A lakások adókötelezettsége szinte minden polgárt érint - mind a szokásos lakosokat, mind az ingatlantulajdonosokat. Milyen körülmények között kell adót fizetni a privatizált lakásért? Ki felelős az ingatlanért? Hogyan fizethetek adót? Mennyi ideig fogadják el a kifizetéseket súlyos következmények nélkül? Mindezt és nem csak az alábbiakban ismertetjük. Valójában a lakások adókötelezettségeinek kezelése nem nehéz. Kivételt képeznek azok a helyzetek, amelyekben kiskorú tulajdonosa vagyonának vagy egészének a tulajdonosa. Az ügyvédek azonban minden nehézség nélkül mindig tudnak tanácsot adni ebben a kérdésben.
A privatizáció ...
Miután megértette ezt a kérdést, sokan megértik, hogy kell-e adót fizetni a privatizált lakásokért. Mit nevezünk privatizációnak?
Így szokás, hogy a közlakások újbóli nyilvántartásba vételét magántulajdonba helyezik. Vagyis a polgárok megkapják a lakás vagy a ház tulajdonjogát vagy az ingatlan egy részét. A privatizáció után a művelet minden résztvevője az ingatlan teljes tulajdonosává válik.
Adók - van vagy sem?
Adót kell fizetnem egy privatizált lakásért? Amint azt már kiderítettük, a privatizáció lehetővé teszi ingatlanja magántulajdonként történő regisztrálását. Azt mondhatjuk, hogy ez ilyen módon adható meg ingatlan.
A jelenlegi törvények értelmében a tulajdonosoknak rendszeresen be kell fizetniük az állami kincstárba ingatlanadó formájában. Ha a lakást privatizálják, meg kell fizetnem adót? Igen, de nem mindenki. Az adótörvény olyan polgári kedvezményes kategóriákat ír elő, akik részben vagy egészben mentesülnek az ingatlan adókötelezettségéből.
Milyen adó
Az egyéneket érdekli, hogy milyen fizetéssel kell fizetniük. Oroszországban az adók eltérőek. És a beszedés típusától függően megváltozik a fizetés sorrendje és az adófizetés kiszámítása.
A privatizált lakások adóját, mint bármely más megszerzett ingatlanot, ingatlanadónak hívják. A jövőben vele kell foglalkoznia.
A kifizetés szövetségi jellegű. Vagyis az ingatlantulajdonhoz való pénzátutalás kiváltságai és szabályai minden régióban azonosak. A különbség csak a kifizetésekben feltüntetett összegek között van. A különböző városok ugyanazon ingatlanért különféle módon fizetnek. És ez teljesen normális.
A számításról
Van egy állampolgár privatizált lakást? Ingatlanadó hogyan kerül kiszámításra?
Érdemes megjegyezni, hogy a következő tényezők befolyásolják a fizetés összegét:
- az ingatlan kataszteri értéke (ötévente változik);
- régió, amelyben az ingatlan található;
- az egyes lakástulajdonosok tulajdonában lévő ingatlanok részesedése.
Ezenkívül az adókulcsot figyelembe veszik a házadó kiszámításakor. Ezt az Orosz Föderáció hatóságai évente hozzák létre. Ez az érték időről időre változik.
Hogyan lehet kiszámítani, hogy egy privatizált lakásért milyen adót kell fizetnie egy polgárnak? Szüksége lesz az ingatlan kataszteri értékére, szorozva az adóalapgal. A kapott összeg az adó terhe.
Ha a polgárok közös tulajdonban vannak lakással, akkor minden tulajdonosnak közvetlenül az ingatlan részesedésével arányosan fizetnek kifizetéseket.
Más szavakkal, az ingatlanadó kiszámításának képlete a következő:
Lakásadó = (kataszteri érték - adó levonása) * Részvény méret * Adó mértéke.
Mi az adólevonás? És honnan jön? Ki legyen? Megpróbáljuk ezt tovább megérteni.
A levonásról
Fizetnek-e a nyugdíjasok egy privatizált lakásért? Igen, de vannak kivételek. Oroszországban a polgárok bizonyos kategóriái nem adhatnak át pénzeszközeket a tulajdonban lévő ingatlanokért. Róluk egy kicsit később.
Ezt megelőzően megvizsgáljuk a vizsgált témához kapcsolódó fő kérdéseket. Például, honnan származik az adólevonás. Mi ez az egész?
