A felmérés olyan eljárás, amelynek fő célja az adott helyszín határainak meghatározása. Ezt a terület nyilvántartásba vétele előtt vagy annak jelentős változtatásait követően kell elvégezni. A folyamatot csak tapasztalt szakemberek hajtják végre, akik engedéllyel rendelkeznek erre az eljárásra. Ugyanakkor minden ingatlantulajdonosnak tudnia kell, hogy milyen dokumentumok szükségesek a földméréshez. Az értékpapírok mennyisége a webhely állapotától és céljától függ. Ezenkívül a szomszédos telkek jelenlétét és a kataszteri munka okát is figyelembe veszik.
A földmérés fogalma
Ezt egy olyan folyamat képviseli, amelynek célja a föld határainak pontos meghatározása. Ezt csak bérelt szakemberek végzik, akiknek az állampolgároknak kapcsolatba kell lépniük speciális szervezetekkel.
Egy ilyen folyamat elvégzéséhez a szakemberek bizonyos dokumentációt igényelnek az ügyfelektől. Pontosan megtudhatja, hogy milyen dokumentumok szükségesek a földterület felméréséhez, amikor kapcsolatba lép a megfelelő céggel.
Jogi szabályozás
A különféle földterületekre vonatkozó kataszteri munkákat a törvény követelményeinek figyelembe vételével hajtják végre. Ide tartoznak:
- az LC fő rendelkezései;
- Szövetségi törvény, amely a földmérési folyamat pontos leírását tartalmazza;
- 78. sz. Szövetségi törvény;
- a Roskomzem által jóváhagyott földmérési utasítások.
A földfelmérésről szóló törvény kimondja, hogy ha ezt az eljárást nem a terület tulajdonosai hajtják végre, akkor a föld nem örököl, és lehetetlen lesz az ingatlan tárgyát képező bármely ügylet megkötése.
Előkészítés a földmérés előtt
Fontos nem csak annak megértése, hogy milyen dokumentumok szükségesek a földméréshez, hanem az is, hogy miként lehet felkészülni erre a folyamatra. Ehhez a következő műveleteket kell végrehajtani:
- a helyszínen elvégzik a szükséges munkákat;
- megállapodás születik a szomszédos telkek tulajdonosai által a határok megváltoztatásáról;
- meghatározzák a terület tulajdonosát, hogy melyik szervezettel lép kapcsolatba földmérési szolgáltatások igénybevétele érdekében;
- a szükséges dokumentumokat elkészítik és továbbítják a kiválasztott szakemberhez.
Csak az összes előzetes lépés elvégzése után lehet megkezdeni a földmérés közvetlen folyamatát.
Milyen dokumentumok szükségesek a földméréshez?
A papírok száma különböző helyzetekben kissé változhat, de alapértelmezés szerint a következő dokumentáció szükséges:
- A terület közvetlen tulajdonosának útlevél.
- Ha azt tervezik, hogy az eljárást a tulajdonos képviselője hajtja végre, akkor meghatalmazást kell készíteni és közjegyzővel igazolni.
- Jogi dokumentumok, amelyek segítségével megérthető, hogy az állampolgár miként vált a tárgy tulajdonosává. Ezeket ábrázolhatja egy adásvételi szerződés, az állam államtól történő megszerzése vagy más papír.
- A szárazföldi műszaki dokumentumok, amelyek az USRN kivonatai, kataszteri terv, a KTF dokumentumai. Ha a területen van épület, akkor ehhez az objektumhoz műszaki dokumentációra van szükség.
- Tanúsítvány, amely megerősíti, hogy a terület használatát nem tiltják.
- Jelentkezés földmérésre.
A kötelező földmérés lehetővé teszi a jövőben, hogy különféle tranzakciókat hajtson végre ezzel az ingatlannal.A terület tulajdonosa által összegyűjtött összes dokumentumot eredeti példányban kell benyújtani. Ha kiderül, hogy a papírok hamisak vagy hibákat tartalmaznak, akkor a felmérést megtagadják, és lehetetlen felhasználni a szakemberek által összeállított törvényt az USR módosítására.
