A nagy családok számára különféle kedvezményeket és engedményeket kínálnak állami szinten, lehetővé téve számukra minden szükséges ellátást gyermekeik számára. Ezért egy nagy család számára még kedvezményes jelzálogkölcsönt kínálnak. A kedvező feltételek megkülönböztetik, mivel a kölcsöntörlesztéseket részben állami források fedezik. Ezért a hitelfelvevők kevesebbet fizetnek.
Ki szerepel a nagy családokban?
A szövetségi jogszabályok nem tartalmaznak egyértelmű meghatározást a nagycsaládról, ezért jellegzetességeiket regionális szinten határozzák meg. Ennek a státusnak a megszerzéséhez a szülőknek dokumentumokkal kell felvenniük a kapcsolatot a szociális védelmi hatóságokkal, amelyek igazolják, hogy megfelelnek a követelményeknek.
A sokgyermekes családokat leggyakrabban elismerik a következő feltételek mellett:
- a szülők hivatalos házastársak;
- neveljen legalább három gyermeket, és nem csak rokonok lehetnek, hanem örökbefogadók is lehetnek;
- minden gyermek kiskorú.
Csak ilyen feltételek mellett nyújtanak különféle típusú állami támogatást.
Az állapot megszerzésének árnyalata
Ha legalább egy gyermek 18 éves, akkor a polgárok elveszítik a jogot, hogy különféle állami támogatásokat élvezhessenek. Bizonyos helyzetekben a család továbbra is nagy még egy gyermek felnőttkorát követően is. Ebben az esetben fontos bizonyítani, hogy nappali tagozatos tanulmányait folytatta.
Az állampolgárok nem tudják megszerezni ezt a státust, ha gyermekeiket bentlakásos iskolába nevezik, vagy elveszítik szülői jogaikat.
Az állapot nem kerül automatikusan kiosztásra, tehát a polgároknak saját maguknak kell regisztrálniuk magukat. Ehhez dokumentumokat készítenek arról, hogy a család valóban megfelel minden követelménynek. Átadják a szociális védelmi hatóságoknak, majd a kérelmezők megkapják a státuszukat igazoló igazolást. Csak az ezzel a dokumentummal jogosultak az új törvény értelmében az állampolgárok jelzálogkölcsönt adni a nagy családok számára.
Hogyan szerezzük meg az státuszt?
Ha a polgárok preferenciális jelzálogkölcsönöket kívánnak használni, akkor először gondoskodni kell a megfelelő státus hivatalos kinevezéséről. Ehhez a következő dokumentumokkal kell felvennie a kapcsolatot a társadalombiztosítási hatóságokkal:
- helyesen írt nyilatkozat az összes kiskorú gyermekért
- a szülők útleveleinek másolatai;
- gyermekek születési anyakönyvi kivonatai;
- a házi könyvből beszerzett bizonyítvány, amely információkat tartalmaz a család összetételéről.
Egy hónapon belül megvizsgálják a beérkezett dokumentációt, majd egy igazolást adnak ki, amely jelzi, hogy a család nagy. Szükség esetén további dokumentumokat lehet kérni. Csak a státusz megerősítésével adható ki jelzálog egy nagy család számára 2018-ban.
Milyen állami programot használnak?
Kedvezményes jelzálogkölcsön megszerzéséhez egy „Megfizethető ház” nevű speciális programot kell használni. 2013-ban vezették be, de rendszeresen számos változtatást hajtottak végre benne. Nagyon kedvezményes kölcsönt kínál, mivel a kamatok nagy részét az állam fizeti. A sajátos tulajdonságok, feltételek és paraméterek a család lakóhelyétől függnek. Az ilyen jelzálogkölcsön megszerzésének fő feltételei egy nagy család számára a következők:
- legalább három kiskorút nevelnek fel;
- a szülőknek bizonyítványuk van, amely megerősíti, hogy nagy család tagjai;
- a polgárokat regisztrálják a lakássorba, mivel javítaniuk kell az életkörülményeket;
- Az állandó tartózkodási engedély meglétét megerősíti az ingatlan megvásárlásának régiója.
Csak akkor, ha a fenti követelmények teljesülnek, a szülők nagy bankokhoz kérhetnek jelzálogkölcsönt. Ehhez csak a programban részt vevő intézményeket választják ki.
