Különböző ügyletek és jogi lépések az ingatlanokkal kizárólag az ingatlan tulajdonosai számára végezhetők. Ennek elvégzéséhez jogcímekkel, valamint igazolással kell rendelkeznie a lakáshoz való jogról. Ezért gyakran szükség van a Rosreestr kivonására a tulajdonjogról. Különböző formában nyújtják, és egy adott opció kiválasztása a dokumentum felhasználásának céljától függ. Különféle állami intézményekben jelentkezhet, de a kivonatot kizárólag a Rosreestr alkalmazottai készítik.
A dokumentum megszerzésének árnyalata
Az összes ingatlantulajdonosról, a terhekről és a létesítmények egyéb jellemzőiről az USRN nevű speciális ingatlannyilvántartásban talál információkat. Egyetlen adatbázis képviseli, amelyben az összes információ helyesen van rendszerezve. Információk az összes megfelelően regisztrált ingatlanról.
Az információkat kizárólag a Rosreestr biztosítja, ám az MFC vagy az Állami Szolgáltatási Portál közvetítőin keresztül kérhetők. Ezenkívül elektronikus kivonat is beszerezhető a Rosreestről a tulajdonjogról, az eljárást ezen intézmény honlapján hajtják végre.
A dokumentációban rendelkezésre álló információ mennyisége a típusától függ. Ha különféle jelentős jogi műveletek elvégzéséhez egy dokumentumot kell használnia, akkor papíralapú dokumentumot kell megrendelnie. Ha a tulajdonjog átruházódik egy polgárra, akkor ezt az információt fel kell venni a nyilvántartásba.
Mikor szükséges kivonat?
Különböző helyzetekben szükség lehet a Rosreestr kivonására a tulajdonjogról. Leggyakrabban az alábbiakra van szükség:
- ingatlan értékesítés;
- vagyon örökségátruházása;
- bérleti szerződés nyilvántartása;
- tárgy adományozása;
- ingatlan privatizáció;
- ha különféle emberek között vagyonviták vannak;
- dokumentumok benyújtása annak érdekében, hogy a család bekerüljön az új lakások várólistájába, és ennek a folyamatnak a célja a lakhatási feltételek javítása.
Annak megerősítéséhez, hogy egy adott személy valóban a tárgy tulajdonosa, kivonat szükséges.
Hozzáférés korlátozása
Egy adott tulajdonsággal kapcsolatos információkat bárki megszerezheti. A 218. sz. Szövetségi törvény alapján azonban vannak olyan információk, amelyeket kizárólag a közvetlen tulajdonos szerezhet be. Ide tartoznak:
- az ingatlan kataszteri nyilvántartásba vétel iránti kérelem kézhezvételének vagy a tárgyhoz fűződő jog nyilvántartásba vételének időpontja;
- annak a dokumentumnak a másolata, amely alapján a bejegyzés történt az USRN-ben;
- általános információ arról, hogy mely tárgyak tartoznak egy adott polgárhoz;
- információ arról, hogy a szerzői jog jogosultja kompetens-e vagy sem.
Mindezeket az információkat kizárólag az ingatlan tulajdonosa vagy törvényes képviselői szerezhetik meg közjegyzői meghatalmazással. Ezek szerepelnek a Rosreestr kiterjesztett kivonatában a tulajdonjogról. Ezenkívül jelzálogkölcsönök, igazságügyi hatóságok, rendészeti tisztviselők, végrehajtók és az öröklési folyamatban részt vevő személyek férhetnek hozzá hozzájuk.
Dokumentumfajták
Számos olyan helyzet van, amikor tulajdoni nyilatkozat szükséges. A Rosreestr ügyfeleinek lehetőséget kínál különféle típusú dokumentum megrendelésére:
- elektronikus;
- szabvány;
- meghosszabbítható.
Ezek különböznek az általuk nyújtott információtól, valamint a rendelkezésre bocsátás költségétől és típusától. Leggyakrabban egy szabványos papírkivonatra van szükség, amely megerősíti, hogy egy adott polgár az ingatlan tulajdonosa, és azt is jelzi, hogy vannak-e az ingatlanon olyan terhek, amelyeket letartóztatás, zálogjog vagy egyéb korlátozás jelent.
Elektronikus dokumentum
Az elektronikus tulajdonjogi nyilatkozat nem használható különféle ügyletek lebonyolítására vagy bíróság elé terjesztésére, de ideálisnak tekinthető, ha csupán információkra van szüksége bármilyen ingatlanról. Ilyen dokumentumot 2011 óta adnak ki. Bevezetése az elektronikus dokumentumkezelés iránti igényhez kapcsolódik. A dokumentáció előállításának könnyűsége miatt megfizethető költségekkel jár. A szükséges információk haladéktalanul megszerezhetők. A kérelmezőnek nem kell külön-külön meglátogatnia a különböző helyeket.
