A helyiségek magyarázata egy dokumentum, amely magyarázatot ad egy építészeti tervre vagy vázlatra, műszaki leltár útlevéllel. Egy táblázatból áll, amely általában a következő információkat tartalmazza:
- az épület emeleteinek száma;
- minden helyiség rendeltetése;
- az egyes helyiségek területe és a teljes;
- magasságot.
Az ingatlan funkcionális rendeltetésétől és típusától függően a magyarázat további információkat tartalmazhat. Általános szabály, hogy a táblázat minden sora betűjelöléssel rendelkezik, amely megfelel a terv rövidítésének.
A magyarázat referenciafunkciót hajt végre, hogy papíron "kezelje" a helyiség területét.
Miért lehet szüksége egy dokumentumra?
A helyiségek magyarázata mindenekelőtt a tulajdonjogok regisztrálásakor vagy a lakóépületek vagy nem lakóingatlanok felújításának legalizálásakor (a KTF műszaki tervének részeként) szükséges. Új épület építésekor a fejlesztő köteles megrendelni a dokumentum elkészítését, és azt átadni, amikor átadja az üzembe helyezési üzembe helyezési eljárást.
Hazánk egyes régióiban, amikor többlakásos épületeket kataszteri nyilvántartásba vételekor regisztrálják, akkor a nyilvántartási szolgálatnak minden dokumentumon felül magyarázatot kell csatolnia az épület műszaki tervéhez.
A bankhoz jelzálogkölcsönért folyamodva kérvényt kell csatolni a dokumentumcsomaghoz.
Magyarázat a földre
Annak ellenére, hogy a földterület nem lakó- vagy nem lakóépület, ennek ellenére van egy speciális magyarázat. A dokumentum olyan információkat tartalmaz, amelyek lehetővé teszik a webhely azonosítását:
- területi adatok;
- a tervbe helyezett szimbólumok;
- információk a rajta található épületekről;
- numerikus és kvalitatív mutatók.
A nyilatkozatot csatolták a fő tervhez. Ugyanakkor a KTF ilyen dokumentumok készítésével foglalkozik.
Lakóingatlan
A lakásokra szánt helyiségek magyarázatának a következő információkat kell tartalmaznia:
- lakás mérete;
- terület (az egyes helyiségek teljes és mérete, valamint az összes háztartási és szaniter szoba);
- a tárgy részletes címe (város, utca, ház és lakás száma);
- az ingatlan funkcionális célja (az egyes helyiségek célját is feltüntették).
Vagyis a dokumentumnak tartalmaznia kell a vizsgált objektum fő jellemzőit. Ez lehetővé teszi egyértelműen annak meghatározását, hogy melyik területet tekintik lakónak és melyik leányvállalatnak. Ez a kérdés akkor válik relevánsnak, amikor meghatározzák a közművek méretét, mivel a lakásban nem minden terület fizetendő, például egy loggia és erkély.
A lakó helyiségek magyarázata azonban nem lehetséges teljes rajz nélkül rajzolt alaprajz nélkül. A dokumentum felhívja a helyiségek és a többi helység határait, beleértve az ablakok és ajtók elhelyezkedésének helyét, valamint az erkélyt. Ez a terv releváns ingatlanvásárláskor, lehetővé teszi a vevő számára, hogy meghatározza, mennyire megfelelő a ház elrendezése.
Épület magyarázat
Ez egy nyilatkozat, amely tartalmazza az épületben található összes helyiséget. A legfontosabb különbség a lakás és az épület lapja között a munka nagysága és a leírt tárgyak száma. Például egy apartmanházban az apartmanok száma elérheti a 100-at vagy annál is többet, teljes területük legalább 1000 négyzetméter lehet. m. És ez nem foglalja magában a kereskedelmi helyiségeket, a parkolókat és az egyéb háztartási szobákat. A helyiségek magyarázatának formája és lényege azonban ettől nem változik.
Szabályozó dokumentumok
A helyiségek magyarázatát a GOST 21.509-93 SPDS szerint kell összeállítania - ez egy olyan építési szabályzat, amely leírja azokat az eljárásokat és szabályokat, amelyeket a szakembernek be kell tartania a mérési munka elvégzésekor.
A GOST azt is kijelenti, hogy amikor a magyarázatot összeállítják az építkezés vagy a tervezés szakaszában, meg kell adni annak az anyagnak a nevét, amelyből a falakat építették, mind a külső, mind a belső válaszfalakat. Ha a belsőépítést elvégezték, akkor erről információkat írnak be a nyilatkozatba. Tájékoztatást kap a vezetékekkel, vízellátással, szennyvíz- és gázellátással kapcsolatban is.
Hol szerezhető be a dokumentum
Az első lehetőség, hogy hogyan magyarázza meg a helyiségeket - vegye fel a kapcsolatot a KTF-fel. A műszaki leltár iroda a mai napig ellátja funkcióit, az ingatlanhoz fűződő jogok regisztrációjának lehetősége nélkül. Ehhez vegye fel a kapcsolatot a területi hivatallal, írjon nyilatkozatot és fizessen az állami díjat. Miután a KTF-szakember belépett a tárgyba, kapjon magyarázatot a kezébe. A teljes eljárás csak 14 napot vesz igénybe.
A 2013 után épített lakóházak tulajdonosai és tulajdonosai számára a fejlesztőnek meg kell adnia magyarázatot.
A fenti két lehetőség mellett ma felveheti a kapcsolatot egy magánszervezettel, amely kiadja az ilyen típusú munkára vonatkozó engedélyeket. Az ilyen szervezetek nemcsak magyarázatot készítenek, hanem alaprajzokat készítenek, teljes körű munkát végeznek az ingatlan műszaki leltárában.