Sokan inkább különféle ingatlantulajdonokat regisztrálnak, amelyekhez megfelelő igazolást kell beszerezni a Rosreestrnél. Csak ennek alapján lehet különféle műveleteket végrehajtani egy adott objektummal kapcsolatban. A földtulajdonosnak joga van vagyonának használatára és rendelkezésére. Jogai számos formában vannak bemutatva, és fontos megérteni, hogyan lehet egy tárgyat tulajdonba venni, hogyan kell azt megfelelően végrehajtani, és milyen okokból veszítheti el polgára a vagyonát.
Ki a tulajdonos?
A telek tulajdonosát olyan személy képviseli, akinek hivatalos és törvényes joga van a tárgy saját tulajdonában és rendelkezésére bocsátására. Nem csak magánszemélyek lehetnek, hanem különféle vállalatok, az állam vagy az önkormányzatok is.
A tulajdonos kizárólag az a személy vagy szervezet, aki megfelelően megtervezte az objektumot, és ehhez kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr-rel az ingatlan igazolás megszerzéséhez.
A földtulajdonosnak joga nemcsak ingatlan birtoklása és elidegenítése, hanem különféle épületek felállítására is. Sokan érdekli a kérdés: az épület tulajdonosának joga van-e földterülethez? Minden attól függ, hogy ki birtokolja a földet, és attól is, hogy mi alapján végezték az építkezést. Az objektum szükség esetén megvásárolható állami vagy magántulajdonostól. Ha bérleti díjra adják ki, akkor visszaváltható a megváltásra vonatkozó elsőbbségi jog miatt.
A tulajdonosok minden jogát, funkcióját és lehetőségét a 4. cikk írja elő. 25 ZK.
Hogyan határozzák meg a tulajdonosot?
Különböző módszerekkel lehet azonosítani egy adott webhely tulajdonosát:
- fellebbezés a Rosreestrhez az USRN kivonatáért;
- bejelentés benyújtása a helyi közigazgatáshoz;
- a kataszteri és térképészeti osztályban található adatok felhasználása;
- az adófelügyeletnek is van információ a tulajdonosról, mivel az ingatlanadó illetékes kiszámításához rendszeresen nyilvántartást kell vezetni az ingatlanról.
A tulajdonosról a legkönnyebb megtudni, ha van információ a telek kataszteri számáról.
Milyen dokumentumok legyenek a tulajdonosnak?
A földtulajdonos csak akkor jogosult a területtel kapcsolatos különböző lehetőségek kiaknázására, ha van bizonyos dokumentáció, amely igazolja állapotát és a jogok rendelkezésre állását. Ezek a dokumentumok tartalmazzák:
- a Rosreestr által kiállított tulajdonosi igazolás, amely alapvető információkat tartalmaz magáról a webhelyről, a jog nyilvántartásba vételének napjáról és egyéb fontos információkat;
- elsődleges iratok, amelyek alapján a földet átruházták az új tulajdonosra, és ezek tartalmazhatnak adásvételi szerződést vagy ajándékot, öröklési vagy privatizációs igazolást, bírósági határozatokat vagy más hasonló dokumentumokat;
- a helyszín műszaki dokumentumai, amelyeket a műszaki terv mutat be, az USRN kivonata és a felmérési terv;
- ha a területen van épület, akkor ezen kívül dokumentumokkal kell igazolni, hogy az építés befejezetlen vagy teljes értékű lakóépület, melléképület vagy egyéb szerkezet tárgya.
A fenti dokumentumoknak nincs lejárati idejük, ezért hosszú ideig tárolhatók a családi levéltárban, bár a dokumentáció frissítése különféle ingatlanügyletek során tanácsos.
A tulajdonjog tartalma
Ha valaki a kezében rendelkezik egy adott terület tulajdonjogával, akkor ő a tulajdonos. A földtulajdonosnak joga van bármilyen műveletet elvégezni ingatlannal.
A területtel különféle műveleteket végezhet:
- művelni a földet;
- a jogokat részben vagy egészben átruházza harmadik felekre;
- kereskedelmi tranzakciókat végez;
- más személyek számára biztosítja a bizalomkezelés területét;
- földterületet árverésen vagy más módon ad el;
- föld bérbeadása;
- felhasználhatja biztosítékként különböző vállalatok vagy magánszemélyek számára.
