A tulajdonos személyes preferenciáitól függően kétféle módon lehet épületet építeni vagy javítani:
- hardver;
- szerződést.
Az első esetben az épület tulajdonosa az épület felállításának vagy felújításának minden funkcióját bízza meg. A második esetben vállalkozó vesz részt. Nagyszabású munkák során az összes folyamatot fővállalkozó vezeti.
Építőipari fővállalkozók
A fővállalkozó fogalmát olyan jogi személyként kell értelmezni, amely a tervezett építési munkák elvégzéséhez minden funkciót vállal. Általában az építés, amelynek specifikus sajátossága van, fővállalkozó nélkül nem teljes.
Az építési szervezet, amely egy általános szerződés alapján együttműködik az ügyféllel, teljes mértékben felelős a minőségért, a projektdokumentáció követelményeinek való megfelelésért és a munkák határidejéért minden szakaszban. A fővállalkozó fő tulajdonsága az, hogy képes gyorsan kiválasztani a szakmai alkalmazottakat és szervezeteket az építési és tervezési munkák bizonyos fajtáira. Az összes alvállalkozó teljes interakciójának létrehozása egy építkezésen.
A feladatok
Az építési szerződés számos feladat elvégzését jelenti a fővállalkozó által:
- Az ügyféllel kötött szerződésben foglalt összes feltétel teljes betartása.
- Az objektív vevői követelmények teljesítése, amelyek nem ellentétesek az építési előírásokkal.
- Alvállalkozói szervezetek vonzása, az elvégzendő munkák összehangolása és az árképzési politika az ügyféllel.
- Kifizetések végrehajtása és elszámolása alvállalkozóknál. Ha szükséges, a könyvelés is fenntartható.
- A szerkezeti elemek értékelése és a munka minőség-ellenőrzése, telepítése, az ügyféllel együtt.
- Közvetlen részvétel a szabályozó hatóságok által végzett ellenőrzésekben, védi az ügyfél érdekeit és jogait.
- Részvétel a munkák elfogadásában a közbenső szakaszokban és az építkezés készségének felmérése.
- A hibák azonosítása és a megszüntetés költségeinek becslése.
- A legfejlettebb építési módszerek közvetlen megvalósítása.
Építőipari fővállalkozói funkciók
A stratégiai feladatokon túl a fővállalkozónak számos feladatot kell elvégeznie egyetlen helyszínen.
Tervezési és tervezési munka
Ajánlatos bevonni egy fővállalkozót a projekt tervezési szakaszába, hogy gyakorlati szakemberként felbecsülje a megállapított munkaidő-határidőket, és megfelelő kiigazításokat végezzen annak érdekében, hogy a jövőben az építés minden szakaszát pontosan végre lehessen hajtani.
Munka megszervezése
Az építőipar fővállalkozójának felelőssége magában foglalja a megrendelőtől kapott projektdokumentáció tárolásának megszervezését, az ilyen dokumentumok kiadását az alvállalkozók számára egy adott típusú munka elvégzéséhez.
A fővállalkozó köteles alvállalkozói szervezeteket találni, időben biztosítani számukra munkafolyamatot és ellenőrizni a kivitelezés minőségét. A vállalkozó köteles megállapodni az ügyfelek alvállalkozói szervezeteivel, előzetesen ellenőrizve jó hírnevét és az elfogadott árakat.
A vállalkozó köteles az építkezés feltételeit biztosítani az építkezés valamennyi szakaszának végrehajtásához, és azokban való közvetlen részvételhez.
Végezzen megfelelő változtatásokat a tervezési dokumentációban anélkül, hogy veszélyeztetné a teljesítményt és az állami előírásokat.
Minden körülményt biztosítson, hogy a biztonsági óvintézkedéseket és a munkavédelmi szabályokat ne sértsék meg.
Finanszírozás, jelentések és ellenőrzés
Az építőipari fővállalkozóknak be kell számolniuk fő tevékenységeikről. Ugyanakkor teljes felelősséggel tartozik az ilyen jelentésekbe bevitt információkkal kapcsolatban.
Szigorúan tartsa be a szerződésekben és a munkadokumentumokban előírt határidőket. Figyelemmel kíséri az összes egység, felszerelés és mechanizmus állapotát az építkezés leállása és a személyi sérülések elkerülése érdekében.
Vegyen részt a védelem alatt álló tárgyak vizsgálatában, készítsen el minden szükséges dokumentumot a munka felfüggesztéséhez. Ha a munkát folytatják, a fővállalkozó köteles az összes dokumentációt benyújtani az új építési szervezet számára, vagy önállóan kezdeni a munkát.
Gyenge minőségű munkák vagy hibák feltárása, valamint a szállítási és a munkafeltételek be nem tartása esetén a fővállalkozó igényt alvállalkozókra, anyagszállítókra fordít. Az építési szerződés lehetővé teszi számára, hogy szankciókat szabjon ki az alvállalkozóknak a kidolgozott megállapodások részeként.
Időközi és végleges elszámolást hajt végre minden alvállalkozóval, esetleg a bírságok beszedésével.
Az építőipari fővállalkozó feladatai közé tartozik az alvállalkozói szervezetek által elvégzendő összes ár és munkamennyiség összehangolása az ügyféllel. A vállalkozók közötti szerződéses kapcsolat bármilyen változásáról az ügyféllel kell megállapodni.
logisztikai támogatás
Előzetes megállapodás alapján a fővállalkozó önállóan anyagi értékeket szolgáltathat az építkezéshez. Ebben az esetben köteles ellenőrizni az eladók általi anyagszállítás határidejeinek betartását, az árakat az ügyféllel összehangolni, az építkezéshez biztosítani az összes szükséges felszerelést és mechanizmust, hogy az épület építési vagy javítási folyamata ne szakadjon meg.
