Ma érdekli a lakástulajdonos-nyilvántartásba vételi okmányok. Ez az információ hasznos lehet minden modern polgár számára, különösen azok számára, akik otthoni vásárlást terveznek. A papírmunka a tulajdonosok Rosreestrben történő regisztrációját kíséri, de ha erre felkészül, a jövőben csökkentheti a problémák valószínűségét. Hogyan lehet lakást igényelni? Mire lesz szükség a feladat végrehajtásához? Hány vonatkozó kérelmet dolgoznak fel? A válaszok erre és nemcsak az alábbiakban feltárásra kerülnek.
Ingatlan megszerzésének módjai
A lakás tulajdonjogának nyilvántartására szolgáló dokumentumok a körülményektől függően változnak. Nincs egyetlen lista, amely minden háztulajdonos számára segítené a probléma megoldását. Ezért a leggyakoribb forgatókönyveket az alábbiakban mutatjuk be.
Megvizsgáljuk az ingatlanok újbóli nyilvántartásba vételének folyamatait, amelyek:
- privatizáció;
- vásárlás;
- jelzálogkölcsönök;
- adomány;
- örökséget.
Ezen helyzeteken kívül az ingatlan a következő sorrendben adható át a lakosságnak:
- állami kiosztás;
- csere;
- nyeremény.
Ezek a körülmények nagyon ritkák. Nem szabad rájuk koncentrálni.
Röviden a tervezésről
Szeretne ingatlanvásárlást szerezni és törvényben nyilvántartásba venni a vonatkozó megállapodást? Az ilyen művelethez szükséges dokumentumok teljesen eltérő lehet. Minden attól függ, hogy milyen körülmények között és ki pontosan megvásárolja az ingatlant.
Általában a lakhatáshoz fűződő tulajdonjogok nyilvántartásba vételi eljárása a következő manipulációkat írja elő a potenciális tulajdonos által:
- Végezzen üzletet ingatlanszerzés céljából. Például vesz egy lakást, vagy kap ajándékba.
- Generáljon egy speciális súgócsomagot. Később többet tudunk meg róla.
- Írjon kérést a megfelelő eljárásról.
- Vegye fel a kapcsolatot a regisztrációs hatósággal az elkészített kivonatokkal.
- Újítson meg dokumentumokat a nevében.
- Vedd át a polgárok címjegyzékét a kijelölt napon.
Ez minden. Úgy tűnik, hogy ebben nincs semmi nehéz. Valójában problémák merülnek fel a tulajdonjogok nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok gyűjtésekor. Lakás eladása, adományozása vagy öröklése - mindez különféle igazolási csomagot ír elő a tárgy potenciális tulajdonosától. Ezért az emberek bizonyos problémákkal találkozhatnak.
Hol vannak regisztrálva
Sokan érdekli, hogy hol lehet ingatlanjogokat készíteni. Egy hasonló kérdésre egyetlen válasz adása nem fog eredményezni. Oroszországban a polgárok különféle módon képesek megbirkózni ezzel a feladattal.
A tanúsító csomaggal rendelkező pályázatokat a következő címen fogadják el:
- MFC;
- kataszteri kamarák;
- Rosreestr;
- egyablakos szolgáltatások.
Ha szükséges, akkor az "Állami Szolgáltatások" vagy az Állami Nyilvántartás hivatalos weboldalán keresztül végezhet műveleteket. Ezekre a technikákra általában nincs igény. Általában ezeket az erőforrásokat használják ingatlantulajdon-igazolások megrendelésekor.
Fő csomag
Regisztrálnia kell a lakás tulajdonjogát? Ebben az esetben a dokumentumok listája megváltozik. Ezért röviden tovább vizsgáljuk a lehetséges variációkat. Ezt követően külön dokumentáció beszerzésére összpontosítunk.
A potenciális tulajdonosnak minden körülmények között köteles:
- Személyi igazolvány
- USRN vagyonnyilatkozat;
- tulajdonjogok bejegyzése iránti kérelem;
- igazolások, amelyek igazolják, hogy léteznek indokok az objektum tulajdonosaként való felsorolásra.
De ez csak a kezdet. Sajnos a felsorolt hivatkozások kötelezőek minden potenciális tulajdonos számára. A kivonatok megfelelő listáját a helyzettől függően más elemek egészítik ki.
Jogi öröklés
Most minden egyes esetet külön-külön megvizsgálunk. Ez egy rendkívül fontos szempont, amikor összegyűjtik a lakáshoz fűződő tulajdonjogok nyilvántartására szolgáló dokumentumokat.
