A legtöbb ember számára a lakásvásárlás nagyon felelősségteljes és komoly lépés. Vannak azonban olyan esetek, amikor a vevőnek nincs vágya vagy képessége arra, hogy személyesen vegyen részt az ügyletben. Ezután a kiút a meghatalmazás végrehajtása egy másik személynek lakásvásárlás céljából. Nagyon fontos a megbízott helyes megválasztása, mivel a vevő nevében jár el olyan nehéz helyzetekben, mint a ház megválasztása és az ár megbeszélése. Az ügylet sikere és eredménye közvetlenül függ az ember szorgalmasságától, leleményességétől és őszinteségétől.
Meghatalmazás
A lakásvásárlási meghatalmazás kiadásának alapjául szolgáló leggyakoribb okok a következők:
- Vevő lakóhelye egy másik régióban;
- a vevő korlátozott mobilitása öregség vagy betegség miatt;
- az ügylet egyik házastárs általi végrehajtása, míg a másikot az ingatlant fogják végrehajtani.
A meghatalmazást általában közeli személynek (rokonnak) vagy ingatlanügynöknek adják ki.
Vevő tulajdonságai
A vevő által kiadott meghatalmazás semmilyen módon nem befolyásolja az eladót. Ha igen, akkor az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó összes tevékenységet felhatalmazott személy hajtja végre, a vevő nevében. Ez nem érinti a lakásvásárlási szerződésnek a vevő által meghatalmazott általi teljesítését, a végső költségeket és a többi pontot.
faj
Lakásvásárláshoz többféle meghatalmazás létezik. A jogi gyakorlatban a legelterjedtebb az általános meghatalmazás, azonban ezen túlmenően vannak:
- egyszeri (lehetőséget ad egy művelet végrehajtására egy felhatalmazott személy számára);
- speciális (egy meghatározott ideig összekapcsolt tevékenységek végrehajtására szolgálnak).
A megbízó általi megsértések elkerülése érdekében tanácsos feltüntetni az objektum értékét és címét. A meghatalmazást a benyújtással együtt adják ki. Egy ilyen dokumentum lehetővé teszi az ingatlanügynök számára, hogy egyszeri meghatalmazást adjon ki. Tartalma magában foglalja a regisztráció lefolytatását és a szükséges dokumentációs csomag biztosítását.
Általános meghatalmazás lakásvásárláshoz
A lakóhely megvásárlásához szükséges meghatalmazás egyik típusa általános. Annak ellenére, hogy ez a kifejezés a jogalkotási aktusokban hiányzik, még a közjegyzők is használják, akik azt az űrlap címe alatt használják.
Az ilyen típusú meghatalmazás olyan dokumentum, amely feljogosítja a személyt minden olyan intézkedés végrehajtására, amelynek célja bizonyos vagyon elidegenítése. Gyakran ezt megszerzik lakás eladásakor és megvásárlásakor.
Jelzáloggal
Jelzálogkölcsön-ingatlanvásárláskor fontos megjelölni a meghatalmazásban, hogy a meghatalmazott személynek joga van jelzálogkölcsön-alapok meghatározott célú rendelkezésére bocsátására - állami díj megfizetésére, az összeg megállapodás szerinti átutalására, a tárgy nyilvántartására stb.
Az alábbiakban bemutatunk egy minta meghatalmazást lakásvásárláshoz.
Közös építésben
Ha új házban vásárol otthont, amelyben az építés még folyamatban van, akkor számos árnyalattal figyelembe kell vennie. Mivel a jogi normák szempontjából ez a tárgy nem létezik, nem közvetlenül megszerzett lakóterület, hanem kizárólag tulajdonjogok annak megvásárlásához, megkötve egy megállapodást egy építőipari céggel.A DDU alapján meghatalmazás összeállításakor figyelembe kell venni az átruházási okirat aláírására, az üzemeltetésre szánt ingatlan megszerzésének jogát és a megállapodás megkötésére vonatkozó jogot. A meghatalmazásban kívánatos megemlíteni, hogy a képviselőnek joga van az építőipari társasággal felmerülő vitákat rendezni.