A földtulajdonosnak joga van minden épített objektum tulajdonjogához, de ezeket megfelelő módon kell elkészítenie. Figyelembe kell venni, hogy az összes ügyletet úgy kell elvégezni, hogy más személyeknek vagy a természetnek ne kerüljön kár.
A bérlők csak a bérleti szerződés alapján kapott jogok keretében használhatják a földet. Nem bocsáthatják ki ezt az ingatlant.
Az altalajhoz való jog
A földtulajdonosnak joga van minden altalaj használatához, ezért ásványi anyagokat nyerhet, édesvíz alatti vizet vagy felszín alatti víztesteket is felhasználhat. Ez csak a közönséges ásványokra vonatkozik. Az extrakciót robbantás nélkül kell elvégezni, és az is fontos, hogy a kapott ásványi anyagok ne legyenek az állam mérlegében. Egy másik feltétel az, hogy az 5 méternél nagyobb mélységben nem szabad termelni.
A földtulajdonos tulajdonjogával rendelkezik minden ilyen ásványi anyagból, ám ezeket csak saját szükségleteikre szabad felhasználni, például különféle épületek építésénél. Ha a termelést kereskedelmi célokra végzik, akkor ehhez engedélyt kell szerezni az államtól.
A víztestek személyes igényekre is felhasználhatók, amelyekhez különféle kutak vagy kutak vannak felszerelve és felhasználva. Ez lehetővé teszi a vízkivonást az állampolgárok állandó felhasználása céljából. Ehhez nincs engedély.
Építési jog
A földtulajdonosnak joga van különféle tárgyak felállítására. Ez nemcsak lakóingatlanokat foglal magában, hanem ipari, háztartási vagy kulturális épületeket is. Ehhez különféle pontokat kell figyelembe venni:
- az épületeknek meg kell felelniük a föld céljának és kategóriájának;
- az építési folyamat során számos normát és szabályt kell figyelembe venni, amelyek nemcsak építési, építészeti vagy tervezési, hanem környezeti, higiéniai, tűzoltási, egészségügyi vagy egyéb;
- föld alatti szerkezetek építésekor ezt a folyamatot nem szabad 5 méternél nagyobb mélységben végrehajtani;
- minden épületet megfelelően regisztrálni kell a Rosreestrnél;
- a földtulajdonosnak jogában áll épületeket építeni nemcsak életre, hanem bármilyen otthoni célra is, ugyanakkor figyelembe kell venni a más személyekhez tartozó különféle tárgyak és területek közötti távolságot is.
Lehetőség van tárgyak építésére is önállóan vagy meghívott szakemberek segítségével. A földtulajdonosoknak joguk van építkezést végezni, ha ez összhangban van a föld rendeltetésével. Ha jogsértéseket észlelnek, akkor a tulajdonosoknak pénzbírságot kell fizetniük, és helyesen regisztrálniuk kell az épített építményeket.
Minden épületet regisztrálni kell, különben illegális épületnek minősülnek.
Az épület tulajdonosának nem mindig van joga földterületre. A föld lehet regisztrálatlan vagy bérelt. Ilyen helyzetben az épületet birtokló polgárnak megelõzõ joga van a terület visszavásárlása.Ehhez vegye fel a kapcsolatot a helyi adminisztrációval, és nyújtsa be a létesítmény nyilatkozatát és címét.
A helyreállítási munka joga
A földtulajdonosnak joga van mezőgazdasági vagy egyéb talajjavításra felhasználni, amely a következő tevékenységeket foglalja magában:
- vízelvezető eljárások;
- öntözési munka;
- kulturális és műszaki rendezvények;
- tavak vagy más felszíni víztestek építése.
A fenti lépések mindegyike szükséges a talaj termékenységének javításához. Ezeket a mezőgazdaság számára szánt területeken kell végrehajtani. A tulajdonos végezhet meliorációs munkákat, ugyanakkor ügyelnie kell az összes épített létesítményre.
