A polgári törvénykönyvben a tulajdonos nélküli vagyont olyan dolognak kell tekinteni, amelyet bárki vagy jogi személy használhat. Az ilyen intézkedések azonban nem okoznak panaszt a tulajdonosoktól. Vizsgáljuk meg részletesebben azt a kérdést, hogy mi a tulajdonos nélküli ingatlan és hogyan lehet elidegeníteni.
Amit semminek kell tekinteni: a törvény betűje
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 255. cikke meghatározza a tulajdonos nélküli dolgot. Úgynevezett objektumok, amelyek nem rendelkeznek törvényes tulajdonosokkal. Ebben a minőségben olyan dolgok is megjelenhetnek, amelyek tulajdonosai még nem lettek letelepedve, vagy elhagyták ingatlanjaikat. Az orosz jogszabályok előírják azt az eljárást, amellyel összhangban ezeket a tárgyakat figyelembe kell venni. A következő lépések várhatók: az ingatlantulajdonban lévő ingatlan nyilvántartásba vételéhez szükséges iratok elfogadása, jogi szakértelem átadása, bejegyzés készítése az egységes állami nyilvántartásba. Csak azután az új tulajdonosok jelentkezhetnek tárgyakra.
Jelentkezési lap
Az ingatlantulajdonos tulajdonosként történő elismerését kérő dokumentumot vidéki, városi település vagy kerület, önkormányzat helyi hatóságainak képviselője nyújtja be. Kompetenciájukban tárgyak vannak, amelyek ezen közigazgatási-területi egység határain belül vannak. A szövetségi jelentőségű városok végrehajtó állami struktúrái ilyen nyilatkozatokat készítenek a bennük található ingatlanok tekintetében. Az ingatlantulajdonos tulajdonosként történő elismerésére vonatkozó dokumentumokat az elfogadott formanyomtatványok szerint kell kitölteni. Ha az objektum több mint két kerületben található, akkor az űrlapot bármelyik helyi önkormányzatnál ki kell állítani. Ugyanakkor más települések nevét is feltüntetik.
Az objektum állapotát megerősítő dokumentumok
Az első lépés minden esetben standard. Az érdekelt felek papírokat szolgáltatnak, amelyek igazolják az ingatlan státusát mint tulajdonos. Mindenekelőtt ezek olyan dokumentumok, amelyek megerősítik, hogy az ingatlan nincs a szövetségi, állami és önkormányzati jelentésben. Ezen felül igazolásra van szükség, amely igazolja, hogy a helyi hatóságok nem regisztrálták az ingatlanhoz fűződő jogot. A tulajdonjog akkor is tulajdonossá válhat, ha a tulajdonos elhagyja azt. Ezt a tényt dokumentálják. Az ingatlan tulajdonosként történő elismerése az ingatlan birtoklásának írásbeli lemondása után lehetséges.
Melyik idő alatt lehet felismerni a tulajdon nélküli tárgyak tulajdonjogát?
Miután az ingatlan tulajdonosként nyilvántartásba került, az visszatérhet a tulajdonoshoz vagy átruházható más személyekre, egy éven belül előírás útján. Ezt a törvény előírja. Csak akkor, ha ez az idő lejár, a bíróság képes lesz a tulajdonos nélküli vagyont önkormányzati vagyontá nyilvánítani.
Jelentkezési szabályok
A tulajdonos tulajdonának nyilvántartásba vételéről szóló dokumentumot személyesen, postai úton vagy elektronikus úton kell megküldeni a felhatalmazott szerveknek. A teljes csomag nyomtatott példányban másolattal készül, kivéve, ha a törvény másként nem rendelkezik. Ugyanakkor egyikük az eredeti, és a teljes eljárás befejezése után kerül vissza az érdekelt feleknek. Az elektronikus dokumentumot digitális aláírással kell ellátni. Az alkalmazást és az összes kapcsolódó iratot regisztrálják, és bejövő számot kapnak. Erről az érdekelt személyt e-mailben értesítik.Az adó nyilvántartásba vételéről szóló döntést legkésőbb 18 naptári napon belül meg kell hozni a dokumentumok előállításának elfogadásától számítva. Ha egy entitás megtagadja az objektumok tulajdonjogát, ezáltal megerősítve azok tulajdoni státusát, erről bejegyzést kell készíteni. Ezen felül írásban értesítik.
