A földterület-elosztási könyvelés dokumentációjának megőrzése mind a kataszteri szolgálatok alkalmazottai, mind a tulajdonosok (munkáltatók) figyelmét igényli. A nyilvántartási hiba kijavítása valóban nagyon nehéz feladat, gyakran a szomszédok közötti hosszú bírósági eljárásokkal jár. Sajnos azonban a szakemberek ilyen hibákat gyakran tesznek. Mi a teendő ebben az esetben? Hogyan lehet helyesen elkészíteni egy nyilatkozatot a rendszerleíró adatbázis hibajavításáról és a cikk további részleteiről. A szakemberek javaslatainak betartásával minimalizálhatja ennek a nehéz folyamatnak a költségeit.
Bevezetés helyett
A szövetségi törvénynek megfelelően a nyilvántartási hibát pontatlanságnak vagy bruttó írási hibának kell tekinteni az állami ingatlannyilvántartásban, a kataszteri dokumentumokban, a tervekben és így tovább. Ezek a hibák olyan pontatlanságokat is magukban foglalnak, amelyek behatolhatnak az ingatlanügynökségeknek elküldött dokumentumokba. A közelmúltban az ilyen hibákat katasztrálisnak nevezték. Ez a név manapság gyakran megtalálható. A hivatalos dokumentumokban azonban továbbra is meg kell határozni a „nyilvántartás” szót.
Az esetek túlnyomó többségében az egységes államnyilvántartásba való belépés bűncselekménye az a személy, aki a kataszteri dokumentáció összeállításáért és karbantartásáért felel.
Műszaki hibák
A kataszteri hiba javításához szükséges idő, valamint annak kiküszöbölésének módja az információ pontatlanságának jellegétől függ. A hibák leggyakoribb típusa a technikai pontatlanság. Mindenféle gépelés (nyelvtani, szintaktikai vagy számtani) tartozik ebbe a meghatározásba. Más szavakkal: ez emberi tényező. Fáradtság vagy rossz közérzet miatt a hivatalvezető ilyen hibát követhet el. Ebben az esetben a nyilvántartási hiba kijavítására irányuló peres eljárást nem kell benyújtani. Minél hamarabb észleli ezt a pontatlanságot, annál kevesebb időre lesz szükség annak megszüntetéséhez. A legtöbb esetben elegendő jelentkezés benyújtása, és a hibát az osztály alkalmazottai kijavítják.
Hogyan javítható
A regisztrációs hiba kijavítása sokkal tovább tarthat. Az ilyen hibák rendszerint több földtulajdon tulajdonosa érdekeit érintik. Ezért ezt a problémát nem lehet ilyen egyszerűen megoldani. A nyilvántartásban szereplő pontatlanság helytelen információkat javít az objektumról a telkek vázlatain és terveiben.
Elméletileg a nyilvántartási hiba kijavítható anélkül, hogy az ügyet bíróság elé kellene hozni. Ebben az esetben az érdekelt személy (tulajdonos vagy felhasználó) nyilatkozata szintén szolgál a változások alapjául. Az alkalmazáson túl olyan dokumentumokat kell benyújtani, amelyek megerősítik a hibák meglétét és a változtatások szükségességét. Szüksége lesz továbbá a helyes információkat tartalmazó dokumentumokra is. Tehát például, ha a hiba a terület határainak koordinátáinak helytelen megjelölésében rejlik, akkor új tervet kell benyújtania az ügynökségnek vagy a földkezelő társaságnak a határok helyes elhelyezésével. Az új dokumentáció kidolgozása meglehetősen drága. Ezenkívül az összes költséget az érdekelt személy viseli (ebben az esetben a földhasználó, a változás kezdeményezője). A nyilvántartásban való tényleges módosításokért azonban nincs díj. Az igazságügyi gyakorlat azt mutatja, hogy meglehetősen nehéz megszerezni a tettes kártérítést.A módosítások elvégzése után, a hatályos jogszabályokkal összhangban, a regisztráló hatóság értesítést küld a kérelmezőnek a változások bevezetéséről a létrehozott formanyomtatványról.
