Az ingatlancsere-megállapodás kétoldalú adásvételi tranzakció, amelynek keretében az egyes szerződő felek eladóként vagy vevőként járnak el. A csere alatt azt kell érteni, hogy egy másik személynek átadja az ingatlanát, így házának tulajdonosa lesz.
Mi a különbség a cseremegállapodás között?
A fő különbség a csereügylet végrehajtása között a vételi és eladási folyamattól abban, hogy maga a házcsere történik pénzfelhasználás nélkül. Az alábbiakban bemutatjuk az ingatlancsere-megállapodás mintáját.
Bizonyos értelemben az ingatlancsere eljárása sokkal biztonságosabb, mint a vétel és eladás:
- Nem kell aggódnia, hogyan lehet biztonságosan átutalni a pénzt az eladónak.
- Az eladónak nem kell aggódnia, hogy a számlák valósak-e a készpénznél.
- A bankon keresztül az eladó számlájára történő hosszú átutalásokkal nem lehet átmeneti probléma. Az ingatlancsere-megállapodás feltételeit az alábbiakban tárgyaljuk.
adók
Az ilyen ügylet vitathatatlan előnye az is, hogy nincs szükség a személyi jövedelemadó megfizetésére az egyenértékű ingatlanok cseréje során.
De ugyanakkor ez is hátrány, mivel nincs lehetőség adólevonásokra, amelyeket meg lehet tenni egy lakás eladásakor.
Vagyis az ingatlancsere-megállapodás értelmében az adókat nem fizetik ki.
Fontos megjegyezni, hogy annak ellenére, hogy a „csere” és a „csere” hasonló szavakat szinonimákként használják, jogilag nem azonosak:
- Például a „csere” fogalma utal az önkormányzati lakóterületre, polgáraik szociális bérleti megállapodással vagy lakásmegrendeléssel rendelkeznek abban az esetben, ha a helyiségeket a szovjet rendszer alatt a szülők vagy a nagyszülők kapják, és az idő múlásával különféle körülmények miatt a dokumentumokat nem adták ki újra.
- A „barter” kifejezés a privatizált lakásokkal folytatott tranzakciókra vonatkozik, és a tulajdonosok tulajdonosukkal igazolják.
A már privatizált házak nem cserélhetők önkormányzatokra vagy fordítva, mivel 2005-től kezdve az ilyen tranzakciók tiltottak voltak. Lehetőség van megállapodást kötni jogi személyek közötti ingatlancserére.
A megállapodások fontos árnyalata
Csak két ilyen árnyalat létezik, de ezek nélkül lehetetlen a lakáscsere:
- Fontos megjelölni a megállapodás tárgyát. Érdemes megemlíteni a cserélendő ház pontos jellemzőit, hogy bármikor meghatározhassa az ingatlant. Az abszolút minden digitális információt zárójelbe tették, szavakkal, amit meg kell tenni, hogy ne legyenek eltérések. Szigorúan be kell tartani az ingatlancsere-szerződés formáját.
- Meg vannak jelölve azok a személyek, akik jogosultak a lakás használatára. Minden egy adott területen regisztrált ember releváns számukra. Fontos az is, hogy a szerződésben megjelöljék azokat a határidőket, amelyek szerint törölni kell őket.
Az ingatlancserére vonatkozó szerződés példája segíthet a tervezésben.
Egyéb kiegészítő megállapodási követelmények
Minden egyéb feltételhez további feltételek vonatkoznak. De ez nem azt jelenti, hogy kihagyhatók. Tehát ezek a követelmények általában tartalmazzák:
- Fél. Az egyének esetében adja meg a teljes nevét, valamint az útlevél adatait.De abban az esetben, ha legalább egy fél jogi személyként jár el, akkor meg kell adni az intézmény teljes nevét, a fő részleteket és jogi címét.
- Költség. Hagyományosan azt feltételezik, hogy mindkét apartman azonos értékű, ezért ez a feltétel nem vonatkozik a jelentős apartmanokra.
- Az ingatlan általános állapota. Egy mondat elég ahhoz, hogy a polgárok megvizsgálták azt az ingatlant, amelyet meg kívánnak szerezni, és állapota mindenkinek megfelel. A résztvevők mindegyikének meg kell adnia lakását abban az állapotban, amelyben közvetlenül a vizsgálat idején található. Bemutatunk egy pótdíjat felszámoló ingatlancsere-szerződés példáját is.
