Jelenleg a „földmérés” kifejezés nem található meg a normatív aktusokban, mert nincs ott. Tehát az alatt értelmezni kell a föld határainak meghatározásával kapcsolatos tevékenységeket. Mire szánták ezt az eljárást, és mi szükséges a hely felméréséhez? A cikk ezeket a kérdéseket szenteli.
Mi a földmérés?
Ma földmérés nélkül a földtulajdonosnak nincs joga regisztrálni, valamint számos egyéb műveletet és tranzakciót végrehajtani. Legalábbis ezen okból az a kérdés, hogy meg kell-e vizsgálni egy helyszínt, automatikusan elutasítható. A cikkben azonban megvizsgálunk minden olyan tényezőt, amelyről a modern állampolgárnak tudnia kell.
A földméréssel a földet a munka, a terület, a terület és egyéb adatok azonosításával, helyreállításával és határának meghatározásával kapcsolatos bizonyos munkacsoportjának kell érteni. Ugyancsak tanácsos a megszerzett mutatók jogi formában történő további formalizálása, ha szükséges. A felmérést végző társaság megválaszolhatja azt a kérdést, hogy szükséges-e felmérni a helyet, mert ő az, aki releváns tevékenységeket folytat. A tény az, hogy csak egy ilyen szerkezet jogosult engedély megszerzésére mérnöki és geodéziai műveletek végrehajtására. Egyébként a kérdésre adott válasz, úgy vagy úgy, pozitív lesz.
Miért van szüksége földmérésre?
Érdemes megjegyezni, hogy a földmérés fõ célja a határok meghatározása, egyértelmû meghatározása. A földtulajdonosok azonban a megnevezett eljárást ritkán hajtják végre. Ez azzal magyarázható, hogy egy ideje a területek határainak meghatározásakor egyáltalán nem volt szükség. Ezután hosszú időtartamot határoztak meg térképek segítségével. Jelenleg a földmérés folyamatát a helyszínen végzik, és a térképészeti lehetőséget rendkívül ritkán használják.
Miért van szüksége földmérésre? Az összes mérés elvégzése után elkészített dokumentáció alapján a földterület kataszteri terve készül. Érdemes megjegyezni, hogy anélkül ma lehetetlen földterületet bevinni az állami jelentőségű ingatlanok nyilvántartásába. A földtulajdon tényének nyilvántartása nélkül azonban nem cserélhető, adható el, adományozható, bérbe adható, és nem végezhető el számos egyéb művelet. Most már tudja, hogy mi a földmérés. Általánosságban ez egy meglehetősen bonyolult folyamat, amelyet a kataszteri mérnökök jelentős mennyiségű normatív és belső dokumentációja szabályoz.
Mi szükséges a földméréshez?
Ha komolyan gondolkodik azon a kérdésen, hogy szükséges-e földmérés, akkor tanácsos a lehető leghamarabb elkezdeni az eljárás azonnali végrehajtásának előkészítését, a folyamat késleltetése nélkül. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a földterület elosztási határainak meghatározásának első lépése nem lehetséges a következő műveletsor biztosítása nélkül:
- A kataszteri adatokat a megfelelő profilú szakemberek tanulmányozzák, akiknek - amint fentebb említettük - szükségszerűen állami hatóságok által kiállított engedélynek kell lennie.
- Az ingatlantulajdonhoz való jogot megerősítő dokumentáció tanulmányozása. A földmérők ezt a feladatot is elvégzik.
- Műszaki projekt kialakítása. Ez a manipuláció azáltal történik, hogy megérkezik a helyre és meghatározza a földterület határait. Ezenkívül kötelező a geodéziai felmérés, és a kapott információkat közvetlenül a földmérésbe kell bevinni.
Mit kell a tulajdonostól?
