Az egységes állami ingatlannyilvántartás a lakóingatlanokkal kapcsolatos változásokat tükrözi. Ezt a jogot a várostervezési kódex is meghatározza (131. cikk). Hogyan lehet ellenőrizni, hogy terhek-e a lakáson? Mi bonyolítja a terhek jelenlétét a házban, milyen típusúak, és lehet-e ilyen korlátozásokkal rendelkezni egy lakással?
Mi terheli a lakást?
Bizonyos esetekben, amelyeket a törvény előír, az ingatlan értékesítésére korlátozás vonatkozik. Regisztrálása a következő helyzetekben történik:
- ha a lakásvásárlást hitel alapok rovására hajtották végre;
- ha kölcsön került kölcsön a ház biztonságáért;
- az ár részletekben történő megfizetésekor vagy azzal a feltétellel, hogy a pénzeszközök letétbe helyezését elkerüljék a kereskedő számlájára;
- a bíróság vagy a végrehajtók által elrendelt letartóztatás beérkezésekor;
- ha az eladásról elidegenítéssel megállapodtak.
A lakásterhelések típusai
A következő terheket lehet megkülönböztetni:
- Jelzálog - a bankstruktúrával kötött megállapodással történik.
- Biztosíték - hitelintézettel együttműködésben.
- Bérleti díj - a vonatkozó szerződés előkészítésénél készül.
- Letartóztatás - akkor lép fel, amikor az Orosz Föderáció FSSP-jének alkalmazottainak nemzeti szolgálata intézkedést vezet be, amikor bírósági végzést bocsátanak ki annak érdekében, hogy eladásra kerüljenek egy adósság törlésére irányuló pályázaton, amikor végrehajtási okiratot készítenek.
- Vagyonkezelés - polgári jogi ügylet megkötésekor a lakáshoz fűződő jogok részben átruházásra kerülnek az új tulajdonosra, a tulajdonjog átruházása valószínűleg a vállalkozó halála esetén vagy a felek által összehangolt egyéb kritériumok alapján történik.
Nézzük meg részletesebben több fajtát.
jelzálog
Ez magában foglalja a pénzszerzést a pénzügyi szervezet ingatlanokkal kapcsolatos jogainak egy részének ideiglenes (az adósság visszafizetéséig) átutalására. Mivel a tulajdonos megkapta a pénzeszközöket, köteles szilárdan garantálni a szervezet számára a fordított átutalást.
bérlés
Ha az ingatlan tulajdonosát mindennel megkapja, amely az élethez szükséges az egyeztetett időszakban vagy az élethez, lehetővé teszi, hogy lakását az ingatlanban megkapja. Ezért kizárt az ilyen lakás eladása, amelyet később az új tulajdonosnak kellene átruházni.
Ha a jelenlegi tulajdonos úgy döntött, hogy átruházza az ingatlant, vagy már nem igényli a második fél támogatását, köteles a szerződést elállni. Ezen felül ebben az esetben a lakástulajdonos gondozására elköltött pénzeszközök visszatérítésére van szükség.
Bizalomkezelés
A vagyonkezelési módszer magában foglalja egy harmadik fél vagyonának felügyeletét. A szerződést meghatározott időtartamra állítják össze, a jogokat részben átruházják az ideiglenes tulajdonosra. Például, amikor a külföldre utazik, a tulajdonosok azt akarják, hogy ingatlanjaikat figyelemmel kísérjék, és a beérkező kifizetésekre időben fizetjenek. Ez a megrendelés idő előtt csak a vállalkozó halála vagy a felek kölcsönös megállapodása esetén szüntethető meg.
Milyen problémákat jelenthet a terhet terhelő lakás a tulajdonos és a vevő számára?
A lakás tulajdonosának, amely különleges körülmények miatt nem szüntette meg a korlátozásokat és befejezte a jogok átruházását, köteles a felmerült nehézségekkel foglalkozni. A háztulajdonosoknak, akik szeretnék tudni, hogyan lehet eladni a megterhelt lakást, szakmai jogi segítséget kell kérniük.A legjobb, ha egy jogi tanácsadót jóváhagyunk, aki képes tisztázni a helyzet összes aspektusát és jobb megoldást találni.
Ha a lakás eladása már megtörtént, és a korlátozásokat nem szüntették meg, akkor elegendő időt kell költeni a bíróság és a frissen sült tulajdonosok problémáinak megoldására. Az ülésekre és a döntéshozatalra elköltött pénzeszközök kifizetését közvetlenül a lakás korábbi tulajdonosától kell fizetni. Ez egyértelművé teszi, hogy amikor úgy dönt, hogy eladja a lakást, akkor jövedelmezőbb és biztonságosabb ezen kérdésekről előre gondolni.
Az ügyfél szintén veszélyben van, ha megterhelt ingatlant szerez. A meglévő korlátozások nem teszik lehetővé az ingatlan teljes rendelkezését. A kérdések rendezése előtti visszatérítés szintén nem lehetséges, és a bírósági felülvizsgálat sok évig is eltarthat.
