Milyen célokra hozzák létre a közszolgálatokat?

Bármely helyszínen lehetséges nyilvános szféra kialakítása, akár magántulajdonban is. A földterhelés lehetséges a kiosztott rész egy részével, nem pedig a teljes területtel kapcsolatban. Kihúzáskor a telek költségei az eladás során csökkennek, és egyes esetekben nagyobb költségek merülnek fel, mint az eredetileg feltételezték (néha a teljes telek elvesztése előtt). A legterhesebb nézet az, amikor a közszolgálatot határozatlan időre hozzák létre.

meghatározás

A földrajzi törvény 23. cikkének (5) bekezdése kimondja, hogy a földterület megkönnyítésének terhe minimális lehet. Ezért elfogadhatatlan a jelentős kellemetlenségek, valamint az ezzel járó anyagi veszteségek és nem vagyoni károk előfordulása. Annak ellenére, hogy ez a bekezdés alapvető, a releváns vitákat megvitató bíróságok gyakran figyelmen kívül hagyják. Ennek eredményeként a földtulajdonos szinte tehetetlenné válik az állami struktúrák előtt.

Magán és állami: különbségek

A magánernyők sajátosságai a következők:

• A házat építő polgárok szomszédhoz fordulnak, hogy ideiglenesen használják területük egy részét a közlekedés elérhetőségének biztosítása érdekében, például egy ház építéséhez szükséges építőanyagok szállítása céljából.
• Ha kényelmetlen a földterület körül való körút, a szomszédok kérhetik a tulajdonosot, hogy engedje át a szarvasmarhákat a területén.

A magántulajdonnal ellentétben a közszolgálatot köz- és állami érdekek alapján hozzák létre. Az állam kezdeményezheti ezt a folyamatot. De a kezdeményezés maguk a polgárok is származhat. Ezt az enyhítést a következő esetekben kell kiszabni:

• Ha ásványi lerakódások vannak a lakóövezet közelében. Ebben az esetben az állam megengedi a feltárások végrehajtását.
• Ha a külvárosi térség lakói út vagy metró építését kérik, amelynek építése lehetetlen anélkül, hogy a földtulajdonosok érdekeit sértené.
• Döntés született egy új gázüzem létrehozásáról.

A magánjellegű szolgálat önkéntesen vagy kényszerítés útján hozható létre. Az első esetben a lakosok megállapodással megállapodnak ebben. A második esetben a vonatkozó döntést a bíróság hozza meg, amikor az érdekelt felek fellebbeznek az esetre.

Nyilvános szolgálatot hoz létre anélkül, hogy egy normatív jogi aktus elfogadásával igazságügyi hatósághoz fordulnának. Vészhelyzet esetén a telek tulajdonosának joga van készpénzes fizetést kapni, amely kompenzálja a teherrel járó veszteségeket. A szolgaság költségeit vagy a megállapodásban, vagy a bírósági végzésben tüntetik fel.

Magán és állami: általános rendelkezések

Mindkét fajta serkentődés egyes szempontjai hasonló természetűek. Ezek a következők:

• A közérdeken alapul egy magán- vagy közszolgálat létrehozása.
• Mindkét esetben a tulajdonos megtartja a tulajdonjogot, és bármilyen tranzakciót végrehajthat földterület-allokációval.
• A szolgaság terhe az új tulajdonos tulajdonjogával jár.
• Mind a magán, mind a közszolgálatot hivatalosan csak állami regisztráció után hozzák létre. Ezt az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 23. cikke (9) bekezdése írja elő.

Nyilvános szolgálat létrehozása

Ezt a kormány, a Szövetség alkotmányos szervei, valamint a helyi hatóságok is előírhatják. A közszolgálat célja a következő:

• Áthaladás vagy áthaladás a telken, beleértve a víztesteket vagy a partra.
• A tömegközlekedéshez tervezett kommunikáció, közművek, utak, vasutak, megállók javítása.
• Vízbevitel.
• Hozzáférés a legelőhöz, szénamezőkhöz.
• Halászat, vadászat vagy haltenyésztés.
• Fuss háziállatok.
• Vízelvezető típusú munka.
• Geodéziai, gravimetrikus vagy demarkációs munka.
• Kutatási, geológiai és feltárási munka.