Kiderült, hogy miért van szükség földmérésre. Mint azonban kiderült, ez az eljárás meglehetősen fárasztó. Nem csak a speciális engedélyekkel rendelkező földmérők vesznek részt, hanem az ingatlantulajdonosok is. Tehát a földmérés végrehajtásához a földtulajdonostól nemcsak a szükséges dokumentumokat kell benyújtani. Hét nappal az eljárás megkezdése előtt értesítenie kell minden szomszédat. Meg kell jegyezni, hogy ezt az eljárást a geodéziai szerkezet szakemberei is nyújthatják, szállodai díj ellenében. Ezenkívül a földtulajdonos köteles jelen lenni a területén a munkafolyamat során.
Az eljárás előnyei
Mielőtt megválaszolná azt a kérdést, hogy miért szükséges a földmérés, tanácsos értékelni ennek az eljárásnak a jelenleg ismert előnyeit és hátrányait. Az előnyök a következő pontokat tartalmazzák:
- A művelet gyakran asszisztensként jár el az ingatlankomplexumok kettő vagy több örökös közötti megosztásakor. Mellesleg, ez egy új nyom azok számára, akik gondolkodásmódban vannak, szükséges-e felmérést készíteni. Általános szabály, hogy a parcellák határait, amelyek a földterületek egy kezdeti elosztásából származnak, feltételesnek tekintik. Ez az eljárás teszi lehetővé a felmerülő viták kiküszöbölését.
- Miért szükséges a földmérés? Fontos tudni, hogy magában foglalja földje védelmét a szomszédok támadásaitól. Néhányan, mivel nem egészen tisztességes emberek, felhasználhatják a megosztott részét és ugyanakkor állíthatják, hogy a föld nekik tartozik. Jelenleg a gyakorlatban nagyon sok ilyen eset fordul elő, különösen, ha a területet nem kerítés veszi körül.
- Szükséges és praktikus a földmérés? Ezzel az eljárással 10% -kal növelheti földterületét. A lakosság bizonyosan 50 százaléka nem tud erről.
- Ha földmérést végeztek a földön, akkor sokkal könnyebb építeni rá házat.
- Miért szükséges a földmérés? Ez lehetővé teszi az allokációk határainak meghatározását komplex geometriai alakzatokkal. Sajnos a kérdéses eljárás végrehajtása nélkül ez lehetetlen.
A földmérés hátrányai
Mielőtt döntene arról, hogy szükséges-e földmérés vagy sem, tanácsos megfelelő módon értékelni az eljárás előnyeit és hátrányait. Az általunk kifejtett előnyök. A földmérés legfőbb hátránya a végrehajtás költsége. A terület határainak meghatározásához be kell hívni a geodéziai cég szakembereit, és természetesen fizetni kell szolgáltatásaikért. Például a moszkvai régióban olyan összegről fogunk beszélni, mint 15-25 ezer rubel. Hozzá kell tenni, hogy egy másik mínusz a művelet időtartama, különösen, ha azt nemzeti jelentőségű szerkezet eredményezi.
Előnyök a tulajdonos számára
Mit kap a földtulajdonos a földmérési eljárás eredményeként? Miután az összes szükséges munkát szakemberek elvégezték, a tulajdonosnak külön határtervet kapnak. Fontos megjegyezni, hogy ez a dokumentum két részből áll: grafika és szöveg. Ez utóbbi a következő információkat tartalmazza:
- Háttérinformáció a földről.
- A terület határaira vonatkozó adatok.
- Pontos koordináták és földterület.
- A kataszteri mérnök által készített és ennek megfelelően jóváhagyott következtetés. Érdemes megfontolni, hogy ebben az esetben az aláírás nagyon fontos.
Grafikus rész
Meg kell jegyezni, hogy az alábbi információk szerepelnek a speciális földmérési terv grafikus részében, amelyet a telek tulajdonosa kapott:
- A földterület egyértelmű vázlata.
- Az aktuális határok rajzai.
- Geodéziai kivitelezés.
- A szárazföldön épített objektumok sémái.
Fontos szem előtt tartani a hivatkozást: ha a mérések befejezése után a telek területe vagy határai valamilyen módon megváltoznak, akkor a tulajdonos vállalja, hogy egy külön határtervet nyújt be a földterülettel foglalkozó bizottsághoz.
Hogyan cseréljük le a földmérést?