Fontos figyelembe venni a tulajdonos jogainak abszolút megsemmisítését. Bizonyos esetekben irreális lesz az élet (bérlők vagy korlátlan lakosok jelenléte), és a szerződés felmondása, a felhasznált pénz visszatérítése és a lakás visszaszolgáltatása meglehetősen hosszú folyamat lesz. Ezért az ingatlanvásárlás előtt meg kell akadályozni az ilyen jelenségeket. Az ügyfél csökkenti a problémát a problémás tranzakciók során, amikor tanulmányozza a otthoni könyvet, a lakással kapcsolatos információkat, annak korlátozásait. Ez megakadályozza a további peres eljárásokat, valamint a saját idejének és energiájának elvesztését.
Hogyan lehet ellenőrizni a lakás terheit az interneten?
Információkat szerezhet az eladás, a csere, az ajándékadás vagy a jelzálogkölcsön-ügylet biztosítékként történő végrehajtásáról vagy a jelzálogkölcsön-tranzakció teljesítéséről a létesítmény kivonatának megrendelésével. Ezt a műveletet az alábbi módszerek egyikével hajtják végre:
- kérés elküldésével a Rosreestr internetes képviseletéhez;
- egy kereskedelmi portálon keresztül;
- a Rosreestr vagy az MFC részlegeiben, amelyek közvetítőként szolgálnak a szolgáltatás igénybevevője és az önkormányzati intézmény között.
Érdemes megjegyezni, hogy a legtöbb ember attól tart, hogy az állami portálokon keresztül fizet vagy regisztráljon szolgáltatásokat. Azokért a szolgáltatásokért, amelyekért díjat kell fizetni, a bemutatott forrásokért a tarifákat a működő jogszabályok határozzák meg. Az interneten történő fizetés a banki intézményekben nyitott internetes számlákon, betéti kártyákon vagy készpénzben történik, a bank partnerének pénztáránál.
Ajánlások és utasítások a nyilatkozatok online eléréséhez
Hogyan lehet megterhelni egy lakást? Fontolja meg azt a lehetőséget, hogy ellenőrizze a lakás terhelését, megszerezze ezt a bizonyítványt az interneten, pontosabban a Rosreestr állami erőforrásán keresztül.
- Először meg kell találnia ezt az állami webportált a keresőmotorban.
- A Rosreestr hivatalos weboldalán lépjen a „Nyilatkozatok átvétele” lapra. Itt nagyon óvatosan kell kitöltenie a bemutatott mezőket, különös figyelmet kell fordítania az objektum helyének címére. Nagyon fontos, hogy a feltüntetett cím egybeesjen az állami portál adatbázisában elérhető tényleges címmel.
- Ezen a lapon a lakás megterhelését kataszteri szám alapján is ellenőrizheti.
- Miután sikeresen kitöltötte a megadott ablakban szereplő információkat, és alaposan ellenőrizte, kattintson a „Kérés formázása” elemre.
- Ezután megjelenik egy új ablak, amelyben újra meg kell vizsgálnia a megadott adatok érvényességét. Ha minden helyesen van kitöltve, kattintson a gombra.
- A következő ablak információt nyújt a terhekről.
Az információkat frissítjük a Rosreestr adatbázisban, sajnos, szabálytalanul, tehát az ellenőrzés során eltérés lehet az információ és a valós adatok között. Megszabadulhat a problémáktól és ellenőrizheti a lakás terheit, nyomtatott formában igazolást rendelve a Rosreestr osztálytól vagy a többfunkciós közszolgáltatási központból (MFC, ma „Saját dokumentumok”).
Kivonat a Rosreestrből
A lakás terheit a Rosreestr-en keresztül ellenőrizheti. Milyen igazolást kell kérni az egységes állami ingatlannyilvántartásban? A szükséges dokumentum teljes neve: „Kivonat az egységes állami ingatlannyilvántartásból az ingatlan alapvető jellemzőiről és bejegyzett jogairól”. A szerződésben szereplő ingatlan általában a lakás.
Hol lehet ellenőrizni a lakás terheit? Vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel. Ha a tanúsítványt az Egységes Állami Nyilvántartáson keresztül rendelik meg, akkor nem kétséges, hogy az erre az időszakra rendelkezésre bocsátott információk megbízhatóak és relevánsak.
Hogyan lehet megérteni, hogy terhek vannak-e a lakáson?
Hogyan lehet ellenőrizni, hogy terhek-e a lakáson? Az Egységesített Állami Nyilvántartásból beérkezett igazolásban több pontot kell figyelni. Gondosan áttekintjük a második szakaszt, különösen a (4) bekezdést, melynek címe "A jogok korlátozása és az ingatlan megterhelése". Ha ebben a bekezdésben kötőjel van, vagy a „Nincs regisztrálva” felirat van, akkor a lakáson nincs megterhelés.