Ha a földet az állami hatóság vagy a helyi hatóságok fenntartják, akkor a nyilvános földterületet csak egy meghatározott ideig állapítják meg. Ezenkívül ez az időszak nem lehet hosszabb, mint a foglalási időszak.

A telepítés a következő műveleti algoritmusból áll.

1. Bejelentés benyújtása olyan személyek számára, akik érdeklődnek a közszolgálati szegély bevezetésében.
2. Meghallgatások tartása a nyilvánosság részvételével (a jegyzőkönyv alapján).
3. A vonatkozó szabályozási jogi aktus elfogadása.
4. Állami nyilvántartásba vételt hajtottak végre az USRN-ben.

alkalmazása

A közterületeket külön magánterület különféle célokra történő felhasználására lehet létrehozni. Ettől függetlenül az eljárást egy olyan kérelem benyújtásával indítják, amelyet jogi vagy természetes személy nyújt be az engedélyezett testületekhez. A kérelmet az ország kormánya, az egyes szervezetek és a helyi hatóságok szintjén veszik figyelembe. A megfelelő hatóságot a probléma megoldásának szintjétől függően választják ki.

A kérelemnek a következő információkat kell tartalmaznia:

• Hely és földterület.
• Információk a tulajdonosokról.
• Információ azokról a célokról, amelyekre a közszolgálatot kialakították.
• A terhezési időszak.
• Adatok azokról a személyekről, akik érdeklődnek a közszolgálat kialakításában.

A Land Code megmutatja, hogy miként kell figyelembe venni a kérelmet. Ezután döntés születik. Pozitív eredmény mellett a következő lépés nyilvános meghallgatás.

A nyilvános meghallgatások jelentése

Ennek a szakasznak a szerepe jelentéktelen. Jelenleg ez valószínűleg formai jellegű. Oldalról nézve úgy tűnik, hogy az állam meghallgatja az emberek véleményét, ám ez a vélemény csak ajánlás. Ezért döntéseket hoznak függetlenül attól, hogy milyen véleményt nyilvánítottak a nyilvános meghallgatásokon.

Így az emberek meghallgatása után a tisztviselők továbbra is a maga módján járnak el. A meghallgatásokat rögzíteni kell. Ugyanakkor az összes előadást a résztvevők útlevél-adataival rögzítik.

Jogi aktus

A kérelem kézhezvétele és megfontolása után elfogadják a közfeladatot engedélyező normatív jogi aktust. Az alapítás rendje kissé eltér, ha a döntést állami szinten hozzák meg. Ezután jön a vonatkozó törvény vagy rendelet.

Mindenesetre a dokumentumok megjelölik a szolgálat típusát, célját és érvényességi idejét. A következő információkat is tartalmazniuk kell:

• Információk a webhelyről.
• Terv, amely bemutatja a határokat.
• Kataszteri szám.
• Információk a tulajdonosokról.

bejegyzés

A dokumentum a regisztrációs eljárás után lép hatályba. E célból a következő dokumentumokat kell benyújtani a regisztrációs hatósághoz:

• A tulajdonos nyilatkozata a meghatározott formáról.
• Kataszteri terv.
• PPA.
• Kifizetés állami fizetett adóval.
• Ha a tulajdonos érdekeit egy másik személy képviseli, a közjegyző által hitelesített meghatalmazás.

A regisztráció eltart egy ideig. Ebben az esetben a kataszteri tervet megfelelő módon módosítják, amelyet a földgazdálkodási osztály mérnökei hajtanak végre. A Rosreestr-ben lévő minden egyes regisztrációs aktushoz meg kell adni a saját számát.