Manapság sokan érdekli a kérdés, vajon van-e alternatívája a földmérésnek. Sajnos soha nem volt és soha nem is. Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai más eljárásokat nem írnak elő. Érdemes megjegyezni, hogy bizonyos esetekben ez a szárazföldi határok feltárása nélkül is megtehető. Sokan úgy vélik, hogy a földmérési eljárást pótolhatja például kataszteri útlevéllel. Valójában a földterületre vonatkozó információk a földrajzi tervben és a kataszteri útlevélben azonosak. Ennek ellenére útlevél iránti igényléshez meg kell szerveznie az eljárást és be kell nyújtania a határtervet a Rosreestr felé.
Az eljárás kötelező?
És végül megvizsgáljuk, hogy a földmérési eljárás mely esetekben kötelező, és mikor nem.
Az Oroszországban hatályos jogszabályok nem határozták meg ezt a műveletet kötelező jellegűnek. Ennek ellenére a legtöbb esetben a földtulajdonosok iránti igény merül fel, mert a határok jelenlegi meghatározása nélkül egyes intézkedések lehetetlenek. A fenti listát áttekintettük. Például fontos a határok meghatározása a szomszédokkal folytatott viták elkerülése érdekében, vagy annak megtudása érdekében, hogy egy földterület milyen határokkal rendelkezik, és melyet különböztet meg egy összetett geometriai alak.
A felmérés nem mindig szükséges
Manapság a gyakorlati tevékenységek során számos olyan helyzet van, amikor nem merül fel a földmérési eljárás szükségessége. Beszélünk például az úgynevezett "nyári amnesztiáról", amelyet 2006-ban vezettek be. Fontos megjegyezni, hogy az ország állampolgárai kerti vagy kertészeti célokra használt ingatlanok egyszerűsített nyilvántartási rendszerét a törvény határozza meg. A „nyaraló amnesztiája” alapján a tulajdonos nyilvántartásba veheti a telek tulajdonjogát anélkül, hogy kataszteri útlevelet vagy egyéb műszaki dokumentumokat kellene benyújtania a Rosreestrhez.
következtetés
Ezért részletesen megvizsgáltuk a földmérés kategóriáját, annak lényegét és a jelenleg hozzátartozó fontosságot, meghatároztuk, hogy mi a célja, és felvázoltuk az eljárás fő előnyeit és hátrányait. Ezenkívül megtudták, hogy a művelet kötelező-e, és adtak néhány gyakorlati példát.
Összegzésképpen az anyagban ismertetett főbb pontokat írjuk le, és néhány következtetést vonunk le, amelyek az orosz lakosság számára hasznosak.
Tehát, ha egy földterület azon kategóriába tartozik, amelyet egyszerűsített rendszer szerint lehet regisztrálni (ebben az esetben az előző fejezetben leírt „nyári amnesztiáról”, valamint néhány hasonló jellegű helyzetről van szó), akkor nem szükséges ellenőrizni : Nincs sürgős szükség. Érdemes megjegyezni, hogy az esemény meglehetősen magas költségekkel jár a szervezés számára. Ráadásul ez időigényes. Jelenleg a földmérés folyamata rendszerint egy és másfél hónapra késik (el kell ismerni, ez nem olyan kicsi, ha figyelembe vesszük a földtulajdonosra ruházott feladatok teljes körét a művelet végrehajtása során).
A földterület tulajdonosának kötelessége gondos figyelemmel kísérni az összes munkaművelet megfelelő elvégzését és végleges elvégzését, valamint az elkészített dokumentáció helyességét.Fontos megjegyezni, hogy minden dokumentumot megfelelően ki kell tölteni, és tartalmaznia kell az Orosz Föderáció területén hatályos jogszabályok által előírt információkat (az értékpapírok listája a fentiekben található). Ellenkező esetben a Rosreestr egyszerűen nem fogadja el a dokumentációt, és ennek megfelelően mindent újra kell készíteni. Fontos tudni, hogy minden lehetséges nehézség ellenére jobb, ha lehetséges, a földmérési eljárást elvégezni, mivel számos plusz számos hátrány mögött rejtőzik.