Alacsony minőségű anyagok szállítása esetén vissza kell küldenem azokat a szállítóval szembeni igény benyújtásával. A fővállalkozó teljes felelősséggel tartozik az alvállalkozók számára a munkához szükséges anyagok biztosításával.
Ha a megszerzett anyagokat nem használják fel teljes mértékben, akkor előzetes egyeztetés alapján a fővállalkozó jogosult a többletet eladni.
A telephely fejlesztése és a szabályok betartása
Az építőipari fővállalkozó feladatai között szerepel a közvetlen részvétel az épület építésének helyszínének kiválasztásában. Az ügyféllel kötött megállapodás alapján a webhely regisztrálásának és az összes engedély megszerzésének felelõssége ruházható fel. Koordináció az energiaszolgáltatásokkal a jövőbeni munka területén az elektromos energia, vízellátás és favágás területén.
A fővállalkozó az építési munkák, a föld alatti közművek lerakása miatt elszenvedett személyek veszteségeinek kompenzálásával foglalkozhat.
Teljes felelősséggel tartozik a geodéziai lebontás betartásáért, a kapott dokumentáció szerint. Ha ezt a vevővel kötött szerződés előírja, akkor a fővállalkozó alvállalkozói szerződés alapján önállóan kiválaszthatja a geodéziai szervezetet a munkához.
Egyéb funkciók
Az építés fővállalkozójával kötött szerződés előírhatja azt a feltételt, hogy az építőipari vállalkozó függetlenül felhívja az állami bizottságot a kész létesítmény elfogadására és üzembe helyezésére. Lehetséges, hogy az üzembe helyezés után a kivitelező önállóan átadja a megépített létesítményt az embereknek, akik azt üzemeltetik. Minden elszámolási műveletet ilyen személyekkel végez.
Az építőipari fővállalkozó feladatait, a szabályozási dokumentumokat, amelyek őt irányítják a szerződés teljes ideje alatt, egyértelműen meg kell határozni az ügyféllel kötött megállapodásban.
A fővállalkozó és a megrendelő közötti együttműködés típusai
Az ügyfél és az építőipari vállalkozó kétféle módon működhet együtt.
tanácsadás
Ebben az esetben a fővállalkozó szigorúan meghatározott feladatokat hajt végre, például:
- konzultációkat nyújt a munkafolyamatok szervezése terén;
- technikai tevékenységeket fejleszt;
- vizsgálatot folytat;
- a projekt alapján összeállítja az építési munkák ütemtervét.
A fővállalkozó részvétele csak a munka elfogadásának szakaszában lehetséges.
vezetés
Az ügyfél az összes funkciót teljes egészében átruházza az építőipar fővállalkozójára, a projektdokumentáció elkészítésétől a létesítmény üzembe helyezéséig. Alvállalkozók keresése, anyagszállítás megszervezése, engedélyek kézhezvétele - minden a fővállalkozó vállára esik.
A fővállalkozóval végzett munka előnyei
Nagy tárgyak esetén a legjobb választás egy speciális szervezet vonzása építésre vagy javításra. A vállalkozó vállal minden gondot és felelősséget magára. Az építőipari vállalkozások inkább képzett személyzetet és alvállalkozókat választanak ki. Az ügyfélnek nem kell saját alkalmazottakat felvennie a tervezés megszervezésére és az engedélyek megszerzésére az építkezés megkezdéséhez, a létesítmény üzembe helyezéséhez, valamint az alvállalkozók és beszállítók kiválasztásához.
Hogy vonzza-e vagy sem fővállalkozót lakóépületek építéséhez, a telek minden tulajdonosának külön kell megítélnie. De a nagyszervezetek által az összes olyan előnye, hogy kivált egy fővállalkozót, szintén a magántulajdon építésének megrendelője.
A fővállalkozóval való együttműködés hátrányai
A fő mínusz az ár. A szakmai generálkivitelezéssel foglalkozó szervezet jelentős mennyiségű munkaerőt igényel. Ugyanakkor fennáll annak a veszélye is, hogy a fővállalkozó által érintett alvállalkozó hibákat okozhat a munka elvégzésében, és ez határidőt vet fel a létesítmény üzembe helyezéséhez.
A kapcsolatok finomságai
Az építőipari fővállalkozó és alvállalkozó a teljes építés elválaszthatatlan részei. A fővállalkozó vállal minden felelősséget az alvállalkozói szervezetek fellépéseiért. Ha ellentmondásos kérdések merülnek fel, akkor ezeket csak a fővállalkozó oldja meg.
A megrendelõnek viszont joga van több vállalkozó bérlését például egy adott munkahelyre. Ebben az esetben az ilyen szerződéseket nem kell általános szerződésnek tekinteni.
Ha a fővállalkozó és az alvállalkozó közötti megállapodás nem ír elő korlátozásokat, akkor utóbbinak joga van más vállalkozók független bevonására, és az összes munka független elvégzésére.
A fővállalkozói szolgáltatás egyre népszerűbbé válik mobilitása és rugalmassága miatt a felek közötti kapcsolatokban. Az ügyfél számára - ez a lehetőség arra, hogy a legjobb szakembereket vonzza munkába, építsen építési projektet a legújabb technológiák felhasználásával és használja a legújabb fejlesztéseket.