Gyakran érkezik egy pillanat, amikor bizonyos módosításokat kell végrehajtani a meglévő ingatlan tervezésében. Ilyen esetekben engedélyt kell szerezni az újjáépítéshez, amelyet a kataszteri és a műszaki dokumentáció módosítása követ.
Mi az engedély?
Az épületek és a helyiségek rekonstrukciójára vonatkozó összes alapfogalmat és kifejezést a várostervezési kódex határozza meg. Mindenekelőtt a kódex az „újjáépítés” kifejezést összetett munkaként értelmezi, amelynek fő célja a tőkeépítés meglévő műszaki paramétereinek módosítása.
A rekonstrukciós engedély olyan dokumentum, amely alapján megengedett bizonyos építési munkák elvégzése. A jövőben, ha készen áll egy ilyen papír, akkor nem lesz gond az elvégzett munka legitimálásával vagy fejlesztésével.
Ne keverje össze két fogalmat: újjáépítés és rekonstrukció. Az elsõ esetben érthetõ, hogy a munkát beltérben kell elvégezni anélkül, hogy a szoba tervezési tulajdonságait befolyásolná. Ha az újjáépítésről beszélünk, ez azt jelenti, hogy a terület növelése érdekében munkát kell végezni, megváltoztatják a főváros falait, a helyiségeket befejezik és így tovább. Az építkezés miatt talán megváltozik a funkcionális rendeltetése. Például korábban volt raktár, rekonstrukció után pedig lakóépület és így tovább.
A jelentős javításokat szintén nem tekintik rekonstrukciónak. A nagyjavítás a ház elavult részeinek cseréjét jelenti: tető, alap, falak, homlokzat. Az épület felvételeit, helyiségét és emeleteinek számát azonban nem lehet megváltoztatni.
Milyen munka megengedett?
A létesítmény felújításának engedélyével a következő építési munkák végezhetők:
- változtassa meg az egész épület emeleteinek számát, a csökkenés és a növekedés irányába egyaránt;
- felszerelje a mezzanine padlót;
- újjáépíteni a tetőtér és a tetőtér padlóját, alagsort;
- bővíteni az épületet;
- a meglévő struktúrák megerősítése;
- új kommunikációt hoz létre.
A lényeg az, hogy a munkáról minden szabályozó hatósággal megállapodjanak. Egyébként, miután az építési munkálatokat jogellenessé nyilvánították, az ilyen ingatlantulajdonosokat szankciók fenyegetik.
Ki ad ki engedélyt és hogyan készüljön fel a dokumentumok benyújtására?
Az újjáépítési engedélyeket a városi vagy falu tanács végrehajtó bizottsága adja ki. A dokumentum kiadása előtt azonban több eljárást kell végrehajtania, és kapcsolatba kell lépnie sok hatósággal.
Az első lépés az elsődleges dokumentumok gyűjtése
Először vegye fel a kapcsolatot a KTF-rel, és szerezze be a műszaki terv másolatát. Ennek a dokumentumnak információkat kell tartalmaznia a szoba nyílásáról, homlokzatáról és általános elrendezéséről. Azokban az esetekben, amikor a bejárat helyzetét tervezik megváltoztatni, általános fejlesztési tervet kell készítenie, amelyet az épület homlokzatának építészeti részleteinek rajzaival kell kiegészíteni.
A rekonstrukcióhoz a főváros építésének minden tulajdonosát be kell szerezni.
A második lépés a jóváhagyások megtervezése és megszerzése.
A projekt dokumentációjának elkészítése. Ezután a projektet össze kell hangolnia az összes engedélyezett szolgálatban: tűzfelügyelet, egészségügyi és járványügyi állomás, közművek, helyi építészeti osztály.
A harmadik lépés egy vizsga
Ezután jelentkeznie kell az állami vizsgára, és pozitív véleményt szereznie az ingatlan építésére vagy újjáépítésére vonatkozó engedély megszerzéséhez. Ha a munkát a határértékektől való eltéréssel állítják elő, akkor ehhez is engedélyt kell szereznie.
A negyedik lépés a dokumentumok benyújtása a végrehajtó testülethez
Miután megszerezte a befejezett projekthez szükséges engedélyeket, dokumentumokat nyújthat be a végrehajtó bizottsághoz, amelynek csak 10 nap áll a jelentkezés elbírálására.
Az összes szolgáltatás és a projekt fenti engedélyei mellett csatolnia kell:
- ingatlanok, beleértve a földet is, cími okmányai;
- a pályázó személyazonosító okmányainak másolatai (jogi személy esetében - a vállalkozás jogi dokumentumai);
- az épület alaprajza;
- topográfiai terv, amely feltünteti az újjáépítési objektum helyét;
- Ha egy apartmanházról beszélünk, akkor minden más lakás tulajdonosának beleegyezését kell megadnia.
Az alkalmazás ingyenes formában lehetséges, hogy egyes régiókban létezik egy mintakérelem az újjáépítési engedély megszerzéséhez, amelyet közvetlenül az alkalmazás helyén lehet kitölteni. Ez a szolgáltatás ingyenes.
Tisztázni kell a helyi közigazgatással: esetleg néhány példányt közjegyzőnek kell hitelesítenie, főszabály szerint ezek ingatlantulajdonhoz kapcsolódó okmányok.
Oroszország legtöbb régiójában a rekonstrukció engedélyének megszerzésére irányuló kérelmeket és dokumentumokat egy multifunkcionális központon keresztül fogadják el.
Mi lesz a következő?
Természetesen a projektdokumentációban előírt összes munkát, valamint az engedélyhez kötött munkát is elvégezhetjük. Az eljárás ezzel azonban nem ér véget. A munka befejezése után a létesítményt üzembe kell helyezni.
A rekonstruált épület vagy helyiségek üzembe helyezési engedélyét ugyanaz a testület adja ki, amely kiállította az újjáépítési engedélyt - az önkormányzat végrehajtó bizottsága, természetesen, ha a tervdokumentáció összes követelménye teljesül. Joga van menni a létesítménybe, ellenőrizni az építési munkákat. Mindössze 10 naptári nap van a teljes eljárás során.
Miután megszerezte az üzembe helyezés engedélyét, vegye fel a kapcsolatot a KTF-rel, újra készítse el az útlevél és az alaprajzot. Ezután a kataszteri és térképészeti területi hivatalban dokumentumokat kell benyújtani a regisztrációhoz.
Mit kell emlékezni?
Miután engedélyt kapott a ház rekonstrukciójára, nagyon óvatosan és körültekintően kell megközelítenie a vállalkozó építési szervezetét. Az ilyen vállalkozásnak érvényes építési engedélyre van szüksége. Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor az újjáépítés után a helyi tanács vezetése a létesítményben végzett ellenőrzés során a projektdokumentáció tényleges munkájának megsértéseit és következetlenségeit azonosítja. Ebben az esetben az ingatlantulajdonos és a vállalkozó köteles az ingatlant eredeti formájában visszaadni. A KTF a nyilvántartás során a jogsértéseket kimutathatja.
Ha nem szereznek engedélyt, akkor ha eladni akar egy ilyen ingatlant, akkor a tulajdonosnak mindenképpen problémái vannak. Az ingatlanügylet végrehajtása során valóban leltárt kell készíteni, amelyben az épületben vagy a helyiségekben az eredeti formához képest minden bizonnyal feltáródnak a változások. Ezért nem ajánlott eltérni a törvény betűjétől és teljes egészében átmenni az engedélyek teljes megszerzésének eljárásán.