Kezdjük a törvény örökölésével. Ez az egyik leggyakoribb forgatókönyv.
Az ingatlan tulajdonjogának törvényes öröklés útján történő átvételéhez a következő dokumentumok szükségesek:
- az örökhagyóval való rokonságot igazoló igazolások;
- hozzájárulás az ingatlan elfogadásához;
- kivonat a közjegyzőtől az örökség elfogadásának megerősítéséről.
Javasoljuk továbbá, hogy vegye magával:
- az örökhagyó halotti anyakönyvi kivonatát (vagy bűncselekményt meghalt elismeréséről);
- az ingatlan korábbi tulajdonosának útlevél másolata;
- az öröklőtől származó vagyoni igazolás (ha van ilyen);
- kataszteri útlevél (ha van).
Ezek az iratok hasznosak mind az örökség nyilvántartásba vétele, mind a tulajdonjogok nyilvántartásba vétele során. A regisztrációs hatósághoz nagyon gyakran csak az örökhagyó halotti anyakönyvi kivonata, rokoni igazolása és az örökség elfogadásáról szóló közjegyzői kivonat vezethető be.
Fontos: a törvény általi öröklés figyelembe veszi az elhunyt ingatlan tulajdonosával fennálló családi kapcsolatokat. Ez egy hosszú folyamat - nem kevesebb, mint hat hónap.
Időbeli öröklés
A lakás tulajdonjogát tervezi regisztrálni? A dokumentumok listája a tulajdonjogok körülményeitől függően változhat. Ez teljesen normális. És minden potenciális tulajdonosnak fel kell készülnie a megfelelő eljárásokra.
Az öröklést egyre inkább nem törvény, hanem végrendelet adja át. Ebben az esetben a polgároknak magukkal kell vinniük lakásokhoz papírokat:
- az örökhagyó halotti igazolása;
- végrendelet papír;
- a közjegyző kivonata az örökség elfogadásáról.
Egy ilyen elrendezés minimális gondot okoz az örökösöknek. Az öröklés megtervezése általában sok időt és erőfeszítést igényel, különösen, ha valaki nem ért egyet az elhunyt akaratával.
adomány
Mi más lehet hasznos egy potenciális földesura számára? Mint már említettük, nincs határozott válasz. Minden a konkrét helyzettől függ.
Egy másik élethelyzet a tulajdonjogok ajándék formájában történő újraregisztrálása. Az ingatlan átruházásának ez a módja egyre gyakoribb. Ez lehetővé teszi a polgárok számára, hogy személyes vagyont szerezzenek még házasok között is.
A tranzakció nehézségek nélküli végrehajtásához a polgároknak be kell szállítaniuk:
- ajándék okirat;
- hozzájárulás a lakás ajándékba vételéhez;
- donor útlevele (másolat);
- a tulajdonjogok bejegyzésének igazolása a meghatározott formában (ha van ilyen).
Mint a gyakorlat azt mutatja, a tulajdonjogok regisztrációjával az adományozással kapcsolatban nem merülnek fel problémák. Ez egy meglehetősen egyszerű döntés az adományozó életében az ingatlan másik személyre történő átruházásáról.
Privatizáció és ingatlan
Regisztrálni szeretné egy apartman tulajdonjogát az MFC-ben? A feladat végrehajtására szolgáló dokumentumok nem különböznek a Rosreestrhez intézett fellebbezés helyzetétől. A lényeg az, hogy fontolja meg a referenciacsomagot az ingatlanok megszerzésének minden lehetséges módjára.
Egy másik módszer a privatizáció. Maga a folyamat komoly papírmunkát foglal magában. Enélkül lehetetlen tulajdonjogokat regisztrálni.
Ideális esetben a polgároknak elő kell készíteniük:
- szociális bérleti szerződés;
- nyilatkozatok tartózkodási engedéllyel;
- a folyamatban nyilvántartásba vett valamennyi állampolgár hozzájárulása a művelethez;
- megtagadják a privatizációban való részvételt a közvélemény által hitelesített bérlőktől;
- privatizációs kérelem;
- ház műszaki útlevél;
- kivonatok a KTF-ből;
- privatizációs megállapodás.
Az ilyen elemek hasznosak az ingatlan privatizációja során. Kivétel az utolsó cikk. A manipulációk eredményeként adják ki. Az ingatlan értékpapírok nyilvántartásba vételéhez csak a privatizációs megállapodást kell megkötni a Rosreestrhez.
Fontos: ha az egyik lakos nem ért egyet a művelettel, és ugyanakkor nem adja ki a privatizáció megtagadását, akkor az eljárás végrehajtása nem lehetséges.