Hitel feltételei
A nagycsaládú családok jelzálogkölcsönei Moszkvában és más régiókban kissé eltérhetnek, mivel bizonyos kiigazításokat a helyi hatóságok hajtanak végre. De a következő feltételeket szokásosan alkalmazzák:
- a maximális alapokat 30 évre bocsátják ki;
- az előleg 10 és 20 százalék között változik;
- az arány alacsonyabb, mint más típusú jelzálogkölcsönöknél, tehát nem haladja meg a 11% -ot;
- megengedett a tőke felhasználása a hitel visszafizetésére;
- Ha újabb gyermek jelentkezik, akkor a szülők három évig szabadságot vehetnek igénybe, amelynek során nem fizetnek jelzálogpénzt.
A nagy családoknak nyújtott jelzálog kamatot tekintik a legjövedelmezőbbnek, de még ilyen körülmények között is kamatot fizetnek az állami alapok rovására. Az ilyen kölcsön regisztrációjának fontos feltétele, hogy a jelzálogkölcsönt kizárólag rubelben adják ki.
Hogyan készül?
A nagycsalád számára 2018-ban jelzálogkölcsön-nyerési eljárás egymást követő szakaszokra oszlik. Ezek magukban foglalják a következőket:
- A család kezdetben kérelmet nyújt be a helyi hatóságokhoz vagy a társadalombiztosításhoz, amely alapján nagy család státuszt kap;
- ezután dokumentumokat küldenek a bankhoz jóváhagyás céljából kedvezményes jelzálogkölcsön beszerzéséhez, és tartalmazzák a kérelmet, a házassági anyakönyvi kivonatot, a nagycsalád státuszának megerősítését, valamint az összes gyermekre vonatkozó dokumentumokat;
- olyan ingatlan kerül kiválasztásra, amelyet kedvezményes kölcsön rovására vásárolnak meg;
- ha a bank jóváhagyást ad jelzálog kiadására, akkor a pénzeszközöket átutalják az eladónak, és a család regisztrálja az objektumhoz való jogot a szövetségi nyilvántartásban
- A bank közvetlenül benyújtja a helyi közigazgatáshoz kérelmet, amelynek alapján a jelzálog kamatainak fedezésére nyújtott támogatást átutalják a bankhoz.
A nagy családok számára nyújtott kedvezményes jelzálog lehetővé teszi a polgárok számára, hogy igazán kedvező feltételekkel vásárolhassanak ingatlant. Ilyen lehetőséget csak korlátozott számú, a program keretében működő bank kínál.
Az Sberbankkal való kapcsolatfelvétel oka
A polgárok által a Sberbankban leggyakrabban regisztrált jelzálog a nagy családok számára. Ez az intézmény szinte minden kormányzati program végrehajtásával foglalkozik. A Sberbank szolgáltatásainak számos előnye van:
- minden kérelmező számára jelzálogkölcsönt nyújtanak egyedi feltételekkel, a család státusától, jövedelmétől és egyéb paramétereitől függően;
- bizonyos esetekben a nagy családoknak nagy előleget javasolnak, amely nem haladhatja meg a 10% -ot;
- bizonyos feltételek mellett a kamatláb 7% -ra csökkenthető;
- kedvezményes jelzálogkölcsönöket adnak ki különféle típusú ingatlanokra, ezért a lakások elhelyezkedhetnek az elsődleges vagy másodlagos piacon, és meg lehet vásárolni egy földet, amelyre egy magánlakás építését tervezik;
- lojálisabb feltételeket kínálnak a hitelfelvevőknek, ha még nem töltötték be 35 évet;
- biztosítékként felhasználhatók különféle típusú ingatlanok, amelyek már a családhoz tartoznak, sőt, nemcsak ingatlanokat, hanem autókat is használnak;
- ha a családi jövedelem túl kicsi, akkor megengedett, hogy társtulajdonosokat vonjanak be a jelzálogkölcsönök nyilvántartásba vételébe, mivel hivatalos jövedelmük lehetővé teszi, hogy növelje a bank által az ingatlanvásárláshoz kiadott maximális összeget.
