Az örökkévaló kérdés, hogy hogyan lehet eladni a telket, az oroszok jelentős részét érinti, bárki is legyen - falusiak vagy városlakók. Az eljárás bizonyos különbségei természetesen fennállnak, de általában minden hasonló, az eladás-vétel-telkekkel folytatott munka fõ szakasza továbbra is gyakori. A kereskedelmi ügyletben részt vevő feleknek gondosan ki kell dolgozniuk a dokumentációs alapot, fel kell készíteniük az ügylet tárgyát és le kell folytatniuk az eladást.
A tranzakció legfontosabb dokumentumai
A telek eladását a szükséges jogi dokumentumok listájának összeállításával kell elindítani, amely nélkül az ingatlanügylet regisztrálása egyszerűen leáll, és nem tudja elvégezni a vételi / eladási eljárást. Dokumentumok nélkül nem adhatja el a földet.
A föld kataszteri útlevele
A kataszteri útlevél a személyi igazolvány egyfajta földi jogi analógja, amely tartalmazza a föld minden alapvető adatait, elsősorban gazdasági adatokkal. Szükség esetén útlevelet szerezhet be az egyik kormányhivataltól (különösen a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálattól).
A tulajdonos személyes kérésére megkapja, ha a telek tulajdonosa korábban ment keresztül a földgazdálkodási szakaszban, és a tulajdonjogot megerősítették. A szükséges adatok a Rosreestr adatok listájában találhatók. Ellenkező esetben a folyamat valószínűleg hosszú időt vesz igénybe, folyamatosan kibontakozva a jogi egyezményeket.
A teszt sikeres teljesítése előtt egy kereskedelmi ügylet aktiválása előtt egy ideig kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr alkalmazottaival:
- Nyújtsa be ezt a szervezetet a földbirtokok kataszteri útlevélének kiállításához.
- Mutassa be földtulajdonát a látogató katasztrófamérnököknek, akik a formális hagyomány szerint ellenőrzik a földterületet és elkészítik a határ tervet.
- A Rosreestr alkalmazottai megjelenése előtt a telek tulajdonosát felkérik, hogy rendezze telek határait a szomszédos gazdaságokkal. Ennek a szakasznak az a jelentősége, hogy más földtulajdonosokkal kötött határmegállapodás nélkül nem történhet meg tranzakció vevővel.
- A földtulajdon elkészítéséhez készített anyagokat elküldik a Rosreestr-nek, egy hónapon belül felülvizsgálják, majd kataszteri útlevelet adnak ki.
A föld tulajdonjoga
A kataszteri útlevél mellett el kell készítenie a földtulajdon igazolására szolgáló dokumentumokat is. És itt a jogi finomságok merülhetnek fel a hazánk jogalkotási alapjának állandó változásai miatt a huszadik század végének és a huszonegyedik évszázad elejének viharos éveiben.
A webhely eladásának kérdésére adott válasz egy adott időszak miatt vegyes lesz. Tehát, ha 1998. január 31. után földterületet szereztek be, akkor a tulajdonosnak rendelkeznie kell a földjogok állami nyilvántartási igazolásával. Ha a telek 1998. január 31-ig érkezett meg, a földi jogokat újra regisztrálni kell. Értékesítenie kell a webhelyet - értsd meg magukat a jogi bonyolultságokat, vagy bérelj ügyvédeket. Sajnos senkit sem kapott.
A föld eladására kész dokumentumok elve
Mint egyértelműen látható, a modern oroszországi dokumentumokkal kapcsolatos problémák a gyűjtés minden szakaszában felmerülhetnek a jogalap elemi összetéveszthetősége, a készítők hibái miatt, így a földterület értékesítési folyamatát legjobban csak az összes dokumentum elkészítése után lehet folytatni. Ellenkező esetben a további intézkedések nagyon lassan haladnak, és idegek és pénz elvesztésével járnak.Miután elkészítette a szükséges dokumentumokat, rövid időn belül eladhatja az oldalt, bár soknak fantasztikus extravagánsnak tűnik.