"Másodlagos" vásárlása
A lakás tulajdonjogát tervezi regisztrálni? Az ötletek valósággá történő átültetésére szolgáló dokumentumok listája eltérő lehet. A tanúsítványcsomag közvetlenül függ az ingatlan megszerzésének módjától.
Gyakran ilyen műveletet hajtanak végre a "másodlagos" eladása során. Az ilyen ügyleteknek számos jellemzője és árnyalata van.
A lakáshoz fűződő jogok könnyű kiadása és az előírt módon történő nyilvántartásba vétel érdekében el kell készítenie:
- eladó személyi igazolvány;
- a férj / feleség engedélye az ügylethez (nem mindig);
- tulajdonjogi okmány, amely jelzi az „eladó fél” jogait;
- az ügyletre történő pénzátutalást igazoló nyilatkozat (a pénzeszközök átadásakor közjegyző vagy bank állította ki);
- adásvételi szerződés.
Az ilyen életkörülményeket tekintik a legkevésbé problémásnak. Különösen akkor, ha a tranzakciót ingatlanügynökségek kísérik. Az összes szükséges igazolás összegyűjtéséig nem lehet aláírni a vételi megállapodást. Ez az alkalmazandó jog megsértése.
Jelzálog és jogok
És hogyan lehet regisztrálni a lakás tulajdonjogát jelzáloggal? Ez nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. A helyzet az, hogy a polgárok nem képesek teljes mértékben rendelkezésére bocsátani az ingatlant, mielőtt a jelzálogkölcsönt megfizetnék. Ennek ellenére a tulajdonjogokat továbbra is meg kell erősíteni. Különböző élethelyzetekben van szükség lakóingatlan-okmányokra.
Ha a lakás jelzálogkölcsön van, akkor az állampolgár állami tulajdonjogokat vehet nyilvántartásba. Ebben az esetben a következő iratokat kell tőle követelni:
- jelzálogkölcsön-megállapodás;
- a hitel kifizetését igazoló igazolások (lehetőleg);
- kivonat a házkönyvből;
- banki dokumentáció, amely jelzi a hitel jóváhagyását;
- zálogszerződés (ha van);
- a tulajdonjogok megújításáért fizetendő díjak bevétele;
- bármilyen nyilatkozat, amely megerősítheti az eladó egy adott ingatlanhoz fűződő jogait.
A valóságban minden egyszerűbb, mint amilyennek látszik. Ha az állampolgárok megkaphatták volna a jelzálog jóváhagyását, akkor a jogok állami nyilvántartásba vételét probléma nélkül hajtják végre. Az összes szükséges igazolás eredetileg az "adósokon" lesz.
Megosztás és új épületek
Regisztrálnia kell egy lakástulajdont egy DDU-ban? Ilyen körülmények között a dokumentumok nem mindenki számára ismertek. Az építkezésben való közös részvétel sok problémát jelent a polgárok számára. És néha a potenciális tulajdonosok jogaikat nyilvántartásba veszik a bíróságokon keresztül.
Vizsgáljuk azt az általános esetet, amikor a fejlesztő jóhiszeműen viselkedik, és nem akadályozza meg a potenciális tulajdonosokat a megfelelő jogok megfogalmazásában.
Ilyen körülmények között a polgároknak szükségük lesz ezekre a nyilatkozatokra:
- megállapodás az építésben való részvételről;
- a ház átvételének és átruházásának jogi aktusai;
- engedély a ház üzembe helyezéséhez;
- állami adófizetési igazolások.
Ideális esetben elegendő lenne. Ha felelősségteljes megközelítést alkalmazunk a feladat megoldására, akkor a polgárok nagy gond nélkül és a lehető legrövidebb időn belül képesek lesznek megbirkózni vele.
Segítség különleges esetekben
Megvizsgáltuk a lakás tulajdonjogának regisztrálására vonatkozó lehetséges dokumentumokat. A javasolt súgócsomagok nem kimerítő jellegűek, ezek egy vagy másik esetben kiegészíthetők.
Pontosan mi? Az emberektől leggyakrabban a következőkre lehet szükség:
- „gyámság” engedélye a gyermek privatizációból való kivonására;
- gyermekek születési anyakönyvi kivonatai;
- örökbefogadási nyilatkozatok;
- bírósági határozatok az ingatlantulajdon elismeréséről egy vagy másik személy számára;
- a házasság vagy a válás tényét igazoló dokumentumok;
- a házastárs hozzájárulása egy adott jogilag jelentős ügylet teljesítéséhez a teljes pénzzel / vagyonnal.