A nyilvántartási hibák előfordulásának okai a következők: a helyi kataszteri szolgálat alkalmazottja hibája a helyszín jelölésére való felkészülés során, a szakemberek formalizmusa (például amikor időmérő miatt a mérnök nem megy a helyszínre, hogy elvégezze a szükséges méréseket, hanem a topográfiai térképek adatai alapján vezessen be), a műszaki ismeretek alacsony szintje adminisztratív és adminisztratív személyzet, a régi (fizikailag és erkölcsileg elhasználódott) berendezések földhasználathoz történő felhasználása
Általános rendelkezések a nyilvántartási hibák és pontatlanságok kijavításáról
Javítani kell azokat a pontatlanságokat és hibákat, amelyek a polgárok tulajdonjogát okozzák vagy sérthetik. Ha a hiba nem pusztán technikai jellegű, akkor azt bírósági határozattal kell kiküszöbölni. A nyilvántartási hiba javítására irányuló kérelmet az érdekelt személy nyújtja be a bírósághoz. A javítások becsült ütemezését nehéz megnevezni. Időnként néhány munkanapot is igénybe vehet, néha a pert évekre tehetik.
Az állami nyilvántartás módosítása harmadik személyeket nem árthat. Ez az egyik alapelv. Ha a tulajdonos nem ért egyet az állami testület határozatával és a végrehajtott módosításokkal, akkor joga van a bírósághoz fordulni, hogy kereseti nyilatkozattal javítsa a nyilvántartási hibát.
Mikor változtathat a regisztrációs hatóság a dokumentációban a tulajdonos vagy a szerzői jog tulajdonosának jóváhagyása nélkül?
A törvény előírja a műszaki dokumentáció módosításának lehetőségét a szerzői jog tulajdonosának vagy tulajdonosának beleegyezése nélkül. Különösen ez történhet hat hónap eltelte után, miután minden érdekelt fél értesítést kapott a kataszteri dokumentáció módosításának szükségességéről. A következő feltételnek azonban teljesülnie kell: a dokumentációban és a nyilvántartásban végrehajtott változtatások után a terület nem különbözik jelentősen az eredeti verziótól (legfeljebb 5% -os eltérés megengedett).
Hol lehet kapcsolatba lépni, ha hibát találtak a kataszteri dokumentumokban?
A föld nyilvántartási hibájának kijavítása olyan testület hatáskörébe tartozik, mint az Egységes Állami Nyilvántartás. Azonban a vele forduló polgárok gyakran félreértéssel és néha nyílt vonakodással szembesülnek a probléma megoldása érdekében. Ebben az esetben kapcsolatba kell lépni a magasabb hatósággal - a kataszteri kamarával. A kamara tisztviselői a törvénynek megfelelően kötelesek tisztázni a földtulajdonos jogait, valamint konzultálni jogi kérdésekben.
A bírósághoz fordulnak, ha a probléma meglehetősen bonyolultnak bizonyul. A legtöbb esetben a bírósághoz fordulnak, ha a telek határait illegálisan vagy indokolatlanul megváltoztatják, vagy illegális épületek és építmények jelennek meg a területen.
Az ingatlanok állami nyilvántartásának módosítására vonatkozó feltételek és eljárás
A hatályos törvényeknek megfelelően a módosítások határideje változhat (egy munkanapon belül hat hónapig). Ha bírósághoz fordulnak, akkor a módosítást legfeljebb hat hónapra el lehet helyezni. A gyakorlatban azonban ezek a feltételek messze nem felelnek meg mindig, és az igazságügyi vita hibáit évekig késik a végleges bírósági határozat meghozataláig. A nyilvántartási hiba kijavítása, amikor azt a kataszteri szolgálat alkalmazottja a dokumentumok kitöltésekor fedezi fel, rövid időre szól (legfeljebb egy munkanapon belül). Ha a hibát maga a tulajdonos fedezte fel, akkor a hibajavítást nyilatkozat alapján hajtja végre.
A regisztrációs hiba előzetes javításának eljárása
Az igazságügyi gyakorlat azt mutatja, hogy a nyilvántartás módosítása esetén határozatlan ideig lehet. Ezért a legjobb a konfliktust egy korai szakaszban megoldani, még mielőtt a problémák növekedni kezdenek. Hiba észlelése esetén a tulajdonos vagy az általa meghatalmazott személy kapcsolatba léphet a papírgyártásban részt vevő céggel. Ugyanakkor a szakemberek kötelesek elfogadni a létrehozott formanyomtatványt, és minden szükséges javítást elvégezni az alkalmazottaik hibája miatt elkövetett hibákban. Azt kell mondani, hogy az egész eljárást ingyenesen kell lefolytatni. A változások végrehajtásakor a földgazdálkodási társaság alkalmazottjait a Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2009. évi határozatával kell irányítani. Az alkalmazottak jogosultak hibát igazoló dokumentumokat kérni a tulajdonostól.