A föld önálló értékelése vagy szakértők segítségével
A szükséges anyagok összegyűjtése után továbbléphet a következő szakaszba - a föld értékelésére. A webhely eladásának eldöntésekor meg kell értenie: a kereskedelem korában ahhoz, hogy valamit eladhasson, helyesen kell értékelnie. Ellenkező esetben nem tudja megmutatni a webhely pozitív aspektusait, ezért ragaszkodni kell annak értékének szintjéhez. Lehet-e különféle módon eladni a földet?
A dokumentumok begyűjtésének módjai: személyesen vagy közvetítőkkel
A telkek értékelése általában két gyakorlati módszerrel lehetséges:
- Személy szerint a tulajdonos (az orosz ingatlanpiac feltárása a weboldalakon, a médiában és a hirdetőtáblákon).
- Értékesítheti az oldalt és szakemberek - ingatlanügynökségek - támogatásával.
Az első opció alacsony költségekkel és a szükséges asszisztensek szűk körével rendelkezik, ám a levont következtetés alacsony képzettségű, és ami a legfontosabb: nem játszik különös szerepet a vevő szemében. A közvetítő szervezet tisztességes összeget fog felbontani az általa készített dokumentumokért, de a kezekben vannak az ügyvédek által levont következtetések anyagai, pecsétekkel és hivatalos aláírásokkal az állami modellben. A vásárlók nem kockáztatnak azzal, hogy az ilyen értékpapírokkal vitatkoznak, és valószínűleg a föld ára az Ön által benyújtott eredeti költségből származik.
A földárak növekedésének fő tényezői
Mindenesetre meg kell értenie, hogy mely okok befolyásolják az eladott földterület értékét:
- A megvalósítandó webhely mérete, ami nagyon logikus. Minél nagyobb, annál magasabb a költség.
- A föld elhelyezkedése. Számos tényező növeli az eladási árat: nagyváros közelében, üdülőterületen tartózkodás, jó környezeti feltételek, hulladéklerakók vagy hulladéklerakók jelenléte a közelben és hasonlók.
- A jó közlekedési feltételek, a környékbeli csomópontok, a különféle tömegközlekedési eszközökön való utazás képessége szintén befolyásolja a telek költségének növekedését.
- A különböző rendeltetésű és típusú földterületeket eltérően értékelik.
- A bonyolult terep (dombok, szakadékok, dombok) stabilan alacsonyabb árakat eredményez, mivel az ilyen területeken a gazdasági tevékenységek építése és folytatása némileg nehéz.
- A földterület jó infrastruktúrája pozitív hatással van a költségekre.
Vannak más, kevésbé fontos tényezők is, amelyek növelik vagy csökkentik az ingatlan értékét.
A vásárlók választása a föld eladására
Miután az összes előkészítő szakasz befejeződött, ideje kiválasztani földterületének potenciális vásárlóit. Ebben a szakaszban a tulajdonosoknak elég nehéz megválaszolni a földek eladásának kérdését. A legegyszerűbb és legegyszerűbb módszer az ingatlanügynökségek egyikének felkérése, hogy segítsen pénzt keresni vevőjelölteknél. Így gyorsan és könnyedén eladhatja a telket. A képzett szakemberek rövid időn belül kiválasztják a vásárlókat, csak be kell mutatniuk őket az ingatlanodra. Egy ilyen szolgáltatás fordulója ismét kerek összeg lesz a közvetítői szolgáltatások kifizetésének formájában. És minél változatosabb a segítség, annál magasabb a kifizetés.
A potenciális vásárlók önválasztása
Eladhatom a földet egyedül? Lehetséges és sokkal könnyebb, mint gondolnám. Ezért ha vannak lehetőségek, akkor jobb, ha önmagában folytatja a földkereskedelmet. Így növeli a fennmaradó pénz összegét, és valószínűleg gazdagabb vevőt találhat. Az összes pozitív megnyilvánulás mellett ez a lehetőség számos negatív következményt ígér:
- magának kell vinnie egy zavaró és meglehetősen ideges értékesítési üzlethez;
- dokumentumokat kell készíteni az állam követelményeinek megfelelően;
- A csalók trükköire eshet, amelyek ezen a területen sok.