A valóságban minden sokkal egyszerűbb, mint amilyennek látszik. A lelkiismeretes háztulajdonosoknak nincs gondjuk az adott objektumhoz fűződő jogok regisztrálásával.
költsége
Mint már láthatjuk, a tulajdonjogi dokumentumok nyilvántartásba vétele teljesen eltérő rendelkezéseket ír elő. A tanúsítványok elkészítése az ingatlan megszerzésének módjától függ.
Érdemes megjegyezni, hogy a vizsgált művelet nem ingyenes. A tulajdonjogok regisztrációjához állami díjat kell fizetni. Mennyi van?
2018-ban 2000 rubelt kell fizetni azért, hogy egy lakást a nyilvántartásba vevő hatóságoknál államilag nyilvántartásba vegyék. Annyit adni az egyéneknek. Az ingatlan új tulajdonosától díjat számítanak fel.
Szolgáltatási feltételek
Megismertük a lakástulajdonos-átruházás regisztrációjának eljárását. Mennyibe kerül ez a művelet általában?
A fent felsorolt összes hivatkozás összegyűjtése és a megfelelő kérelemmel az MFC-hez vagy az állami nyilvántartáshoz való benyújtás után a polgároknak 5 napot kell várniuk. Általában oly sok tulajdonjogot regisztrálnak. Egyes esetekben akár 10 napig is lehet várakozni.
Ha az építőiparban való részvételről szóló megállapodás regisztrálásáról beszélünk, akkor 7 munkanapon kell várnia. Pontosan az ilyen várakozási időket jelzi a meglévő törvények.
A regisztráció után
Milyen dokumentumokat bocsátanak ki a polgárok számára a lakás tulajdonjogának nyilvántartása után? A vonatkozó tanúsítványok csomagja nem túl nagy.
Ez magában foglalja:
- USRN nyilatkozat;
- kataszteri útlevél;
- a tulajdonjogok regisztrációjának igazolása.
2017 óta Oroszország új szabályokat vezetett be a jogok Rosreestrben történő regisztrálására. Most a kataszteri és műszaki útleveleket, valamint a regisztrációs igazolásokat törlik. Semmilyen körülmények között nem adják ki. Regisztrálta a lakás tulajdonjogát? A művelet után kiadott dokumentumok listája minimális lesz.
A fenti dokumentáció helyett a tulajdonosok kiállítják az USRN nyilatkozatokat. A vonatkozó értékpapírok határozatlan ideig érvényesek, de a szövetségi nyilvántartásban szereplő adatokat ötévente frissítik. Ezért az ingatlanokkal kapcsolatos jogilag jelentős tranzakciók végrehajtásakor a nyilatkozatot frissíteni kell.
következtetés
Megtudtuk, hogy mennyi az apartman oroszországi tulajdonjogának nyilvántartásba vételének határideje. És hogyan kell megbirkózni a feladattal egy vagy másik esetben? Ezt is elmondták. A megfelelő eljárások nem okoznak jelentős problémákat. Különösen az időben történő előkészítéssel.
Csak akkor tagadhatják meg a lakásokra vonatkozó dokumentumok kiadását, ha azoknak joga van. Például:
- illegális ügylet a lakhatási jogok átruházásával kapcsolatban;
- a korábban felsorolt dokumentumok teljes hiánya;
- az eljárás idő előtti állami illeték bevezetése.
A való életben a kudarcokat szinte soha nem tapasztalták meg. Elegendő, ha a polgárok követik a fenti tippeket. Ezután a papírmunka minimális problémát okoz, és a kérelmezők számára a kézbesítés megtagadásának valószínűsége nulla. A kérelmező személyesen beszerezheti a lakás tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéről szóló dokumentumokat, vagy megküldheti képviselőjét a regisztrációs hatóságokhoz. A második technika szinte soha nem található meg a való életben.
Mint a gyakorlat azt mutatja, a tulajdonjogok bejegyzése és újraregisztrálása nagy igényt jelent. Az ingatlanügylet megkötése előtt ellenőriznie kell a lakás dokumentumait az előző tulajdonosnál.Ha nem teljes összeget mutatnak be vagy hamisak, akkor a regisztrációt sem kell elvégezni. Ráadásul az ingatlan megszerzésére vonatkozó megállapodást nem lehet aláírni.
Most már egyértelmű, hogy megy a lakás tulajdonjogának regisztrálása. Már megvizsgáltuk a dokumentumok listáját a vonatkozó műveletek elvégzéséhez. Mostantól mindenki képes önállóan regisztrálni a tulajdonjogokat és a vonatkozó megállapodást.