A mai napig Oroszországban született egy általános adólevonás a lakosság terheinek csökkentése érdekében. Ez lehetővé teszi az adóalap csökkentését a végső éves befizetés kiszámításakor. Levonást hajtanak végre minden tulajdonos kivétel nélkül.
Lakás esetén 20 m-rel csökkentheti a ház kataszteri értékét2. Moszkvában, Szentpétervárban és Szevasztopolban növelheti a levonás méretét, de a gyakorlatban ez szinte soha nem történik meg.
Esedékesség
Mikor kell fizetni adót a privatizált lakásért? A Szövetségi Adószolgálat ingatlanadóit egy bizonyos napig fizetik. Időről időre változhat.
2018-ban a fizetés határideje december 1-je. Ezt a számot követően az állampolgárt adósnak kell tekinteni. Ennek eredményeként: büntetéssel kell szembenéznie. És minél hosszabb a késés, annál többet kell fizetnie a végén.
Értesítési dátumok
Megtudtuk, hogy kell-e adót fizetni egy privatizált lakásért. Ezután megvizsgáljuk a kedvezményezettek kategóriáit, akik mentesülnek a vizsgált kifizetés alól. De ezt megelőzően megtudjuk, mikor fizetik ki az adókat az emberek.
A törvény értelmében a meghatározott formanyomtatványt legkésőbb egy hónappal az adófizetés határideje előtt meg kell küldeni a tulajdonosoknak. Vagyis november 1-ig. Ha az értesítés nem érkezett meg, érdemes felhívni a riasztást. Valójában a fizetés hiánya nem mentesíti az adókötelezettség alól.
Az előnyökről
A nyugdíjasok fizetnek adót egy privatizált lakásért? Nem titok, hogy Oroszországban sokféle kedvezményezett van. És az adózás területén is.
Oroszországban az ingatlanadók nem engedélyezettek:
- fogyatékkal élők;
- veteránoknak;
- a Szovjetunió és az Orosz Föderáció hősei;
- a csernobili baleset áldozatai;
- nyugdíjasok.
A polgárok ezen kategóriái teljes mértékben mentesülnek a vagyonfizetés alól. Egyes régiókban kedvezményeket kínálnak:
- a szegények;
- sok gyermeke van.
Ezeknek a népességcsoportoknak gyakran adnak bizonyos kedvezményeket adófizetéskor. De nem számíthat rájuk. Valójában csak a szövetségi kedvezményezettek részesülnek bónuszokat a vizsgált kérdésben.
Hogyan lehet előnyöket biztosítani?
A nyugdíjasok fizetnek adót egy privatizált lakásért? Nem. A törvény szerint az idős emberek mentesülnek a fizetés alól. A kiváltságot azonban csak akkor adják meg, ha a vonatkozó kérelmet benyújtották a Szövetségi adószolgálathoz.
Ezen felül néha a kedvezményezettek felsorolt kategóriáinak továbbra is számlákat kell fizetniük. Ez akkor lehetséges, ha ugyanabban a kategóriában több objektumot rögzítenek egy állampolgáron. Például 2-3 apartman vagy részvény bennük.
Az előírt előnyök minden típusú ingatlanra vonatkoznak, de csak egy összegben. Ha egy nyugdíjasnak több apartmanja van, az egyikért nem fizet ingatlanadót. Melyik?
Vagy a személy maga hozza meg ezt a döntést, vagy mentesül a nagyobb adófizetés alól. Az Orosz Föderáció jogszabályai nem tartalmaznak kivételt.
Gyerekek és adók
A nyugdíjasok nem mindig fizetnek adót a privatizált lakásokért. Leggyakrabban az állampolgárok e kategóriája mentesül a vizsgált felelősség alól. De mi van, ha a lakás tulajdonosa gyermek?
A kiskorú gyermekek ugyanolyan háztulajdonosok, mint a felnőtt polgárok. A probléma az, hogy a gyermekek nem végezhetnek banki műveleteket. Az adókat kötelezően fizeti az ember személyes pénzeszközeiből.
Így a gyermek nem fizethet ingatlanadót.Ugyanakkor, ha a számlázott fizetéshez nem kerülnek befizetések az államkincstárba, adósság jelenik meg a kiskorú számára.
Ennek elkerülése érdekében a privatizált lakás adót a gyermek törvényes képviselőinek kell megfizetnie. Ugyanakkor a tranzakció során hozzászólást kell hagynia. Csak ilyen módon lehet következmények nélkül kezelni az adókötelezettségeket.
