Pénzügyi és személyes elszámolás alatt azt a dokumentumot értjük, amelyet lakás (ház vagy lakás) számára állítottak össze, a szerződés szerint vagy tulajdonjog alapján. Ilyen értékpapírok megkövetelhetők minden olyan ügyletnél, amely magában foglalja ingatlanok átruházását, kollektív tulajdonba helyezését vagy az önkormányzatnak történő átruházást.
Fiók tartalma
A pénzügyi és személyes számla a következő információkat tartalmazza:
- Lakás típusa: közösségi, szolgáltató, önkormányzati vagy személyes lakás.
- Ingatlan karakter:
- lakótér;
- szobák száma;
- a ház / lakás emeleteinek száma;
- foglalkoznia;
- az ingatlan értékcsökkenésének mértéke.
Pénzügyi személyes számla formájában feltüntetik a lakás javításával kapcsolatos információkat, felsorolják a felhasznált közműveket. Ide tartoznak:
- központi fűtés;
- vízvezeték rendszer;
- tápegység;
- gázkészülékek - tűzhely és oszlop;
- csatornarendszer;
- fürdő;
- szemetes csatorna;
- lift stb.
3. A pénzügyi és személyes számla tartalmazza a lakásban élő személyekkel kapcsolatos összes információt. Ezen információk alapján kiszámítják a bérleti díjakat egy adott ház használatához és a közművek biztosításához.
Mint láthatja, az ingatlanra és a tulajdonosra vonatkozó alapvető információk pénzügyi személyes számlát tartalmaznak. A felülvizsgálható dokumentumminta az alábbi képen található.
Megnyitási eljárás
Az ingatlan egészére pénzügyi és személyes számlát nyitnak. Ha a lakás tulajdonjogként működik, akkor az összes társtulajdonosra vonatkozó információkat be kell számolni. Feltétlenül jelölje meg egy személy tulajdonosi részesedését.
A főbérlőt írásban és az útlevél irodában készített kérelem alapján lehet meghatározni. Az összes tulajdonos kötelező jelenlétével ellátott hivatalos nyilatkozatban írásbeli engedélyt kapnak az ilyen eljárás végrehajtására.
Kérheti külön személyes számla megnyitását, feltéve, hogy a felelős személy egy felnőtt és tehetséges személy, aki az Orosz Föderáció lakóhelye. Ennek előfeltétele a személy regisztrációja abban a lakásban, amelyen a számla nyitva van.
A regisztrációhoz szükséges dokumentumok
Az útlevél iroda dokumentumcsomagot szolgáltat az ingatlanban található ingatlanon. A szükséges dokumentumok tartalmazzák:
- az ingatlanjogok regisztrációját igazoló dokumentum;
- karbantartási szerződés;
- a kérelmező útlevele (az Orosz Föderáció lakóhelye);
- a pénzügyi és személyes számla megváltoztatásának jogát szabályozó dokumentum.
Személyes számlanyitási eljárás az állami lakásokban lakó polgárok számára gyakorlatilag ugyanaz. A tulajdonos kérelmet és dokumentumcsomagot nyújt be, hasonlóan az előző esethez. A konfiguráció megváltozhat, ha a felelős szolgálatnak kérdése van.
Az adásvételi szerződés, valamint a tulajdonosok pénzügyi és személyes elszámolása
Az értékesítési tranzakció összetett. Ezt a folyamatot mindig egy sor értékpapír, szerződés, igazolás kíséri. Pénzügyi és személyes számla nélkül nem lehet ilyen ingatlanügylet végrehajtásakor.
A tulajdonosnak kapcsolatba kell lépnie a gyártó irodával, amelynek a benyújtása a kiszolgált tárgyat tartalmazza.A lakás pénzügyi és személyes elszámolása nem az egyetlen szükséges dokumentum. Itt kap egy kivonatot a házkönyvből is, amely tartalmazza az eladható ingatlan (ebben az esetben egy lakás) történetét. A kérelmezőnek kivonatot kap a kezében egy olyan dokumentumról, mint például a pénzügyi és a személyes számla, amely feltünteti a kifizetések és műveletek teljes összegét, amelyeket a kommunális lakásért fizettek. A személyes számláról szóló kivonat alapján dokumentumot állítanak ki, amely megerősíti adósságok hiányát / fennállását a számlákon.
Az összes értékpapír begyűjtése és a pénzügyi személyes számla másolatainak elkészítése után ne késlekedjen a szerződés teljesítésével és az ingatlan vétel-eladásával. Az ilyen dokumentumok korlátozott érvényességi ideje, legfeljebb 30 naptári nap.
Számlatulajdonos cseréje
Az eladó fő kötelezettsége az adásvételi tranzakció végrehajtása során a pénzügyi és személyes számla újbóli kiadása a lakás jövőbeli tulajdonosának nevében. Ehhez:
- Nyújtsa be a megfelelő kérelmet a lakásvásárlás helyén található útlevélhivatalhoz.