Földmérési eljárás

Ez az eljárás azt jelenti, hogy meg kell határozni a földterület allokációjának határait. Ebben az esetben tiplik, csapok és egyéb felszerelések vannak használatban.A kataszteri okmány megszerzéséhez földmérés szükséges. E célból a következő műveleteket hajtják végre:

1. A mérnökök ellenőrzik a határokat és összeállítanak kataszteri földterületet.
2. A tulajdonjog regisztrációja folyamatban van.
3. A szolgalom alkalmazásakor újra el kell végezni a felmérés folyamatát, majd újra kell regisztrálni.

A földi papírmunkát gyakran bürokrácia kíséri. Ezért néhány ember inkább földet vásárol, majd földmérést végez, majd kapcsolatba lép a Rosreestr-rel. Ez lehetővé teszi, hogy ne kerüljön kapcsolatba ezzel a hatósággal kétszer. Ez az eljárás akkor lehetséges, ha a közterületet pontosan meghatározzák, és az új tulajdonos tud róla.

Valószínűtlen, hogy a pletykák vagy a tervezet alatt álló törvényjavaslatok azok, amelyekre a tulajdonosoknak támaszkodniuk kell a földmérés során. Sokkal jobb, ha azt a vonatkozó szabályozási aktus elfogadását követően hajtják végre.

Érvényesítési jogok: lehetséges

Amikor nyilvános földterületet hoznak létre, különféle kellemetlen „meglepetések” várhatnak a földtulajdonosra, nevezetesen:

• A kár megtérítése nem garantált.
• A teher sokkal nagyobb lehet, mint amit eredetileg ígértek.

Egy hasonló helyzetben lévő földtulajdonosnak joga van bírósághoz fordulni. Sajnos jelenleg a törvény nem írja elő a tulajdonos által felmerült költségek kötelező megfizetését. Vészhelyzet esetén azonban az állam „elmehet egy találkozóra” és eltávolíthatja a szivattyút (ha ez már nem szükséges), vagy kivonhat egy földterületet a tulajdonostól, pénzben ellentételezést nyújtva, vagy ugyanolyan földterület-kiosztást biztosítva.

Példa az igazságszolgáltatási gyakorlatról arra, hogy a szegélyeket fizikai személy parcellájára rendelték

Az életben, ha közszolgálatot vezetnek be, a tulajdonosnak komoly problémák merülnek fel jogainak és legitim érdekeinek védelmében. Az elsőfokú bíróságok gyakran elutasítják a követeléseket. A következő példa bemutatja, hogyan történik ez.

Ivanovka falu határain belül egy jogi aktus hoz létre egy közszolgálatot egy bizonyos ideig, azzal a céllal, hogy a polgárok átmenjenek a partra és a tározóra. A telek tulajdonosa bírósághoz fordult a cselekmény megtámadása érdekében. Ugyanakkor a következőképpen érvelt:

• A helyi hatóságoknak más lehetőségeik voltak a tartályhoz való hozzáférés biztosítására.
• A földterület korlátozott felhasználásával ezt a jogot korlátlan számú emberre terjesztették ki.

Az elsőfokú bíróság elutasította a keresetet, hivatkozva arra a tényre, hogy a közszolgálatot nem vették nyilvántartásba. Következésképpen hivatalosan nem létezik, és ezért a jogvita tárgya hiányzik. A tulajdonos fellebbezést nyújtott be a következő fellebbezéshez - a Közigazgatási Ügyek Kollégiumához. Ezzel egy időben az elsőfokú bíróság határozatát megsemmisítették, és az ügyet újbóli megfontolásra adták vissza.

E határozat okai a következők voltak:

• A Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatban való nyilvántartásba vétel hiánya nem akadálya a követelés megvizsgálásának és a szabályozási jogi aktus érvénytelennek nyilvánításának.
• Mivel az önkormányzati jelentőségű normatív jogi aktusok közvetlenül a nyílt forrásban történő közzétételüket követően lépnek hatályba, a polgároknak lehetőséget kell biztosítani arra, hogy megismerkedjenek velük.

