A modern embereket gyakran érdekli egy kiskorú gyermeknek apartman kiadásának eljárása. Meg lehet tartani? És ha igen, mi szükséges ehhez? Az alábbiakban megtalálja a választ minden kérdésére. Felhívjuk figyelmét a kiskorúra vonatkozó ajándékszerződés előkészítésével és végrehajtásával kapcsolatos részletes utasításokra. A valóságban ez a folyamat nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik. De a végrehajtása meg kell próbálnia!
Ajándék lehetősége
Adhatok lakást egy kiskorú gyermek számára? Vagy ez a művelet csak felnőtt polgárok számára elérhető?
Az ajándék az ingatlan átruházásának egyik formája az egyik tulajdonosról a másikra az adományozó életében. Ugyanakkor bárki is lehet az ajándék tulajdonosa, beleértve a gyermekeket is.
Ennek megfelelően a lakásokra ajándékutalványt lehet kiállítani gyermekek részvételével. De néhány funkcióval. Később beszélünk róluk!
ingyenesség
A vizsgált műveletnek számos előnye van. Különösen a kiskorú kedvezményezettek számára.
Fontos megérteni, hogy a lakás kiskorú gyermekek számára ingyenesen adományozható. A jövőben a szülők vagy más adományozók nem kérhetnek felnőtt kedvezményezettől kedvezményeket az ajándékért.
Ilyen követelmények esetén bírósághoz fordulhat érdekeinek védelme érdekében. Ezenkívül az ajándék okirat is megszüntethető. De ezt nem javasoljuk. A szülőknek, kitöltve egy ajándékot a gyermeknek, meg kell érteniük, hogy a gyermek nem tartozik senkinek ilyen üzletért.
Az adás előnyei
A lakás kiskorú gyermekek számára történő nyújtásának számos előnye van. Melyik? Mi különbözteti meg az ajándékot a gyakorlatban?
A kiskorú számára bérelhető adományozási megállapodás különleges pozitív szempontjai között szerepel a következők:
- Nem sikerült a megállapodást átírni. A hatályba lépett ajándék okirat nem változtatható meg és nem módosítható.
- Az adományozó halála után egyik közvetlen örökös sem igényelheti a szerződés alapján készített vagyont. Egy adott személy számára ajándékot készítenek, és elismerik az ő vagyonaként.
- Az ingatlan kedvezményezettjének ösztönzése bizonyos viselkedési intézkedésekre, amelyek nem sértik az alkalmazandó törvényeket. A lakás ajándékszerződés alapján történő megszerzése szempontjából különféle pontok szerepelhetnek. Például házasság vagy felsőoktatás. Az ilyen megállapodást azonban ajándéknak tekintik, és terhet jelent.
- Lehetetlen egyoldalúan egy megállapodást megszüntetni. Vagyis az ajándék okiratát csak bírósági úton lehet törölni, ha erre jó indok van. Vagy kiadhatja a megállapodás megszüntetését a kedvezményezettel való megállapodás alapján.
Így a gyermek ajándéka a lakás számára bizonyos garanciákat jelent arra, hogy kiskorúnak olyan lakása lesz, amelyre senki sem jelentkezik. Sem a szülők, sem a testvérek, sem a nővérek, sem senki más.
A tartalomról
Hogyan történik apartman kiadása kiskorú gyermek számára? Kicsit később megvizsgáljuk a megfelelő megállapodás mintáját. És mielőtt eldöntjük, hogyan lehet ajándékot készíteni.
Ezt írásban kell benyújtani. A megállapodás következő szövegei vannak írva:
- információ az adomány tárgyáról;
- az ingatlan címe;
- lakóterület mérete;
- a lakás padlója;
- az erkélyek jelenléte és száma;
- terhelési adatok;
- a megállapodás felmondásának feltételei.
A szerződésnek elvileg nincs jelentős jellemzője. A komponálás nem nehezebb, mint a szokásos ajándék.
Tranzakciós költségek
Mennyibe kerül egy apartman kiskorú gyermeknek adása? Minden attól függ, hogy milyen költségek vannak a gyermek a donorral szemben.
Oroszországban az ajándékok kézhezvételekor az állampolgároknak adónak (PIT) kell fizetniük a kapott tárgy árának 13% -át. Ez a szabály nem vonatkozik a közeli rokonokra - szülőkre, gyermekekre, házastársakra, nagyszülőkre, unokákra. Nem fizetnek adót.
A közjegyzői szolgáltatásokért is fizetnie kell. Ezek az ingatlan árától függenek. Általában a költség 0,5% -a kerül felszámolásra, de nem haladhatja meg a 20 000 rubelt.
A művelet állami kötelemére is sor kerül. A lakás egy részének kiskorú gyermeknek adományozásáról szóló megállapodás, valamint az egész ház legalább 1000 rubelt fog fizetni. Az egyes régiókban évente pontosabb állami adó összegét kell meghatározni.
Bizonyos papírok előállításakor hasznos lehet a többletköltségek. Például a lakhatási költségek műszaki értékelésének megszerzése 2500 rubeltől. Általánosságban elmondható, hogy ha közeli rokonoknak adományoz adományokat, az ajándék költsége minimális lesz.
A részvényekről
Lehetséges-e megállapodást kötni egy lakás egy részének kiskorú gyermekeknek történő adományozásáról? Felhívjuk a figyelmünkre egy ilyen dokumentum mintáját.