A vevő megtalálásának és az üzletkötésének módjának kiválasztása
Így vagy úgy, az a dolgod, hogy fizet-e az ügynökségeknek a szolgáltatásokért, vagy függetlenül működnek együtt az ügyfelekkel. A telket mindkét esetben eladhatja. Ha azonban a független keresés útját választja, akkor ebben az esetben a lehető legszélesebb körben kell terjesztenie az értékesítéssel kapcsolatos információkat.
Ingatlanuk leendő tulajdonosának megtalálásához az adatokat el kell osztania úgy, hogy a lakosság minél többet tudjon az ingatlanvásárlás lehetőségéről.
Hirdetés tartalma
Ehhez be kell írnia egy hirdetményt, amely magában foglalja a személyes és üzleti jellegű különféle anyagokat: a tulajdonos dokumentumaitól a birtokokra vonatkozó adatokig. Ha épületek vannak a helyszínen, akkor jó lenne csatolni egy tervet és fényképeket.
Fényes a vevő előtt
Mielőtt a vevő megjelenne, próbáljon javítani a helyén a helyén: távolítsa el a szemetet, lerombolja az elavult épületeket. A potenciális vevővel folytatott beszélgetés során próbálja meg beszélni az ő nyelvén. Mutassa meg, hogy tiszteletben tartja az ő véleményét, de ne félj demonstrálni véleményét. Ez segít gyorsan eladni a telket.
A dokumentumkészlet és az újraregisztráció folyamata
Miután vásárlókat keresett, és megállapodást kötött az értékesítésről mindkét fél számára, új dokumentumkészletet kell készíteni. A papírok elkészítése során meg kell értenie, hogy az adatokban szereplő hibák általában a tranzakció megszakításához vezetnek. Ezért a lehetséges hibák legkisebb valószínűsége esetén jobb, ha kapcsolatba lépünk az ügyvédekkel. Ezen túlmenően figyelembe kell venni a következőket: egy mezőgazdasági földterület eladásához valamivel másképp kell cselekedni, mint például egy kert eladásakor. A dokumentumok kissé eltérnek, így az összes árnyalatokat előre meg kell fontolni.
Egy előre meghatározott időpontban történő értékesítés során mindkét fél köteles az összes dokumentumot eljuttatni az ügyvédhez, akitől adásvételi szerződést kötnek. Ezután megállapodás születik arról, hogy melyik napon jönnek a regisztrációs kamarába papírmunka és teljes rendezés céljából.
Körülbelül egy hónappal az összes alakiság elvégzése után a vevő dokumentumokat kap a földjéről.
A földtulajdon regisztrálásakor szem előtt kell tartani, hogy vannak-e különféle tájolású földterületek, kerti vagy földterületet lehet eladni több jogalapra. Ezt figyelembe kell venni a dokumentumok elkészítése előtt.
Hogyan lehet eladni mezőgazdasági földet? Amikor a mezőgazdasági üzemek értékesítését tervezi, mindenekelőtt a vásárlók megtalálása előtt át kell adnia az információkat a helyi közigazgatás vagy a regionális közigazgatás végrehajtó szervezetének. Ez a követelmény abból a tényből fakad, hogy ezeknek a szervezeteknek a fő joga a földvásárláshoz.
A kormányhivatalokról ajánlott levél formájában lehet tájékoztatni, amely feltétlenül feltünteti a tulajdonjogot, a költségeket és a helyet.
Eladjon kevesebb kertet. Az egyetlen pillanat: ha van ingatlan az oldalon, akkor a jogi finomságok érezhetik magukat.
A telkek eladása az állam által előírt pénzügyi és jogi intézkedés, amely korlátozza a társadalmat. És háztartási szinten - egyszerű vágy megszabadulni a fölösleges vagyontól vagy további pénzeszközök megszerzésének vágya. Ön is eladhat egy darab földet, de sokkal jobb szakembereket vonzani. Tehát a folyamat gyorsabb lesz és minimális idegekkel jár.