Az elektronikus dokumentum különféle formátumokban kerül bemutatásra, de leggyakrabban XML fájlként adják ki. Egy ilyen kivonat kinyomtatható és felhasználható különféle állami szervekben, de a bankok vagy a bíróságok gyakran nem fogadják el.
Szabványos nyilatkozat
A Rosreestr kivonatát a tulajdonjog átruházásáról papír formában lehet beszerezni. Egy ilyen dokumentum univerzálisnak tekinthető, mivel felhasználható személyes problémák megoldására vagy átadásra különféle szervezetekhez és kormányzati szervekhez. Az ilyen kivonat előállításának hátránya a képződés időtartama, mivel a folyamat 3-5 napot vesz igénybe.
Ez a nyilatkozat információkat tartalmaz:
- a dokumentumot kiállító szervezet neve;
- az összeállítás dátuma;
- nyilatkozat száma;
- háttérinformációk;
- ingatlanszám a kataszteri nyilvántartás alapján;
- az ingatlan neve és célja;
- az objektum helyének címe, területe és a szerzői jog tulajdonosára vonatkozó adatok;
- a bejegyzett jog típusa;
- a létesítményben rendelkezésre álló terhek, és ezen felül feltüntetik megjelenésük dátumát, érvényességi idejét és az ilyen korlátozások alapján lakhatásra jogosultakat;
- adatok a DDU elérhetőségéről;
- információ a kérelmezőről;
- hivatkozások a rendeletekre és a szöveg utolsó részére.
Az ilyen kivonat szükségessége leggyakrabban merül fel. Különböző állami szervek, bankok és magánszemélyek megkövetelik. Mintája lent van.
kiterjedt
A lakás tulajdonjogi nyilatkozata meghosszabbítható. Ugyanazt az információt tartalmazza, mint a standard dokumentumban, de további adatokkal rendelkezik:
- információ az ingatlanügyletekkel kapcsolatban a kataszteri nyilvántartásba vétel pillanatától elvégzett összes ügyletről;
- Információ minden olyan polgárról, akik valaha is birtokolták ezt az ingatlanot
Információt csak a bűnüldöző szervek vagy a lakás vagy ház közvetlen tulajdonosai szerezhetnek.
Hogyan juthat el?
Sokan, akiknek pontos jogi információra van szükségük a vagyonukon, gondolkodnak azon, hogyan lehet kivonatot szerezni a Rosreestrtől az ingatlanról. Az eljárás különféle módokon hajtható végre:
- személyes látogatás az MFC regionális irodájában vagy a Rosreestrben;
- online kérés küldése a Rosreestr hivatalos weboldalán keresztül;
- dokumentum megrendelése a Gosuslug portálon keresztül.
Szabványos nyilatkozatot lehet benyújtani minden olyan kérelmezőnek, aki nincs kapcsolatban az ingatlannal. Ezért csak egy útlevél és egy nyilatkozat kerül átadásra bármelyik kiválasztott intézmény alkalmazottja számára. Ha információt kérnek elektronikus formában, akkor az interneten keresztüli információküldéshez szükséges, hogy a kérelmező rendelkezzen a megfelelően végrehajtott digitális aláírással.
A Gosuslug portál használata
Hogyan lehet kivonatot szerezni a Rosreestrtől az interneten való tulajdonjogról? Ennek érdekében tanácsos a Gosuslug portált használni.Az információszerzési eljárás egymást követő szakaszokra oszlik:
- A regisztrációt kezdetben a portálon végzik;
- akkor be kell jelentkeznie a webhelyre;
- kiválasztott egy szolgáltatást, amely lehetővé teszi az adatok fogadását a Rosreestrtől;
- Ki kell tölteni egy pályázatot, amely jelzi, hogy ki a kérelmező, és e-mail címet is írnak, amelyre a dokumentációt elküldik;
- megfizette az elektronikus dokumentum költségeit;
- A szolgáltatások megrendelését elektronikus aláírással erősítik meg.
Néhány órán belül a megadott e-mail címre elektronikus formában küldik el a lakás tulajdonjogának kivonatát.
Hogyan lehet papírt használni?
A Rosreestr kivonatát a tulajdonjog hiányáról vagy a különféle tárgyak jelenlétéről papíralapú formában lehet megrendelni. Ehhez válassza az MFC vagy a Rosreestr osztályát. A dokumentum megszerzéséhez az útlevéllel kell meglátogatnia a kiválasztott intézményt, és ki kell töltenie a jelentkezését.