A házastárstól
A férj vagy feleség számára lakásvásárláshoz szükséges meghatalmazás végrehajtásakor igazolást kell bemutatnia, amely megerősíti a házasság megkötését. Egy ilyen dokumentum sokkal kevesebbet fog fizetni, mivel a házastársak közeli rokonok.
Anyasági tőke használatakor
Anyasági tőkével történő ingatlanvásárlás esetén fontos, hogy a meghatalmazás meghatalmazásakor megjelölje azt a személyt, aki ezzel rendelkezik. Az a személy, aki a tranzakciót a vevő helyett hajtja végre, lehetősége van arra, hogy anyasági tőkét kapjon és továbbadjon a lakhatáshoz.
A meghatalmazás meghatalmazással megegyező
Az általános meghatalmazást csak közjegyző állítja ki és csak speciális nyomtatványon. Más típusú meghatalmazásokat kézírásos vagy nyomtatott formában lehet kiállítani, a formanyomtatvány ingyenes, de a megbízónak közjegyzővel alá kell írnia, és pecséttel és aláírással kell igazolnia.
A lakossági meghatalmazott általi vásárláskor felmerülő kockázatokat tovább vizsgálják.
Vannak kivételek, amikor az általános meghatalmazás kiadása a közjegyzői irodán kívül lehetséges, de a dokumentum ugyanolyan hatalommal bír, mint egy hitelesített és végrehajtott közjegyző. Az orosz jogszabályok bizonyos felhatalmazott állampolgárokat okból közjegyzői jogokkal ruháztak fel. Előfordul, hogy az emberek a különböző körülmények befolyása miatt nem léphetnek közvetlenül kapcsolatba a közjegyzővel, ezért számukra a törvény alóli kivételek vannak. Ide tartoznak:
- a katonai egység parancsnoka annak alkalmazottainak, katonai személyzetének és családtagjainak, a zárt helyőrség lakosainak;
- az orvosi intézmény vezetője, ha a katona kezelésben van;
- hajó kapitánya vitorlázás közben;
- A fogvatartottak javítóintézetének vezetője;
- konzul vagy nagykövet külföldön lakó polgárok számára;
- hiányában a települési település területén - az adminisztráció vezetője.
Meglehetősen általános helyzet az, ha az eladó lakásvásárlást alkalmaz az eladó által.
Mit jelöl a meghatalmazás?
A dokumentumnak feltétlenül tartalmaznia kell:
- az összeállítás dátuma és helye;
- a meghatalmazott személy és a megbízó adatai az útlevélben (útlevél adatai, teljes név, regisztrációs cím és születési idő);
- az ügyfelek számára engedélyezett (bízott) tevékenységek;
- a dokumentum érvényességi ideje;
- ha szükséges, az átruházás joga.
Melyik esetben érvénytelen a dokumentum?
Mindegyik meghatalmazás elveszíti jogi hatalmát, ha:
- nincs elszámolási dátum;
- az érvényességi idő lejárt, a kifejezés közvetlen megjelölésének hiányában - a végrehajtás időpontjától számított egy évvel;
- a megbízó visszavonta meghatalmazását, bármikor visszavonhatja, de csak a végrehajtó közjegyzőn keresztül;
- a megbízó halála esetén.