Ha vannak ilyen korlátozások a lakásban, akkor a tanúsítvány egyértelműen kimondja, hogy például a teher típusát meg kell jelölni: „Betét, teljes vagyon, jelzálog” és így tovább. A tanúsítvány egyértelműen kijelenti, hogy a lakást egy bizonyos bank az N naptól kezdve zárta le, mivel jelzálogkölcsönként vásárolták meg.
Nunciák a lakásterhelés ellenőrzésekor
Hogyan lehet ellenőrizni, hogy a lakás megterhelt-e vásárláskor? Valójában bárki kérhet kivonatot a lakásból, azonban csak a helyiség tulajdonosa vagy az örökös fordulhat a Műszaki Leltár Irodába az ezt a jogot megerősítő dokumentumok alapján.
A kérelmet csak az állami illeték előzetes megfizetése esetén lehet elküldeni. Mérete az emberek és szervezetek szerint változik, és a fellebbezés feldolgozási eljárásától is függ. A tarifák folyamatosan változnak, ezért az alulfizetéssel járó nehéz helyzetek elkerülése érdekében a legjobb, ha kérés előtt személyesen látják meg a vám jelenlegi mértékét az Orosz Föderáció adóügyi törvénykönyvének weboldalán. A 2017-es időszakra vannak ilyen értékek: Az egyének számára a nyilvántartásból nyilvánosan elérhető információk megszerzésének állami kötelessége 280 rubelt jelent. A dokumentumot e-mailben küldik el a felelős személy aláírásával és a Rosreestr pecsétjével.
Hogyan adhatunk el vagy vásárolhatunk megterhelt ingatlant?
A jogok átruházásának végrehajtása csak a tilalmaktól való eltávolítás után válik valószínűvé. Hogyan lehet ellenőrizni, hogy terhek-e a lakásnak az eladás előtt? Ugyanúgy, mint más esetekben. Az ingatlan lefoglalása esetén a legjobb megoldás az, ha a konfliktust az önkormányzati szolgálatokkal oldják meg.
A jelzálog megköveteli a kölcsönbe vett pénzeszközök visszatérítését a hitelezőnek, és bérléskor meg kell vitatnia a mai lakosokkal a költözés szükségességét. Az esetek szinte mindegyike meglehetősen gyorsan megoldódik, de néhány esetben jelentős időköltségekre van szükség. A teher minden szempontját nem lehet elrejteni a vásárlótól. Szinte mindig az a személy, aki egy nappali tulajdonosá akar válni, trükköket és segítséget nyújt a tulajdonosnak a korlátozás problémájának megoldásában.
A megterhelt lakást a mai korlátozás alá eső összes dokumentum és annak különlegességeinek a megvásárlása után vásárolják meg. Az adásvételi szerződés megkötése a közjegyzőnél szükséges. A szerződés megkötésekor további dokumentumok szükségesek a művelet végrehajtásának képességéről. A szakember külön dokumentumot készít, amelyben ismertetik az új tulajdonosoknak történő átruházás és ártalmatlanítás feltételeit és tényezőit.
Ellenőrzési engedélyt is be kell vezetni. Bármely korlátozásnak megvannak a maga sajátosságai, és ezt számos dokumentációval kell alátámasztani, amely megerősíti a kidolgozott szerződés megbízhatóságát.
Hogyan lehet ellenőrizni, hogy megszűnt-e a lakás terhe?
A terhek megszüntetése egy támogató igazolás megszerzésén alapul, amelyet a korlátozásokat korábban bevezető szervezet vett be. A bank számára egy ilyen igazolás a jelzálog lezárásáról szóló dokumentum, az állami szervek számára pedig az adósságfizetéssel kapcsolatos tilalmak megszüntetéséről szóló igazolás lesz. Az értékpapírok átvételét a fellebbezés benyújtását és tanulmányozását követően hajtják végre a megterhelés problémájának megoldása érdekében. Az ügyfél számára a vásárlás fő lépése a lakás ellenőrzése a terhek eltávolítása érdekében. Szóval, az Állami Nyilvántartásból származó bizonyítékok felhasználásával meg kell győződnie arról, hogy a döntés helyes-e. A terhek hiányát a megfelelő szolgálathoz fordulva és az ingatlanokról szóló nyilatkozatot megtudhatja.
Hogyan lehet eltávolítani a terhet a lakásból
Az egységesített állami ingatlannyilvántartás kivonata és a vele megkötendő szerződések lehetőségei tartalmazzák a megterheléssel kapcsolatos összes adatot, valamint az előtte elvégzett műveletekre vonatkozó információkat. A dokumentum hasznos lesz mind az eladó, mind a vevő számára.
A kivonat érvényességi ideje a kézhezvételétől számítva körülbelül egy hónap. A legmegbízhatóbb adatokat a tanúsítvány kézhezvételét követő első napokban veszik figyelembe. Az információk gyűjtésének és megszervezésének időtartama körülbelül 3-4 nap.