Ezután díjat fizetnek, amelyet követően a szervezet alkalmazottja értesíti a kérelmezőt, mikor lehetséges a kész nyilatkozat megérkezése. A gyártási idő általában 3 és 5 nap között változik. Ha egyáltalán meghosszabbított nyilatkozatra van szükség, akkor azt egy héttel a kezelés után adják ki.
Tudom sürgősen megszerezni?
A polgároknak gyakran sürgősen szükségük van tulajdonjogi nyilatkozatra. A Rosreestr sürgős dokumentum-előkészítő szolgáltatást nyújt, de ehhez jelentős összeget kell fizetni. A dokumentációt közvetlenül a Rosreestr fióktelepén vagy a weboldalán keresztül lehet igényelni.
Az elektronikus dokumentum kézhezvételekor nem lesz nedves pecsét, ezért nem minden szervezet fogadja el az ilyen kivonatot.
Dokumentumköltség
A Rosreestr tulajdonjogról szóló kivonatát ingyenesen nem bocsátják rendelkezésre. Normál kivonatot bármely polgár beszerezhet, aki nincs kapcsolatban valamely adott ingatlannal. Ehhez el kell lépnie a Rosreestr weboldalára, kitöltenie az űrlapot, és meg kell szereznie a szükséges információkat az e-mail címre.
A tulajdonosi jog alapján a Rosreestrből származó kivonás költségei különböznek egymástól:
- egy egyszerű nyilatkozat magánszemélyeknek 400 rubelt fizet, ha papíron állítják ki, és ha elektronikus dokumentumra van szükség, akkor 200 rubelt fizetnek;
- a polgárok számára kibővített dokumentum 750 rubelt fizet. és ha elegendő egy kivonat átvétele az elektronikus dobozba, akkor 300 rubelt fizetnek;
- ha a szervezet pályázóként jár el, akkor a kibővített nyilatkozatért 2,2 ezer rubelt fizetnek. vagy 600 rubelt. az elektronikus változathoz;
- A vállalkozásokra jellemző nyilatkozat 900 rubelt fizet.
Egy alkalmazás összeállításakor jelezheti, hogy sürgősen be kell szereznie egy kivonatot. Ebben az esetben egy napon belül ki lehet adni, de költsége jelentősen növekszik. A sürgősségre fizetendő pénzeszközök pontos összege a Rosreestr adott részlegének munkájának árnyalataitól függ.
Kérhetek információt egy nem tulajdonosnak?
Egy adott ingatlanra vonatkozó információkat bárki vagy cég megszerezhet. Ez azonban kizárólag a rendes nyilatkozatban szereplő adatokra vonatkozik. A kibővített dokumentációt csak a bűnüldöző hatóságoknak és a létesítmény tulajdonosának adják ki.
A bizalmas információkat bírósági határozattal adják tovább, vagy feltéve, hogy a zálogjogosult kéri.
A képviselő vonzásának árnyalata
Ha a létesítmény közvetlen tulajdonosai önállóan nem kérhetnek intézménytől papíralapú kivonatot, akkor igénybe vehetik a képviselő segítségét. Dokumentációval kell lennie vele:
- útlevél;
- a közjegyző által megfelelően kiállított és hitelesített meghatalmazás;
- nyilatkozat a kivonathoz;
- adólevél.
A meghatalmazás általános lehet, ezért számos felhatalmazást ad a meghatalmazott képviselőnek.Ezenkívül jelezheti, hogy az állampolgárnak csak lehetősége van arra, hogy más dokumentumokkal együtt kérelmet nyújtson be a kiválasztott intézményhez.
A dokumentum érvényessége
A nyilatkozatoknak nincs szigorúan meghatározott érvényességi ideje, de egy hét után szó szerint elveszítik relevanciájukat, ezért sok szervezet elfogadja a legkorábban egy héttel vagy egy hónappal ezelőtt kapott dokumentumot.
Ilyen rövid időtartam annak a ténynek köszönhető, hogy ezen időszak alatt különböző változtatásokat lehet végrehajtani a nyilvántartásban.
következtetés
A Rosreestr lehetőséget kínál a polgárok számára, hogy különféle típusú nyilatkozatokat kapjanak. Ezek különböznek költségtől, tartalomtól és megjelenésüktől. Nemcsak a Rosreestrnél, hanem az MFC-nél is jelentkezhet rájuk, és releváns a különféle elektronikus szolgáltatások használata is.
A kifejezés konkrét típusát a kialakítás céljától függően választják meg. Ha csak az objektumra vonatkozó információkat kell tanulmányoznia, akkor tanácsos kérni a dokumentum elektronikus változatát. Ha azt tervezi, hogy átutalja egy bankhoz vagy más szervezethez, papíralapú kimutatást kell kapnia.