Mi az ingatlankezelési szerződés? Ebben az esetben csak az állami és önkormányzati vállalkozásokat érinti, vagy alkalmazható-e magánszervezetekben? Mi a lényege, jellemzői, milyen jellemzői vannak a gyakorlati megvalósításnak?
Jogi szabályozás
A polgári törvénykönyv tartalmazza a tulajdonjogra vonatkozó alapvető rendelkezéseket, azok végrehajtásának formáit. Különösen van egy speciális cikk, amely az ingatlanok operatív kezelésével foglalkozik.
A polgári törvénykönyv mellett az állami és önkormányzati vagyonkezelés kérdéseit a szövetségi kormány és az egyes testületek (a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség), valamint regionális szinten elfogadott utasítások és rendeletek szabályozzák.
A Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség külön levelet írt az állami tulajdonú ingatlanok átruházásáról.
A szövetségi hatóságok csak a régió vagy az önkormányzatok tulajdonában lévő ingatlanokra vonatkozóan adhatnak ajánlásokat.
Az állammal vagy az önkormányzatokkal nem kapcsolatban álló szervezeteknek kizárólag a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit kell betartaniuk. A tulajdonos kérésére más jogi aktusok rendelkezései is alkalmazhatók, például az ingatlan operatív kezeléséről szóló megállapodás megkötésekor.
jogtudomány
Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága és az Orosz Föderáció fegyveres erői rendszeresen elfogadnak olyan intézkedéseket, amelyek befolyásolják az operatív irányítás jogát és a vonatkozó megállapodások megkötését. Útmutatóként szolgálnak az operatív irányítási szerződések alapján felmerülő viták rendezéséhez. A Plenum 2010-ben általános magyarázatot adott ki a tulajdonjogok és az egyéb tulajdonjogok védelméről.
Mi a lényege ennek a jognak?
A vagyon operatív kezelése mindenekelőtt a jogi személyre átruházott vagyon birtoklása és használata, valamint használata. Az ingatlanok értékesítése súlyosan korlátozott, vagyis betiltásra került az eladás, az ajándék, a zálogjog és az alaptőkébe történő átruházás.
Jogosult-e a tulajdonos az ingatlanra? A válasz attól függ, hogy mi szerepel a törvényi dokumentumokban és a tulajdonosmal kötött szerződésben. Az ilyen típusú ingatlanokkal kapcsolatos ügyleteket a tulajdonos képviselőjének beleegyezésével lehet megkötni.
Kiegészítő korlátozásokat a tulajdonos határoz meg a törvény és a szerződés szabályai alapján. Állami vagy önkormányzati tulajdon esetén feltételezzük, hogy az ingatlankezelő a szerződés normáin kívül további utasításokat adhat róla.
Az igazságszolgáltatás gyakorlatában figyelembe veszik a tulajdonos azon jogát, hogy más célokra használt vagy felesleges vagyont lefoglaljon.
Vagyon lefoglalása
Ingatlan lefoglalása megengedett, ha:
- nem használják;
- más célokra használják.
A törvény kiterjeszti ezt a jogot a tulajdonos által rögzített vagy a neki elkülönített pénzeszközök rovására megszerzett tárgyakra.
A tulajdonosnak joga van a lefoglalt értékeknek megfelelő módon rendelkezésére bocsátani.
A következtetés jellemzői
Ha az ingatlan az állam vagy az önkormányzat tulajdonában van, akkor a szerződést az önkormányzat vezetőjének vagy egy másik, hatósággal rendelkező tisztviselő határozatának alapján kell megkötni.
Az állam nevében képviselik a vagyonkapcsolatok minisztériumát (ha az ingatlan a régióhoz tartozik), vagy a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség területi adminisztrációját.
Közigazgatási aktusuk nélkül nem születik megállapodás az ingatlan operatív kezeléséről.Ha ezeket a törvényeket elfogadták, de a törvény megsértésével, a szerződést később érvénytelennek lehet nyilvánítani.