Hogyan tudom megtudni az adósságot?
Hogyan tudom megtudni a lakás birtoklásáért fizetendő összeget? Ehhez különféle módszereket alkalmaznak.
Például:
- tisztázza az adóügyi információkat a szövetségi adószolgálatnál;
- ellenőrizze az "állami szolgáltatások" adósságát;
- használja a "Kormányzati szolgáltatások fizetése" szolgáltatást;
- adósságkeresés elektronikus fizetési rendszerek segítségével;
- kérést küldhet az internetes banki szolgáltatások használatával.
A valóságban minden egyszerűbb, mint amilyennek látszik. Ideális esetben a polgároknak TIN-t és személyes információkat kell megadniuk. Ezen információk felhasználásával egy személy könnyen megtalálhatja az adófizetési adatokat.
Hogyan kell fizetni
A tanulmányi díj fizetése szintén fontos szerepet játszik. Általában nincs probléma ezzel a kérdéssel.
A modern polgárok képesek:
- pénzeszközök befizetése banki pénztárak révén;
- ATM-ek és fizetési terminálok használata;
- igénybe veheti a Szövetségi Adószolgálat honlapját;
- kihasználják az "állami szolgáltatások" előnyeit;
- pénzt utalhat át elektronikus pénztárcán keresztül;
- tranzakciót hajt végre internetes bankon keresztül;
- használja a "Kormányzati szolgáltatások fizetése" oldalt.
Ez az Orosz Föderációban az adófizetés leggyakoribb módja, nem feltétlenül vagyoni. Mi még fontos emlékezni az ingatlan- és adókötelezettségekre?
Ingatlan eladás
Át kell-e adót fizetnie egy privatizált lakás eladásakor? Igen, de nem mindig.
Ebben az esetben az úgynevezett személyi jövedelemadót fizetik. Ez tranzakciónként a bevétel 13% -a. Senki sem mentesül e „hozzájárulás” alól.
Számos kivétel van. Ha a lakást 2016 előtt privatizálták, akkor a lakás eladásakor a személyi jövedelemadó alóli mentességhez legalább 3 évig birtokolni kell. Ez a szabály Oroszországban volt hatályban nem olyan régen.
Most új változások léptek életbe. Most a jövedelemadó alóli mentességhez legalább 5 évig a lakás vagy annak részesedése kell lennie. Ez a szabály csak a 2016-tól és azt követően megszerzett ingatlanokra vonatkozik.
Nincs szükség további manipulációkra a jövedelemadó alóli mentességgel kapcsolatban. Elegendő bevételi nyilatkozatot benyújtani a Szövetségi Adószolgálathoz, valamint csatolni az eladás tárgyának tulajdonjogi igazolását.
Lakosok és adók
Fizetnek-e egy privatizált lakás bérlői adót az ingatlanért? A válasz attól függ, hogy ki a lakó.
A házban vagy lakásban regisztrált tulajdonosok kötelesek fizetni a számlákat. A rendes lakosok csak a közművekért fizetnek. Az adóbevallást közvetlenül a lakások és házak tulajdonosai számára kell megkapni.
Fizetési utasítások
A vizsgált kérdés végén néhány szó az ingatlanadó megfelelő megfizetéséről. Például bankok pénztárain vagy ATM-eken keresztül.
Az első esetben elegendő fizetési kártyát, útlevelet és pénzt vinni. Mindezt átadják a bank pénztárosának, majd kézbesítést és nyugtát adnak ki az adófizetéshez. Az elkövetkező években fenn kell tartani.
ATM-eknél a helyzet bonyolultabb. Az adófizetési útmutató a következő:
- Nyissa meg az ATM főmenüjében a „Fizetések a városomban” tételt, miután behelyezte a bank műanyagot az ATM-be.
- Válassza az "Adók, illetékek" - "Keresse meg a címzettet" lehetőséget.
- Adja meg a fizetéshez megadott keresési módot. Például: "Dokumentum index alapján".
- Írja be a fizetési számot, majd kattintson a "Tovább" gombra.
- Ellenőrizze a megadott adatok helyességét.
- Erősítse meg a tranzakciót.
Ha a keresés a kedvezményezett TIN-jén történik, miután megtalálta a Szövetségi Adószolgálatot, amely pénzzel jóváírásra kerül, manuálisan meg kell adnia a fizetési információkat - az adó típusát, összegét, valamint a fizető fél adatait.