Általánosságban elmondható, hogy Oroszországban az adományok nem az összes vagyont képezik, hanem csak az adott részét. Ez a gyakorlat meglehetősen általános az országban. De ez ahhoz a tényhez vezet, hogy a megbízónak végül nem lesz mindenre tulajdonjoga. egy lakás.
A jogszabályok lehetővé teszik, hogy lakásrészvényeket biztosítsanak gyermekeknek és felnőtteknek. A szakértők ragaszkodnak ahhoz, hogy ezt nem érdemes megtenni, ha kiskorú számára külön házat szeretne rögzíteni. Sokkal jobb, ha egyszerre ajándékokat ad ki az egész lakásról. Addig ártalmatlanítsa, amíg a gyermek meg nem éri az életkorát, hogy törvényes képviselői számára lehetővé váljon.
Lépésről lépésre
És hogyan lehet költeni egy lakásban részesedés kiskorú gyermek számára? Ugyanúgy, mint az ajándék tervezése minden ház számára. Ez a folyamat nem sokban különbözik a felnőttkori ajándékszerződés megkötésétől. Általában jelentős változások történnek egy ilyen folyamatban, ha azt akarja, hogy a gyermek tulajdonát egy másik személynek adják át.
A feladat megvalósításához a következőkre van szükség:
- Gyűjtse össze a tranzakcióhoz kért dokumentumcsomagot.
- Készítsen egy megállapodástervezetet a lakás egy részének kiskorú gyermeknek (vagy az egész lakásnak) adományozásáról. Ügyvédek és közjegyzők segíthetnek ebben.
- Vegye fel a kapcsolatot a regisztrációs hatósággal (általában a közjegyző irodával) a szerződés aláírásához.
- Kérjen meghatalmazott személytől igazolást a tranzakció jogszerűségéről.
- Változtassa meg a lakás tulajdonjogát vagy a ház részesedését
A valóságban minden sokkal egyszerűbb, mint amilyennek látszik. A lényeg az, hogy a kiskorú törvényes képviselőinek jelen kell lenniük az ajándéknál. Ellenkező esetben a közjegyző megtagadja szolgáltatásainak nyújtását.
Készítünk egy csomag papírt
Az alábbiakban bemutatjuk a lakás egy részének adományozását kiskorú gyermekek számára. A minimális kockázattal járó művelet elvégzéséhez nemcsak az adományozási szerződés elkészítését, hanem a dokumentumok elkészítését is gondosan mérlegelnie kell.
Ingatlan (esetünkben apartmanok) adományozásához a következőkre lesz szüksége:
- ajándékszerződés;
- a gyermek törvényes képviselőjének útlevél;
- donor személyi igazolványa;
- háztulajdoni igazolás;
- kivonat az egységes állami nyilvántartásból;
- a lakás kataszteri útlevele;
- műszaki útlevél;
- ingatlanértékelési eredmények (lehetőleg);
- gyermek születési anyakönyvi kivonata;
- kivonat a KTF-ről a család összetételéről (a büntető törvénykönyvbe vették az odaítélt házat);
- igazolás arról, hogy nincs megterhelés a lakásban.
Általában elegendő ez a papírok listája.Ha egy tulajdonosnak egy lakás vagy lakás egy részének adományozásáról beszélünk, akkor a művelethez be kell szereznie a lakástulajdonosok hozzájárulását. A dokumentumokat közjegyzőnek kell igazolnia. A házastársak közös tulajdonában lévő lakás adományozásakor engedélyt kell szereznie a férjtől / feleségtől a művelethez, és csatolni kell a házassági anyakönyvi kivonatot.
Jogok bejegyzése
Most már egyértelmű, hogy hogyan történik a részvény adásának folyamata. Ez a művelet nem sokban különbözik a szokásos adománytól. Következtetése nem okoz nehézségeket.
Amint a megállapodást aláírják és a közjegyző igazolja, a Rosreestrben regisztrálni kell a tulajdonjogokat. Ehhez a következő személyeknek kell érkezniük:
- otthoni donor;
- az ingatlan kedvezményezettje;
- a gyermek törvényes képviselője.
Veled magaddal:
- új tulajdonosi igazolás iránti kérelem;
- a felek útlevelei;
- gyermekek születési anyakönyvi kivonatai;
- vámfizetési nyugták;
- kataszteri és műszaki útlevelek;
- az ingatlan többi tulajdonosának hozzájárulása a művelethez.
Az új tulajdonosi igazolásokat 10 nap alatt állítják ki a polgárok számára, de a folyamat gyorsabb lehet. Vége a lakás adományozásának egy kiskorú gyermek számára! Ez a folyamat nem okoz nehézségeket!
minta
Az alábbi ábra a szerződést mutatja. Ez a példa nem kimerítő. Ez csak segít megérteni, hogyan kell helyesen elkészíteni az ajándékokat.
Ha nehézségek merülnek fel a megállapodás szövegének megfogalmazásával, vegye fel a kapcsolatot közjegyzővel vagy ügyvéddel. Az orosz joggal rendelkező, tapasztalt alkalmazottak képesek lesznek javasolni, hogyan lehet egy adott esetben helyesen kidolgozni ajándékot kiskorú számára.