- Mutassa be a dokumentumokat: az Orosz Föderáció állampolgárának útlevélét; az eladást megerősítő szerződés; az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentum.
- Regisztráljon az ingatlanvásárlás helyén. Ha az új tulajdonos nincs regisztrálva a lakásban, akkor a közüzemi számlák újraszámítását magasabb tarifákkal hajtják végre.
- Számítsa újra a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetését az útlevél irodában készített házikönyvének kivonatával. A régi lakóhelyen nem kell nyilvántartásból törölni. Ma ezt az eljárást az útlevélhivatal automatikusan elvégzi.
- Vegyen be igazolást a helyiségben regisztrált személyek számáról vagy távollétéről.
Dokumentumok benyújtásával, ideértve a pénzügyi személyes számla másolatát, újra kiadhatja az összes közüzemi számlát a gáz-, villamosenergia-kiszolgálásról, és rögzített telefonszámot szolgáltathat az új tulajdonos számára.
Ne feledd! Ha vételi és eladási tranzakciót hajt végre, ne felejtse el ellenőrizni az adósság kifizetési előzményeit, hogy a jövőben ne merüljön fel problémája az adósságok kifizetésével.
A dokumentumok újbóli kiadásának eljárásához a fenti dokumentumok nagyszámú példánya szükséges. Ezért készítsen fénymásolatot az eredetikről több példányban előre, hogy ne pazarolja az idejét, és ne késleltesse az eljárást.
A személyes számla szakasz jellemzői
Valójában ilyen szükség van gyakran. Ha az ingatlan több szervezet tulajdonában van, amikor a lakás pénzügyi és személyes számláját az egyik személy állítja össze, az ingatlan megosztásakor a személyes számlákat is fel kell osztani. Egy ilyen lépés lehetővé teszi minden társtulajdonos számára, hogy számlát fizessen a birtokában lévő lakásrészért.
A személyes számla elkülönítése az alábbiakat vonja maga után:
- A számlák elválasztása a közüzemi számlák fizetésére.
- Az ingatlan vagy annak egy részének tulajdonjogát igazoló külön dokumentum kiadása.
- Szociális kölcsön-szerződés aláírása.
- A lakóépületek üzemeltetéséről szóló rendelet.
Nem privatizált ingatlan
Az állami házat a felelős bérlőnek kell kiutalni. Az ő nevében külön személyes számlát nyitnak, amely szerint a kommunális lakást felszámítják és megváltják. Időnként egy ilyen számlát el lehet különíteni, de csak akkor, ha a megfelelő munkaszerződést egy másik váltja fel.
Milyen okok miatt osztja meg a számlát
Leggyakrabban a személyes fiók fel van osztva:
- válás miatt;
- a felelős bérlő kilakoltatása miatt;
- a lakás tulajdonosának halála miatt.
Az ilyen művelet okát fel kell tüntetni a dokumentumok újbóli kiadására vonatkozó kérelemben.
Számla felosztásakor az okát megerősítő dokumentumot kell bemutatni. Például válási, halálos igazolás stb.
Az új szerződések és az egyes szerződésekhez kapcsolódó személyes számlák teljesítésének határideje hét naptári nap.
Privatizált lakóingatlan
Az a tulajdon, amely több társtulajdonos birtokában van, mind a közös tulajdon, mind a lakótér egy részének tulajdonjogához tartozik. De van egy „de”! A személyes számla elkülönítése csak akkor történik meg, ha a privatizált lakás közös tulajdonban van. Egy másik esetben, amint azt az RF LC kijelenti, „az ingatlan tulajdonosával fennálló családi kapcsolatok megszűnésének pillanatától megszűnik a helyiségek használati joga”.
Az áttelepítés pillanata
A személyes számla külön részében elhangzik annak lehetősége, hogy egy közönséges lakást kommunálisá alakítsanak. Ez a folyamat sok időt vesz igénybe és összetett.
Az adminisztratív rendszer inaktív, ezért az állami programot lassan hajtják végre. Szerencsére a törvény lehetővé teszi a bérlők számára, hogy az áttelepítést önmagukban, közös megegyezéssel hajtják végre, ha szándékuk valóban komoly.
Mint láthatja, egy olyan dokumentumban, mint például a pénzügyi és a személyes számla, olyan részletek tükröződnek, amelyek összekapcsolódnak a terület tulajdonosának vagy bérlőjének teljesített kötelezettségeivel. Bizonyos részletek ismerete az ingatlanügyletek regisztrálásakor és a számlák fogalma megmentheti Önt sok olyan problémától, amelyek mind az ingatlantulajdonosok, mind a társtulajdonosok esetében felmerülnek.