Oroszországban különféle módon adhatják el az ingatlanokat egymásnak. Például adományozással vagy örökléssel. Az állampolgárok kíváncsi, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy lakás megadásához egy adott esetben. Végül is egy ilyen forgatókönyv lehetővé teszi, hogy bármikor átruházhassa a házat a tulajdonosról a kedvezményezettre. Ezen felül a donorok tagadhatatlan előnyei vannak. Róluk később megvitatjuk. Mi tehát szükséges egy ajándék tranzakcióhoz? Milyen tippeket és trükköket lehet megkönnyíteni a folyamathoz?
meghatározás
Először meg kell értenie, hogy mi a kockán. Az ajándékozási okmány jogilag jelentős dokumentum, amely jelzi az ingatlan állampolgárságon kívüli ingyen odaadásának tényét. Ezen túlmenően a donor halála nem előfeltétele.
Az ingatlan tulajdonjoga az új tulajdonostól származik, közvetlenül a megfelelő szerződés aláírása után. De vannak kivételek. Minden attól függ, milyen ajándékot készítettek.
Az ajándékszerződés típusai
Oroszországban összesen 2 fajtája van az említett megállapodásoknak. Gondolva arra, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy lakás adományozásához, meg kell értenie, hogy sokat kell tanulnia erről a műveletről.
Az ajándék lehet:
- hagyományos. Egy ilyen megállapodás az aláírást követően azonnal átruházza az ingatlan tulajdonjogát.
- A jövőbeli kötelezettségekkel. Ebben az esetben az adományozó vállalja, hogy a jövőben átadja az ajándékot az ingatlanra. A mi esetünkben egy lakás.
Hagyományos megállapodások ajánlottak. Megvédik a feleket a vitáktól és a bajoktól. Általában a különféle ajándékok regisztrációjának folyamata nem különbözik egymástól.
Ki és kinek
A lényeg az, hogy megtudja, mi lehet hasznos a feladat végrehajtásában. Sokan érdekli, ki, kinek és mikor jogosult ingatlanokat adni. A kérdésre a válasz egyszerűbb, mint az első pillantásra tűnhet.
Az adományokat az ingatlan közvetlen tulajdonosa vagy annak törvényes képviselői folyósítják. Az ajándékszerződés alapján az ingatlanokat bármilyen polgár - rokonok, szervezetek, harmadik felek - számára átruházhatja. A regisztrációs eljárás minden esetben változatlan marad. De a szerződés megkötése után szembe kell néznie bizonyos jellemzőkkel. Nevezetesen az adók fizetésével.
A szerződés megkötésének árnyalata
Milyen dokumentumok szükségesek egy adomány regisztrálásához? Mielőtt megértené ezt a témát, fontos rájönni, hogy az ajándék megszerzése egyfajta gazdagítás. És ehhez az eljáráshoz adót kell fizetnie. Ez a kötelezettség a kedvezményezettre vonatkozik.
Az ajándékok azonban nem mindig írják elő az adót. A közeli rokonok mentesülnek a fizetés alól. Ide tartoznak a gyermekek, unokák, házastársak, szülők, nagyszülők. A többi rokonnak a személyi jövedelemadó-szerződés megkötését követően kell fizetnie - 13%.
A regisztráció módjai
Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás adományozásához? Ez messze nem az ajándékokkal kapcsolatos legnehezebb kérdéstől. Az állampolgároknak joguk van többféle módon tanulmányi megállapodást kötni.
nevezetesen:
- a közjegyzőnél (a leggyakoribb lehetőség);
- függetlenül (a regisztrációs kamrán vagy az MFC-n keresztül).
Minden attól függ, hogy milyen körülmények között adják át a lakást ajándék okirat alapján. Biztonsági okokból ajánlott, hogy mindig közjegyzőn keresztül járjon el. Így a felek a jövőben bizonyítani tudják az ügylet érvényességét.
Ha nincs szükség közjegyzőre
Egyes esetekben, amint azt már hangsúlyoztuk, nincs szükség közjegyzőre. Ez akkor lehetséges, ha:
- Az ajándék okirat magában foglal egy lakás egy részének átruházását, amely a birtokossal közös tulajdonban van.
- Olyan ügylet során, amelyben az ingatlannak csak egy tulajdonosa van.
Más esetekben a művelet közjegyzői támogatása kötelező. Ellenkező esetben a tranzakció törölhető.
Tervezési utasítások
Milyen dokumentumok szükségesek egy adományhoz? Mindenekelőtt fel kell ismerni a megállapodás megkötésének módját. És csak ezt követően vehet részt egy dokumentumcsomag kialakításában.