- Az ingatlanbiztosítás folyamata, amelyet a cseremegállapodás jelez.
- Időkeret. Amikor az egyik fél megkapta a dokumentumokat a másik elõtt, akkor a másiknak meg kell határoznia egy bizonyos idõszakot, amely alatt ugyanezt kell tennie. Ezen időszak végén a szerződés lejár.
- Az ügylet végrehajtását akadályozó, előre nem látható okok, amelyek kifejezetten vis maiornak számítanak, a felek maguk határozzák meg.
- Az ügylet dátuma és a felek aláírása.
A lakhatási költségek és a kiegészítő tranzakciós díjak feltüntetése
Az alábbiakban figyelembe vesszük az egyének közötti ingatlancserére vonatkozó szerződés néhány árnyalatait.
Ha a lakások pontosan ugyanazok, akkor ebben az esetben minden egyszerű. Csak meg kell adnia az árat és hangsúlyoznia kell, hogy az ügylet további fizetés nélkül történik meg.
Amikor az árkülönbség jelzi a lakhatás költségeit, valamint a pótdíjakat, amelyek összege mindkét fél döntésétől függ. A megállapodásban azt is meg kell jegyezni, hogy az egyik fél hogyan és mikor köteles pénzt átutalni a másiknak.
Ebből az összegből azoknak, akik ezt kapják, személyi jövedelemadót kell fizetniük. És a pótdíjat kiadónak joga van adókedvezményt követelni. Természetesen ez akkor releváns, ha a párt több mint három éve rendelkezik cserélhető lakással.
Ez csak akkor lesz lehetséges, ha értékpapírok állnak rendelkezésre, amelyek igazolják a pénz tranzakció keretében történő átutalását.
Ezért ne dobja ki a bevételeket vagy a fizetési meghagyásokat, amikor a díj nem készpénzes átutalással történik, ezek mindenképpen hasznosak lesznek.
Tényleges értékelési folyamat
Mivel a tényleges költségeket a polgárok határozzák meg, a jó barátok és közeli hozzátartozók közötti tranzakciók végrehajtása során a szerződésben tükröződik, hogy nem számítanak fel külön díjat, majd az ingatlant dokumentumok nélkül átadják. De még a legjobb barátok részéről is el lehet árulni, és pénzt anélkül dobhatnak, ebben a helyzetben semmit sem tudnak bizonyítani.
Ezen felül nagyon könnyű problémákat felvetni az adóhatósággal. Ha a pótdíj kicsi, például ötven-száz ezer rubelt, akkor vállalhatja a kockázatot, és nem mutathatja meg annak mutatóját a megállapodásban. De amikor a régi Hruscsov lakását hirtelen egy új épületben lévő kényelmes ingatlanokra cserélik, bárki már gondolja, hogy a pótdíjat meg kell fizetni. Az orosz nyilvántartónak joguk van egy ilyen ügyletet kihagyni, és az adózás szintén valószínűleg érdekli. Ezért a nagy összegű együttfizetést megfelelően fel kell számolni az ingatlancsere-szerződésben.
Megállapodás hitelesítése
Csak anélkül csinálhat nélküle, ha biztos benne a másik oldal tisztességességével, valamint a törvények ismeretével, akkor csak elmehet és aláírhatja a szerződést.
De mégis jobb, ha nem takaríthatunk meg közjegyzői szolgáltatásokat:
- A tranzakció egyik fele sem később állíthatta, hogy nem tudott az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének egy bizonyos cikkeiről, vagy hogy a megállapodás megkötésekor rögtön kábítószer volt, és ezért semmire sem emlékszik.
- Az iratok elvesztése esetén a közjegyző képes másolatokat készíteni, különben a dokumentumok helyreállítása teljesen lehetetlen. Így történik az ingatlancsere-megállapodás regisztrációja.
Felmondási feltételek
Az ingatlancsere-megállapodás kétféle módon szüntethető meg:
- közös megegyezéssel;
- a törvény által előírt módon.
Kölcsönös megállapodással a megállapodás a következő két esetben szüntethető meg:
- Ha az a vágy, hogy minden visszatérjen a helyére, az ügylet mindkét oldala egyszerre jelent meg. Ebben a helyzetben nem merülnek fel problémák, a szerződés megszűnik, és mindenki visszanyeri lakóterét.