Folyamat szuszpenzió
Még lehet ezt megtenni? Ugyanakkor meglehetősen reális az eljárás bizonyos szakaszban történő leállítása. A jogszabályok előírják azokat az eseteket, amikor a regisztrációs folyamat véget érhet. Ilyen helyzetek lehetnek például annak megállapítása, hogy az ingatlan nem tulajdonos. Ez tisztázható a benyújtott dokumentumok tanulmányozása során. Az érdekelt személyhez forduláskor nem adták meg a törvényes tulajdonos nyilatkozatát, miszerint megtagadja az ingatlant, vagy a papírt úgy készítették el, hogy tartalmából nem következik, hogy a tulajdonos lemondott a tulajdonjogról és a rendelkezési jogról. Az Unified State Register is tartalmazhat egy rekordot, amely szerint az objektumhoz fűződő jogok meg vannak terhelve vagy korlátozottak. Ugyanakkor az érintett személy nem tudhatta volna ezt a helyzetet. Megengedett a dokumentumok előállításának befejezése, ha a fellebbezést megvizsgáló szerv dokumentumokat kapott a tulajdonos letartóztatásáról vagy az ingatlannal való tranzakciók hivatalos tilalmáról. Az eljárást legfeljebb egy hónapra lehet felfüggeszteni.
magyarázatok
Ha az Egységes Állami Nyilvántartásban nyilvántartás van arról, hogy az ingatlan megterhelés alatt áll, vagy a tulajdonjogai a kérelem benyújtásakor korlátozottak, az eljárást felfüggesztik. Erről értesítik a területi hatóságokat. Tájékoztatják őket a tranzakciók letartóztatásáról vagy tiltásáról is. Ezenkívül az a szervezet, amely felfüggesztette a folyamatot, értesíti az érintett személyt arról, hogy a tulajdonos tulajdont jelenleg nem kell regisztrálni. A tárgy viszont dokumentumokat szolgáltathat, amelyek alapját képezik a regisztráció folyamatának.
A tulajdonjogokról való lemondás
A rajzolt tárgyakat nem kell regisztrálni, ha:
- A törvényes tulajdonos olyan dokumentumot szolgáltat, amely jelzi, hogy ismét az ingatlan tulajdonosa, és rendelkezik a rendelkezésére bocsátási és felhasználási joggal.
- A tulajdonos dokumentumokat fog szolgáltatni, amelyek jelzik, hogy az ingatlan lemondásának nyilvántartásba vételét eredményező tevékenységeket nem ő végezte el. Ezek a dokumentumok tartalmazhatnak olyan információkat is, amelyek szerint a tulajdonos nem fejezte ki akaratát az ingatlanok rendelkezésére, használati és tulajdonjogának megszüntetésére.
- A megállapított időtartam alatt a törvényes tulajdonos nem küldte el a szükséges dokumentumokat. Egy másik ok - a kommunikáció megszervezéséből olyan információ érkezett, hogy lehetetlen volt értesítést küldeni, mivel a címzett nem lakik ezen a címen. Ugyanakkor a helyi hatóságok nem nyújtanak be dokumentumokat a tulajdonostól az ingatlanhoz fűződő jogainak lemondásáról. Ebben az esetben a tulajdonos nélküli ingatlan elszámolása ilyen állapotban nem lehetséges.
- A folyamat felfüggesztésével kapcsolatos fellebbezésben megállapított határidők végén a kérelmet küldő testület nem jelenti be, hogy megszüntették az ennek alapjául szolgáló okokat.
- Nem minden tulajdonos írt lemondást a tulajdonhoz fűződő jogokról.
- Az állami nyilvántartást végző testület megállapítja a létesítmény tényleges helyzetét.
Ha a dokumentumok ellenőrzése során egyértelművé válik, hogy a nyilvántartásba veendő tárgyat nem lehet tulajdon nélküli ingatlanokkal regisztrálni, mivel még mindig tulajdonosa van, akkor az eljárás folytatását megtagadják. A határozat meghozatalától számított öt napon belül az engedélyezett testületnek értesítést kell küldenie az indokáról.
Törlés
Azonban a rajzolt tárgyak néha megtalálják a tulajdonosokat, és az ilyen esetek nem ritkák. A tulajdonos nélküli vagyont törölhetjük a törvényben előírt esetekben:
- ha az a szervezet, amely korábban kifejezte a tulajdonjogok lemondását, ismét birtokba veszi az ingatlant;
- az objektum tulajdonjogának regisztrálása esetén;
- ha a tárgyat átadási jog alapján adják át személynek;
- ha az állami tulajdonot egy korábban nem ismert személy regisztrálta.