Az ajándék közjegyzőn keresztüli nyilvántartásba vételére vonatkozó lépésről lépésre a következőképpen néz ki:
- Gondolj arra, hogy kinek adják a lakást. Javasoljuk, hogy alaposan gondolja át döntését, hogy a jövőben ne kelljen visszavonnia a műtétet.
- Egy dokumentumcsomagot készíteni, az ötletek életre keltetéséhez.
- Írj egy ajándékot. Ezt megteheti tapasztalt ügyvéd vagy közjegyző segítségével.
- Gyere egy közjegyzői irodába és írj alá megállapodást.
Ezenkívül az adományozó pihenhet. Feladatai és feladatai vége. Az adomány aláírása után a kedvezményezettnek ki kell szereznie a lakás tulajdonjogát, vagy inkább regisztrálnia kell a Rosreestrnél. Ezt hogyan fogjuk később megvitatni.
Dokumentumok rokonok adományozására
Most részletesebben megvizsgálhatjuk azt a kérdést, hogy milyen dokumentumok szükségesek a lakás adományának regisztrálásához. Az értékpapírok listája alapvetően attól függ, hogy ki az adományozó az ingatlan kedvezményezettje.
Kezdjük azzal, hogy mekkora szeretettel szerezzünk egy lakást egy ajándéknak. Ebben az esetben sok papírt kell hoznia. Milyen dokumentumok szükségesek a lányom lakásához?
Közülük a következők:
- ajándékszerződés;
- a felek útlevelei;
- születési / örökbefogadási igazolás;
- kivonat az egységes állami tulajdonnyilvántartásból a tulajdonjogról (vagy egy meghatározott forma igazolása);
- állampolgár nyilvántartásba vételével kapcsolatos dokumentumok;
- fizetett vám igazolása;
- ingatlan kataszteri útlevél;
- házassági bizonyítvány (ha van).
Ezen túlmenően az állampolgártól megkövetelhetik a vagyon adományozásának közjegyzői hozzájárulását. Például, ha az ingatlannak több tulajdonosa van, vagy a lakást házasságban veszik igénybe. Ebben az esetben biztosítani kell a közjegyző hozzájárulását.
Világos, hogy milyen dokumentumok szükségesek a rokonoknak szóló lakásbérleti szerződéshez. Ha az adományt nem a gyermek számára írták, akkor bizonyítania kell a polgárok rokonságát.
Jogi személyek
De ez még nem minden! Az ingatlan adományokat néha jogi személyek gyűjtik. A bemutatott dokumentumok listája jelentősen megváltozik.
Milyen dokumentumok szükségesek a szervezeteknek adományozási szerződéshez? Közülük a következők:
- donor személyi igazolványa;
- háztulajdoni igazolás;
- valamennyi lakástulajdonos hozzájárulása a művelethez (ha vannak más ingatlantulajdonosok);
- lakás kataszteri útlevele;
- ajándék okirat az adományozás tárgyának részletes ismertetésével;
- tranzakciós díjak befizetésének igazolása;
- kivonat a nyilvántartásból;
- jogi személyként való regisztráció igazolása.
Valójában semmi sem nehéz, sem érthetetlen az adományozási folyamatban. Különösen akkor, ha az ingatlannak csak egy tulajdonosa van.
Egyéb iratok
Világos, hogy milyen dokumentumok szükségesek ahhoz, hogy egy szeretett embernek lakást adhassanak. Csak a javasolt papírlisták nem kimerítőek.
Az adományokhoz más dokumentumok benyújtását is megkövetelik. A fent felsorolt dokumentumokon túlmenően kérik:
- gyámsági hatóságok engedélye - ha kiskorú vagy jogilag inkompetens személy vesz részt az ügyletben;
- a szülők vagy más törvényes képviselők hozzájárulása a művelethez - a gyermekhez tartozó lakás megadásakor;
- a zálogjogosult engedélye az adományozásra.
Általános szabály, hogy a gyakorlatban leggyakrabban van szülői engedély az ingatlan fogadására / elidegenítésére. Ezeket az okiratokat közjegyző igazolja bizonytalanul.
Regisztráció regisztráció
Világos, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy lakás adományozásához. És mi hasznos a tulajdonjogok újraregisztrálásakor?
Be kell nyújtani a Rosreestrhez:
- útlevél;
- lakás kataszteri útlevele;
- régi tulajdonosi igazolás;
- ajándékszerződés;
- Új tulajdonosi igazolás iránti kérelem.
10 napon belül a polgár megkapja a kért papírt. Ennyi! Használhatja és ártalmatlaníthatja a lakást!
A tranzakciós díj nagysága az ingatlan és a családi kapcsolatok értékétől függ. A maximális befizetési összeg 60 000 rubel. Ezt minden ajándék kiadásakor figyelembe kell venni.