Bírósági egyezség
A bíróságon a tulajdonosnak be kell bizonyítania a nyilvántartásba és a kísérő dokumentumokba bevitt adatok helytelenségét. Ez egy nagyon bonyolult kérdés, és sok hónapot igénybe vehet a kataszteri nyilvántartási hiba kijavítása.
Ezért jobb, ha a problémát próbálkozás nélkül oldja meg. Ez azonban messze nem mindig lehetséges. A papírmunkában és a mérnöki felmérésekben részt vevő vállalat alkalmazottai megtagadhatják a kérelmezőt a hibák kijavításáért. Ebben az esetben nem marad más, mint hogy beperelje a társaságot. A bírósághoz fordulás oka lehet a vállalat megtagadása vizsgálatról a hiba megállapítása érdekében.
A kataszteri dokumentumok módosításával kapcsolatos eset megvizsgálásához be kell nyújtani a bírósághoz kérelmet.
Bíróság bejelentése
Néhány bíróságnak van jelentkezési lapja. A nyilatkozatot azonban a felperes leggyakrabban egy darab papíron készíti.
A kataszteri dokumentáció módosítására irányuló bírósághoz benyújtott keresetlevélnek a következő információkat kell tartalmaznia:
- annak a bíróságnak a teljes neve, amelyben a kérelmet benyújtják;
- teljes információk a felperestől (vezetéknév, utónév, köznév, születési év);
- a módosítás indokai;
- információk a földhatárolással kapcsolatban;
- kéri a hiba javítását és kijavítását.
Egyetlen nyilatkozat nem elegendő. A bíróság minden bizonnyal további dokumentumokat kér. Ezek a következők: az állami illeték megfizetéséről szóló igazolás, a kereseti nyilatkozat másolata, a föld tulajdonjogát vagy használatát megerősítő dokumentumok, körülhatárolási terv, a föld mérnök általi vizsgálatának eredménye, a kataszteri hivatal módosítási kérelmére adott hivatalos válasz másolata. Ezen dokumentumok hiányában a bíróság nem tudja az ügyet megvitatni, ami azt jelenti, hogy nem várható határozat. A nyilvántartási hiba kijavítása, ha a bírósági határozatot nem fellebbezik egy magasabb bírósághoz, nagyon kevés időt vesz igénybe.
Ki a felelős a kataszteri nyilvántartásban szereplő módosítások meg nem feleléséért vagy nem megfelelő végrehajtásáért?
A folyamatban részt vevő valamennyi szereplő szerepét szigorúan az alkalmazandó törvények szabályozzák. Tehát a változások végrehajtásához szükséges összes eljárás előrehaladásának nyomon követése a folyamat minden résztvevője között megoszlik. Nagy felelősség a vállalat szakembereinél, akik elvégezték az összes mérést és számítást. A folyamat feletti ellenőrzést a Közös Ingatlannyilvántartás alkalmazottainak bízják meg. A tulajdonos felelőssége a szükséges információk összegyűjtése és az ellenőrzés.
jogtudomány
Mint korábban megjegyeztük, nem mindig lehetséges a konfliktust a tárgyalás előtt megoldani. Sajnos a döntések meghozatalakor a bíróság a kataszteri mérnök szakértői véleményét veszi figyelembe. Ez bizonyos esetekben tisztességtelen ítélethez vezet, mivel a szakértő messze nem mindig képes és hajlandó megérteni az ellentmondásos kérdést. Vannak esetek, amikor a katasztrófamérnök, aki a bíróságon szakértőként jár el, nem akarja elrontani kollégáját a kataszteri hivatalból.
A tervrajzok helytelen ábrázolása a terv a leggyakoribb rendszerleírási hiba. Az ilyen típusú pontatlanságok kijavítása csak bírósági végzéssel lehetséges. A bíróság emellett gyakran vizsgálja a földterület határainak leírásának módosítása esetét is.
Összegezve
A kataszteri dokumentációban és a nyilvántartásban szereplő hibák kijavítása a földkezelő társaságok alkalmazottainak hatáskörébe tartozik. Ugyanakkor ha egy hibát már régen elkövettek, akkor sok vitatott helyzetet eredményez és annak megszüntetése oly sok ember tulajdonjogait érinti. Ilyen esetekben az érdekelt fél bírósághoz fordult a nyilvántartási hiba kijavítása érdekében. A kérelemhez csatolni kell egy dokumentumcsomagot, amely megerősíti a telek birtoklásának vagy használatának jogát, a kataszteri mérnök következtetéseit és egyéb iratokat.