Mit kell tenni egy magánszervezet tulajdonába átruházott tulajdonával? A tulajdonos hozzájárulása szükséges. Egy nagyvállalatban ez magában foglalja az igazgató, mint képviselője, vagy akár az igazgatósági tagok hozzájárulását, az ügylet összegétől és más tényezőktől függően. A dokumentumokat és az eljárást az alapszabály vagy az alapító okirat határozza meg.
Megállapodás felépítése
Az operatív vagyonkezelési jogról szóló megállapodás megközelítőleg a következő szerkezettel rendelkezik:
- a szerződő felekre vonatkozó információk;
- az átruházott ingatlan listája, jellemzői;
- az ingatlanokra vonatkozó információkat az ingatlanokra vonatkozó jogok nyilvántartásából veszik;
- az átruházott ingatlan értéke;
- azon jogok listája, amelyeket a kedvezményezett jogi személy kap;
- a résztvevők jogai és kötelezettségei;
- érvényességi idő, meghosszabbítási eljárás;
- a megállapodás szövegének módosítására vonatkozó eljárás;
- annak idő előtti megszűnésének feltételei.
Az ingatlan átruházása megváltoztatja annak a földnek a állapotát, amelyen az ingatlan található. Ez magában foglalja a föld és a rajta található ingatlan sorsának egységét.
A jogoknak a helyszínre történő átruházásáról ugyanazon szerződés vagy külön megállapodás rendelkezik. A tranzakciók nyilvántartása egyidejűleg történik.
Milyen dokumentumokat csatoltak
A vagyon operatív kezelésére vonatkozó szerződés szerves része az átruházott vagyont, annak tulajdonságait, tulajdonságait leíró alkalmazás. Mellékelve a műszaki dokumentációt.
Abban az esetben, ha az ingatlan átruházása az alkalmazásban nem szükséges, a cím és a kataszteri szám elegendő.
A szerződés aláírásakor elfogadási igazolást állítanak össze. Felhívja a figyelmet a jellemzőkre, néhány árnyalatra, amelyek a jövőben befolyásolhatják a felek jogait.
Állami regisztráció
Minden ingatlanügyletet nyilvántartásba kell venni, és a tárgyalt megállapodások nem kivétel. Az ingatlan operatív irányításra való átruházására vonatkozó megállapodást a megkötést követően a Rosreestrben vagy a kataszteri kamarában kell regisztrálni, a régió testületeinek szerkezetétől függően.
A regisztráció elkerülése vagy elutasítása miatt az ügylet nem jön létre, és nem keletkeztet semmilyen jogot és kötelezettséget.
Az eljárást általános módon hajtják végre: a felek dokumentumokat nyújtanak be, a Rosreestr tisztviselői pedig ellenőrzik. Annak ellenére, hogy nyilvánvalóan könnyű regisztrálni az önkormányzati vagy állami ingatlanügyleteket, ez nem így van.
Éppen ellenkezőleg, az ilyen tárgyakkal végzett tranzakciókat még alaposabban ellenőrzik. A gyakorlatban vannak olyan helyzetek, amikor az adminisztráció kénytelen beperelni a regisztrátorokat.
A problémák elkerülése érdekében az önkormányzati vagyon operatív kezelésével kapcsolatos szerződés kidolgozását a helyi önkormányzat ügyvédjeire kell bízni. Jól ismerik az ilyen ügyletek bonyolultságát.
Összefoglalva
A vagyon operatív kezelése a másik személy tulajdonához fűződő jog egyfajta típusa. Főként az állami vagy önkormányzati vagyonkezelési rendszerben használják. Ugyanakkor a nem állami struktúrák használatát nem korlátozzák.
Az ingatlan átruházására a szerződés alapján kerül sor, az elfogadott formanyomtatványnak és a szabályozási aktusok teljes listájának megfelelően, ha költségvetési szervezetekről van szó. A magánvállalatokat csak a Ptk. Irányítja.