Példa az igazságszolgáltatási gyakorlatról arra, hogy a szegélyeket kivetik egy jogi személy tulajdonában lévő telekre

Ha a vállalkozás tulajdonában lévő telekre nyilvános szegmenst írnak elő, és a vezetőség úgy véli, hogy a megterhelés jogellenes, akkor jogait a bíróságon is megvédheti. A hatóságok döntését érvénytelennek kell nyilvánítani, ha nem bizonyítják azt a tényt, hogy a szegmenst az 5. cikkben meghatározott igények kielégítése céljából vezették be. Az LC RF 23. cikke.

A vonatkozó döntést a bíróság az IP tulajdonában álló földterülettel kapcsolatban hozta. Ennek alapját a következő pontok képezték:

• A helyi hatóságok nem nyújtottak be dokumentumokat, amelyek megerősítik annak szükségességét, hogy a földterület-kiosztást tehermentesítéssel kell megtervezni a lakosság vagy a hatóságok érdekeinek biztosítása érdekében, valamint hogy az adott tárgyakba való átjutás vagy más módon történő átjutás lehetősége hiányos.
• A normatív jogi aktus nem tartalmazza a megfelelő teher megállapításának célját.
• A nyilvános meghallgatások jegyzőkönyvei nem tartalmaznak információt e teher szükségességéről.

Meg kell érteni, hogy határozatlan számú személyre csak akkor lehet nyilvános szegmenst létrehozni, ha az érdekeket nem más módon biztosítják. Ebben az esetben be kell bizonyítani az áthaladás vagy áthaladás lehetetlenségét.

Ezenkívül semmi esetre sem hozható létre közszolgálat a vállalkozáshoz tartozó helyszínen, ahol veszélyes létesítmények találhatók. Szélsőséges esetekben a megterhelés csak a kiosztott rész egy részén megengedett.

A földterület elosztásának elidegenítése közszféra útján

A közszolgálat megléte nem akadályozza meg a tulajdonosot, hogy a földterületet saját belátása szerint elidegenítse. A földterület különíthető el, de fel kell készülnie arra, hogy bizonyos veszteségeket elszenvedjen. Ez elkerülhető, ha a közterületet a terület eltávolításával hozzák létre. Mikor lehetséges egy ilyen lehetőség? Csak egy érdekelt személy felajánlásaként a földvásárláshoz szükséges közszolgálat kialakításában.

Ha a földet harmadik félnek adják el, a tulajdonosnak értesítenie kell a vevőt a teherről. Ha ezt nem teszik meg, akkor az adásvételi szerződés valószínűleg érvénytelenné válik.

Az eladáson kívül egy szeptemberi telket adományozhatnak vagy örökölhetnek.

A közszolgálat megszüntetése

A szegélyt a következő okokból lehet feloldani:

• Lejáratig.
• A földterület lefoglalási időszakának vége.
• A létrehozásának szükségességének megszűnése.
• Vészhelyzet, amelynek eredményeként lehetetlenné vált a helyszín használata.
• A szegmensek bírósági határozattal történő kiszabásáról szóló normatív jogi aktus megsemmisítése.

A közszolgálatot nem távolítják el automatikusan. Ebből a célból a felmondást regisztrálni kell a Rosreestrnél. Ebben az esetben is megváltoztatják a kataszteri tervet.

következtetés

A földtulajdonosok egy nap olyan problémával szembesülhetnek, mint például a közszolgálat kivetése. Ez azonban csak a törvény által meghatározott esetekben, valamint a helyzet másik megoldásának lehetetlenségét fenyegeti. Ezenkívül a tulajdonosnak teljes joga van arra, hogy jogait bíróságon érvényesítse, ha úgy ítéli meg, hogy a közszolgálatot jogellenesen vezették be. De ebben az esetben fel kell készülnie a sok nehézség leküzdésére.