Hogyan történik a folyamat?
A helyszíni felmérést a helyes lépések sorrendjében kell elvégezni. Ehhez a következő műveleteket kell végrehajtani:
- megállapodást kötnek a kiválasztott céggel;
- az összes dokumentumot továbbítják szakemberekhez tanulmányozás céljából;
- azt a napot kell meghatározni, amikor a szakértő megérkezik a helyszínre, hogy méréseket végezzen és megvizsgálja a földet;
- A kapott információk alapján földmérési aktust és következtetést készítenek az elvégzett munkáról;
- az összes hivatalos dokumentumot továbbítják az ügyfélnek, majd átadják az USRN-nek, hogy elvégezzék a nyilvántartásban szükséges módosításokat.
A végrehajtott változtatások alapján új kivonat kérhető az USRN-től Rosreestrben. 2017 óta nem került kiadásra a telek tulajdonjogáról szóló igazolás, ezért a nyilvántartás jelenlegi kivonata megerősíti a kiigazításokat.
A földmérési szolgáltatásokat különféle vállalkozások fizetett alapon nyújtják. A dokumentumok mérésére, vizsgálatára és elkészítésére vonatkozó eljárást körülbelül egy hónapon belül elvégzik.
Milyen dokumentumokat készítenek a szakemberek?
A felmérés alapján az ügyfél a következő dokumentumokat kaphatja meg a szakemberektől:
- földmérési terv, amely információkat tartalmaz arról, hogy pontosan hol megy a meglévő telek határai;
- a hely kataszteri útlevele és a terület terve;
- a terület geodéziai felmérési terve, amely lehetővé teszi az objektum elektronikus tervének elkészítését.
Mindezen dokumentumoknak a webhely minden tulajdonosának rendelkezésére kell állniuk, mivel ezek nélkül nem lehet tranzakciókat kötni az objektummal kapcsolatban.
Mi van, ha nincs címdokumentáció?
Nyaraló vagy más terület nyilvántartásba vételéhez a tulajdonosnak mindenképpen rendelkeznie kell dokumentumokkal, amelyek igazolják az objektumhoz fűződő jogát. Ezeket címdokumentumok képviselik. Ha a föld tulajdonjogát nem erősítik meg, akkor a felmérés nem fog működni.
Ilyen feltételek mellett az ingatlan birtoklójának a hivatalos dokumentumok helyreállítása érdekében mennie kell a város levéltárába vagy a KTF-hez.
A felmérési terv készítésének árnyalata
A földmérésről szóló törvény jelzi, hogy a folyamat után elkészített legfontosabb dokumentum a földmérési terv. Ez a következő adatokat tartalmazza:
- információ a telekről, amelyet annak címe, területe, célja és egyéb paraméterei képviselnek;
- felsorolja a területen elérhető épületeket;
- feltüntetik a befejezett kataszteri munkák adatait;
- információt szolgáltatnak a mérésekről;
- szabályokat írnak elő a különféle mutatók kiszámítására;
- feltüntetik az ügyféllel kapcsolatos személyes információkat;
- beírják a művészre vonatkozó információkat;
- megadják a mérnök által az összes dokumentum és a helyszín megvizsgálása után készített következtetést;
- A terv grafikáit és képeit tartalmazza.
A szakemberek által kidolgozott határvonalterv szolgál alapul az USRN módosításához a nyaraló méretét vagy egyéb jellemzőit illetően.
Jövedelemtámogatások az SNT földterületén
A kertészeti földmérés megengedett. Az SNT célja a föld nyilvántartásának és használatának egyszerűsítése. A folyamat lefolytatásához hozzá kell rendelni egy kataszteri számot a területhez, és össze kell gyűjteni a szükséges dokumentumokat. Az SNT földtulajdonosai általában nem rendelkeznek földterülettel. Ebben az esetben a helyreállításukkal kell foglalkoznia.