A gyümölcsökhöz és a jövedelemhez való jog
Ha a földet mezögazdasági célokra szánták, a tulajdonosnak joga van a tulajdonjogához minden mezögazdasági ültetés és növény esetében. Az ebből az eljárásból előállított termékek nemcsak saját fogyasztásra, hanem értékesítésre is felhasználhatók.
Kivétel az a helyzet, amikor a tulajdonos bérleti vagy korlátlan használatú földterületet ruház át más személyeknek, mivel ilyen helyzetben a gyümölcsökhöz való jog más állampolgárokra vagy cégekre ruház át.
A tárgy elidegenítésének joga
A földtulajdonosnak joga van rendelkezésére. Ehhez különféle műveleteket lehet végrehajtani:
- eladás, és az árat a terület tulajdonosának kívánságaitól függően állapítják meg, ezért a költségekre nem vonatkoznak korlátozások;
- adjon földet másoknak az ajándék megfelelő előkészítése alapján;
- bérleti díj ellenében átruházni a bérbeadott tárgyat harmadik személyekre, és ebben az esetben a terület tulajdonjoga nem veszti el, hanem a bérlők által kapott összes gyümölcs hozzájuk tartozik;
- az ingatlan öröklés útján történő átruházása, tehát az ember életében akaratot tehet, és ha azt nem fedezik fel a földtulajdonos halála után, akkor csak törvényes örökösei számíthatnak az ingatlanra prioritás alapján;
- csere más tárgyakra, és ezt bármilyen oldalról felár ellenében el lehet végezni.
A fenti tranzakciókat csak akkor szabad megtenni, ha bizonyíték van arra, hogy a tulajdonos saját akarata szerint cselekszik, és képes is. A földtulajdonosnak joga van a rendelkezésére bocsátani saját belátása szerint, ezért más személyek nem akadályozhatják ezt a folyamatot.
Területi kerítések
A földtulajdonosnak joga van ahhoz, hogy földjét lezárja annak optimális védelme érdekében. Ehhez különféle kerítéseket vagy más hasonló kerítéseket kell felszerelni.
A terv minden elemének kizárólag az e személyhez tartozó földön kell elhelyezkednie, ezért tilos a telephelyen kívül menni. Különböző anyagok használhatók az építéshez, és maga a folyamat önállóan vagy építők segítségével is megvalósítható.
A földtulajdonosnak joga van egy épületet lebontani, amely nem tartozik hozzá. Például néhány szomszéd illegálisan ki akarja terjeszteni területét, tehát különféle létesítmények építése során túljutnak a telek határain. A földtulajdonos lebonthatja az összes ilyen épületet, ugyanakkor vele szemben sem szankcionálható.
Egyéb tulajdonosok jogai
Milyen jogokkal rendelkezik továbbá a földtulajdonos? A tulajdonosok más tevékenységeket is végezhetnek azokkal a területekkel, amelyekben rendelkeznek ingatlantulajdon igazolással. Az ilyen műveletek magukban foglalják:
- a terület bármikor történő látogatásának szabadsága, amelyhez nincs szükség engedélyre;
- ha a szomszédos telkeknek nincs kerítés, akkor más területek tulajdonosai szabadon áthaladhatnak rajtuk, de ugyanakkor nem szabad kárt okozni vagy zavarni a tulajdonosokat;
- más személyeknek átadhatja saját területét építés céljából, de a föld célját figyelembe veszik;
- a szolgalmi megterhelés semmiképpen sem lehet alapja annak, hogy megfosztjuk egy személyt a tárgyhoz fűződő jogaitól.
Minden alapvető jogot a földrajzi törvény tartalmaz, ezért tanácsos, hogy a terület minden tulajdonosának alaposan tanulmányozza az ingatlanhoz kapcsolódó képességeivel kapcsolatos cikkeket.
A jogok védelmének sajátosságai
A földtulajdonosoknak joguk van a területen építési munkákat végezni, azokat körülhatárolni, eladni, cserélni vagy bármilyen egyéb műveletet és tranzakciót végrehajtani, ha azok nem ellentmondnak a földterület kategóriájának és céljának, valamint nem sértik a törvényt.
