. Az elidegenedett ház részletes leírását tartalmazó összes adatot szintén fel kell sorolni. Különös szempont nemcsak a kötelezettségek, hanem a felek felelőssége a késedelmes fizetések esetén is. A lakás életjáradék-szerződését minden résztvevő aláírásával le kell zárni.
Milyen dokumentumok szükségesek
A szükséges dokumentumok listája eltérő lehet. Fontolja meg a legfontosabbat, amelyek nélkül nem tud megtenni. Mint ilyen, úgy kell hívni, hogy az ingatlan elidegeníthető legyen az alaprajz alapján. Megrendelheti a KTF-nél, megfelelő jelentkezés benyújtásával és a szolgáltatás fizetésével. Számos MFC igazolás szükséges: személyes számla, kivonat a házkönyvből. A felek személyazonosító okmányain kívül szükség lesz egy kataszteri útlevéllel is az említett házra és igazolással annak becsült értékéről.
Ha az egyik fél egy képviselőn keresztül jár el, a saját útlevélén kívül köteles meghatalmazást benyújtani a tranzakció lebonyolításának jogához. Már említettük az elidegenített vagyontárgyak megnevezését, valamint az ilyen jogok kezdeti megjelenésének okait (például egy ajándék okiratot, végrendeletet vagy adásvételi szerződést). Mint már említettük, az orvosi intézmény cselekvőképességről szóló igazolása nem fog fájni. Egy másik kötelező okmány az objektum terheinek vagy pénzügyi tartozásainak hiányáról az Egységesített Állami Vállalati Nyilvántartásból származó igazolás, valamint a tanúsítási eljáráshoz szükséges állami illeték megfizetésének igazolása. Maga a járadék-szerződés három példányát csatolja a csomaghoz.
Mennyibe kerül egy hasonló szerződés?
Függetlenül attól, hogy a lakást bérelik rokonnak vagy kívülállónak, a résztvevőknek bizonyos összeget kell fizetniük az elidegenített ingatlan átruházásáért. Amint azt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 30. fejezetében jelezték, egy polgár (magánszemély) 2000 rubelt fizet. Jogi személy esetében ez sokkal magasabb - 22 000 rubelt. A közjegyzővel történő ilyen szerződés megkötése díjat igényel, amelynek összege az elidegenített ingatlan értékétől függ, 0,5% -kal. Ennek az összegnek a felső és az alsó határa 20 000 rubel. és 300 rubelt, amelyet a Ptk. megfelelő cikke tartalmaz.