Leggyakrabban ilyen partnerség több tagjának felmérési kérelmet nyújtanak be, ami csökkenti az eljárás költségeit.
Az IZHS alá tartozó földterület jellemzői
Ha a földterületet bármely földterületre kívánják építeni, földmérést kell végezni. Enélkül minden emelt tárgyat jogosulatlan épületként fognak felismerni.
A földterület nyilvántartásba vétele nélkül az épített ingatlan nyilvántartásba vétele nem lehetséges. Ezen túlmenően, ha ezt a dokumentumot használja, ha szükséges, akkor az egész területet fel lehet osztani több részre, ha több tulajdonosa van.
Az egyedi házépítésre szánt területen végzett felméréskor a szokásos műveleteket kiválasztott szakemberek végzik. Ehhez az ügyfélnek útlevél és címet igazoló okmányok szükségesek. Csak a folyamat befejezése után lehet objektumot építeni vagy üzletkötést kötni, amelynek tárgya egy telek.
Szomszédok beleegyezése szükséges?
A 221. sz. Szövetségi törvény szerint a földtulajdonos a földmérés elvégzéséhez köteles a szomszédos helyek tulajdonosának támogatását igénybe venni. Ennek oka az, hogy érdekelt felek. Ezért előzetesen értesítést küldenek számukra a felmérés időpontjáról.
A szomszédok jelen lehetnek a folyamat során, ha szükséges, hogy megtámadják a szakembertől kapott bizonyos információkat. Csak ebben az esetben merül fel annak a lehetősége, hogy területi viták merülnek fel a szomszédos telkek tulajdonosai között.
Ha a szomszédok megtagadják a földmérési eljárásban való részvételt, akkor előzetes földmérési aktust kell készíteni, ahol a vonatkozó információk szerepelnek. A következő hónapban a szomszédoknak jóvá kell hagyniuk a határokat. Ha ismételten figyelmen kívül hagyják az értesítéseket, akkor a dokumentáció jóváhagyásuk nélkül törvényesen elfogadásra kerül.
Megengedett a felmérés az ügyfél szükséges dokumentációja nélkül?
Gyakran a különböző területek tulajdonosai nem tudják megerősíteni, hogy tulajdonuk van ezen ingatlannal, és nem is rendelkeznek különböző engedélyekkel. Előfordulhat, hogy kezdetben nem formálódnak vagy eltévednek az idő múlásával.
A felmérés elvégzéséhez egyetlen papír nélkül sem működik. Ezért az ilyen helyek tulajdonosainak meg kell készülniük a dokumentáció helyreállításának meglehetősen hosszú és nehéz folyamatára. Az alapdokumentumok a KTF-től szerezhetők be, de gyakran fel kell venni a kapcsolatot egy adott régió levéltárával. Ezen túlmenően különféle konfliktusokat kell megoldani a szomszédos telkek tulajdonosaival, amelyek ingatlanokhoz különböző okmányokkal rendelkeznek.
Ha egy polgárnak nincs ingatlanokmánya, akkor a földmérés több hónapig tarthat, és gyakran akár hat hónapot is igénybe vehet.
következtetés
Bármely terület földmérése fontos folyamat, amely a kataszteri munka nélkülözhetetlen szakasza. Ezt csak a szükséges készségekkel, felszereléssel és a munkavállalási engedéllyel rendelkező szakemberek végzik. A folyamat csak akkor valósul meg, amikor az ügyfél átadja a kiválasztott vállalat alkalmazottainak a meglévő webhelyhez szükséges összes dokumentumot.
Ha a területen nincsenek cími okmányok vagy egyéb iratok, akkor a felmérés nem fog működni. Ezért először a dokumentumok helyreállításával kell foglalkoznia.