Az ingatlanügyletek elévülési ideje elengedhetetlen a követelés megfelelő benyújtásához. Legalább egy nap kihagyása esetén a követelés elutasításra kerül, és helyreállítása nem mindig áll rendelkezésre.
A probléma oka
Az ingatlanokkal kapcsolatos jogilag releváns cselekmények sokféle ember érdekeit érintik. Nem engedheti el a kibocsátás árát. A lakások még a távoli területeken is sok pénzt fizetnek a helyi lakosok számára.
A lakhatás miatt a perek évekig tartanak, és a peres eljárásokat többször is benyújtják. Ebben a tekintetben a jogalkotó változtatásokat hajtott végre, különös tekintettel az ingatlanügyletekre - meghatározták a határidőket. Most beszéljünk egy kicsit az időzítésről.
Jogi szabályozás
Mi szabályozza az elévülési időt? A polgári törvénykönyv szerint? Nem csak nekik, hanem LCD és Családkód is vannak. A Polgári Törvénykönyvet abban a részben kell alkalmazni, ahol a felek kapcsolatai valamilyen okból nem esnek az ipari szabályozás befolyása alá. Ez megtalálható a családi ügyekben alkalmazott igazságügyi gyakorlatban.
Például az elévülési idő nem vonatkozik a családi vitákra, hacsak a Családjogi Kódex másként nem rendelkezik. A polgári törvénykönyvben meghatározott számítási szabályokat kell alkalmazni.
A törvény külön szabályozza az elévülést a terrorista cselekményből eredő károk esetén. A vagyoni károkat a bűncselekmény elévülési ideje alapján lehet behajtani. Ha az emberi egészséget vagy az életet károsítják, igényt határidőn belül lehet benyújtani.
Elévülési idő
A jogszabályok a polgárok számára jogot biztosítanak érdekeik különböző módon történő védelmére, különösen a bírósághoz fordulás esetén. Az ingatlanügyletek elévülési ideje az alábbiakat jelenti. A bírósághoz fordulás határideje korlátozott. A határidők betartásáig az érdekelt felek vagy valamelyikük érdekeit megillető más személyek jogosultak pert indítani.
A polgári joggal párhuzamosan büntetőjog is alkalmazható. Olyan csalásokról és egyéb bűncselekményekről beszélünk, amelyek befolyásolják a polgárok és a szervezetek jogait és érdekeit. Itt a kifejezéseket elsősorban a büntető törvény rendelkezései alapján alkalmazzák.
Fogalmak sokfélesége
A törvény kétféle elévülési időt különböztet meg az ingatlanügyletekben: általános és különleges feltételeket.
A jogaik védelme érdekében a bírósághoz fordulás teljes időtartama 3 év. Számos kivétel létezik:
- 3 hónapot biztosítanak a jogok átruházására egy közös tulajdonban lévő részesedés elidegenítésével kapcsolatos ügylet során;
- 2 év van a rossz minőségű építési munkák áldozatainak (érinti az ingatlan vevőjét);
- 5 év van a nem megfelelő építkezés során bekövetkezett jelentős hiányosságok azonosítására (a folyamat megszakadt, rossz minőségű anyagokat használtunk).
Számítási szabályok
Általános szabály, hogy az ingatlanügyletek elévülési idejét attól a naptól számítják, amikor a jogsértésekről tudomást kellett volna tudni vagy ismertté vált. A visszaszámlálás folyamatos.
Ha több ember vagy szervezet érdekei vannak egyidejűleg a vitában, akkor mindegyikük személyesen kiszámítja az időtartamot. Tehát az egyik kérelmezőtől elutasíthatják a követelést, a másiknak pedig nem, csak a dátumok eltérése miatt.
Ha megsértik annak a személynek a jogait, akinek érdekeit törvényes képviselő (gyám, vagyonkezelő) képviseli, akkor az időt a jogsértésekkel kapcsolatos információk kézhezvételének pillanatától számítják.Ha a jogsértés a képviselő részéről történt, akkor az időszak attól a pillanattól kezdődik, amikor vagy a személy visszanyerte képességeit jogainak védelméhez, vagy az információ egy másik törvényes képviselőhöz vált ismertté. Ide tartoznak a gyámságok is.
Jogi személyek esetében a visszaszámlálást azután hajtják végre, hogy a vonatkozó információkat megkapta a szervezet érdekeinek képviseletére jogosult felhatalmazott testület vagy személy.
újítások
2013-ban a törvény bevezette a tízéves elévülési időt meghatározó szabályt. Az innováció az összes jogkapcsolatot érinti, azzal a kivétellel, hogy nem tartozik az elévülési idő hatálya alá.
A jog megsértésének napjától számítják. Nem számít az a pillanat, amikor a felperes megtudta a jogsértést. Sem a meghosszabbítás, sem a helyreállítás nem megengedett. Valójában annak bevezetésére került sor, hogy elkerüljék azokat a helyzeteket, amikor évtizedekkel később bírósági ügyet indítanak, és megsértik a polgári forgalom stabilitását.
Hogyan összekapcsolódik az elévülési idő és az ingatlanügyletek vitatása?
- Először is, figyelembe véve a 3 éves időszakot.
- Másodszor, a jogok megsértésétől számított 10 éven belül.
Vagyis semmilyen módon nem fogja helyreállítani a határidőt a jogsértés időpontjától számított 10 év elteltével, megalapozott indokokkal.
Beszerzési tranzakcióval kapcsolatos követelések
Hogyan számítják ki az eladási ügylet megtámadására vonatkozó elévülési időt? Nincsenek funkciók. Minden a fenti szabályok szerint történik.
A jogszabályok rendelkezéseket tartalmaznak, amelyek szerint az időáramot felfüggesztik. Mi felsoroljuk őket:
- volt vis maior, amely kizárta a bírósághoz fordulás lehetőségét (természeti, természeti katasztrófák stb.);
- a felperes az Orosz Föderáció fegyveres erőinek része, amelyeket a harci törvényekre ruháznak át;
- törvény vagy más rendeleti aktus végrehajtása felfüggesztésre kerül.
Az ilyen körülmények akkor számítanak, ha a ciklus utolsó 6 hónapjában bekövetkeztek. Ha a kifejezés 6 hónap vagy annál kevesebb, akkor a kifejezés egészére vonatkoznak.
Amint a felfüggesztés oka eltűnik, a kifejezés folytatódik. Ha a hátralévő idő kevesebb, mint 6 hónap, akkor azt 6 hónapra meghosszabbítják. Ha az elévülési idő kevesebb, mint hat hónap, akkor a meghosszabbítást a megfelelő időtartamra meghosszabbítják.
Összefoglalva
Az ingatlanügyletek megtámadásakor az elévülési határidő fontos elem a polgárok és a szervezetek jogainak védelmében. A mulasztás azzal jár, hogy a bíróság megtagadja a követelés benyújtását, ha az ellenérdekű fél nyilatkozatot tett (a harmadik felek véleményét figyelembe veszik, ha valószínű, hogy az alperes perben áll szemben).
Nem olyan régen módosították a törvényt, hogy az elévülési idő visszaállítását a törvény megsértésétől számított 10 évre korlátozza. 3 éves időszak kezdődik attól a pillanattól kezdve, amikor a felperes tudomására jutott a jogsértésről, vagy tudnia kellett volna róla.
A törvény tehát egy olyan korlátozást határozott meg, amely védi a polgári forgalom stabilitását, kizárva a jogosulatlan személyek általi visszaélést.