Jelentkezés nemcsak a Sberbank fióktelepének személyes látogatásakor, hanem elektronikus formában is benyújtható. Ha a döntés pozitív, akkor a potenciális hitelfelvevőket felkérik az intézmény irodájába, hogy megvitassák az együttműködés további feltételeit.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Jelzálogkölcsön egy nagy család számára csak akkor adódik ki, ha a kívánt dokumentumcsomagot átutalja a banknak. Ezek magukban foglalják a dokumentációt:
- szülők és felnőtt gyermekek útlevelei;
- dokumentumok vonzott társ hitelfelvevők számára;
- házassági bizonyítvány;
- a házi könyvből beszerzett igazolás, amely tartalmazza a család összetételét;
- a család általános és hivatalos jövedelmét feltüntető okmányok, amelyekre nemcsak a hivatalos alkalmazási helyekről beszerzett 2-NDFL igazolások használhatók, hanem más, a család pénzének beérkezését igazoló iratok is használhatók;
- ha az apa 27 évnél fiatalabb, akkor további katonai jegyet kell tőle megkövetelni;
- a PF-ben nyilvántartott tőkére vonatkozó igazolás, valamint a számla állapotának kimutatása, ha ezeket a pénzeszközöket a jelzálog visszafizetésére vagy előlegként kívánja felhasználni;
- a kiválasztott ingatlan dokumentumai, amelyeket a kölcsönzött pénzeszközök rovására szereznek be.
A Sberbank alkalmazottai megkövetelhetik további dokumentumok elkészítését, és a potenciális hitelfelvevőknek gondoskodniuk kell ezen értékpapírok biztosításáról, különben a kölcsönt megtagadják.
Egyes régiókban további intézkedéseket kínálnak a nagy családok támogatására, ezért különféle ellátásokra és támogatásokra kerül sor. Tudnia kell a felhasználásuk lehetőségéről közvetlenül a szociális védelmi szervekben vagy a helyi közigazgatásban.
A folyamat buktatóit
Az állami program szerint a nagy családnak nyújtott jelzálog minden személy számára előnyös ajánlatnak minősül. Szövetségi szinten támogatást nyújt, amely fedezi a legtöbb kamatot. De még az ilyen segítségnyújtás kialakításának is vannak hátrányai és buktatói. Ide tartoznak a következők:
- alacsony kamatot élveznek a nagy családoknak nyújtott jelzálogkölcsönök, feltéve, hogy a hitelfelvevők biztosítják a megvásárolt ingatlant és az életüket, valamint fizetést kell kapniuk a hitelezésre kiválasztott bank számláján;
- a szülőknek elegendő jelentős jövedelmet kell bizonyítaniuk, mivel a jelzálog visszafizetésére elkülönített pénzeszközök nem zavarhatják a család rendes létét, ezért a maximális kifizetés a polgárok teljes jövedelmének csupán 45% -a;
- korlátozások annak a fejlesztőnek a kiválasztására, ahonnan lakást lehet vásárolni, mivel egyes régiókban kedvezményes feltételeket csak akkor használhat, ha ingatlanokat vásárol az elsődleges piacon, és a fejlesztők listáját a bank állítja össze.
A kölcsönzött pénzeszközöket ajánlatos kizárólag egy nagy és megbízható bankhoz igényelni, mivel ilyen feltételek mellett biztos lehet abban, hogy a kölcsönszerződésben nincsenek különféle rejtett díjak vagy egyéb hibák.
Melyik bankhoz kell felvenni a kapcsolatot?
Nagy bankok számára jelzálogkölcsönt adnak sok bank, egyedi programjaikat kínáló bankokkal. Leggyakrabban a számos feltételnek megfelelő polgárok a következő intézményekhez fordulnak:
- Sberbank. A "Megfizethető ház" vagy a "Fiatal család" programot kínálja. Az arány 10,9% és 13% között változik. Egyéb feltételek a jelzálog választott futamidejétől és a kezdeti befektetés nagyságától függnek. Az életbiztosítás megvásárlásával vagy a fizetés átutalásával a Sberbank kártyára a kamat csökken.
- AHML. A javasolt arány 6% és 11% között van, ha házat vásárol az elsődleges vagy másodlagos piacon. Az előleg 10%.
- "Raiffeisenbank". A kamatláb 11% -ról kezdődik, és a hitel futamideje legfeljebb 25 év. Kölcsön is kaphat kezdeti beruházás nélkül.
Az állampolgárok önállóan döntenek arról, hogy melyik bankot választják hitelezésre.
befejező
A sokgyermekes családok számíthatnak valóban preferenciális és jövedelmező jelzálogkölcsönre. Ehhez vegye fel a kapcsolatot a Sberbankkal vagy más bankokkal. Fontos, hogy az állampolgárok eleget tegyenek bizonyos követelményeknek, és nagy családok hivatalos státusával rendelkezzenek.
A hitelkezelési eljárás feltételezi, hogy a beérkezett dokumentumok alapján a kedvezményes feltételeket biztosító bank az államtól támogatást kap a kamatok fedezésére.