Az objektumot a 225. cikk szerint töröltnek kell tekinteni attól a pillanattól kezdve, amikor az információ bekerül az egységes állami nyilvántartásba.
Hogyan lehet visszaadni a tulajdonos nélküli tulajdont?
Az orosz jogszabályok bizonyos garanciákat írnak elő a törvényes tulajdonosok számára. Például, függetlenül az ingatlan tulajdonosként történő nyilvántartásba vételének időpontjától, a tulajdonos kérheti az ingatlan újbóli átruházását. Ez megengedett, ha a tulajdonos korábban elmondta a tulajdonjogok lemondását, de az ingatlanával kapcsolatos jogi képességei nem álltak le jogilag. Ezt a rendelkezést a polgári törvénykönyv 225. cikkének (3) bekezdése magyarázza. Ebben az esetben az objektumot törlik a nyilvántartásba vétel pillanatától.
A tulajdonosokhoz fűződő jogok elismerése
A rajzolt tárgyakat olyan személy használhatja, aki nem a jogos tulajdonos. A pénzügyi testületnek ugyanaz a joga, ha az ingatlant az erre feljogosított szervezetek által a megállapított hatáskörön belül lefoglalták. A tulajdonosok tulajdonjogának elismeréséről szóló dokumentumok jogilag megfelelő elkészítése érdekében a bírósághoz kell fordulni, biztosítva a szükséges dokumentumokat, ideértve azokat az iratokat is, amelyek megerősítik a tárgyak elismert tényét. Vagyis be kell nyújtania a megfelelő rekordot tartalmazó kivonatot az egységes állami nyilvántartásból. Ha a bíróság fellebbezést nyújtott be az ingatlan nyilvántartásba vételétől számított 12 hónapon belül, akkor az alany nem fogja elfogadni a termelési igényt.
Az igazságügyi hatóságokhoz benyújtott kérelemben fel kell tüntetni a tárgy nevét, leírni kell a fő jellemzőket, bizonyítékot kell szolgáltatni arról, hogy a tulajdonos megtagadta a tulajdonjogokat, meg kell erősítenie, hogy az alany tulajdonosa tulajdonos. Fontos feltüntetni a regisztráció dátumát az egységes állami nyilvántartásban és a regisztrációt végző hatóságot. Ezenkívül bizonyítékot kell szolgáltatni arról, hogy a törvényes tulajdonos nincs jelen.
az eljárás
Az eset megvizsgálásának folyamatát minden olyan személy bevonásával hajtják végre, akiket érdekel az ügy. A tárgyalás előkészítéseként a bíróság megtudja azon tárgyköröket, amelyek tanúsíthatják az ingatlan tulajdonjogát, kéréseket küld az illetékes hatóságoknak. Miután megállapítást nyert a jogos tulajdonos megtagadásának ténye, az egyik döntés megtörténik: az ingatlant tulajdonosként elismerik azzal a rendelkezéssel, hogy tulajdonjogot biztosítanak annak a személynek, aki birtokba került, vagy az ingatlan átruházásra kerül a területi egység tulajdonába. Ezt rögzítik az egységes állami nyilvántartásban.
Regisztrált cím: mi lesz a következő
Az eljárás befejezése után a felhatalmazott szerv öt napon belül értesítést küld a végrehajtó hatóságoknak. Minden tevékenységet úgy hajtanak végre, hogy megállapítják a tulajdonosnak a terhelésről vagy korlátozásról szóló nyilvántartást, amelyet az utóbbi kérésére nem vezettek be. A korábban tulajdonos nélküli ingatlanok önkormányzati vagy állami tulajdonjogának regisztrálásakor az értesítést annak a személynek a címére kell küldeni, aki megtagadta a tulajdonjogot. Az értesítésnek tartalmaznia kell a bírósági határozat részleteit, amely szerint a teljes eljárás zajlott.
Minden intézkedést a szabályoknak megfelelően hajtanak végre, amelyek célja a tulajdonos értesítése az Orosz Föderáció önkormányzatának vagy az Orosz Föderációt alkotó jogalanyoknak a földön való tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéről, a törvényes tulajdonjogokról, amelyeket az előző tulajdonos elutasított.