Az általános meghatalmazással lakásvásárlás kockázata
Azt kell mondanom, hogy egy ilyen dokumentum végrehajtása során a megbízó bizonyos kockázatokkal jár, annak ellenére, hogy bármikor visszavonhatja azt, mivel a meghatalmazott képviselő néha megbízója érdekeivel ellentétesen járhat el. E tekintetben fontos nagyon óvatosan megközelíteni a választást. Javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot a legközelebbi rokonaival, és a házastársa, vagy esetleg a teljes életkorukba tartozó gyermekek szintén jók. 100% -ig biztosnak kell lennünk abban, kinek a meghatalmazása készül. Fontos tudni, hogy a kiválasztott személy megbízhatósága közvetlenül befolyásolja az ügylet jövedelmezőségét és sikerét.Ha szükség van egy általános meghatalmazás elkészítésére az ingatlanügynökség képviselői számára, akkor meg kell adnia a társaság teljes jogi nevét és azt a személyt, aki az összes dokumentumot kezeli. Ha hirtelen problémák merülnek fel, egyértelmű lesz, hogy kihez kell panaszt tenni. Végül is fennáll a kockázat, ha lakásmeghatalmazottat vásárol.
Különleges csalárd rendszerek vannak a tisztességtelen ingatlanügynökök részéről, ezért előzetesen meg kell tudnia a társaság életéről az ingatlanpiacon, el kell olvasnia az interneten található véleményeket, és csak akkor kell felvennie a kapcsolatot a szervezet szolgálataival.
Becsült költség
A meghatalmazás kiadásakor a hozzávetőleges költség egy-két ezer rubel között mozog. Ez közvetlenül attól függ, hogy a várost hol fogják kidolgozni, valamint a vagyonkezelő és a megbízott közötti rokonsági fokot. A feleségnek vagy férjnek kiadott meghatalmazás alacsonyabb költségekkel jár. Ezenkívül figyelembe veszi az átruházás jogának fennállását, ha van, akkor a költségek növekednek. A különálló és egyszeri meghatalmazások, amelyeket függetlenül állítanak össze, és csak az aláírás igazolására szorulnak, mintegy ezer rubelt fizetnek.
minta
MEGHATALMAZÁS
A közjegyzői cselekmény időpontja és helye.
Én, gr ._____________, születési ideje és útlevél adatai, lakóhelye: ________, e meghatalmazással adom meghatalmazásaimat
c. _____________, születési ideje és útlevél adatai, lakóhelye: __________.
saját belátása szerint vásárolhatom az APARTMENT feltételeit és árát, amely a következő címen található: ___________, és ezzel kapcsolatban felhatalmazom az érdekeim képviseletét minden szervezetben és intézményben, beleértve az ingatlanértékelő testületeket, a Műszaki Leltár Irodáját, a Szövetségi Állami Nyilvántartási Szolgálat irodáját, ______________________________________ kataszter és térképészet, a Szövetségi Migrációs Szolgálat területi szervei, földkataszteri kamara, földhasználati és földgazdálkodási bizottság, Szövetségi Adóügyi Felügyelet ó, szolgálatok, gyámhatóságok, város .____________________,
közjegyzői hivatal, ingatlankezelési bizottság, helyi közigazgatás, DEZ, ZHEK, REU és más szervek, megkapják és benyújtják a szükséges dokumentumokat, igazolásokat és igazolásokat, aláírják az előzetes megállapodásokat, átruházási okiratot és adásvételi szerződést, regisztrálják a tulajdonjog átruházását és a szerződést a Hivatalnál Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Kartográfiai Szolgálat ______________________________________ oldalon, a törvény állami nyilvántartásba vételének igazolásának és más szükséges regisztrációs okmányok beszerzésének jogával Ents, megteszi a szükséges kifizetéseket, nyilatkozatokat tesz nekem, aláír nekem, elvégzi az összes intézkedést, amely e rendelés teljesítéséből származik.
A meghatalmazást ____________ időtartamra adták ki azzal a joggal, hogy e meghatalmazás alapján hatalmat más személyekre ruházhassanak át (e meghatalmazás alapján a hatáskör nem ruházható át más személyekre).
Fő _________
Meghatalmazott általi lakásvásárláskor a dokumentumokat gondosan ellenőrizni kell. Fontos, hogy az aláírás előtt olvassa el nagyon gondosan a szerződés szövegét.