- Amikor a megállapodás felmondására irányuló kezdeményezés egyik oldalról érkezett. Ebben az esetben írásbeli kérelmet kell benyújtani a szerződés ellenzőjének, ahol meg kell jelölni annak okát, hogy miért kellett a szerződést felmondani. Harminc napon belül a második fél köteles eldönteni, hogy vállalja-e ezt vagy sem. Ha továbbra is megállapodásra jutnak, akkor az ügylet a fenti helyzet szabályai szerint megszűnik.
A felmondás okai
Abban az esetben, ha a felek még nem juttak kölcsönös megállapodásra az ügylet megszüntetéséről, akkor bírósághoz kell fordulni, és a keresetben fel kell tüntetni a felmondás valamennyi okát.
Közülük lehetnek jelen:
- A másik fél megsértése.
- Jelentős változások a körülményekben. Ez akkor lehetséges, ha a felperes tisztában van valami olyan lehetőség lehetőségével, amely megakadályozhatja az ügylet teljesítését, például ha a lakóhely a szerződés megkötése előtt tűzben szenvedett, és az ügyfél tudott róla, de nem tájékoztatta a másik felet.
- A szerződést az egyik fél nyomás alatt vagy kényszer aláírta.
- Az egyik fél becsapta a másikot, például a megállapodás kimondja, hogy senkinek nincs joga lakáshoz, bár valójában az ingatlanot jelzálogkölcsön miatt zálogják a bankhoz.
- A szerződés (az általunk szolgáltatott barter-megállapodás tervezetének mintája) tartalmaz szignifikáns helyesírási hibákat, amelyek befolyásolják annak végrehajtását, például a lakás száma és címe helytelen. A tranzakció megszüntetésének okától függően egy vagy három éven belül pert is benyújthat.
- A felmondás fenti feltételein kívül a megállapodás szövegében közvetlenül más indok is lehet, például a bekezdések bármelyikének nem megfelelő betartása.
A lakóépületek cseréje számomra az egyik tranzakciótípus
A lakóépületekkel kapcsolatos cseremegállapodások a cseremegállapodás egyik formája. Egy ilyen dokumentum egyedisége abban rejlik, hogy az ügylet tárgya ingatlanok, amelyek szorosan kapcsolódnak a földhöz.
A földön található házcserét csak a földdel párhuzamosan végzik. A tulajdonosnak teljes joga van az ellenkező oldalra átruházni nemcsak azt a földterületet, amelyen az ingatlan található, hanem az ahhoz szomszédos bármely terület földterületét is, ha azt más épületek nem foglalják el.
Földhasználati jogok
A polgárok számára a pillanatnyilag 2 jog van a föld használatára:
- bérlet;
- tulajdonhoz való jog.
Olyan helyzetekben, amikor a cserélendő házak alatti földterületek a felek tulajdonában vannak, akkor az ingatlancsere-megállapodás alapján a szövetségi nyilvántartási szolgálat átruházza a földterület és az épület tulajdonjogát.
Ha azonban az egyik oldalon földterület létezik a használatban lévő bérleti jogok keretében, akkor a lakóhelyiségek cseréjét e földterület nélkül kell elvégezni. Az épület új tulajdonosa a nyilvántartásba vétel és a lakóépülethez való jog átruházása után, mivel a földbérlet új tulajdonosát az illetékes helyi önkormányzatnál újra regisztrálják.
Az átruházott ingatlan korábbi tulajdonosának szintén be kell fordulnia a meghatalmazott testülethez nyilatkozattal a bérleti jogok lemondásáról a korábban a szárazföldi területre vonatkozóan. A lakóépületek cseréjére vonatkozó megállapodásnak, amely a nyilvántartás alapját képezi a helyiségekre és az általa használt földterületre vonatkozó tulajdonjogok alapján, tartalmaznia kell a regisztrált jogviszony minden szükséges elemét, például például a tárgyat, az alanyt és a hatalmat.
Megállapodás ingatlanok cseréjéről ingóval
A törvény szerint ingatlanokat cserélhet ingóként (például autóval). A felek kötelesek figyelmeztetni egymást a kicserélendő ingatlan hiányosságairól, valamint harmadik felek (bérlő, zálogjogosult) jogairól.
Megvizsgáltuk az ingatlancsere-megállapodás alapvető feltételeit.