Bármely tulajdonos jelentős joga a jogainak védelme. Gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor harmadik felek megpróbálják megsérteni a polgárok jogait. Ezért az emberek többféle módon is használhatják területük védelmét:
- a bíróságon keresztül az állami szervek által kiadott különféle aktusok érvénytelennek nyilváníthatók, ha azok sértik a telek tulajdonosának jogait;
- ha a létesítmény harmadik fél általi építése a tulajdonos engedélye nélkül kezdődik, akkor azt bíróságon fel lehet függeszteni, miután a tulajdonosnak joga van ezeket az épületeket lebontani;
- ha a helyi közigazgatás által kiadott különféle aktusok megsértik a törvényt a földtulajdonosokkal szemben, akkor azokat felfüggeszthetik vagy érvényteleníthetik.
Egyes kívülállók gyakran megpróbálják bíróságon keresztül nyilvántartásba venni a más személyekhez tartozó tárgyakhoz való jogukat. Ehhez rendelkeznie kell cími okmányokkal vagy egyéb bizonyítékokkal. Ha a terület tulajdonosának minden tárgya van a tárgyon, akkor a jogait semmilyen módon sem lehet megtámadni.
A tulajdonjogok megsértése
Vannak olyan helyzetek, amikor a földtulajdonosok jogait megsérthetik. Mindegyik jogsértés, és a polgároknak gyakran szembesülnek velük:
- a terület illetéktelen lefoglalása;
- a telek szemetelését különféle hulladékokkal vagy építőanyagokkal, és ezt általában a szomszédos telkek tulajdonosai végzik, akik a területükön építési vagy egyéb munkákat végeznek;
- a szövetségi törvényekkel ellentétes aktusok elfogadása a helyi közigazgatás által;
- a föld harmadik országok vagy akár az adminisztráció általi különféle módon történő károsítása;
- a földmérés jeleinek megsemmisítése.
Egyes jogsértéseket maguk a tulajdonosok követhetnek el. Ebben az esetben fennáll annak a lehetősége, hogy elveszítik a helyet, mivel azt köztisztviselők fogják elfoglalni. Ha más személy megsérti a tulajdonos érdekeit, akkor általában a tulajdonos jogait helyreállítják a bíróságon, és az elkövetőknek pénzbírságot kell fizetniük.
Jogkorlátozási árnyalatok
Vannak olyan indokok az LC-ben, amelyek lehetővé teszik a földtulajdonos korlátozását a telekkel kapcsolatos jogokban. Ez általában súlyos okokból származik:
- a terület visszaélése, például a magánlakások alatt álló földterületeket használják kertészethez vagy kertészethez;
- helytelenül nem nyilvántartott jogosulatlan épületek felállítása;
- a helyszínek használata során megsértik a környezetvédelemre vonatkozó alapvető normákat és követelményeket;
- A helyi önkormányzatok speciális projektet fogadnak el, amelynek alapján ezen a területen építeni vagy útburkolatot kell készíteni, de ebben az esetben meg kell vásárolni olyan ingatlant, amelyre egy olyan visszaváltási árat rendelnek, amely egyaránt megfelel a hatóságoknak és a földtulajdonosnak.
Az összes korlátozást általában a bíróságok határozzák meg, és ennek igazán indokoltnak kell lennie. Általában az illegális épületek felismerésekor a tulajdonosnak lehetősége nyílik arra, hogy megfelelően regisztrálja őket a Rosreestrnél.
Így azok a polgárok, akik különféle földterületek tulajdonjogával rendelkeznek, felhasználhatják azokat rendeltetésszerűen, és más tevékenységek elvégzésére is jogosultak. Eldobhatják a tárgyat, vagy különböző kultúrákat ültethetnek, valamint földmérést végezhetnek, ásványokat nyerhetnek, víztesteket használhatnak vagy egyéb haszonnal járhatnak. Ha megsértik a polgárok jogait, akkor azokat bíróságon vagy az adminisztráció bevonásával helyreállíthatják. A jogok korlátozása csak akkor megengedett, ha erre jó okai vannak.